石基信息：拟收购中国电子器件工业有限公司股权项目资产评估报告书 公告日期 2013-10-10 北京中长石基信息技术股份有限公司拟收购
    中国电子器件工业有限公司股权项目资 产 评 估 报 告 书
            鄂万信评报字(2013)第043号
    HUBEI   WANXIN   ASSETS   APPRAISAL CO., LTD.
    湖北万信资产评估有限公司
       二零一三年九月二十九日
    北京中长石基信息技术股份有限公司拟收购中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值项目                        资产评估报告
                                                       目           录第一部分、注册资产评估师声明 .................................................................................... 2第二部分、资产评估报告书摘要 .................................................................................... 4第三部分、资产评估报告书正文 .................................................................................... 7
      一、委托方、被评估单位概况和其他评估报告使用者 .................... 8
      二、评估目的 ..................................................... 13
      三、评估基准日 ................................................... 13
      四、评估对象和评估范围 ........................................... 13
      五、价值类型及定义 ............................................... 22
      六、评估依据 ..................................................... 22
      七、评估方法 ..................................................... 23
      八、评估程序及实施过程 ........................................... 31
      九、评估假设 ..................................................... 32
      十、评估结论 ..................................................... 34
      十一、特别事项说明 ............................................... 36
      十二、评估报告使用限制说明 ....................................... 41
      十三、评估报告日 ................................................. 41第四部分、附件 .............................................................................................................. 43
    湖北万信资产评估有限公司            电话:027-87132100            地址:武汉市武昌区东湖路 7-8 号             邮编:430071
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    北京中长石基信息技术股份有限公司拟收购中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值项目         资产评估报告
                       第一部分、注册资产评估师声明
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    北京中长石基信息技术股份有限公司拟收购中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值项目         资产评估报告
                                      注册资产评估师声明
    一、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
    二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
    三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见。
    四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已经发现的问题进行了如实披露,且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
    五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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    北京中长石基信息技术股份有限公司拟收购中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值项目         资产评估报告
                       第二部分、资产评估报告书摘要
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    北京中长石基信息技术股份有限公司拟收购中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值项目         资产评估报告
                         北京中长石基信息技术股份有限公司
                                             股权收购项目
                             资产评估报告书
                                    鄂万信评报字(2013)第043号
                                             摘               要
                                    重要提示
                    以下内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目
                  的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。
      湖北万信资产评估有限公司接受北京中长石基信息技术股份有限公司的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、运用资产评估法定或公允的方法和程序及我们认为必要的其他程序,出具资产评估报告书。现将资产评估情况及评估结果摘要报告如下:
      一、委托方:北京中长石基信息技术股份有限公司(以下简称“石基信息”);其他评估报告使用者:国家法律、法规规定为实现本次评估目的相关经济行为而需要使用本报告的其他评估报告使用者。
      二、被评估企业:中国电子器件工业有限公司(以下简称“中电器件”)。
      三、评估目的:本次评估目的是为石基信息拟收购中电器件股东全部权益提供价值参考依据。
      四、评估对象和范围:评估对象为中电器件股东全部权益价值。评估范围是中电器件股东全部权益所涉及的截止 2013 年 3 月 31 日经审计后资产负债表所列示的全部资产及相关负债,包括流动资产、非流动资产及相关负债,以及被评估单位申报的表外无形资产。
      五、价值类型:市场价值。
      六、评估基准日及评估报告使用有效期:评估基准日为 2013 年 3 月 31 日,评估报告使用有效期为一年,即自 2013 年 3 月 31 日至 2014 年 3 月 30 日。
      七、评估方法:资产基础法、收益法。
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    北京中长石基信息技术股份有限公司拟收购中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值项目         资产评估报告
      八、评估结论:本评估报告选用资产基础法评估结果作为评估结论,具体评估结论如下:
    在评估基准日 2013 年 3 月 31 日持续经营前提下,中电器件股东全部权益价值评估值为 59,373.71 万元(大写:人民币伍亿玖仟叁佰柒拾叁万柒仟壹佰元整)。
    中电器件股东全部权益账面值 26,442.95 万元,评估值 59,373.71 万元,评估增值 32,930.76 万元,增值率 124.54 %。
    本评估报告仅供委托方及业务约定书中载明的其他报告使用者为本次评估目的使用和送交资产评估主管机关审查使用。未征得出具评估报告的评估机构同意,评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体,法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
      报告使用者在使用本评估报告时请关注资产评估报告正文中的特别事项说明。
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    北京中长石基信息技术股份有限公司拟收购中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值项目         资产评估报告
                       第三部分、资产评估报告书正文
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                                                                                                          - 7 -
    北京中长石基信息技术股份有限公司拟收购中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值项目         资产评估报告
                   北京中长石基信息技术股份有限公司拟收购
                         中国电子器件工业有限公司股权项目
                             资产评估报告书
                                      鄂万信评报字(2013)第043号北京中长石基信息技术股份有限公司:
