共壹册 第壹册

云南云维集团有限公司拟重

组部分资产所涉及六家产权

持有单位固定资产价值评估项目

资产评估报告书

中同华云南评报字(2013)第 30 号北京中同华资产评估有限公司

China Alliance Appraisal Co.,Ltd.报告日期:2013 年 6 月 13 日

云南云维集团有限公司拟重组部分资产所涉及六家产权

持有单位固定资产价值评估项目资产评估报告书目录

云南云维集团有限公司拟重组部分资产所

涉及六家产权持有单位固定资产价值评估项目

资产评估报告书目录注册资产评估师声明....................................................................................................... 1资产评估报告书摘要 ....................................................................................................... 2资产评估报告书 ............................................................................................................. 10

一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者.............. 10

二、评估目的.............................................................................................................. 19

三、评估对象和评估范围.......................................................................................... 21

四、价值类型及其定义.............................................................................................. 23

五、评估基准日.......................................................................................................... 24

六、评估依据.............................................................................................................. 24

七、评估方法.............................................................................................................. 24

八、评估程序实施过程和情况.................................................................................. 30

九、评估假设.............................................................................................................. 31

十、评估结论.............................................................................................................. 31

十一、特别事项说明.................................................................................................. 35

十二、评估报告使用限制说明.................................................................................. 38

十三、评估报告日...................................................................................................... 38北京中同华资产评估有限公司云南分公司

云南云维集团有限公司拟重组部分资产所涉及六家产权

持有单位固定资产价值评估项目注册资产评估师声明

云南云维集团有限公司拟重组部分资产所

涉及六家产权持有单位固定资产价值评估项目

注册资产评估师声明云南云维集团有限公司:

受贵公司委托,我们对贵集团内部六家产权持有单位于评估基准日2013年2月28日申报的纳入重组范围的资产进行评估,并作如下声明:

1.我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

2.评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

3.我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见。

4.我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已经发现的问题进行了如实披露,且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。

5.我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

北京中同华资产评估有限公司云南分公司 第1页

云南云维集团有限公司拟重组部分资产所涉及六家产权

持有单位固定资产价值评估项目资产评估报告书摘要

云南云维集团有限公司拟重组部分资产所

涉及六家产权持有单位固定资产价值评估项目

资产评估报告书摘要

中同华云南评报字(2013)第 30 号云南云维集团有限公司:

北京中同华资产评估有限公司云南分公司(以下简称“中同华云南分公司”或我公司)接受贵公司的委托,本着独立、客观、公正的原则,根据中国资产评估准则和其他相关法律、法规的要求,为云南云维集团有限公司等六家产权持有单位的部分固定资产拟注入曲靖大为煤焦供应有限公司和云南大维商贸有限公司二家公司之重组资产事宜提供参考价值为目的,我公司评估人员在履行了必要的评估程序后,对六家产权持有单位:云南云维集团有限公司、云南云维股份有限公司、云南大为制焦有限公司、曲靖大为焦化制供气有限公司、云南泸西大为焦化有限公司和云南大为制氨有限公司于评估基准日 2013 年 2 月 28 日申报评估的部分固定资产,在现状利用前提条件下的市场价值,采用成本法进行了评估,评估结论为 35,063.96 万元,评估结论见下表:

资产评估结果汇总表

金额单位:人民币万元

账面价值 评估价值 增值率%

委估资产名称

原值 净值 原值 净值 原值 净值

一、建筑物类合计 20,321.39 16,233.99 22,467.85 17,105.34 10.56 5.37

构筑物 17,085.91 13,920.34 18,622.60 14,516.54 8.99 4.28

管道及沟槽 3,235.48 2,313.65 3,845.25 2,588.80 18.85 11.89

二、设备类合计 20,637.07 13,671.20 28,892.31 17,958.62 40.00 31.36

机器设备 20,477.43 13,616.17 28,758.22 17,902.54 40.44 31.48

车辆 157.05 53.19 132.72 55.39 -15.49 4.14

电子设备 2.59 1.84 1.37 0.69 -47.10 -62.72

三、合 计 40,958.46 29,905.19 51,360.16 35,063.96 25.40 17.25

北京中同华资产评估有限公司云南分公司 第2页

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持有单位固定资产价值评估项目资产评估报告书摘要

评估结果分表——注入曲靖大为煤焦供应有限公司资产

金额单位:人民币万元

账面价值 评估价值 增值率%

委估资产名称

原值 净值 原值 净值 原值 净值

一、建筑物类合计 16,855.04 13,817.89 18,262.28 14,307.16 8.35 3.54

构筑物 16,855.04 13,817.89 18,262.28 14,307.16 8.35 3.54