百花村：拟资产重组涉及置出新疆天然物产贸易有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 公告日期 2016-03-07 新疆百花村股份有限公司拟资产重组涉及置出新疆天然物产贸易有限公司股东全部权益价值项目
                                    资产评估报告



                                                             目              录

注册资产评估师声明 ..................................................... 1
资产评估报告摘要 ........................................................ 2
资产评估报告正文 ........................................................ 6
    一、         委托方、被评估单位和评估报告使用者 ...................................................................... 6
    二、         评估目的 ........................................................................................................................... 12
    三、         评估对象和评估范围 ...................................................................................................... 12
    四、         价值类型及其定义 .......................................................................................................... 15
    五、         评估基准日 ...................................................................................................................... 15
    六、         评估依据 ........................................................................................................................... 15
    七、         评估方法 ........................................................................................................................... 19
    八、         评估程序实施过程和情况 ............................................................................................. 30
    九、         评估假设 ........................................................................................................................... 32
    十、         评估结论 ........................................................................................................................... 33
    十一、 特别事项说明 .................................................................................................................. 34
    十二、 评估报告使用限制说明 ................................................................................................. 37
    十三、 评估报告日 ...................................................................................................................... 38
附件 ................................................................... 39
    一、         与评估目的相对应的经济行为文件 ............................................................................ 40
    二、         被评估单位专项审计报告 ............................................................................................. 41
    三、         委托方与被评估单位法人营业执照 ............................................................................ 42
    四、         评估对象涉及的主要权属证明资料 ............................................................................ 43
    五、         委托方及被评估单位承诺函 ......................................................................................... 44
    六、         签字注册资产评估师的承诺函 ..................................................................................... 45
    七、         评估机构资格证书 .......................................................................................................... 46
    八、         评估机构法人营业执照副本 ......................................................................................... 47
    九、         签字注册资产评估师资格证书 ..................................................................................... 48
    十、         资产评估业务约定书 ...................................................................................................... 49




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                                    资产评估报告




                               注册资产评估师声明


       本资产评估报告，是在评估人员对纳入评估范围的全部资产、负债进行了认
真的核实、评定估算等必要评估程序的基础上作出的，针对本评估报告，特作如
下声明：
       一、 注册资产评估师在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产
评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据执业过程中收集的资料，评估
报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
       二、 评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章
确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性、恰当使用评估报告是委托方和相
关当事方的责任。
       三、 注册资产评估师与评估报告中的评估对象无现存或预期的利益关系，与
委托方和相关当事方无现存或预期的利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏
见。
       四、 注册资产评估师和其他评估人员已对评估报告中的评估对象及其所涉
及资产进行了现场调查；已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要
的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已发现的
问题进行了如实披露，且已提请委托方和相关当事方完善产权以满足出具评估报
告的要求，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证。
       五、 评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，
评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明
及其对评估结论的影响。

       六、 出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目
的，仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与评估机构及签
字注册资产评估师无关。



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                                    资产评估报告


       新疆百花村股份有限公司拟资产重组涉及置出
     新疆天然物产贸易有限公司股东全部权益价值项目

                                 资产评估报告摘要
                            大正海地人评报字(2016)第 024E 号



                                              重要提示
       本摘要内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合
 理理解评估结论，应认真阅读评估报告正文。



     北京大正海地人资产评估有限公司接受新疆百花村股份有限公司的委托，根
据国家相关法律法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，对因资产
重组涉及置出新疆天然物产贸易有限公司的股东全部权益进行了评估。
     本次评估的评估对象为新疆天然物产贸易有限公司的股东全部权益；评估范
围为新疆天然物产贸易有限公司的资产及相关负债；评估的价值类型为市场价值；
评估基准日为 2015 年 12 月 31 日。
     评估师履行了必要的评估程序，，以资产的持续使用和公开市场等为前提，采
用资产基础法和收益法进行了评定估算。经过综合分析，将资产基础法的评估结
果作为评估报告的最终结论。
     至评估基准日，新疆天然物产贸易有限公司股东全部权益账面值为-11,812.97 万
元。，评估值为-3,794.62 万元，评估增值 8,018.35 万元，增值率为 67.88%。各类
资产及负债的评估结果见下表。
                                      资产评估结果汇总表
                                                                     金额单位：人民币万元

                                     账面价值           评估价值          增减值        增值率％
        项           目
                                        A                  B              C=B-A        D=C/A×100%

 1    流动资产                               4,609.45          4,330.40      -279.06               -6.05

 2    非流动资产                            49,899.31       56,521.30       6,621.98            13.27

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                                    资产评估报告

  3             投资性房地产                    177.89             178.50           0.61                0.34

  4             固定资产                     29,335.05           31,754.46      2,419.41                8.25

  5             在建工程                      1,347.53            1,347.53             -                   -