      湖北万信资产评估有限公司(以下简称“本公司”)接受北京中长石基信息技术股份有限公司(以下简称“石基信息”)的委托,根据中华人民共和国有关资产评估的规定,本着独立、客观、科学、公正的原则,按照公认的资产评估方法,对因股权收购所涉及的中国电子器件工业有限公司(以下简称“中电器件”)的股东全部权益进行了评估。本公司评估人员按照必要的程序,对委托评估的资产和负债实施了实地勘查、市场调查与询证,对北京中长石基信息技术股份有限公司股权收购所涉及的股东全部权益在 2013 年 3 月 31 日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下:
      一、委托方、被评估单位概况和其他评估报告使用者
      (一)委托方概括
      名 称:北京中长石基信息技术股份有限公司(以下简称“石基信息”)
      住 所:北京市海淀区复兴路甲 65 号—A11 层
      法定代表人:李仲初
      注册资本:30912 万元
      实收资本:30912 万元
      公司类型:其他股份有限公司(上市),股票代码 002153
      经营范围:一般经营项目:技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务、技术培训;销售开发后的产品、计算机及外围设备;提供信息源服务;网络技术服务;电子商务(未取得专项审批的项目除外);安装计算机;货物进出口、技术进出口、代理进出口;法律、行政法规、国务院决定禁止的,不得经营;法律、行政法规、国务院决定规定应经许可的,经审批机关批准并经工商行政管理机关登记注册后方可经营;法律、行政法规、国务院决定未规定许可的,自主选择经营项目开展经营
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    北京中长石基信息技术股份有限公司拟收购中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值项目            资产评估报告活动。
       石基信息成立于 1998 年 2 月 6 日。2001 年 12 月经北京市人民政府经济体制改革办公室“京政体改股函[2001]66 号”文批准,由原北京中长石基信息技术有限责任公司整体变更而成股份有限公司。
       截止至评估基准日,石基信息前十大股东明细如下:
    序                                                         持股数量
                          股东名称                                              持股比例          股本性质
    号                                                         (股)
                                                                                               受限流通股份、
    1     李仲初                                             194,745,600               63.00%
                                                                                                 流通 A 股
    2     交通银行-富国天益价值证券投资基金                   13,236,216               4.28%         流通 A 股
    3     焦梅荣                                              12,900,240               4.17%         流通 A 股
    4     北京业勤投资有限公司                                12,352,000               4.00%         流通 A 股
        中国工商银行-富国天惠精选成长混合
    5                                                          8,947,015               2.89%         流通 A 股
        型证券投资基金(LOF)
        中国工商银行-诺安价值增长股票证券
    6                                                          4,941,819               1.60%         流通 A 股
        投资基金
        中国工商银行-诺安灵活配臵混合型证
    7                                                          4,517,921               1.46%         流通 A 股
        券投资基金
    8     中国工商银行-诺安平衡证券投资基金                    3,476,877               1.12%         流通 A 股
    9     陈国强                                               3,475,116               1.12%         流通 A 股
    10    李殿坤                                               2,087,832               0.68%         流通 A 股
       (二)被评估单位概况
       1、基本情况
       名 称:中国电子器件工业有限公司(以下简称“中电器件”)
       住 所:北京市海淀区复兴路甲 65 号
       法定代表人:杨学林
       注册资本:19403.8 万人民币整
       实收资本:19403.8 万人民币整
       公司类型:其他有限责任公司
       注 册 号:110000011075318
       成立日期:1982 年 4 月 20 日
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    北京中长石基信息技术股份有限公司拟收购中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值项目         资产评估报告
      营业期限:自 1982 年 4 月 20 日至 2032 年 4 月 19 日
      经营范围:许可经营项目:Ⅲ类:医用电子仪器设备;医用光学器具、仪器及内窥镜设备;医用超声仪器及有关设备;医用激光仪器设备;医用高频仪器设备;医用磁共振设备、医用 X 射线设备;医用 X 射线附属设备及部件;医用化验和基础设备器具;体外循环及血液处理设备、手术室、急救室、诊疗室设备及器具;医用高分子材料及制品;Ⅱ类:物理治疗及健康设备;体外检验分析器;病房护理设备及器具的经营;批发预包装食品。
      一般经营项目:电子元器件、设备、专用材料、电子产品及应用产品的设计、开发、生产、销售、售后服务及维修;电子器件系统工程的总承包;承办组织进出口货源和配套服务;进出口业务;五金交电、通讯器材、计算机及外部设备、钢材、木材、建筑材料、照明设备、仪器仪表、一般化工材料、办公用品及设备、服装、百货的销售;与上述业务有关的技术咨询、技术服务、信息服务;物业管理。
      2、历史沿革及股权结构
      中国电子器件工业有限公司成立于 1982 年,前身为中国电子器件工业总公司,经国务院批准成立。负责管理当时四机部涉及电子信息、电真空、半导体产业的三十多家企事业单位,具有政府职能。
      1986 年经国家经委批准,电子工业部下文中电器件职能转变,由电子工业部直属的具有政府职能的公司转变为自主经营、自负盈亏、独立核算、独立承担经济责任的企业经济实体,归属中国电子信息产业集团(CEC)管理。1987 年,公司主管的全国三十多家企事业单位全部下放交各省市地方管理。
      1995 年,电子工业部将中电器件划归彩虹集团公司,成为彩虹集团公司的全资子公司。2006 年 7 月,经国务院国有资产管理委员会(国资分配[2004]561 号)批准,以 2005 年 7 月 31 日为基准日改制为非国有法人控股企业,改制完成后注册资本为人民币 19,403.80 万元。其中彩虹集团公司持有 45.00%的股权,北京艾路浦科技发展有限公司持有 45.00%的股权,中国器件工业总公司工会委员会持有 10.00%的股权。
      2007 年 12 月,北京艾路浦科技发展有限公司将其持有的中电器件 45.00%股权转让给深圳市瑞达升电子技术有限公司。
      2008 年 8 月,深圳市瑞达升电子技术有限公司将其持有的中电器件 45.00%股
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    北京中长石基信息技术股份有限公司拟收购中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值项目         资产评估报告权转让给深圳鹏博实业集团公司。
      截止评估基准日,公司股权结构为:
                        项    目                               金额(万元)                  比例
    彩虹集团公司                                                       8,731.71                  45%
    深圳鹏博实业集团公司                                               8,731.71                  45%
    中国电子器件工业有限公司工会委员会                                 1,940.38                  10%
    3、公司主要财务状况及经营成果
      中电器件近二年又一期基准日经审计母公司财务状况、经营成果如下表所示(金额单位:人民币元)
              项目                 2011 年 12 月 31 日        2012 年 12 月 31 日      2013 年 3 月 31 日
    流动资产                                476,509,892.49              434,420,194.37        457,134,013.61
    其中:货币资金                          122,135,388.83              121,354,811.36        116,751,914.11
         交易性金融资产                       292,000.00                  338,000.00           418,400.00
         应收票据                           6,451,800.00                1,967,775.00         4,220,800.00
