大地传媒：拟以现金及非公开发行股份方式购买中原出版传媒投资控股集团有限公司持有的河南人民出版社有限责任公司股权项目资产评估说明 公告日期 2013-11-08 中原 大 地 传 媒 股 份 有 限 公 司 拟 以 现 金 及 非 公 开 发
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    公司 持 有 的 河 南人 民 出 版 社 有 限 责 任 公 司
                         股权项目
                  资产评估说明
                中联评报字[2013]第 714 号
                中 联 资 产 评 估 集团 有 限 公 司
                  二〇一三年九月十二日
                                                            河南人民出版社有限责任公司资产评估说明
                                               目录第一部分关于评估说明使用范围的声明 .................................................. 1第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明 .................................. 2第三部分资产清查核实情况说明 .............................................................. 3
    一、评估对象与评估范围说明 .............................................................. 3
    二、资产核实情况总体说明 .................................................................. 5第四部分资产基础法评估说明 .................................................................. 8
    一、流动资产评估技术说明 .................................................................. 8
    二、长期投资评估技术说明 ................................................................ 17
    三、固定资产评估技术说明 ................................................................ 20
    四、无形资产评估技术说明 ................................................................ 37
    五、负债评估技术说明 ........................................................................ 38第五部分评估结论及其分析 .................................................................... 41
    一、评估结论 ........................................................................................ 41
    二、评估结论与账面价值比较变动情况及原因 ................................ 42
    三、其他事项说明 ................................................................................ 42企业关于进行资产评估有关事项的说明中联资产评估集团有限公司
                                      河南人民出版社有限责任公司资产评估说明
                 第一部分关于评估说明使用范围的声明
      本资产评估说明,仅供评估主管机关、相关监管部门检查评估机构工作之用,非法律、行政法规规定,材料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人,也不得见诸于公开媒体;任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
                                   中联资产评估集团有限公司
                                    二〇一三年九月十二日
    中联资产评估集团有限公司                                             第1页
                                    河南人民出版社有限责任公司资产评估说明
          第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明
      本评估说明该部分内容由委托方和被评估单位共同撰写,并由委托方单位负责人和被评估单位负责人签字,加盖相应单位公章并签署日期。详细内容请见《企业关于进行资产评估有关事项的说明》。
    中联资产评估集团有限公司                                           第2页
                                        河南人民出版社有限责任公司资产评估说明
                      第三部分资产清查核实情况说明
      一、评估对象与评估范围说明
      (一)评估对象与评估范围内容
      评估对象是河南人民出版社有限责任公司(以下简称“河南人民出版社”)的股东全部权益。评估范围为河南人民出版社在基准日的全部资产及相关负债,账面资产总额 4,978.05 万元、负债 3,884.50 万元、净资产 1,093.55 万元。具体包括流动资产 3,565.76 万元;非流动资产1,412.29 万元;流动负债 1,447.50 万元;非流动负债 2,437.00 万元。
      上述资产与负债数据摘自经亚太(集团)会计师事务所有限公司审计的 2013 年 3 月 31 日的河南人民出版社资产负债表,评估是在企业经过审计后的基础上进行的。
      委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
      本次评估范围中的主要资产为流动资产、长期股权投资、固定资产和无形资产。
      (二)实物资产的分布情况及特点
      纳入评估范围内的实物资产账面值 2,839.11 万元,占评估范围内总资产的 57.03%。主要为房屋建筑物、设备类资产和存货等。这些资产具有以下特点:
      1、实物资产主要分布在河南人民出版社本部及其寄销发出商品销
    中联资产评估集团有限公司                                               第3页
                                       河南人民出版社有限责任公司资产评估说明售商处。
      2、房屋建筑物主要有省汇中心、柳林仓库、柳林平房、柳林 3 号书库和柳林 4 号书库等,其中省会中心写字楼已办理房产证,但证载权利人名称为改制前单位名称;柳林仓库、柳林平房、柳林 3 号书库和柳林 4 号书库拟拆除重建。
      3、设备类资产主要有佳能照相机、东芝数码复印机、联想电脑、较色仪等电子设备及丰田面包车、上海别克、依维柯小客车和尼桑天籁等办公车辆。
      4、存货主要为原材料、产成品、在产品和发出商品,其中原材料为各种型号的胶版纸,库存数量少,周转快;产成品为企业发行的各种图书;在产品为印制发行图书的生产成本,主要为图书发行的正文、装帧材料、制版费、印装费和稿费等;发出商品为寄销发出的各类图书。
      (三)企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况。
      企业申报评估的范围内的无形资产为土地使用权和其他无形资产,其中土地使用权为 1 宗出让土地,用途为仓储用地,已取得国有土地使用证,土地权证编号为郑国用(2001)第 0104 号,证载权利人为河南人民出版社,其他无形资产为企业外购的软件。上述无形资产使用正常,于评估基准日均未设定抵押权,除此之外无其他账面记录或未记录的无形资产。
      (四)企业申报的表外资产的类型、数量。
      截止基准日 2013 年 3 月 31 日,企业申报评估的资产全部为企业账面记录的资产,无表外资产。
      (五)引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额(或者评估值)。
    本次评估报告中基准日各项资产及负债账面值系亚太(集团)会计
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                                       河南人民出版社有限责任公司资产评估说明师事务所有限公司的审计结果。
    根据委托方的安排,评估对象所涉及的土地使用权由委托方另行委托河南金地评估咨询有限公司进行评估,土地评估结果并入资产评估结果中;同时委托方委托韬睿惠悦管理咨询(深圳)有限公司北京分公司对社统筹外福利费用进行评估,评估结果经河南省人民政府国有资产监督管理委员会批复后作为负债并入本次评估结论中。
      二、资产核实情况总体说明
      (一)资产核实人员组织、实施时间和过程
      评估人员在进入现场清查前,制定现场尽职调查实施计划。清查工作结束后,各小组对清查核实及尽职调查情况进行工作总结。清查核实的主要步骤如下:
      首先,辅导企业进行资产的清查、申报评估的资产明细,并收集整理评估资料。评估人员开展前期布置工作,评估师对企业资产评估配合工作要求进行了详细讲解,包括资产评估的基本概念、资产评估的任务、本次资产评估的计划安排、需委托方和被评估单位提供的资料清单、企业资产清查核实工作的要求、评估明细表和资产调查表的填报说明等。在此基础上,填报“评估申报明细表”和“资产调查表”,收集并整理委估资产的产权权属资料和反映资产性能、技术状态、经济技术指标等情况的资料。
      其次,依据资产评估申报明细表,对申报资产进行现场查勘。不同的资产类型,采取不同的查勘方法。根据清查结果,由企业进一步补充、修改和完善资产评估申报明细表,使“表”、“实”相符。
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                                         河南人民出版社有限责任公司资产评估说明
      再次,核实评估资料,尤其是资产权属资料。在清查核实“表”、“实”相符的基础上,对企业提供的产权资料进行了核查。核查中,重点查验了产权权属资料中所载明的所有人以及其他事项,对产权权属资料中所载明的所有人与资产委托方和相关当事人不符以及缺乏产权权属资料的情况,给予高度关注,进一步通过询问的方式,了解产权权属,并要求委托方和相关当事人出具了“说明”和“承诺函”。
      (二)影响资产核实的事项及处理方法
      在尽职调查和资产清查过程中,未发现影响资产核实的事项。
      (三)资产清查核实结论
      经过清查核实,发现至评估基准日:
      1、房屋建筑物
      省汇中心房屋产权证证载权利人名称为河南人民出版社,与被评估单位名称不符,被评估单位承诺相关房屋产权归其所有,对于因该部分资产权属可能造成的纠纷与评估机构无关。
      柳林仓库、柳林平房、柳林3号书库和柳林4号书库等房产拟拆除重建。
      2、车辆
      纳入评估范围的车辆的证载权利人名称全部为河南人民出版社,与被评估单位名称不符,被评估单位承诺,该部分车辆的产权归其所有,对于因该部分资产权属可能造成的纠纷与评估机构无关。
      3、土地使用权
      纳入评估范围的证号为郑国用(2001)第0104号土地使用权证载权
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                                      河南人民出版社有限责任公司资产评估说明利人名称为河南人民出版社,与被评估单位名称不符,被评估单位承诺该宗土地产权归其所有,如果上述资产出现产权问题,与承做本次资产评估的机构无关。
      评估人员在资产清查所知范围内,除上述清查事项外,清查情况表明:
      非实物资产,评估申报明细表和账面记录一致,申报明细表与实际情况吻合;实物资产的清查情况与申报明细一一核对,对清查核实明细项目已与企业财务人员进行了沟通。
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                           第四部分资产基础法评估说明
      根据本次资产评估的目的、资产业务性质、可获得资料的情况等,采用资产基础法进行评估。各类资产及负债的评估方法说明如下。
      一、流动资产评估技术说明
      (一)评估范围
      纳入评估的流动资产包括货币资金、应收款项和存货。
      (二)评估程序
      1、根据企业填报的流动资产评估申报表,与企业财务报表进行核对,明确需进行评估的流动资产的具体内容。
      2、根据企业填报的流动资产评估申报表,到现场进行账务核对,原始凭证的查验,对实物类流动资产进行审核、对资产状况进行调查核实。
      3、收集整理与相关文件、资料。
      4、在账务核对清晰、情况了解清楚并已收集到评估所需的资料的基础上分别评定估算。
      (三)评估方法
      1、流动资产评估方法
      (1)货币资金
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                                           河南人民出版社有限责任公司资产评估说明
      货币资金账面值为 8,043,111.95 元,其中库存现金 3,160.00 元,银行存款 8,039,951.95 元。
      库存现金存放于河南人民出版社及各分公司财务部。评估人员对现金进行全面的实地盘点,根据盘点金额情况和基准日期至盘点日期的账务记录情况倒推出评估基准日的金额,全部与账面记录的金额相符。以盘点核实后账面值确定评估值。库存现金评估值 3,160.00 元。
      对所有银行存款账户进行了函证,以证明银行存款的真实存在,同时检查有无未入账的银行借款,检查“银行存款余额调节表”中未达账的真实性,以及评估基准日后的进账情况。银行存款评估值 8,039,951.95元。
      货币资金评估值为 8,043,111.95 元。
      (2)应收账款
      应收账款账面余额 10,147,963.88 元,已计提坏账准备 1,327,320.03元,账面净额 8,820,643.85 元。
      全部为应收的书款。评估人员核实了账簿记录、抽查了部分原始凭证等相关资料,核实交易事项的真实性、账龄、业务内容和金额等,并进行了函证,核实结果账、表、单金额相符。
      评估人员在对应收款项核实无误的基础上,借助于历史资料和现在调查了解的情况,具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等,采用个别认定和账龄分析的方法估计评估风险损失,对有充分理由相信全部能收回的,评估风险损失为 0;对有确凿证据表明款项不能收回的,评估风险损失为 100%;对很可能
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                                        河南人民出版社有限责任公司资产评估说明收不回部分款项的,且难以确定收不回账款数额的,参考企业会计计算坏账准备的方法,根据账龄分析估计出评估风险损失。
      按以上标准,确定评估风险损失为 1,208,601.92 元,以应收账款合计减去评估风险损失后的金额确定评估值。坏账准备按评估有关规定评估为零。
      应收账款评估值为 9,110,987.47 元,评估增值 290,343.62 元,增值率 3.29%,主要原因是企业对关联单位的往来款项计提了坏账准备,而评估时未考虑该部分往来款项的评估风险损失所致。
      (3)其他应收款
      其他应收款账面余额 2,507,752.05 元,已计提坏账准备 817,728.67元,账面净额 1,690,023.38 元,主要为应收的代垫取暖费、水电气费以及各项押金等款项。
      评估人员在对其他应收款核实无误的基础上,借助于历史资料和现在调查了解的情况,具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等。具体分析后对各项其他应收款收回的可能性进行判断。其他应收款参照应收账款的评估方法,采用个别认定法和账龄分析的方法确定评估风险损失进行评估。
      其他应收款评估风险损失合计 816,830.37 元,账面坏账准备评估为零,其他应收款评估值为 1,690,921.68 元,评估增值 898.30 元,增值率0.05%,增值的原因同应收账款。
      (4)存货
      存货账余额 27,359,495.18 元,已计提存货跌价准备 10,255,691.10
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                                        河南人民出版社有限责任公司资产评估说明元,账面净值 17,103,804.08 元。其中:原材料账面值 144,767.63 元;产成品账面值 15,454,616.19 元;在产品账面值 7,951,034.69 元,发出商品账面值 3,809,076.67 元。存货的具体评估方法及过程如下:
      ①原材料
      原材料账面值 144,767.63 元,主要为 60 克轻型胶版纸(银鸽)、70 克轻型胶版纸(玉龙)、80 克双胶胶版纸(银鸽)和 55 克双胶胶版纸(银鸽)等。上述材料因耗用量大,周转速度较快,账面值接近基准日市价,故按账面确定评估值。原材料评估值为 144,767.63 元。
      ②产成品
      产成品账面码洋金额 41,307,318.31 元,实洋金额 15,454,616.19 元,为企业发行的各类图书。在清查核实的基础上确定,评估人员依据调查情况和企业提供的资料分析,将产成品按照图书的用途以及出版时间等划分不同的类别,并参考以前年度销售数据,将产成品按照未来销售实现的可能性,分为未来年度可以正常销售的产成品与不可销售的产成品两大类。
      正常销售产成品的具体评估方法如下:
      A.对于未来年度可以正常销售的产成品以其完全成本为基础,依据调查情况和企业提供的资料分析,以不含税销售价格减去销售费用、全部税金和一定的产品销售利润后确定评估值。
      评估价值=不含税售价×[1-销售费用率-销售税金率-营业利润率×所得税率-营业利润率×(1-所得税率)×r]
      其中:
    中联资产评估集团有限公司                                               第 11 页
                                                 河南人民出版社有限责任公司资产评估说明
      a.不含税售价是按照图书刊物的码洋考虑销售折扣后再除以图书刊物的增值税率后得出的;
      b.产品销售税金及附加费率主要包括以增值税为税基计算交纳的城市建设税与教育附加;
      c.销售费用率是按销售费用与销售收入的比例平均计算;
      d.营业利润率=主营业务利润÷主营业务收入;
      e.所得税率按企业现实执行的税率;
      f.r 为一定的率,由于产成品未来的销售存在一定的市场风险,具有一定的不确定性,根据基准日调查情况及基准日后实现销售的情况确定其风险。其中 r 对于畅销产品为 0%,一般销售产品为 50%,勉强可销售的产品为 100%,若基准日企业账面利润为负,则不再考虑该扣除系数。