  6             无形资产                     18,683.45           22,885.41      4,201.96             22.49

  7             长期待摊费用                      5.00                5.00             -                   -

  8               其他非流动资产                350.39             350.39              -                   -

  9                资产总计                  54,508.77           60,851.69      6,342.92             11.64

 10     流动负债                             52,877.99           52,877.99             -                   -

 11     非流动负债                           13,443.74           11,768.32     -1,675.43            -12.46

 12                负债合计                  66,321.73           64,646.31     -1,675.43             -2.53

 13        净资产（所有者权益）              -11,812.97          -3,794.62      8,018.35             67.88


        评估师对评估过程中发现的被评估单位的房屋产权存在瑕疵在评估报告中作
了特别事项说明，特提请评估报告使用者注意以下重大事项：
        1、房屋建筑物中有 31 项未办理房屋所有权证，企业已出具产权说明，证明房屋
的产权为新疆天然物产贸易有限公司所有，未办理房屋所有权证的房屋明细如下表：

 序号              建筑物名称       结构        建成      计量    建筑面积    账面原值           地址


                                                年月      单位     （m2）



  1      资源大厦                   框架      2009/10/1   ㎡         280     840,000.00         拜城县


  2      发电机彩板房               彩钢板   2008-05-31   ㎡        82.4      41,200.00     新疆天然物产院内


  3      灯房浴室任务交接间联合建   砖混     2009-03-31   ㎡        2632     3,851,023.23   新疆天然物产院内


         筑


  4      变电所                     砖混     2009-03-31   ㎡         329     1,567,924.14   新疆天然物产院内


  5      锅炉房                     框架     2009-03-31   ㎡         792     2,915,894.99   新疆天然物产院内


  6      食堂                       砖混     2009-03-31   ㎡       1030.48   2,073,250.66   新疆天然物产院内


  7      爆破器材库                 砖混     2009-03-31   ㎡       324.79    2,006,158.25   新疆天然物产院内


  8      办公楼                     砖混     2009-03-31   ㎡        2890     6,646,664.27   新疆天然物产院内


  9      1 号公寓楼                 砖混     2009-03-31   ㎡        2815     4,234,326.81   新疆天然物产院内




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 10    2 号公寓楼                 砖混     2009-03-31   ㎡     2815      4,312,816.19    新疆天然物产院内


 11    绞车房                     砖混     2009-04-30   ㎡     304.31    1,037,751.07    新疆天然物产院内


 12    消防器材库                 砼排架   2009-06-30   ㎡     1113      2,911,287.94    新疆天然物产院内


 13    坑木加工房                 钢结构   2009-06-30   ㎡      223       504,773.56     新疆天然物产院内


 14    计量室                     砖混     2009-08-31   ㎡     49.35      310,502.87     新疆天然物产院内


 15    油脂库                     砖混     2009-08-31   ㎡      60        109,115.25     新疆天然物产院内


 16    库房                       彩钢板   2011-01-31   ㎡     808.64    1,841,478.13    新疆天然物产院内


 17    职工文化活动培训中心       钢结构   2011-01-31   ㎡     5018      18,626,576.57   新疆天然物产院内


 18    车房及救护中心联合建筑     框架     2011-01-31   ㎡     2943      6,257,966.46    新疆天然物产院内


 19    职工住宅楼                 砖混     2011-01-31   ㎡    4295.33    8,382,725.66    新疆天然物产院内


 20    通风机房配电室及风井配电   砖混     2011-01-31   ㎡     102.08     475,900.91     新疆天然物产院内


       室


 21    主井口房                   钢结构   2011-01-31   ㎡      187       993,842.62     新疆天然物产院内


 22    空压机房制氮车间           砖混     2011-01-31   ㎡      384       795,634.15     新疆天然物产院内


 23    空气加热室                 砖混     2011-01-31   ㎡      121       266,146.32     新疆天然物产院内


 24    瓦斯泵房                   砖混     2011-01-31   ㎡      400       702,071.90     新疆天然物产院内


 25    五家渠别墅                 砖混     2011-11-30   ㎡     455.89    1,291,634.26       五家渠市


 26    洗煤厂                     框架     2012-12-31   ㎡     1354.5    21,404,408.88   新疆天然物产院内


 27    门卫室                     砖混     2013-12-30   ㎡      40.2      70,500.00      新疆天然物产院内


 28    炸药库彩板房               彩钢板   2014-12-23   ㎡      35        15,934.00      新疆天然物产院内


 29    地磅房                     砖混     2014-12-30   ㎡     25.85      104,552.82     新疆天然物产院内




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 30    4#住宅楼                   砖混    2015-09-14   ㎡     10038.2   14,798,677.593   新疆天然物产院内