    应收账款                                  73,999,140.64               84,496,346.42        59,232,217.74
         预付账款                          45,317,828.38                9,225,906.29        21,954,427.43
         应收股利                          16,214,000.00                8,818,975.47
         其他应收款                        41,679,766.46               41,724,718.94        45,125,944.10
         存货                            170,419,968.18              166,493,660.89        209,430,310.23
    非流动资产                              117,097,833.54              117,856,512.44        119,765,161.67
    其中:长期股权投资                        47,823,471.04               51,025,665.17        50,487,748.76
    投资性房地产                              38,035,370.29               36,845,238.29        36,396,984.96
         固定资产                          13,235,582.09               13,080,732.84        13,035,677.35
         无形资产                          14,040,730.05               13,785,254.90        16,604,035.74
         长期待摊费用                           64,251.33                  13,162.41             10,968.68
         递延所得税资产                     3,898,428.74                3,106,458.83         3,229,746.18
    资产总计                                593,607,726.03              552,276,706.81        576,899,175.28
    流动负债                                348,776,663.97              292,804,010.11        312,469,635.77
    负债总计                                348,776,663.97              292,804,010.11        312,469,635.77
    所有者权益                              244,831,062.06              259,472,696.70        264,429,539.51
              项目                       2011 年度                  2012 年度            2013 年 1-3 月
    营业收入                              1,142,855,020.16            1,048,686,772.72        205,867,945.32
    减:营业成本                          1,045,437,623.09              938,204,279.04        184,904,489.23
       营业税金及附加                       1,749,170.79                1,819,295.62           343,754.49
       销售费用                            36,537,117.16               37,889,188.68         7,044,336.80
       管理费用                            22,543,940.70               22,221,364.33         4,899,285.07
       财务费用                             7,550,693.36                9,003,638.81         1,166,475.84
       资产减值损失                         6,011,741.67                 -678,789.33           311,687.08
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       公允价值变动净收益                    -455,723.19                  -22,101.60           186,667.98
       投资收益                             3,017,429.70                2,387,874.13          -564,180.83
    营业利润                                  25,586,439.90               42,593,568.10         6,820,403.96
    加:营业外收入                               145,854.90                2,842,764.11                500.00
    减:营业外支出                                 31,514.00                  47,176.56             43,586.35
    利润总额                                  25,700,780.80               45,389,155.65         6,777,317.61
    减:所得税                                 5,201,443.03               11,343,721.01         1,820,474.80
    净利润                                    20,499,337.77               34,045,434.64         4,956,842.81
      以上财务数据摘自众环海华会计师事务所有限公司出具的众环审字(2013)011330 号《审计报告》。
      4、经营情况介绍
      中电器件为分销综合服务商,代理销售计算机周边设备及消耗品、电子元器件、医疗设备等,与十多个国家和地区的国际知名厂商建立着友好合作关系。分销的产品主要包括爱普生(EPSON)、日本富士-施乐(Fuji Xerox)、美国利盟(LEXMAEK)、日本松下(Panasonic)等世界知名品牌的打印机、耗材、扫描仪及电子元器件,以及日本东芝(TOSHIBA)、荷兰飞利浦(PHILIPS)以及德国西门子(SIEMENS)等品牌的医疗设备。此外,中国电子器件工业有限公司还为客户提供解决方案、增值服务及售前、售中、售后的各种技术支持。
      中电器件在北京、上海、广州、深圳、海南、成都、武汉、西安、沈阳及香港等地设有分支机构、办事处及控股公司。公司拥有数千家经销商,在国内八大区域建立了销售及服务平台系统,公司的销售、服务网络遍及全国大部分地级以上的行政中心及部分县级行政中心。
      中电器件拥有海关 AA 资质,拥有全国范围的进出口贸易权及参与国家重大项目投资资质。公司拥有完善的物流体系,在全国主要城市设有产品库房及配送中心。公司拥有先进的 ERP 管理系统,并通过了 ISO9001:2008 质量管理体系认证。
      (三)业务约定书约定的其他评估报告使用者
      石基信息与中电器件为投资收购与被收购的关系。
      1、石基信息及其股东;
      2、中电器件及其股东;
      3、国家法律、法规规定为实现本次评估目的相关经济行为而需要使用本报告的其他评估报告使用者。
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      二、评估目的
      根据石基信息第四届董事会第七次会议决议,石基信息拟进行股权收购,本次评估目的即为对该项经济行为所涉及的中电器件股东全部权益提供价值参考依据。
      三、评估基准日
      本项目资产评估基准日为 2013 年 3 月 31 日。
      确定评估基准日的相关事项说明:
      (一)本项目评估基准日确定的理由:为确切地反映委估对象的公允价值,有利于本项目评估目的顺利实现,经评估机构与委托方一致商定,确定本项目资产评估基准日为 2013 年 3 月 31 日。
      (二)中国电子器件工业有限公司对评估基准日的全部资产及相关负债进行清查、盘点,并以此为基础编制了基准日的资产负债表。
      (三)本次评估的一切取价标准和利率、汇率、税率均为评估基准日有效的价格标准和利率、汇率、税率。
      四、评估对象和评估范围
      (一)本次资产评估对象
      本次资产评估的对象为中电器件股东全部权益价值。
      (二)评估范围
      本次评估范围为评估对象所涉及的中电器件截止 2013 年 3 月 31 日经审计的全部资产及相关负债、以及评估单位申报的账面未记录无形资产—商标权,具体情况如下(单位:人民币元):
                         科目名称                                   账面价值
                一、流动资产合计                                                 457,134,013.61
                  货币资金                                                       116,751,914.11
                   交易性金融资产                                                    418,400.00
                  应收票据                                                         4,220,800.00
                  应收账款                                                        59,232,217.74
                  预付款项                                                        21,954,427.43