      B.对于不可销售的过季图书,参考企业历史处理价格,按照图书的可变现价值计算评估价值。
      产成品评估值 3,206,227.41 元。
      案例:一般图书(产成品评估申报明细表序 2)
      一般图书码洋 35,122,265.34 元,账面金额 13,140,556.02 元,具体情况相见下表:
                       表4-1      一般图书分类统计表
                                                                金额单位:人民币元
      类别                 码洋             账面金额                 出版时间
                           6,262,158.10        2,342,908.08          当年出版
    一般图书
                           6,398,899.60        2,394,068.20         前一年出版
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                                                        河南人民出版社有限责任公司资产评估说明
                               3,754,928.50           1,404,859.51           前二年出版
                            18,706,279.14             6,998,720.23        前三年及三年以上
      合计                  35,122,265.34            13,140,556.02
      根据对上述各类图书历史出版码洋与销售码洋的统计数据,经分析,将一般图书分为可销售部分与滞销部分的具体情况如下表:
                         表4-2    一般图书未来销售情况预测表
                                                                        金额单位:人民币元
    类别            码洋               账面金额           出版时间          正常销售        滞销
                6,262,158.10          2,342,908.08       当年出版           67%           33%
                6,398,899.60          2,394,068.20      前一年出版          40%           60%一般图书
                3,754,928.50          1,404,859.51      前二年出版          25%           75%
               18,706,279.14          6,998,720.23   前三年及三年以上       5%            95%
    合计         35,122,265.34         13,140,556.02
      下面以前一年出版的一般图书为例说明评估计算过程。
      ①对于未来年度可以正常销售的按照下述公式计算评估价值:
      评估价值=不含税售价×[1-销售费用率-销售税金率-营业利润率×所得税率-营业利润率×(1-所得税率)×r]
      其中:不含税售价是按照未来可正常销售图书的码洋考虑一般图书平均销售折扣 5 折后再除以图书刊物的增值税率 13%后得出的;
      根据企业历史销售资料测算,企业的平均销售费用率为 4.56%,平均销售税金率 0.7%,平均营业利润率 1.36%,企业所得税率为 0%,r取 50%,将以上参数代入公式,得
      正 常 销 售 前 一 年 出 版 评 估 价 值 =6,398,899.60×40%×50%/1.13×[1-4.56%-0.7%-1.36%×0%-1.36%×(1-0%)×50%]=1,065,275.21(元)
      ②对于不可销售的过季图书,参考企业历史处理价格,按照图书的
    中联资产评估集团有限公司                                                                  第 13 页
                                           河南人民出版社有限责任公司资产评估说明可变现价值计算评估价值:
      企业对于不可销售的过季图书,历年来处理的平均价值基本为码洋的 5%。
      前一年出版过季图书评估值=一般图书滞销码洋×5%
                                 =6,398,899.60×60%×5%
                                 =191,966.99(元)
      前一年出版一般图书评估值=1,065,275.21+191,966.99
                                  =1,257,242.20(元)
      经测算,一般图书评估值为 4,992,565.17 元。
      ③在产品
      在产品账面值 7,951,034.69 元,主要为图书发行所构成的正文、装帧材料、制版费、印装费和稿费等成本。在产品在清查核实的基础上,经分析调研,在产品的账面值由原材料和合理加工费用构成,市场价格变化不大,故以其核实后的账面价值作为其评估值。
      在产品评估值为 7,951,034.69 元。
      ④发出商品
      发 出 商 品 账 面 码 洋 金 额 10,146,202.71 元 , 账 面 实 洋 金 额3,809,076.67 元,发出商品为寄销发出的各类图书。在异地函证核实的基础上,评估主要是按照发出时间并参考以前年度数据,依据调查情况和企业提供的资料分析,以不含税销售价格考虑商品退货率、预计坏账损失后的余额减去销售费用、全部税金和一定的产品销售利润确定评估值。
    中联资产评估集团有限公司                                                  第 14 页
                                         河南人民出版社有限责任公司资产评估说明
      评估价值=不含税售价×(1-退货率)×(1-预计坏账风险损失率)×[1-销售费用率-销售税金率-营业利润率×所得税率-营业利润率×(1-所得税率)×r]
      其中:
      a.不含税售价是按照图书刊物的码洋考虑销售折扣后再除以图书刊物的增值税率后得出的;
      b.退货率是按照企业历史期图书刊物近发出退回情况综合确定;
      c.预计坏账风险损失率是按照企业历史期发出商品的坏账损失情况并结合企业计提坏账准备政策综合确认;
      d.产品销售税金及附加费率主要包括以增值税为税基计算交纳的城市建设税与教育附加;
      e.销售费用率是按销售费用与销售收入的比例平均计算;
      f.营业利润率=主营业务利润÷主营业务收入;
      g.所得税率按企业现实执行的税率;
      h.r 为一定的率,由于产成品未来的销售存在一定的市场风险,具有一定的不确定性,根据基准日调查情况及基准日后实现销售的情况确定其风险。其中 r 对于畅销产品为 0%,一般销售产品为 50%,勉强可销售的产品为 100%,若基准日企业账面利润为负,则不再考虑该扣除系数。
      发出商品评估值 3,528,493.47 元。
      案例:一般图书(发出商品评估申报明细表序 2)
      一般图书码洋 9,867,064.81 元,账面金额 3,704,283.02 元,具体情
    中联资产评估集团有限公司                                                第 15 页
                                                         河南人民出版社有限责任公司资产评估说明况相见下表:
                        表4-3          一般图书分类统计表
                                                                          金额单位:人民币元
        类别                    码洋                账面金额                    出版时间
                                4,599,711.80           1,726,818.93              当年出版
                                2,976,535.50           1,117,447.81             前一年出版
    一般图书
                                2,186,296.51             820,777.12             前二年出版
                                 104,521.00               39,239.16          前三年及三年以上
        合计                    9,867,064.81           3,704,283.02
        根据对上述各类图书历史销售数据的统计与分析,并结合与被评估单位相关业务人员的意见反馈,预测一般图书未来销售情况如下表:
                        表4-4     一般图书未来销售情况预测表