 31    20 吨锅炉房                框架    2015-09-14   ㎡      1100      2,250,808.49    新疆天然物产院内


      2、 无形资产中的矿业权账面金额 186,826,919.04 元，本次评估由委托方单独委
托具有相关资质的北京矿通资源开发咨询有限责任公司进行了评估，并出具了“矿通
评报字[2015]第 084 号， 新疆天然物产贸易有限公司拜城梅斯布拉克煤矿采矿权评估
报告”及“矿通评报字[2015]第 085 号，新疆天然物产贸易有限公司拜城梅斯布拉克
煤矿西矿井勘探探矿权评估报告”。评估人员在核实其评估目的、评估基准日与本次评
估一致的基础上，引用了其评估结论。
      3、公司以其所有的梅斯布拉克煤矿的采矿许可证为质押，并以其销售货款回流收
益权提供质押担保，由新疆生产建设兵团投资公司向国家开发银行申请 10 年期 2.9 亿
元贷款。
      本评估报告的评估结论使用有效期限自至核准备案后评估基准日起一年，即
从资产评估基准日 2015 年 12 月 31 日起至 2016 年 12 月 30 日止。
      本评估报告日为 2016 年 3 月 3 日。
      以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估
结论，应当认真阅读评估报告正文。




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       新疆百花村股份有限公司拟资产重组涉及置出
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                                 资产评估报告正文
                            大正海地人评报字(2016)第 024E 号


新疆百花村股份有限公司：
     北京大正海地人资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据国家有关法律、
法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法和收益法评估，按照必要
的评估程序，对新疆百花村股份有限公司拟实施资产重组涉及置出新疆天然物产
贸易有限公司的股东全部权益价值在 2015 年 12 月 31 日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下。


     一、 委托方、被评估单位和评估报告使用者


     本项目的委托方为新疆百花村股份有限公司，被评估单位为新疆天然物产贸
易有限公司，评估报告使用者为委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者
及国家法律法规规定的其他评估报告使用者。
     （一） 委托方概况
     企业名称：新疆百花村股份有限公司
     住       所：新疆乌鲁木齐市天山区中山路 141 号
     法定代表人：侯铁军
     注册资本： 人民币贰亿肆仟捌佰伍拾贰万肆仟叁佰零柒元
     经济性质：股份有限公司（上市、国有控股）
     主要经营范围： 一般货物与技术的进口经营；边境小额贸易；能源投资；机
电产品、五金交电、化工产品、农副产品、金属材料、皮棉、棉短绒、长棉绒的
销售；仓储业务；房屋及柜台租赁；计算机软件开发；计算机技术培训及咨询；
计算机软件及硬件销售；计算机系统集成及相关技术服务；市场开发建设；广告
经营；汽车租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
     （二） 被评估单位概况

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     1． 概况
     企业名称：新疆天然物产贸易有限公司
     住       所：新疆阿克苏地区拜城县黑英山乡
     法定代表人： 陈彪
     注册资本：人民币叁仟万元
     经济性质：有限责任公司（国有控股）
     主要经营范围：煤炭开采、加工（仅限所属分支机构经营）；煤炭销售；矿业
投资、矿产品销售；租赁业务、机械产品、化工产品、土产日杂、建材、机电产
品 、电子通信产品及器材、农用机械、皮革制品、农副土特产品、皮棉销售。（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可展开经营活动）
     2． 企业简介
     新疆天然物产贸易有限公司（以下简称“本公司”或“公司”） 系由自然人
肖桂叶和北京新竹通利信息技术公司共同组建，于 2001 年 11 月 26 日取得新疆维
吾尔自治区工商行政管理局乌鲁木齐高新技术产业开发区分局核发的
6501002313506 号企业法人营业执照；公司原注册资本 300 万元人民币，其中：自
然人肖桂叶出资 200 万元，占注册资本的 66.67%；北京新竹通利信息技术公司出
资 100 万元，占注册资本的 33.33%。公司原注册地址：乌鲁木齐市解放北路 1 号。
     2002 年 3 月 29 日股东大会决议，公司进行增资扩股，由自然人肖桂叶增加注
册资本 1300 万元人民币，于 2002 年 4 月 24 日办理了工商变更登记，变更后公司
注册资本为 1600 万元人民币，其中：肖桂叶出资 1500 万元人民币，占注册资本
的 93.75%，北京新竹通利信息技术公司出资 100 万元人民币，占注册资本的 6.25%。
     2003 年 3 月 14 日股东大会决议，公司再次进行增资扩股，由新疆国际投资（集
团）有限公司以货币资金投资 1400 万元人民币，于 2003 年 4 月 22 日办理了工商
变更登记。变更后公司注册资本为 3000 万元人民币，其中：肖桂叶出资 1500 万
元人民币，占注册资本的 50%；北京新竹通利信息技术公司出资 100 万元人民币，
占注册资本的 3.33%；新疆国际投资（集团）有限公司出资 1400 万元人民币，占
注册资本的 46.67%。2003 年 6 月 20 日公司领取了变更后的法人营业执照，注册
号为 6500002310770，法人代表人变更为石君杰，公司注册地址变更为乌鲁木齐市
友好北路 21 号。

