注册资产评估师声明 ....................................................................................................................... 1

摘要................................................................................................................................................... 2

资产评估报告................................................................................................................................... 4

一、 委托方、产权持有单位和其他评估报告使用者概况.................................................... 4

二、 评估目的 ........................................................................................................................... 4

三、 评估对象和评估范围 ....................................................................................................... 5

四、 价值类型及其定义 ........................................................................................................... 5

五、 评估基准日 ....................................................................................................................... 6

六、 评估假设 ........................................................................................................................... 6

七、 评估依据 ........................................................................................................................... 7

八、 评估程序实施过程和情况 ............................................................................................... 9

九、 评估方法 ......................................................................................................................... 11

十、 评估结论 ......................................................................................................................... 11

十一、 特别事项说明 ............................................................................................................. 12

十二、 评估报告使用限制说明 ............................................................................................. 28

十三、 评估报告日 ................................................................................................................. 29

资产评估报告附件

附件一 有关经济行为文件

附件二 委托方和产权持有单位企业法人营业执照复印件

附件三 委托方和产权持有单位承诺函

附件四 签字注册资产评估师承诺函

附件五 资产评估机构资格证书复印件

附件六 资产评估机构企业法人营业执照复印件

附件七 签字注册资产评估师资格证书复印件

附件八 资产评估业务约定书复印件

中大房地产集团有限公司单项资产评估项目 资产评估报告

注册资产评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循有关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和

公正的原则，根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论

合理性承担相应的法律责任。

二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位申报并经其签章确认；所提供资料的

真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或

者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

四、我们按照有关准则的要求对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了必要的现场调

查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及

资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关

当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。但评估报告不能作为对评估对象及相关资产的法律

权属的确认和保证。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估

报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影

响。

1 万邦资产评估有限公司

中大房地产集团有限公司单项资产评估项目 资产评估报告

中大房地产集团有限公司拟公开挂牌打包转让部分房地产公司

股权涉及的单项资产评估项目

资产评估报告

万邦评报〔2016〕138 号

摘 要

以下内容摘自评估报告正文，，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当

认真阅读评估报告正文。

一、 委托方、产权持有单位

本次资产评估的委托方、产权持有单位均为中大房地产集团有限公司(以下简称“中大地产集

团”大。

二、 评估目的

为中大地产集团拟公开挂牌打包转让部分房地产公司股权提供长期股权投资价值的参考依据。

三、 评估对象和评估范围

评估对象为中大地产集团的单项资产。

评估范围为中大地产集团持有的拟打包转让的部分长期股权投资，具体包括四川思源科技开

发有限公司、成都浙中大地产有限公司、富阳中大房地产有限公司、武汉市巡司河物业发展有限

公司、武汉中大十里房地产开发有限公司、中大房地产集团上虞有限公司、杭州中大圣马置业有

限公司、浙江中大正能量房地产有限公司、杭州中大银泰城购物中心有限公司、中大房地产集团

南昌有限公司、江西中地投资有限公司、中大房地产集团南昌圣马房地产有限公司、南昌中大房

地产有限公司、宁波国际汽车城开发有限公司。按照中大地产集团提供的长期股权投资申报表反

映，上述长期股权投资的账面值为 1,186,559,719.73 元。

四、 价值类型及其定义

本次评估的价值类型为市场价值。

五、 评估基准日

评估基准日为 2016 年 3 月 31 日。

六、 评估方法

2 万邦资产评估有限公司

中大房地产集团有限公司单项资产评估项目 资产评估报告

本次对各被投资单位的股东全部权益分别采用资产基础法、收益法（杭州中大银泰城购物中

心有限公司采用收益法评估结果）进行了评估，并按持股比例计算确认长期股权投资的评估值，

汇总后得出拟公开挂牌转让资产包的评估值。

七、 评估结论

中大地产集团拟打包公开转让的长期股权投资在评估基准日 2016 年 3 月 31 日的评估值为

1,615,542,829.34 元，与账面值 1,186,559,719.73 元相比，评估增值 428,983,109.61 元，增值率为

36.15%。

八、 评估结论使用有效期

本评估结论使用有效期限为一年，即自评估基准日 2016 年 3 月 31 日起至 2017 年 3 月 30 日

止。

评估报告的特别事项说明和使用限制说明详见资产评估报告正文。

3 万邦资产评估有限公司

中大房地产集团有限公司单项资产评估项目 资产评估报告

中大房地产集团有限公司拟公开挂牌打包转让部分房地产公司股权

涉及的单项资产评估项目

资产评估报告

万邦评报〔2016〕138 号

中大房地产集团有限公司：

万邦资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估

原则，按照必要的评估程序，对贵公司拟公开挂牌打包转让股权涉及的部分长期股权投资在 2016

年 3 月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：

一、委托方、产权持有单位和其他评估报告使用者概况

本次资产评估的委托方和产权持有单位为中大房地产集团有限公司。

（一）委托方（产权持有单位）概况

1．名 称：中大房地产集团有限公司（以下简称“中大地产集团”）

2．住 所：杭州市下城区中大广场 A 座 20 楼

3．法 定 代 表 人：董可超