                                                                        金额单位:人民币元
                                                                      销售折    预计风险
    类别            码洋            账面金额          出版时间                                  退货率
                                                                      扣率        损失率
               4,599,711.80      1,726,818.93       当年出版           60%         8%           12%
    一般图         2,976,535.50      1,117,447.81      前一年出版          50%         15%           0
    书           2,186,296.51       820,777.12       前二年出版          40%         30%           0
                104,521.00         39,239.16    前三年及三年以上       25%         85%           0
    合计          9,867,064.81      3,704,283.02
        下面以当年出版的一般图书为例说明评估计算过程。
        评估价值=不含税售价×(1-退货率)×(1-预计坏账风险损失率)×[1-销售费用率-销售税金率-营业利润率×所得税率-营业利润率×(1-所得税率)×r]
        其中:不含税售价是按照未来可正常销售图书的码洋考虑销售折扣6 折后再除以图书刊物的增值税率 13%后得出的;
        退货率是按照企业历史期图书刊物近发出退回情况综合确定为12%;
    中联资产评估集团有限公司                                                                     第 16 页
                                             河南人民出版社有限责任公司资产评估说明
      预计坏账风险损失率是按照企业历史期发出商品的坏账损失情况并结合企业计提坏账准备政策综合确认为 8%;根据企业历史期销售资料测算,企业的平均销售费用率为 4.56%,平均销售税金率 0.7%,平均营业利润率 1.36%,企业所得税率为 0%,r 取 50%,将以上参数代入公式,得:
      当年出版发出商品评估价值=4,599,711.80×60%/1.13×(1-12%)×(1-8%)×[1-4.56%-0.7%-1.36%×0%-1.36%×(1-0%)×50%]
                                    =1,859,854.21(元)
      经测算,发出商品的一般图书评估值为 3,425,693.91 元。
      ⑤存货的评估值
      存货跌价准备按评估有关规定评估为零,按照上述评估方法存货评估值 17,414,813.36 元,较账面净值 17,103,804.08 元增值 311,009.28 元,增值率 1.82%。增值原因主要是产成品及发出商品在评估过程中适当考虑了合理利润所致。
      二、长期投资评估技术说明
      (一)评估范围
      纳入本次评估范围的长期投资为长期股权投资,账面余额1,537,515.62 元,计提减值准备 537,515.62 元,账面净额 1,000,000.00元,主要是对河南东元文化创意有限公司和河南作文指导报社有限公司的股权投资。具体投资情况如下表:
                           表4-5   长期股权投资账面价值一览表
                                                               金额单位:人民币元
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                                                      河南人民出版社有限责任公司资产评估说明
    序号         被投资单位名称       投资日期   持股比例%     投资成本(元)     账面值(元)
    1     河南东元文化创意有限公司    2007/7       31              155,000.00         37,515.62
    2     河南作文指导报社有限公司    2011/5       100            1,500,000.00     1,500,000.00
               合计                                                             1,537,515.62
    减:长期股权投资减值准备                                                     537,515.62
               净额                                                             1,000,000.00
       (二)主要被投资单位概况
       1、河南东元文化创意有限公司
       住所:郑州市郑东新区金水东路 16 号鑫地大厦 1903 室
       法定代表人:谷文雨
       注册资金:伍拾万圆整
       公司类型:其他有限责任公司
       营业执照注册号:410105100002599
       经营范围:文化活动策划;文艺创作;电脑图文设计;代理、设计、制作国内广告业务;企业形象设计;会议会展策划;服装、服饰设计。(以上范围。国家法律法规规定禁止的项目及应经审批方可经营的项目除外)
       截止评估基准日 2013 年 3 月 31 日,公司资产总额为 92.84 万元,负债总额 107.98 万元,净资产额为-15.15 万元,实现营业收入 11.44 万元,净利润-0.42 万元。
       2、河南作文指导报社有限公司
       住所:郑州市金水区经五路 66 号
       法定代表人:李萌
       注册资金:壹佰伍拾万圆整
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                                        河南人民出版社有限责任公司资产评估说明
      公司类型:有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)
      营业执照注册号:410192000008013
      经营范围:《作文指导报》的编辑,出版(限国内发行)。(凭有效许可证核定的范围和期限经营)
      截止评估基准日 2013 年 3 月 31 日,河南作文指导报社有限公司是河南人民出版社的全资控股子公司。公司资产总额为 174.99 万元,负债总额 232.71 万元,净资产额为-57.72 万元,实现营业收入 75.93 万元,净利润-60.62 万元。
      (三)评估过程及方法
      评估人员首先对长期股权投资形成的原因、账面值和实际状况等进行了取证核实,并查阅了投资协议、股东会决议、章程和有关会计记录等,以确定长期股权投资的真实性和完整性。在此基础上依据各长期股权投资及被投资企业的不同情况,分别采取不同的评估方法:
      1)对持股比例 50%以上的控股子公司,采用与河南人民出版社相同的评估原则、假设、程序,对被投资单位整体资产进行评估,确定控股子公司评估后的净资产,按持股比例计算应享有的份额确定该长期股权投资的评估值,若基准日被投资单位净资产评估结果为负值,则以零确定评估值;
      长期股权投资评估值=被投资单位整体评估后净资产×持股比例
      2)对持股比例在 50%以下的被投资单位,以取得评估基准日被投资单位审计报告或会计报表,以评估基准日被投资单位净资产乘以持股比例确定长期股权投资评估值,若基准日被投资单位净资产为负值,则
    中联资产评估集团有限公司                                               第 19 页
                                       河南人民出版社有限责任公司资产评估说明以零确定评估值。
      长期股权投资减值准备按评估有关规定评估为零。
      (四)评估结果
      1、持股比例 50%以上的控股子公司为河南作文指导报社有限公司元,被投资单位评估为-55.25 万元,因此,该项长期股权投资评估值为0 元;
      2、持股比例在 50%以下的被投资单位为河南东元文化创意有限公司,截止基准日被投资单位净资产评估结果为负值,因此,该项长期股权投资评估值为 0 元,长期股权投资减值准备评估为 0 元。
      综上所述,长期股权投资账面净值 1,000,000.00 元,评估值 0 元,评估减值 1,000,000.00 元,减值率 100%。评估减值的主要原因是由于被投资单位资不抵债所致。
      三、固定资产评估技术说明
      (一)房屋建筑物类资产评估技术说明
      1、评估范围
    本次委估的房屋建筑物类资产全部为房屋建筑物,账面原值11,848,140.00 元,账面净值 10,608,380.02 元。
      2、房屋建筑物概况
      (1)房屋建筑物产权情况
      纳入本次评估范围的房屋建筑物包括成套住宅和仓库等,其中成套住宅共 10 套,均取得《房屋所有权证》,证号情况详见固定资产-房屋
    中联资产评估集团有限公司                                              第 20 页