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                                    资产评估报告

     2004 年 3 月公司股东新疆国际投资（集团）有限公司与自然人潘勇签订《股
权转让协议》，将其持有的公司 1400 万股出资转让给自然人潘勇。
     2005 年 5 月 8 日公司股东北京新竹通利信息技术有限公司与自然人肖桂叶签
订《股权转让协议》，将其持有的公司 100 万股出资转让给自然人肖桂叶。2005 年
6 月 16 日办理了工商变更登记，公司注册资本变更为：肖桂叶出资 1600 万元人民
币，占注册资本的 53.33%；潘勇出资 1400 万元人民币，占注册资本的 46.67%。
     2006 年 6 月 10 日公司股东肖桂叶、潘勇分别与新疆对外经济贸易（集团）有
限公司签订《股权转让协议》，分别将其持有的公司 1600 万股、1400 万股出资转
让给新疆对外经济贸易（集团）有限公司。并于 2006 年 6 月 19 日办理了工商变
更登记，变更后公司成为新疆对外经济贸易（集团）有限责任公司的全资子公司。
     2006 年 6 月 20 日经公司股东会决议批准，新疆对外经济贸易（集团）有限公
司与农六师国有资产经营有限责任公司签订了《股权转让合同》，将其持有的本公
司 82%的股权转让给农六师国有资产经营有限责任公司。2006 年 7 月 24 日办理了
工商变更登记，变更后公司注册资本为 3000 万元人民币，其中：新疆对外经济贸
易（集团）有限责任公司出资 540 万元人民币，占注册资本的 18%，农六师国有
资产经营有限责任公司出资 2460 万元人民币，占注册资本的 82%，法人代表人由
肖桂叶变更为王道君。
     2006 年 8 月 14 日，经公司临时股东会决议批准，新疆对外经济贸易（集团）
有限公司与农六师国有资产经营有限责任公司签订了《股权转让合同》，将其持有
的本公司 18%的股权转让给农六师国有资产经营有限责任公司。转让完成后，农
六师国有资产经营有限责任公司拥有本公司 100%股权。同时公司工商登记机关由
新疆维吾尔自治区工商行政管理局乌鲁木齐高新技术产业开发区分局变更为阿克
苏地区工商行政管理局。
     2006 年 9 月 5 日临时股东会决议，公司以资本公积转增注册资本 5,540.00 万
元。转资后公司注册资本为 8,540.00 万元。
     2006 年 9 月 6 日临时股东会决议，农六师国有资产经营有限责任公司与阿拉
尔塔河投资有限责任公司签署股权转让协议，向阿拉尔塔河投资有限责任公司转
让其持有的本公司 50%的股权。
     2007 年 3 月 16 日，本公司股东阿拉尔塔河投资有限责任公司与农六师国有资

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                                    资产评估报告

产经营有限责任公司（现已更名为阿拉尔统众国有资产经营有限责任公司）签署
股权转让合同，将其所持有的本公司 20%的股权转让给农六师国有资产经营有限
责任公司。转让完成后农六师国有资产经营有限责任公司持有本公司 70%的股权，
阿拉尔塔河投资有限责任公司（现已更名为阿拉尔统众国有资产经营有限责任公
司）持有本公司 30%的股权。
     2007 年 3 月 28 日股东大会决议，公司申请减少注册资本 5540 万元，减资后
公司注册资本变更为 3,000 万元。上述资本已经由瑞新会验字[2007]18 号验资，并
出具验资报告。
     2007 年 4 月 16 日，公司股东会决议，农六师国有资产经营有限责任公司与新
疆百花村股份有限公司签署股权转让协议，将其持有的本公司 70%的股权全部转
让给新疆百花村股份股份有限公司，转让完成后本公司注册资本为 3000 万元，其
中：新疆百花村股份有限公司持有本公司 70%的股权、阿拉尔塔河投资有限责任
公司（现已更名为阿拉尔统众国有资产经营有限责任公司）持有本公司 30%的股
权。上述转让事项的工商变更登记手续于 2007 年 12 月 29 日办理完毕。
     2010 年，新疆百花村股份有限公司按照与阿拉尔统众国有资产经营有限责任
公司签订的《发行股份购买资产协议》及《发行股份购买资产补充协议》，购买其
持有的公司 30%股权，重组完成后，新疆百花村股份有限公司持有本公司的 100%
的股权。该重组交易事项已完成，工商变更登记手续于 2010 年 9 月已办理完毕。
     至评估基准日新疆百花村股份有限公司持有新疆天然物产贸易有限公司的
100%的股权。
     3． 近三年及评估基准日资产负债状况和经营业绩
        公司的主要经营业务为：煤炭开采、加工、煤炭销售，2013 年、2014 年、
2015 年原煤产量分别为：21.60 万吨、15.30 万吨、14.25 万吨。