                  其他应收款                                                      45,125,944.10
                  存货                                                           209,430,310.23
                二、非流动资产合计                                               119,765,161.67
                  长期股权投资                                                    50,487,748.76
                  投资性房地产                                                    36,396,984.96
                  固定资产                                                        13,035,677.35
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                   无形资产                                                          16,604,035.74
                   长期待摊费用                                                       10,968.68
                  递延所得税资产                                                   3,229,746.18
                三、资产总计                                                     576,899,175.28
                四、流动负债合计                                                 312,469,635.77
                  短期借款                                                       143,902,589.37
                  应付票据                                                        55,000,761.00
                  应付账款                                                        32,253,980.50
                  预收款项                                                        26,535,872.67
                   应付职工薪酬                                                      727,054.16
                  应交税费                                                        10,759,431.88
                  应付股利                                                         8,731,710.00
                  其他应付款                                                      34,558,236.19
                五、负债总计                                                     312,469,635.77
                六、净资产(所有者权益)                                         264,429,539.51
      委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
      评估基准日中电器件财务状况已经众环海华会计师事务所有限公司审计,出具了众环审字(2013)011330 号《审计报告》。
      (三)主要资产状况
      中电器件主要资产为存货、长期股权投资、投资性房地产、固定资产、无形资产等。
      1、存货
      (1)原材料,主要是外购的各类电源线、数据线及元器件等,存放在原材料仓库。价值量较小。
      (2)库存商品,主要为公司外购的各类型的打印机、医疗设备、扫描仪、硒鼓、鼠标、键盘以及电脑周边产品等。主要分布在北京库房和各办事处仓库。种类较多,账面价值为 163,984,430.59 元。
      (3)发出商品,主要为激光打印机、鼠标、键盘、针式打印机、扫描仪以及配套配件,均已发货至客户和办事处。种类较多,账面价值为 47,004,973.42 元。
      2、长期股权投资情况
      长期股权投资为中电器是对十二家公司的股权投资,被投资单位基本情况如下:
      截止至评估基准日,纳入合并报表范围的子公司基本情况如下:
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    序                                                                       注册资本                    持股比
          企业名称                                  业务性质                             投资成
    号                                                                       (万元)                    例
                                                                                         本(万
                                                                                         元)
    1         中国电子器件工业海南有限公司              电子设备销售         500.00          512.88      100.00%
    2         北京中电创新科技有限公司                  电子设备销售         500.00          525.00      100.00%
    3         精密模具有限公司                          电子设备销售         100.00 港币     269.45      100.00%
    4         北京凯利德智科技发展有限公司              投资咨询             1,000.00        1,000.00    100.00%
    5         北京中电利德科技有限公司                  医疗设备销售         1,000.00        510.00      51.00%
         截止评估基准日,未纳入合并报表范围的子公司或联营、参股公司基本情况如下:
    序                                          实收资本        持股       账面余额
    号               企业名称                   (万元)        比例       (万元)                备注
                                                                                     处于清理状态,已计提全
    1        中国电子器件工业厦门公司             36.63           1.00       36.63             额减值准备
         深圳市垅运照明电器有限公                                                    电子镇流器生产销售,正
    2        司                                 3000.00           0.36      1784.56                常经营
    3        汕头华汕电子器件公司               18373.43          0.02       354.93              正常经营
         西安航天远征流体控制股份                                                    拟转让股权,已计提部分
    4        有限公司                                             0.01      138.00               减值准备
                                                                                     已停止经营,正在办理注
    5        天津北方电子有限公司                                 0.24       0.71                    销
                                                                                     经营期限到期,停止经营,
    6        深圳京宝公司                                         0.60       30.00           已计提全额减值
         天津市房地产发展(集团)
    7        股份有限公司                                         0.00       16.67         已计提全额减值准备
         3、投资性房地产:包括房屋和土地使用权,房屋共计 3 项,建筑面积合计为9,226.23 平方米;第一项为科研楼,第二项是第一项科研楼的附属物—锅炉房。第三项为建筑物复兴路甲 65 号底商(其土地使用权证正在办理之中)。土地使用权 1宗,为科研楼占用的土地使用权,证载面积 3,621.93 平方米,出租部分分摊比例为65.42%。科研楼房屋和土地(房产证号:X 京房权证海其字第 022672 号,土地证号:京海国用(2007 出)第 4257 号)已作为抵押,向北京农村商业银行股份有限公司西北旺支行取得短期借款 12,800.00 万元,抵押期限为 2010 年 12 月 15 日至 2013年 12 月 14 日。被评估单位对该投资性房地产采用成本模式计量。