                                       河南人民出版社有限责任公司资产评估说明建筑物评估明细表,根据产权证记载:房屋所有权人均为河南人民出版社。仓库均未办理房屋产权证。
    (2)房屋建筑物分布状况
      成套住宅全部位于郑州市金水区农业路东 16 号省汇中心 1 号楼上;仓库位于郑州市柳林镇。
    (3)房屋建筑物结构
      房屋建筑物建筑结构为钢筋混凝土结构和砖混结构
      ①钢筋混凝土结构的基础为满堂基础,现浇钢筋砼框架柱、梁、板,形成整个房屋的框架骨架,围护墙体为 240mm 厚标砖,水泥砂浆,屋面设有保温层或防水材料防水层;地面为抛光砖楼地面,矿棉板吊顶天棚,外墙为 100*100mm 小瓷片饰面,塑钢窗,感应式全玻门,安装有电气、给排水、消防、燃气等设施。
      ②砖混结构的基础为砖基础,主要承重结构为砖墙和屋架,清水外墙,钢门窗,水泥砂浆地面,室内混合砂浆打底,上面刷涂料,屋架为木屋架或钢屋架,屋顶为彩钢板屋面,室内安装有电气设备。
      3、评估程序
      根据被评估企业提供的房屋建筑物资产评估申报表,进行账表核对,并核对各房屋建筑物的名称、坐落地点、结构、建筑面积、使用状况等;同时根据该公司的实际情况,填写“房屋建筑物状况调查表”。
      (1)实地查勘
      根据账表相符的申报表进行现场实物盘点。对每一评估对象,进行详尽的现场勘查,对房屋建筑物的结构型式、层高、檐高、跨度、构件
    中联资产评估集团有限公司                                              第 21 页
                                       河南人民出版社有限责任公司资产评估说明材质、内外装修、使用维修、施工质量、水电安装使用的情况及完好程度进行了较详细的记录,向房屋建筑物管理维护人员及使用部门了解房屋建筑物的使用及维护情况。
      (2)评估作价及报告
      在实施了上述调查和勘察的基础上,根据委估房屋建筑的具体情况,此次评估采用市场比较法进行评估作价和撰写相关评估说明。
      4、评估方法
      基于本次评估之特定目的,结合各待评建筑物的特点,对成套住宅采用市场比较法进行评估;对位于柳林镇的 4 项房屋,根据被评估单位提供的相关材料,拟作拆除处理,本次评估将该部分房产的评估值按零值处理。
      市场比较法是在求取一宗待估房地产的价格时,根据替代原则,将待估房地产与较近时期内已经发生了交易的类似房地产实例加以比较对照,并依据后者已知的价格,参照该房地产的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别,修正得出估价对象在评估日期房地产价格的一种方法。
      运用市场比较法一般按下列基本步骤进行:
      ①搜集交易实例的有关资料;
      ②选取有效的可比市场交易实例;
      ③建立价格可比基础;
      ④进行交易情况修正;
      ⑤进行交易日期修正;
    中联资产评估集团有限公司                                              第 22 页
                                           河南人民出版社有限责任公司资产评估说明
      ⑥进行区域因素修正;
      ⑦进行个别因素修正;
      ⑧求得比准价格,调整确定被评估房地产的评估值。
      5、评估结果及评估增减值原因的分析
      (1)评估结果
      房 屋 建 筑 物 类 资 产 账 面 原 值 11,848,140.00 元 , 账 面 净 值10,608,380.02 元,评估原值 12,175,700.00 元,原值增值 327,560.00 元,增值率 2.76%,评估净值 12,175,700.00 元,净值增值 1,567,319.98 元,增值率 14.77%。
      评估情况详见“固定资产评估汇总表”、“固定资产-房屋建筑物评估明细表”。
    (2)评估值增减原因的分析
      评估增值的房产为成套住宅,增值原因是该类房产市场价格上涨,但企业仍计提折旧费用造成的。
      6、典型案例
      省汇中心房产(表 5-1-1 序号 3)
      1、评估对象概况
      估价对象位于郑州市金水区农业东路 17 号 1 号楼 16 楼 1609 号,《房屋所有权证》为“郑房权证字第 0801049317 号”,证载权利人名称为河南人民出版社,幢号为 1 号,房号 1609,框架结构,房屋总层数 28 层,所在层数 16,建筑面积 143.08 平方米,设计用途成套住宅。该房屋建筑物于 2007 年 6 月建成并投入使用。
    中联资产评估集团有限公司                                                  第 23 页
                                         河南人民出版社有限责任公司资产评估说明
      该大厦主要承重结构为现浇混凝土梁板柱,240 填充墙墙,砌筑采用 32.5 级水泥砂浆砌加气混凝土砌块;室内地面为 800×800 抛光地砖,卫生间 300×300 防滑地砖;给水管采用镀锌管;排水管采用铸铁管。主要的垂直交通工具为 6 部高速电梯和 2 部步梯直达各楼层。
      委估资产位于郑州繁华位置,周边具有较成熟的大型超市、银行、医院、公园、写字楼、社区等。
      2、评估过程
      ①确定可比交易实例
      评估人员到当地房地产交易中心及有关房地产租售机构调查咨询,经比较选择建筑规模、结构、用途、地理位置相近的三个比较实例。
      实例 A:该房产与委估资产同属一幢大楼,位于该楼 13 楼,建筑面积 143.08 平方米,设计户型为 3 室 2 厅 2 卫,位于大楼西北位置,室内客厅屋面吊顶,厨房墙面贴瓷砖,地面防滑地砖,卫生间墙面瓷砖,一般洁具,地面防滑地砖,水电、通讯网络、大楼消防监控等基础设施齐全。2013 年 7 月成交价格 9510 元/平方米。
      实例 B:该房产与委估资产同属一幢大楼,位于该楼 22 楼,建筑面积 90 平方米,设计户型为 2 室 2 厅 1 卫,位于大楼正北位置,室内客厅屋面艺术造型,厨房墙面贴瓷砖,地面防滑地砖,卫生间墙面瓷砖,一般洁具,地面防滑地砖,水电、通讯网络、消防监控等基础设施齐全。2013 年 7 月成交价格 10550 元/平方米。
      实例 C:该房产与委估资产同属一幢大楼,位于该楼的 17 楼,建筑面积为 131 平方米,设计户型为 3 室 2 厅 1 卫,位于东南位置,厨房
    中联资产评估集团有限公司                                                第 24 页
                                                                 河南人民出版社有限责任公司资产评估说明墙面贴瓷砖,地面防滑地砖,卫生间墙面瓷砖,一般洁具,地面防滑地砖,水电、通讯网络、消防监控等基础设施齐全。2013 年 7 月成交价格9465 元/平方米。三个可比实例与委估房地产物业状况汇总列表如下:
                                             表4-6     比较因素条件说明表
        因素                  待估房地产               实例 A                实例 B            实例 C
           位置                省汇中心          省汇中心/中区            省汇中心          省汇中心交易价格(元/m )  2
                                   待估                 9510                 10550              9465
      交易时间                2013 年 3 月           2013 年 7 月        2013 年 7 月      2013 年 7 月
      交易情况                     正常                 正常                  正常              正常
    房地产用途                    住宅                 住宅                  住宅              住宅
           土地级别            四级住宅               四级住宅            四级住宅          四级住宅
           繁华程度           繁华办公区             繁华办公区          繁华办公区        繁华办公区
                            交通主干道,双行    交通主干道,双         交通主干道,双    交通主干道,双
       交通便捷程度
                                    6道                行6道                 行6道             行6道
              与主干道
                                   临街                 临街                  临街              临街
              通达程度
              附近车站      共有 3 条以上公     共有 3 条以上公       共有 3 条以上公   共有 3 条以上公
      基
    区                客流量    交车                交车                  交车              交车
    域    础
    因            电力、供
    素    设
             水、排水、