     新疆天然物产贸易有限公司2012年12月31日、2013年12月31日、2014年12月

31日及评估基准日2015年12月31日资产负债表概况如下：

                                                                                    单位：人民币元
   项      目                2015.12.31            2014.12.31          2013.12.31        2012.12.31

货币资金                       7,341,223.83           7,947,695.48      7,153,835.97     8,134,299.93




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                                    资产评估报告

应收票据                         290,000.00            3,750,000.00    19,000,000.00     1,050,000.00

应收账款                       3,406,369.38            2,337,401.72                         86,860.40

预付账款                      13,098,132.29        12,166,105.58       13,134,947.49    28,310,901.04

其他应收款                     1,097,132.34             716,976.34      1,117,918.90     1,506,824.96

存货                          20,599,118.54        18,098,144.30        8,861,141.55    12,273,005.09

其他流动资产                     262,558.77

流动资产合计                  46,094,535.15        45,016,323.42       49,267,843.91    51,361,891.42

投资性房地产                   1,778,930.00            1,671,504.00     1,579,398.00     1,579,398.00

固定资产                     293,350,523.31       288,360,244.91      287,565,299.22   302,518,646.23

在建工程                      13,475,347.57        22,684,468.46       25,033,973.72    13,739,676.21

无形资产                     186,834,460.51       187,569,905.00      188,420,616.82   189,408,041.12

长期待摊费用                      49,999.99              99,999.97        149,999.97

递延所得税资产                                                                              51,397.64

其他非流动资产                 3,503,872.73            3,909,231.88     8,799,696.09

非流动资产合计               498,993,134.11       504,295,354.22      511,548,983.82   507,297,159.20

   资产总计                  545,087,669.26       549,311,677.64      560,816,827.73   558,659,050.62

应付票据                                                                5,700,000.00

应付账款                      84,740,633.72        72,071,672.00       59,370,455.79    55,945,176.24

预收款项                       1,671,455.69            3,786,361.41     4,118,613.89     2,980,791.29

应付职工薪酬                  16,892,563.43            7,334,905.97     8,341,162.94     5,301,012.99

应交税费                          72,720.15            2,043,020.82     2,963,587.83     1,839,326.96

应付利息                          99,000.00             240,166.67        360,250.00       440,305.56

其他应付款                   395,303,530.82       311,210,387.36      230,286,402.01   158,684,701.77

一年内到期的非流动负债        30,000,000.00        60,000,000.00       60,000,000.00    40,000,000.00

  流动负债合计               528,779,903.81       456,686,514.23      371,140,472.46   265,191,314.81

长期借款                      30,000,000.00        60,000,000.00      120,000,000.00   180,000,000.00

长期应付款                    66,880,000.00        66,880,000.00       66,880,000.00    89,160,000.00


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专项应付款                        5,000,000.00            5,000,000.00      5,000,000.00     5,000,000.00

预计负债                         10,218,441.67            9,627,324.03      9,070,401.39     8,545,695.63

递延所得税负债                                                                                 133,188.20

其他非流动负债                   22,339,000.00        16,729,334.00        14,777,667.00     9,246,800.00

非流动负债合计                  134,437,441.67       158,236,658.03       215,728,068.39   292,085,683.83

  负债合计                      663,217,345.48       614,923,172.26       586,868,540.85   557,276,998.64

实收资本（或股本）               30,000,000.00        30,000,000.00        30,000,000.00    30,000,000.00

资本公积                            787,101.43             787,101.43         787,101.43       787,101.43

盈余公积                            172,656.27             350,345.69         312,527.25       353,274.02

未分配利润                     -149,196,859.92       -96,748,941.74       -57,151,341.80   -29,758,323.47

所有者权益合计                 -118,129,676.22       -65,611,494.62       -26,051,713.12     1,382,051.98

负债和所有者权益总计            545,087,669.26       549,311,677.64       560,816,827.73   558,659,050.62


       新疆天然物产贸易有限公司 2012 年、2013 年、2014 年度及 2015 年利润表概况如

下：

                                                                                  单位：人民币元
             项 目                 2015 年度          2014 年度           2013 年度          2012 年度

 一、营业收入                     44,118,823.52      57,548,808.19        77,286,684.37     70,809,054.47

 减：营业成本                     41,924,492.92      46,171,466.47        62,352,433.79     53,740,134.88