    序                                         结      建成
            权证编号         房屋名称                                建筑面积          备注
    号                                         构      年月
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            X 京房权证海
                                科研楼(出租        钢
       1    其字第                                         1998.01      7,625.09
                              部分)                混
            022672 号
                                                                                             设定抵押
            X 京房权证海
                                锅炉房(出租        混
       2    其字第                                         1998.01        273.27
                              分摊)                合
            022672 号
            京房权证海
                              复兴路甲 65           钢                                  国有土地使用证
       3    国更字第                                       1988.12        1,327.87
                              号(底商)              混                                  正在办理之中
            00701 号
                                                         用    土    准     开
       土地权证编                                        地    地    用     发
                          土地位臵       取得日期                                       面积(m2)               备注
           号                                            性    用    年     程
                                                         质    途    限     度
                                                                            七       证载
        京海国用         北京市海淀
                                                         办    出           通       3621.93m2,出
      (2007 出)        区复兴路甲     2007-10-17                   50                                 设定抵押
                                                         公    让           一       租分摊比例
      第 4257 号         65 号-A
                                                                            平       65.42%
           4、房屋建(构)筑物
           房屋建筑物共 10 项,第 1、2 项为科研楼自用部分,位于北京市海淀区复兴路
    甲 65 号;第 3、4 项房屋建筑物位于新源街 18 号;第 5 项位于深圳市世界贸易广
    场 A 座 3407;第 6、7 项位于西安市碑林区南关正街 95 号长鑫大厦 11813 号、11814
    号;第 8、9、10 项位于武汉市武昌中南路 7 号 25 层。具体情况详见下表:
    序                                                                                    实际                     建筑面
                 权证编号                          建筑物名称               结构                建成年月                  备注
    号                                                                                    用途                     积 m2
    1    X 京房权证海其字第 022672 号         锅炉房(分摊)                    混合      办公    1998 年 1 月     144.45
    2    X 京房权证海其字第 022672 号         科研楼                            钢混      办公    1998 年 1 月     3,612.23
    3    朝全字第 08263 号                    新源街 18 号 A                    混合      商业    1979 年 6 月     1,368.60   未办
                                                                                                                          理土
    4    朝全字第 08263 号                    新源街 18 号附属房                砖木      商业     1985 年 12 月   153.20     地证
    5    深房地字 3000641622 号               世界贸易广场 A 座 3407            钢混      办公    1999 年 5 月     171.02
    西安市房权证碑林区字第               西安市碑林区南关正街 95 号
    6                                                                           混合      办公     2006 年 12 月   111.58     未办
    1100106020Ⅲ-12-1-11-11813-1 号      长鑫大厦 11813 号
                                                                                                                          理土
    西安市房权证碑林区字第               西市安碑林区南关正街 95 号                                                      地证
    7                                                                           混合      办公    2006 年 12 月    116.79
    1100106020Ⅲ-12-1-11-11814-1 号      长鑫大厦 11814 号
    8    武房权证昌字第 2007010277          武昌区中南路 7 号 25 层 A02-1       钢混      办公     2006 年 12 月    71.79
                                        号
    9    武房权证昌字第 2007010278          武昌中南路 7 号 25 层 A02 号        钢混      办公     2006 年 12 月    71.79
    10   武房权证昌字第 2007010281          武昌区中南路 7 号 25 层 A01 号 钢混           办公     2006 年 12 月    92.94
                合计                                                                                           5,914.39
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      本次评估的房屋建筑物中,科研楼为一栋 16 层的办公用房主楼及一栋 6 层附楼组成,整栋大楼有 2 部上海三菱电梯,地下一层为设备房及食堂。本次评估计入投资性房地产分摊的出租办公用房面积为 7,625.09 平方米(其中分摊的地下室面积为 1,352.90 平方米,地上部分面积为 6,272.19 平方米),分摊的锅炉房面积为 273.27平方米,计入固定资产—房屋建筑物分摊的自用的办公用房面积为 3,612.23 平方米(其中分摊的地下室面积为 715.12 平方米,地上部分面积为 2,897.11 平方米),分摊的锅炉房面积为 144.45 平方米。锅炉房共两层,作为办公楼的配套用房。该房屋建筑物于 2007 年 11 月 12 日办理《房屋所有权证》,证号为 X 京房权证海其字第022672 号,《国有土地使用证》证号为京海国用(2007 出)第 4257 号,证载面积为 3,621.93 平方米,至评估基准日,该土地使用权尚可使用的年限为 44.24 年。
      位于北京市新源街 18 号 A 处房屋建筑物共计 3 层,已出租给北京至信明成房地产经纪有限公司(禧福)等使用,至评估基准日,该房屋建筑物尚未办理《国有土地使用证》,房屋所有权证朝全字第 08263 号。
      位于深圳市世界贸易广场 A 座 3407 的房屋建筑物总层数为 41 层,评估对象所在层数为第 34 层,已办理《房地产证》,证号为深房地字 3000641622 号,宗地号为 B122-0018,宗地面积为 8,408.2 平方米,土地用途为商业、办公、住宅,使用年限为 70 年(从 1993 年 10 月 23 日至 2063 年 10 月 22 日止)。