      施                    齐备,保证率 99%     齐备,保证率           齐备,保证率      齐备,保证率
             供暖、通讯
                            以上                      99%以上             99%以上           99%以上
              统及保证
                       率
      环
      境
             绿化、文化            一般                 一般                  一般              一般
      质
      量
              新旧程度             九成新              九成新                九成新            九成新
              装修情况             简装                 精装                  精装              精装
                            市政供电、供水、 市政供电、供水、 市政供电、供水、 市政供电、供水、
             设施、设备
                            消防、安保齐全      消防、安保齐全        消防、安保齐全    消防、安保齐全
    个    房
                  层高             2.9 米               2.9 米               2.9 米            2.9 米
    别    屋
                  面积             143.08              143.08                  90               131
    因    状
                  朝向             西北                 西北                   北               东南
    素    况
                  楼层             16/28                13/28                22/32             17/28
              建筑结构             钢混                 钢混                  钢混              钢混
              工程质量             优良                 优良                  优良              优良
              建筑户型      3室2厅2卫           3室2厅2卫             2室2厅1卫         3室2厅1卫
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                                                        河南人民出版社有限责任公司资产评估说明
      ②根据比较因素条件确定比较因素条件指数:
      以待估房地产条件为 100,将可比实例条件与之比较,一般分为五个等级,好、较好、一般、较差、差。每差一个等级,指数增加或减少2%。
                                        表4-7     比较因素条件指数表
              因素                      委估房地产      案例 A        案例 B         案例 C
            交易价格                       待估        9510.00       10550.00        9465.00
            交易时间                       100         102.32         102.32         102.32
            交易情况                       100           100            100            100
                  土地级别                 100           100            100            100
                           电力、供
                           水、排水、
            基础设施       煤气、通讯      100           100            100            100
                           系统及保
                             证率
            公共配套       医院、学
                                           100           100            100            100
    区            设施         校、娱乐
    域                          交通主因
    素                         (次)干道      100           100            100            100
                           数量、级别
            交通便捷
                           与主干道
              程度                         100           100            100            100
                           通达程度
                           离火车站、
                                           100           100            100            100
                           机场距离
                商业繁华程度               100           100            100            100
            环境质量                       100           100            100            100
                           临街状况        100           100            100            100
            宗地条件       道路类型、
                                           100           100            100            100
                             级别
                           建筑物使
                                           100           100            100            100
                            用状况个
    别                           层高          100           100            100            100
    因                           面积          100           100            104            102素
            房屋状况         朝向          100           100            98             104
                           设施、设备      100           100            100            100
                           装修情况        100           104            104            100
                           建筑结构        100           100            100            100
                             楼层          100           98             104            100
    中联资产评估集团有限公司                                                               第 26 页
                                                         河南人民出版社有限责任公司资产评估说明
                           建筑户型        100            100            104            102
        交易时间说明:根据国家统计局发布的郑州市二手房指数,面积为90-144m2 以内的住宅 4 月至 7 月环比分别为 100.8%、100.4%、100.7%和 100.4%,7 月相对于 3 月份环比为 102.32%。
        交易土地说明:由于待估对象和对比实例属于同一幢大楼,土地级别一致,故土地因素不作调整。