 营业税金及附加                    3,579,058.39       2,243,623.11         1,823,943.48      1,417,181.51

 销售费用                            811,290.27       1,090,891.38         1,147,224.33      1,183,241.57

 管理费用                         24,649,190.59      22,861,373.37        21,222,407.37     21,268,113.58

 财务费用                         27,447,837.11      26,720,177.08        23,691,508.29     22,948,138.46

 资产减值损失                      2,721,139.13             86,235.61         -6,680.34         28,282.18

 加： 公允价值变动收益               107,426.00             92,106.00                          515,938.87

 二、营业利润（亏损以“-”号
                                 -56,906,758.89     -41,532,852.83       -32,944,152.55    -29,260,098.84
 填列）

 加：营业外收入                    5,910,457.90       3,933,646.22         6,934,734.30      1,145,422.21

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                                    资产评估报告

减：营业外支出                    1,344,191.19     1,998,393.33       1,465,390.64         298,764.52

三、利润总额（亏损总额以“-”
                                -52,340,492.18   -39,597,599.94     -27,474,808.89     -28,413,441.15
号填列）

减：所得税费用                                                          -81,790.56          52,670.57

四、净利润（净亏损以“-”号
                                -52,340,492.18   -39,597,599.94     -27,393,018.33     -28,466,111.72
填列）

     2012年度的财务数据系经华寅五洲会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具

了华寅五洲津审字第[2013]0625号无保留意见的审计报告。2013年度的财务数据系经

中审华寅五洲会计师事务所（特殊普通合伙）新疆华西分所审计，并出具了CHW新审

字第[2014]0056号无保留意见的审计报告。2014年度的财务数据系经中审华寅五洲会

计师事务所（特殊普通合伙）新疆华西分所审计，并出具了CHW新审字第[2015]0075

号无保留意见的审计报告。2015年的财务数据系经希格玛会计师事务所（特殊普通合

伙）出具的希会审字（2016）0253号标准无保留意见的《审计报告》。
     （三） 委托方和被评估单位之间的关系
     被评估单位为委托方的全资子公司。


     二、 评估目的


     根据新疆百花村股份有限公司的发展战略，拟资产重组涉及置出新疆百花村
股份有限公司持有的新疆天然物产贸易有限公司股东全部权益。。


     三、 评估对象和评估范围


     （一） 评估对象和评估范围
     本项目评估对象为新疆天然物产贸易有限公司股东全部权益，评估范围为新疆天
然物产贸易有限的全部资产及负债。资产的类型主要包括：流动资产、非流动资产和
流动负债及非流动负债等。
     根据希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）出具的希会审字（2016）0253 号标准
无保留意见的《审计报告》，评估范围内的各项资产及负债于评估基准日 2015 年 12 月
31 日账面价值如下：
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     资产总计 545,087,669.26 元，其中：

     流动资产：      账面金额           46,094,535.15 元

     非流动资产：账面金额               498,993,134.11 元

                 投资性房地产：        账面金额           1,778,930.00 元

                 固定资产：            账面金额          293,350,523.31 元

                 在建工程：            账面金额           13,475,347.57 元

                 无形资产：            账面金额          186,834,460.51 元

                 长期待摊费用：        账面金额                49,999.99 元

                 其他非流动资产：账面金额                   3,503,872.73 元

      负债总计 663,217,345.48 元，其中：

     流动负债：      账面金额           528,779,903.81 元
     非流动负债：账面金额               134,437,441.67 元
     （二） 对企业价值影响较大的单项资产或者资产组合
     公司的资产主要为机器设备、房屋建筑物、构筑物及井巷等。机器设备主要
是煤矿采掘设备、洗煤设备、煤炭运输设备、车辆及电子设备，多数设备 是
2008-2014 年购建，能够满足生产能力要求；运输车辆用于日常的交通运输，电子
设备主要是计算机、复印机及实验设备等，多数是 2006-2014 年购买。房屋建筑物
主要是办公楼、洗煤厂、职工公寓、锅楼房、食堂等，建成于 2007-2015 年，主要
房屋为框架结构、砖混结构、钢框结构，水暖电设备设施齐全。31 项房屋建筑物
除外购的两套日新小区住宅已办理房屋所有权证外，其他房屋均为办理房屋所有
权证。
     房屋建筑物占用的土地证载权利人为新疆天然物产贸易有限公司，土地证号为拜
国用 2006 第 0339 号，土地坐落于拜城县黑英山乡，土地用途为工业用地，土地面积
为 374299 ㎡，终止日期为 2056 年。因《关于充分利用国有未利用土地加快推进自治
区工业化建设的意见》（新疆维吾尔自治区人民政府文件新政发（2005）65 号），该宗
土取得费用已免除，经评估人员了解基准日该文件仍继续执行。因此未在被评估单位
账面体现。
     （三） 企业无形资产状况
    企业账面记录的无形资产为矿业权及外购软件。
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                                    资产评估报告