      位于西安市碑林区南关正街 95 号长鑫大厦 11813 号、11814 号房屋建筑物总层数为 25 层,评估对象所在楼层为第 18 层,玻璃门,室内地面铺设地毯,铝合金窗户,石膏板吊顶,内墙为白色涂料刷白,水电设施齐全,日常维护保养较好,均处于正常使用状况。现由西安办事处办公自用。至评估基准日,该房屋建筑物尚未办理《国有土地使用证》,房屋所有权证号分别为西安市房权证碑林区字第 1100106020Ⅲ-12-1-11-11813-1 号和西安市房权证碑林区字第 1100106020Ⅲ-12-1-11-11814-1 号。
      位于武汉市武昌区中南路 7 号 25 层 A02-1 号、A02 号、A01 号的房屋建筑物总层数为 47 层,评估对象所在层数均为第 25 层,房屋所有权证号分别为武房权证昌字第 2007010277 号、武房权证昌字第 2007010278 号、武房权证昌字第 2007010281号,已办理《国有土地使用证》,证号分别为武昌国用(商 2007)第 09857 号、武昌国用(商 2007)第 09856 号、武昌国用(商 2007)第 09858 号,地号分别为F10180049-2-23、F10180049-2-22、F10180049-2-18,图号均为 465,地类(用途)
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         北京中长石基信息技术股份有限公司拟收购中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值项目          资产评估报告
         均为其他商服用地,使用权类型均为出让,终止日期均为 2043 年 6 月 30 日,分摊
         的土地使用面积分别为 2.93 平方米、2.93 平方米、3.79 平方米,没有抵押。
               5、设备:包括运输车辆和电子设备,主要分布在北京市海淀区复兴路甲 65 号
         大楼内,电子设备主要为电脑、打印机、空调等办公设备,运输汽车 10 辆。
               6、土地使用权
               土地使用权共 2 项,第 1 项是中电器件自用房屋科研楼分摊的土地,位于北京
         市海淀区复兴路甲 65 号;第 2 项是位于复兴路甲 65 号底商的占地,土地使用权证
         登记情况如下:
    序
                   土地证号                     土地位臵              权属性质                用途          面积(M2)
    号
              京海国用(2007 出) 北 京 市 海 淀 区
    1                                                                 出让                    办公          3621.93
              第 4257 号                  复兴路甲 65 号
                                          A 京市海淀区                                        其他
    2         土地使用权证办理中                                      出让                                  109.03
                                          复兴路甲 65 号                                      商服
               上述二宗土地使用权毗邻,相连呈“L”型,其中长边为其他用地,短边为写字
         楼用地。第 2 宗土地尚未取得国有土地使用证,正在办理过程中。
               7、无形资产
               被评估单位拥有账面未记录的无形资产为 33 项注册商标,为被评估单位的注
         册商标均为其自主申请获得,明细如下:序
            注册人             商标              类别                    商品或服务项目                   注册号      有效期限号
                                                             碳墨(颜料);计算机;打印机;文字处理
          中国电子
                                              2              机墨盒;激光打印机墨盒;喷墨打印机
    1         器件工业                                                                                       3458581      2014 11 13
                                              (1-7)        墨盒;复印机用碳粉;染料;涂料;啤酒
          有限公司
                                                             色素;防腐剂;天然树脂
                                                             计算机;计算机周边设备;计算机软件;
                                                             监视器(计算机硬件);光盘;与计算机
                                              9              联用的打印机;扫描仪;集成电路卡;笔
          中国电子                            (1- 3          记本电脑;现金收入记录机;复印机;传
    2         器件工业                            7-9            真机;手提电话;程控电话交换设备;网           3458582      2014 07 13
          有限公司                            13             络通信设备;摄像机;半导体;照相机;
                                              22)            刻录机;石英晶体;集成电路;半导体器
                                                             件;真空电子管;照明设备用镇流器;电
                                                             池;电池充电器;集成电路块
         湖北万信资产评估有限公司        电话:027-87132100         地址:武汉市武昌区东湖路 7-8 号     邮编:430071
                                                                                                               - 18 -
    北京中长石基信息技术股份有限公司拟收购中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值项目         资产评估报告
                                          16(1-3        印刷纸;复印纸;纸餐巾;印刷品;印刷
      中国电子
                                          5-7            出版物;平版印刷工艺品;纸箱;家具除
    3     器件工业                                                                                      3458583    2015 01 20
                                          9、11          外的办公必需品;书写工具;相纸(非
      有限公司
                                          14)            感光打印机用)
                                                         广告策划;市场研究;进出口代理;推销
      中国电子
                                          35             (替他人);人事管理咨询;人员招收;商
    4     器件工业                                                                                      3458580    2014 08 27
                                          (1-8)          业区迁移(提供信息);办公机器和设
      有限公司
                                                         备出租;会计;自动售货机出租
                                          36             不动产出租;不动产代理;住房代理;公
      中国电子
                                          (1、2          寓管理;住所(公寓);办公室(不动产)
    5     器件工业                                                                                      3458424    2015 01 27
                                          4、5           出租;海关经纪;代管产业;金融管理;
      有限公司
                                          8)             保险信息
                                          37             维修信息;电器设备的安装及修理;清
      中国电子                            (1             洁建筑物(内部);取暖设施出租;空调
    6     器件工业                            4-7            设备出租;计算机硬件安装;维护和修           3458428    2015 01 27
      有限公司                            15             理;照明设备的安装和修理;车辆清洗;
                                          18)            家具保养;电话安装和修理
      中国电子                            39(1-6        货运;旅客运输;船只运输;汽车运输;
