缤纷南国()隶属北门繁华商业圈，周边超市、医院、银行等机构应有尽有，位于“交通第一动线”之称的北一环——濉溪路，东邻颍上路。缤纷南国()小区24小时供有热水，在合肥当属第一家，小区内配有自建幼儿园，中小学，周边有乐购、北京华联综合商场，生活非常完善。本期评估的这套房子即为北一环财富广场()北侧缤纷南国无税房， 多层复式大三居，136㎡，总价100万。

本期二手房评估经纪人：永辉房产元一滨水城()店陈云飞

永辉房产置业顾问陈云飞

陈云飞为永辉房产第七家分公司元一滨水城()分店的经纪人，有着90后不服输的精神，80后的坚韧不拔，多次荣获滨水城分店的月销售冠军称号。踏足房产不到1年的时间，便迅速的掌握二手房行情，尤其熟悉庐阳区北一环附近的小区，对庐阳区二手房的升值潜力和小区配套了解全面。

一、【价格详情和税费成本分析】

售价：100万/套;单价： 7352元/㎡;面积：136㎡

户型：3室2厅2卫 ( 第6层/共6层 )

区域：庐阳区 小区：缤纷南国

建筑年代：2007年

装修程度：毛坯

地址：濉溪路与颍上路交叉口

经纪人点评：

缤纷南国小区靠近北一环财富广场()，毛坯房均价在7900元/平，小户型房价价格一般要超过8000元/平。此房因为是大户型房源，单价相对均价比较便宜，单价：7352元/㎡，且房产证已满5年，没有营业税，很值得入手。稀缺多层复式，出门即是南国花园小学，孩子上学是非常方便的。对面小区元一滨水城均在9500元/平，价格比缤纷南国的房价高出很多，相比较来说，此套房子价格很是实惠。

缴纳税费：本套房子的房产证已满5年，不需要交纳5.5%营业税;需缴纳1%的个人所得税;中介费为 2%;契税4%(按契税发票交，140平米以下按2%征收，140平米以上按4%征收);手续费核价4元*面积;贷款所需费用核价*0.03%;登记费 300元。点击此处购买此房

缤纷南国及周边小区房价对比：

缤纷南国周报房价对比

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二、【户型分析】

缤纷南国136平户型图

缤纷南国室内图

经纪人点评：

房子是复式，位于多层6楼，楼下是三室两厅，楼上有2个超大观景露台，视野非常好，平时也可以晾晒衣服;主卧、书房、客厅朝南，采光良好;房子总面积是136平，客厅餐厅面积大，区域非常宽阔;楼上带有独立卫生间、卧室，适合一个人居住。楼上露天阳台可以改造卧室或者养花养草都非常合适。

小编点评：

优势：户型方方正正，通风效果，从风水学来说非常适宜居住的;房间三室朝南，客厅、主卧、书房采光与通风都是非常理想的;卫生间干湿分离，洗手盆与淋浴间分开隔断，易于打扫卫生和方便生活;楼上有独立卫生间、客厅、卧室，居住非常方便，，夏天可以仰望星空享美好生活;楼上观景大露台面积非常大，利用方式多种多样，可以改造为卧室也可以改造成花园等。

不足之处：楼下三室仅有一个卫生间；位于多层6楼，不太方便老年人生活。

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缤纷南国()隶属北门繁华商业圈，周边超市、医院、银行等机构应有尽有，位于“交通第一动线”之称的北一环——濉溪路，东邻颍上路。缤纷南国()小区24小时供有热水，在合肥当属第一家，小区内配有自建幼儿园，中小学，周边有乐购、北京华联综合商场，生活非常完善。本期评估的这套房子即为北一环财富广场()北侧缤纷南国无税房， 多层复式大三居，136㎡，总价100万。

本期二手房评估经纪人：永辉房产元一滨水城()店陈云飞

永辉房产置业顾问陈云飞

陈云飞为永辉房产第七家分公司元一滨水城()分店的经纪人，有着90后不服输的精神，80后的坚韧不拔，多次荣获滨水城分店的月销售冠军称号。踏足房产不到1年的时间，便迅速的掌握二手房行情，尤其熟悉庐阳区北一环附近的小区，对庐阳区二手房的升值潜力和小区配套了解全面。

一、【价格详情和税费成本分析】

售价：100万/套;单价： 7352元/㎡;面积：136㎡

户型：3室2厅2卫 ( 第6层/共6层 )