     1. 矿业权：
    1)新 疆 天 然 物 产 贸 易 有 限 公 司 梅 斯 布 拉 克 煤 矿 采 矿 权 ，《 采 矿 许 可 证 》 号
C65000020101130104689，开采矿种：煤；开采方式：地下开采；生产规模：60.00 万
吨/年；矿区面积 5.725 平方公里；有效期限：2017 年 11 月 21 日。
    2)新疆天然物产贸易有限公司梅斯布拉克煤矿探矿权，《矿产资源勘查许可证》号
T65120090901034138，探矿权人地址：拜城县黑英山乡；勘查面积：1.56 平方公里；
有效期限 2016 年 2 月 25 日。
     2. 外购软件：
     为企业不同时期购买的软件，均正常使用。具体如下：
 序号                    名称                      购置时间         账面原值       账面净值
1       用友财务软件                               2010-12-1          57,197.61        4,115.35

2       人员定位管理软件                          2012-12-30           6,024.44        1,778.54

3       双机热备软件                              2012-12-30           2,913.33        1,647.50
                        合          计                                66,135.38        7,541.47
     3、企业账面未记录的无形资产
     房屋建筑物占用的土地证载权利人为新疆天然物产贸易有限公司，土地证号为拜
国用 2006 第 0339 号，土地坐落于拜城县黑英山乡，土地用途为工业用地，土地面积
为 374299 ㎡，终止日期为 2056 年。因取得时符合《关于充分利用国有未利用土地加
快推进自治区工业化建设的意见》（新疆维吾尔自治区人民政府文件新政发（2005）65
号）文件规定，该宗土取得费用已免除，因此未在被评估单位账面体现。
     （四） 引用其他机构出具评估报告结论所涉及的资产状况
     本次评估范围内的矿业权应委托方要求，引用北京矿通资源开发咨询有限责
任公司出具的基准日及报告目的与本报告一致的“矿通评报字[2015]第 084 号， 新
疆天然物产贸易有限公司拜城梅斯布拉克煤矿采矿权评估报告”及“矿通评报字
[2015]第 085 号，新疆天然物产贸易有限公司拜城梅斯布拉克煤矿西矿井勘探探矿
权评估报告”其评估结论分别为新疆天然物产贸易有限公司拜城梅斯布拉克煤矿
采矿权评估价值为 18239.43 万元；新疆库拜煤田拜城县梅斯布拉克煤矿西井田勘
探探矿权评估价值为 4639.66 万元。

     本次评估对象和评估范围与委托确定的评估对象和评估范围一致。

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     四、 价值类型及其定义


     根据经济行为和评估目的等相关条件，此次评估的价值类型为市场价值，即
自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估
基准日进行正常公平交易的价值估计数额。


     五、 评估基准日


     本项目评估基准日是 2015 年 12 月 31 日。
     评估基准日由委托方确定。评估基准日的确定主要考虑了会计期末以及有利
于本次经济行为实现等因素。


     六、 评估依据


     （一） 经济行为依据
     新疆百花村股份有限公司第六次董事会第五次会议决议审议通过了《关于公
司重大资产置换并发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易符合
相关法律、法规规定的议案》并通过了《关于聘请本次重大资产重组相关中介机
构的议案》。
     （二） 法律法规依据
     1．《中华人民共和国公司法》（2013 年 12 月 28 日第十二届全国人民代表大
会常务委员会第六次会议第三次修订）；
     2．《中华人民共和国企业国有资产法》 (主席令 2008 年第 5 号)；
     3．《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第 72 号，
2007 年 8 月 30 日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订)；
     4．《国有资产评估管理办法》(国务院第 91 号令，1991 年)；
     5．《国有资产评估管理办法实施细则》(国资办发[1992]第 36 号)；
     6．《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院第 378 号令，2003 年)；
     7．《企业国有产权转让管理暂行办法》(国资委、财政部第 3 号令，2003 年)；

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     8．《企业国有资产评估管理暂行办法》 (国资委第 12 号，2005 年)；
     9．《 关于 加强 企业 国有资 产评 估管 理工 作有关 问题 的通 知》 (国资 委产权
[2006]274 号)；
    10． 《上市公司重大资产重组管理办法》（ 2014 年 10 月 23 日中国证券监督管理委员会令第
109 号公布）；