    7     器件工业                            8              空中运输;车辆租赁;货物储存;能源分          3458426    2014 12 20
      有限公司                            10、11)        配;递送(信件和商品);旅游安排
                                                         包装设计;计算机租赁;计算机编程;计
                                                         算机软件设计;计算机硬件升级;计算
      中国电子                            42
                                                         机软件维护;把有形的数据和文件转
    8     器件工业                            (16                                                       3458427    2014 12 27
                                          22)            换成电子媒体;替他人创建和维护网
      有限公司
                                                         站;计算机软件的安装;出租包含商业
                                                         和金融信息的 CD 光盘
      中国电子                                           住所(旅馆;供膳寄宿处);咖啡馆;餐厅;
                                          43
    9     器件工业                                           饭店;酒吧;茶馆;旅游房屋出租;会议           3458429    2014 12 27
                                          (1-4)
      有限公司                                           室出租;养老院;日间托儿所(看孩子)
      中国电子
                                          2              染料;碳黑(颜料);涂料;啤酒色素;防腐
    10    器件工业                                                                                      3458432    2018 04 20
                                          (1-7)          剂;天然树脂
      有限公司
                                          9              现金收入记录机;复印机;传真机;手提
      中国电子
                                          (1- 3          电话;程控电话交换设备;网络通信设
    11    器件工业                                                                                      3458433    2018 02 20
                                          7-9            备;摄像机;半导体;照相机;石英晶体;
      有限公司                            13)            集成电路;集成电路块
                                          16
                                          (1- 3          印刷纸,复印纸,纸餐巾,印刷品,印刷
      中国电子
                                          5-7            出版物,平版印刷工艺品,纸箱,家具除
    12    器件工业                                                                                      3458434    2015 01 06
                                          9              外的办公必需品,书写工具,相纸(非感
      有限公司                            11             光打印机用)
                                          14)
                                          35             广告策划;市场研究;进出口代理;推销
      中国电子
                                          (1- 5          (替他人);人事管理咨询;人员招收;商
    13    器件工业                                                                                      3458436    2014 11 13
                                          7              业区迁移(提供信息);会计;自动售货
      有限公司                            8)             机出租
    湖北万信资产评估有限公司        电话:027-87132100         地址:武汉市武昌区东湖路 7-8 号    邮编:430071
                                                                                                          - 19 -
    北京中长石基信息技术股份有限公司拟收购中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值项目         资产评估报告
                                          36 (1-2        不动产出租;不动产代理;住房代理;公
      中国电子
                                          4              寓管理;住所(公寓);办公室(不动产)
    14    器件工业                                                                                      3458438    2015 01 27
                                          5              出租;海关经纪;代管产业;金融管理;
      有限公司                            8)             保险信息
                                          37             维修信息;电器设备的安装及修理;取
      中国电子                            (1             暖设施出租;空调设备出租;计算机硬
    15    器件工业                            5-7            件安装;维护和修理;照明设备的安装           3458430    2015 05 20
      有限公司                            15             和修理;车辆清洗;家具保养;电话安装
                                          18)            和修理
      中国电子                            39(1-6        货运;旅客运输;船只运输;汽车运输;
                                          8
    16    器件工业                                           空中运输;车辆租赁;货物储存;能源分          3458431    2014 12 20
                                          10
      有限公司                            11)            配;递送(信件和商品);旅游安排
                                                         包装设计;计算机租赁;计算机编程;
                                                         计算机软件设计;计算机软件升级;
      中国电子                            42
                                                         计算机软件维护;把有形的数据和文
    17    器件工业                            (16                                               3458435            2018 03 13
                                          20)            件转换成电子媒体;替他人创建和维
      有限公司
                                                         护网站;计算机软件的安装;出租包
                                                         含商业和金融信息的 CD 光盘
                                                         住所(旅馆、供膳寄宿处);咖啡馆;
      中国电子
                                          43             餐厅;饭店;酒吧;茶馆;旅游房屋
    18    器件工业                                                                              3458437            2018 03 13
                                          (1-4)          出租;会议室出租;养老院;日间托