区域：庐阳区 小区：缤纷南国

建筑年代：2007年

装修程度：毛坯

地址：濉溪路与颍上路交叉口

经纪人点评：

缤纷南国小区靠近北一环财富广场()，毛坯房均价在7900元/平，小户型房价价格一般要超过8000元/平。此房因为是大户型房源，单价相对均价比较便宜，单价：7352元/㎡，且房产证已满5年，没有营业税，很值得入手。稀缺多层复式，出门即是南国花园小学，孩子上学是非常方便的。对面小区元一滨水城均在9500元/平，价格比缤纷南国的房价高出很多，相比较来说，此套房子价格很是实惠。

缴纳税费：本套房子的房产证已满5年，不需要交纳5.5%营业税;需缴纳1%的个人所得税;中介费为 2%;契税4%(按契税发票交，140平米以下按2%征收，140平米以上按4%征收);手续费核价4元*面积;贷款所需费用核价*0.03%;登记费 300元。点击此处购买此房

缤纷南国及周边小区房价对比：

缤纷南国周报房价对比

【柏景雅筑()】楼王位置三室126㎡精装修出售

【幸福人家()】南北通透，精装单身公寓急售

【和煦园】双名校学区房126㎡3室96万出售

【元一滨水城】三室精装修南北通透双学区

二、【户型分析】

缤纷南国136平户型图

缤纷南国室内图

经纪人点评：

房子是复式，位于多层6楼，楼下是三室两厅，楼上有2个超大观景露台，视野非常好，平时也可以晾晒衣服;主卧、书房、客厅朝南，采光良好;房子总面积是136平，客厅餐厅面积大，区域非常宽阔;楼上带有独立卫生间、卧室，适合一个人居住。楼上露天阳台可以改造卧室或者养花养草都非常合适。

小编点评：

优势：户型方方正正，通风效果，从风水学来说非常适宜居住的;房间三室朝南，客厅、主卧、书房采光与通风都是非常理想的;卫生间干湿分离，洗手盆与淋浴间分开隔断，易于打扫卫生和方便生活;楼上有独立卫生间、客厅、卧室，居住非常方便，夏天可以仰望星空享美好生活;楼上观景大露台面积非常大，利用方式多种多样，可以改造为卧室也可以改造成花园等。

不足之处：楼下三室仅有一个卫生间；位于多层6楼，不太方便老年人生活。

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三、【区位分析、小区环境、配套展示】

缤纷南国()小区所属区位

区位分析

经纪人点评：缤纷南国()位于财富广场()北侧100米，是北一环“城市综合体”中心，庐阳区政府就在其西侧，商业非常繁华。随着北一环全面实现道路畅通，下穿、过街天桥的广泛分布，在保持绿灯的情况下，从五里墩打车至北一环仅需10分钟车程。

小编点评：庐阳区北一环掌控合肥城市发展的“七经八脉”，恰如旗手号角，释放老城中心的无尽价值与影响。北一环交通环境的便捷和日渐成熟的购物环境，使得北一环财富广场()附近的二手房价格一路飙升。也正因为北一环的发展有目共睹，潜质预期同时被业界看好。

小区环境

缤纷南国小区环境

周边配套：

购物：北京华联、英国乐购、新天地购物中心、合家福超市等

学区：南国花园小学、47中

交通： 12路, 14路, 21路东线, 21路西线, 22路, 35路, 120路等

就医：海棠街道卫生服务中心、亳州路街道服务中心

银行：中国工商银行、徽商银行、建设银行、农业银行等

缤纷南国小区周边配套

经纪人点评：缤纷南国小区环境良好，交通方便，有多路公交车可以直达，上学方便，小区门口即是学校;周边的配套成熟，逛街、购物均可满足不同人的需求;因此房为大户型，所以相对来说单价比较便宜，值得入手;北一环以财富广场为中心的“城市综合体”房价均具有很大升值潜力。

小编总结：此房有以下几大亮点，第一，价格相对来说非常划算，房产证上面积为136平，实则约有200平米，楼上露天的大露台，面积非常大，可以作用于很多方面，利用价值非常高;第二，地理位置好，位于北一环财富广场北侧，坐拥庐阳区繁华地段，交通非常发达;第三，成熟的配套，无论从上学、购物、就医上来说都是非常方便，而且有2个大型购物中心，选择范围广泛。

不足：此房比较适宜改善性住房需求的人，位于多层6楼。

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