        交易情况说明:待估房产和对比交易实例都是按公允的市场价格为基础的,所有交易情况一致。
        具体各因素调整见“比较因素条件指数表”
        ③根据比较因素指数计算比较因素修整系数:
        比较系数=待估房地产条件指数÷可比实例条件指数
                                        表4-8      比较因素修整系数表
              因素                      委估房地产       案例 1        案例 2         案例 3
            交易价格                       待估         9510.00       10550.00        9465.00
            交易时间                      1.0000         0.9773        0.9773         0.9773
            交易情况                      1.0000        1.00000        1.00000        1.00000
                  土地级别                1.0000        1.00000        1.00000        1.00000
                           电力、供
            基础设施       水、排水、
                           通讯系统       1.0000        1.00000        1.00000        1.00000
            公共配套       医院、学
              设施         校、娱乐       1.0000        1.00000        1.00000        1.00000
                            交通主
    区
    域                      (次)干道
    因                      数量、级别     1.0000        1.00000        1.00000        1.00000
    素
            交通便捷       与主干道
              程度         通达程度       1.0000        1.00000        1.00000        1.00000
                           离火车站、
                           码头、机场
                             距离         1.0000        1.00000        1.00000        1.00000
                商业繁华程度              1.0000        1.00000        1.00000        1.00000
            环境质量                      1.0000        1.00000        1.00000        1.00000
    中联资产评估集团有限公司                                                                第 27 页
                                                  河南人民出版社有限责任公司资产评估说明
                           临街状况     1.0000   1.00000        1.00000        1.00000
             宗地条件      道路类型、
                             级别       1.0000   1.00000        1.00000        1.00000
                           建筑物使
                            用状况      1.0000   1.00000        1.00000        1.00000
    个                        层高       1.0000   1.00000        1.00000        1.00000
    别                        面积       1.0000   1.00000        0.96150        0.98040
    因
    素                        朝向       1.0000   1.00000        1.02040        0.96150
             房屋状况
                           设施、设备   1.0000   1.00000        1.00000        1.00000
                           装修情况     1.0000   0.96150        0.96150        1.00000
                           建筑结构     1.0000   1.00000        1.00000        1.00000
                             楼层       1.0000   1.02040        0.96150        1.00000
                           建筑户型     1.0000   1.00000        0.96150        0.98040
        比准单价                                 9,119.00      8,992.00       8,549.00
        由于三个案例并同待估房产在同一幢住宅楼上,故采用算术平均求取待估房屋的比准价格。
        待估房屋的比准价格=(案例 A 比准价+案例 B 比准价+案例 C比准价)÷3=8,890.00(元/平方米)
        评估值=143.08×8,890.00
                   =1,272,000.00(元)(取整)
        (二)设备类资产评估技术说明
        1.评估范围
        纳入评估范围内的设备类资产包括车辆和电子设备,账面原值1,521,655.07 元 , 账 面 净 值 为 678,962.94 元 , 其 中 车 辆 账 面 原 值1,215,632.00 元,账面净值 485,520.00 元;电子设备账面原值 306,023.07元,账面净值 193,442.94 元。
        2.主要机器设备概况
        本次委估运输车辆主要为办公用车辆,至评估基准日,车辆证照齐
    中联资产评估集团有限公司                                                         第 28 页
                                        河南人民出版社有限责任公司资产评估说明全,证载权利人均为河南人民出版社,目前车辆的维护、保养、使用均正常。
      本次委估的电子设备主要为台式电脑、电视、复印机等办公用电子设备,分布在人民出版社各办公区内。大部分电子设备购置于 2011 年以后,少数设备购置于 2007 年前,至评估基准日,电子设备维护、保养、使用正常。
      3.评估过程
    (1)清查核实
      1)为保证评估结果的准确性,根据企业设备资产的构成特点,指导该公司根据实际情况填写资产评估明细表,并以此作为评估的基础。
      2)针对资产评估明细表中不同的设备资产性质及特点,采取不同的清查核实方法进行现场勘察。做到不重不漏,并对设备的实际运行状况进行认真观察和记录。
      设备评估人员通过向现场操作、维护人员了解设备的运行检修情况、更换的主要部件等,了解现阶段设备所能达到的主要技术指标情况;向企业设备管理人员了解设备的日常管理情况及管理制度的落实情况,从而比较充分地了解设备的历史变更及运行情况;并到现场察看设备外观、运行情况和进行拍照;同时,核对财务明细账、固定资产卡片和企业的设备更新报废台账等,做到不重不漏,对设备的实际运行状况进行认真观察和记录。
      3)根据现场实地勘察结果,进一步完善评估明细表,要求做到“表”、“实”相符。
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                                       河南人民出版社有限责任公司资产评估说明
      4)关注本次评估范围内设备、车辆的产权问题,如:抽查重大设备的购置合同、逐一核对车辆行驶证;查阅固定资产明细账及相关财务凭证,了解设备账面原值构成情况。
    (2)评定估算
      根据设备资产类型、通用性、购置时间等因素选择评估方法,开展市场询价工作,进行评定估算。
    (3)评估汇总
      对设备类资产评估的初步结果进行分析汇总,对评估结果进行必要的调整、修改和完善。
    (4)撰写评估技术说明
      按评估报告指南的基本内容与格式,编制“设备评估技术说明”。
      4.评估方法
      根据本次评估目的,按照持续使用原则,以市场价格为依据,结合委估设备的特点和收集资料情况,主要采用重置成本法进行评估。
      评估值=重置全价×成新率
      1)运输车辆
      A、重置全价的确定
      根据车辆市场价格资料,确定本评估基准日的运输车辆价格,在此基础上根据《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》及当地相关文件计入车辆购置税、新车上户牌照手续费、可抵扣增值税等,确定其重置全价,计算公式如下:
      重置全价=现行含税购价+车辆购置税+新车上户手续费-可抵扣增
    中联资产评估集团有限公司                                              第 30 页
                                         河南人民出版社有限责任公司资产评估说明值税
      a.现行购价主要取自当地汽车市场现行报价或参照网上报价;
      b.车辆购置税按国家相关规定计取;
      c.新车上户牌照手续费等按当地交通管理部门规定计取;
      d.根据国家税务总局出台的《关于推行机动车销售统一发票税控系统有关工作的紧急通知》(国税发[2008]117号),对可抵扣增值税的车辆扣除相应机动车增值税,不符合规定的不进行扣减。
      B、成新率的确定
      对于运输车辆,根据国经贸经[1997]456号文《关于发布〈汽车报废标准〉的通知》及2000年12月18日国经贸资源[2000]1202号《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》的有关规定,按以下方法确定成新率后取其较小者为最终成新率,即:
      使用年限成新率=(1-已使用年限/规定使用年限)×100%
      行驶里程成新率=(1-已行驶里程/规定行驶里程)×100%
      成新率=Min(使用年限成新率,行驶里程成新率)
      同时对待估车辆进行必要的勘察鉴定,若勘察鉴定结果与按上述方法确定的成新率相差较大,则进行适当的调整,若两者结果相当,则不进行调整。
      C、评估值的确定
      评估值=重置全价×成新率
      2)电子设备
      A、重置全价的确定
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                                         河南人民出版社有限责任公司资产评估说明
      评估范围内的电子设备价值量较小,不需要安装(或安装由销售商负责)以及运输费用较低,参照现行市场购置的不含税价格确定重置全价。
      B、成新率的确定
      在本次评估过程中,按照电子设备的经济使用年限采用年限法确定其成新率。其公式如下:
      成新率=(1-已使用年限÷经济寿命年限)×100%
      C、评估值的确定
      评估值=重置全价×成新率
      对生产年代久远,已无同类型型号的电子设备则参照近期二手市场行情确定评估值。
      5.评估结果及价值比较变动原因分析
      本次评估设备类资产评估原值 1,334,200.00 元,减值 187,455.07 元,减值率 12.32%,评估净值 722,557.00 元,增值 43,594.06 元,增值率6.42%。
    (1)车辆评估原值 1,129,000.00 元,原值减值 86,632.00 元,减值率7.13%,评估净值 586,209.00 元,净值增值 100,689.00 元,增值率 20.74%。
      近几年车辆价格下跌,导致评估原值减值;评估净值增值是由于企业会计折旧年限短于车辆规定的使用年限造成的。
    (2)电子设备评估原值 205,200.00 元,评估原值减值 100,823.07 元,减值率 32.95%,评估净值 136,348.00 元,净值减值 57,094.94 元,减值率 29.52%。
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                                                      河南人民出版社有限责任公司资产评估说明
      由于电子技术的快速发展,近年来电子设备降价幅度较大,导致评估值减值。
    (3)由于上述各项因素的综合影响,导致设备类资产评估净值增值6.42%。
      具体评估结果详见“固定资产-车辆评估明细表”和“固定资产-电子设备评估明细表”。
      6.典型案例
      案例一:大众牌 FV7187TFATG(表 4-6-6,序号第 5 号)
      (1)车辆概况
      车辆名称:大众牌 FV7187TFATG
      型号:FV7187TFATG
      生产厂家:一汽-大众汽车有限公司
      牌照:豫 AL525Y
      已行驶里程:8000km
      购置日期:2012 年 9 月
      启用日期:2012 年 9 月
      账面原值:236,632.00 元
      账面净值:214,151.98 元
                                         表4-9   车辆主要技术参数
          序号                    名称                                参数
           1                  发动机型号:                           1.8TL4
           2                发动机功率(kw):                          118
           3               最大扭矩(Nm/rpm):                         250
           4               最大功率转速(rpm):                      5000/6200
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           5                 发动机排量(mL):                         1798
           6                      轴距(mm):                            2812
           7                   最大马力(ps):                          161
           8               外型尺寸(长×宽×高)(mm):              4865×1820×1475
      (2)重置全价的确定
      车辆重置全价由购置价(含税)、车辆购置税、新车注册上牌等其他费用三部分组成。
      重置全价=含税购置价+车辆购置税+新车上牌费用
      1)购置价:经向当地汽车销售市场询价,确定该种型号汽车的含税售价为 202,800.00 元。
      2)车辆购置附加税:取不含增值税车价的 10%
      3)车牌照及其它费用:300 元
      4)该车的增值税不能抵扣。
      5)该车的重置全价
      重置全价=202,800.00+202,800.00÷(1+17%)×10%+300
                  =220,400.00(元)取整
    (3)成新率的确定
      成新率=Min(使用年限成新率,行驶里程成新率)+a
      使用年限成新率=(1-已使用年限/规定使用年限)×100%
      行驶里程成新率=(1-已行驶里程/规定行驶里程)×100%
      a:车辆特殊情况调整系数
      1)使用年限成新率
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      该轿车已使用年限为 0.58 年,规定使用年限为 15 年,则:
      年限成新率=(1-已使用年限/经济使用年限)×100%
                     =(1-0.58÷15)×100%
                     =96%
      2)行驶里程成新率
      行驶里程成新率=(1-已行驶里程/规定行驶里程)×100%
      该车已行驶里程为 8000 公里,规定行驶里程为 500000 公里,则:
      里程成新率=(1-已行驶里程/规定行驶里程)×100%
                     =(1-8000÷500000)×100%
                     =98%
      经现场勘查,该车外表无碰撞、刮痕、内饰齐全、发动机动力状况良好,车辆底盘稳定,电源、空调、音响等系统工作正常,车辆使用、维护正常,无特殊情况,故考虑 a=0
      成新率=Min(使用年限成新率,行驶里程成新率)+a
                     =Min(97%,98%)+0
                     =96%
    (4)评估值的确定
      评估值=重置全价×成新率
               =220,400.00×96%
               =211,584.00(元)
      案例二:打印机(表 4-6-7,第 18 号)
      规格型号:FP-530K
    中联资产评估集团有限公司                                                    第 35 页
                                              河南人民出版社有限责任公司资产评估说明
      制造厂家:映美公司
      购置日期:2012年3月
      启用日期:2012年3月
      账面原值:1,600.00元
      账面净值:1,082.68元
      (1)设备主要技术参数
      产品类型:平推针式打印机
      打印方式:点阵击打式
      打印方向:双向逻辑查找
      打印宽度:80 列
      打印针数:24 针
      打印针径:0.2mm
      打印头寿命:3 亿次/针
      色带性能:型号:JMR101,寿命:400 万字符
      复写能力:7 份(1 份原件+6 份拷贝)
    缓冲区:132KB
      行间距:1/6 英寸,1/8 英寸或以 1/360 英寸的增量进行设置
      (2)重置全价确定
       电子设备重置全价按其不含税购置价确定