      有限公司
                                                         儿所(看孩子)
      中国电子
                                          28
    19    器件工业                                           电子玩具                                    544800    2021 02 27
                                          (2)
      有限公司
                                          9
      中国电子                            (6_8
                                                         通讯,信号,导航设备,音像设备,教育,
    20    器件工业                            10                                                         545472    2021 03 09
                                          13             科研,检测仪器,电子,电气通用元器件
      有限公司
                                          20)
                                                         计算机,计算机外围设备,计算机周边
      中国电子                                           设备,计算机软件(已录制),电脑软件
                                          9
    21    器件工业                                           (录制好的),监视器(计算机硬件),与计         3217176    2013 08 27
                                          (1)
      有限公司                                           算机联用的打印机,扫描仪(数据处理
                                                         设备),笔记本电脑
                                                         商业询价;商业信息代理;市场分析;公
                                                         共关系;贸易业务的专业咨询;商业信
      中国电子                            35
                                                         息;进出口代理;推销(替他人);人事管
    22    器件工业                            (1- 4                                                     3217175    2014 01 12
                                                         理咨询;人员招收;文字处理;计算机数
      有限公司                            6)
                                                         据库信息编入;计算机数据库信息系
                                                         统化;计算机数据库信息分类
                                                         机械安装、保养和修理;电器设备的安
      中国电子                                           装与修理;冷冻设备的安装与修理;办
                                          37
    23    器件工业                                           公室用机器和设备的安装、保养和维           3217174    201711 20
                                          (6)
      有限公司                                           修;计算机硬件安装、维护和修理;消
                                                         除电子设备的干扰
    湖北万信资产评估有限公司        电话:027-87132100         地址:武汉市武昌区东湖路 7-8 号    邮编:430071
                                                                                                          - 20 -
    北京中长石基信息技术股份有限公司拟收购中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值项目         资产评估报告
                                                         计算机编程及相关服务中的计算机
                                                         编程;计算机软件设计;计算机软件升
      中国电子
                                          42             级;计算机软件更新;计算机硬件咨询;
    24    器件工业                                                                             3217173             2014 01 20
                                          (20)           计算机软件出租;计算机软件保养;计
      有限公司
                                                         算机软件维护;计算机系统分析;出租
                                                         包含商业和金融信息的 CD 光盘
                                          37             维修信息;商业摊位及商店的建筑;
                                          (1            室内装潢修理;供暖设备的安装和修
      中国电子
                                          4,5           理;计算机硬件安装、维护和修理;
    25    器件工业                                                                             6635723             2020 09 27
                                          11             车辆保养修理;照相器材修理;钟表
      有限公司                            12             修理;保险柜的保养和修理;防盗报
                                          18)           警系统的安装与维修
                                          42
                                                         计算机编程;技术研究;生物研究;
      中国电子                            (9
                                                         材料测试;工业品外观设计;室内装
    26    器件工业                            12                                                6635721            2020 09 06
                                                         饰设计;服装设计;计算机硬件咨询;
      有限公司                            16-18
                                          20,24)       艺术品鉴定;书画刻印艺术设计
                                                         广告宣传;广告策划;商业管理和组
                                                         织咨询;组织商业或广告展览;进出
      中国电子                            35
                                                         口代理;替他人采购(替其它企业购
    27    器件工业                            (1-2                                                     6635724    2020 09 06
                                                         买商品或服务);人事管理咨询;商
      有限公司                            4-7)
                                                         业场所搬迁;办公机器和设备出租;
                                                         会计
                                                         染料;颜料;着色剂;复印机用墨;
      中国电子                            2
                                                         计算机、打印机、文字处理机墨盒;
    28    器件工业