     11．《关于规范上市公司重大资产重组若干问题的规定》（证监会公告（2008）
14 号）；
     12．《会计监管风险提示第 5 号——上市公司股权交易资产评估》证监会 2013
年 2 月 6 日）；
     13．其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等。
     （三） 评估准则依据
     1．《资产评估准则—基本准则》(财政部财企(2004)20 号)；
     2．《资产评估职业道德准则—基本准则》(财政部财企(2004)20 号)；
     3．《资产评估职业道德准则——独立性》 中评协〔2012〕248 号；
     4．《资产评估准则——利用专家工作》中评协〔2012〕244 号；
     5．《资产评估操作专家提示——上市公司重大资产重组评估报告披露》中评
协〔2012〕246 号；
     6．《资产评估准则—评估报告》(中评协[2011]230 号)；
     7．《资产评估准则—评估程序》(中评协[2007]189 号)；
     8．《资产评估准则—机器设备》(中评协[2007]189 号)；
     9．《资产评估准则—不动产》(中评协[2007]189 号)；
     10．《资产评估准则—无形资产》(中评协[2008]217 号)；
     11．《资产评估准则——企业价值》（中评协[2011]227 号）
     12．《评估机构业务质量控制指南》（中评协〔2010〕214 号）
     13．《企业国有资产评估报告指南》(中评协[2011]230 号)；
     14．《投资性房地产评估指导意见(试行)》中评协[2009]211 号
     15．《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(中注协会协[2003]18
号)；
     16．《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189 号)；

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     17．《企业会计准则—基本准则》(财政部令第 33 号)；
     18．《企业会计准则第 1 号—存货》等 38 项具体准则(财政部财会[2006]3 号)；
     19．《企业会计准则—应用指南》(财政部财会 [2006]18 号)；
     20．《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)；
     （四） 资产权属依据
     1．房屋所有权证；
     2．国有土地使用证；
     3．机动车行驶证；
     4．重要资产购置合同或发票；
     5．其他资产权属证明文件。
     （五） 评估取价依据
     1．财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知(财建[2002]394 号)；
     2．国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知(计价格
[2002]10 号)；
     3．国家计委办公厅、建设部办公厅《关于工程勘察设计收费管理规定有关问
题的补充通知》(计办价格[2002]1153 号)；
     4．国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规
定》的通知(发改价格[2007]670 号)；
     5．《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第 294
号，2000 年 10 月 22 日)；
     6．《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》(原国家经济贸易委员会国经贸
资源[2000]1202 号)；
     7．商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012 年第 12 号《机动车强制报
废标准规定》；
     8．《中国人民银行贷款利率表》(2015 年 10 月 24 日起执行)；
     9．中华人民共和国国家标准 GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》
（2014-07-01 实施）（中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质
量监督检验检疫总局联合发布）；
     10．《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013；

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     11．《房屋建筑与装饰工程工程量清单计价规范》GB50854-2013；
     12．《通用安装过程工程量计价规范》GB50856-2013；
     13．《市政工程工程量计算规范》GB50857-2013；
     14．《构筑物工程工程量计算规范》GB50860-2013；
     15．《新疆维吾尔自治区建筑工程、全国统一安装及装饰装修工程（消耗量）
预算定额 2010 年乌鲁木齐地区单位估价表》；
     16．《新疆维吾尔自治区建筑安装费用定额》 2010 年） XJZJ） 新建造[2010]5
号）；
     17．《新疆维吾尔自治区建筑工程消耗量定额》（上、下册）；
     18．阿克苏市 2015 年二季度建设工程价格信息；
     19．《煤炭建设井巷工程消耗量定额》（2007 基价）；
     20．《煤炭建设井巷工程概算定额》（2007 基价）；
     21．《煤炭建设井巷工程辅助费基础定额》（2007 基价）；
     22．《煤炭建设井巷工程辅助费综合定额》（2007 基价）；
     23．《煤炭建设特殊凿井工程消耗量定额》（2007 基价）；
     24．《煤炭建设特殊凿井工程综合定额》（2007 基价）；
     25．《煤炭建设机电安装工程消耗量定额》（2007 基价）；
     26．《煤炭建设地面建筑工程消耗量定额》（2007 基价）；
     27．《煤炭建设工程施工机械台班费用定额》（2007 基价）；
     28．《煤炭建设工程费用定额及造价管理有关规定》；
     29．《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》（GYD-901-2002）；
     30．《全国统一安装工程预算定额》（GYD-2010-213-2000）；
     31．《全国统一建筑安装工程工期定额》(建设部，建标[2000]38 号)；
     32．《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）；
     33．《机电产品报价手册》(机械工业信息研究院,2015 版)；
     34．阿里巴巴网()；
     35．被评估单位提供的工程预算、结算等相关资料；
     36．被评估单位提供的资产清单及其他资料；
     37．被评估单位提供的财务会计、经营方面的资料；

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     38．评估人员收集的市场资料、产业经济及宏观经济资料；
     39．评估人员现场勘查及调查所得的有关资料；
     40．wind 资讯资本终端；
     41．其他参考资料。


     七、 评估方法


     资产评估方法主要包括资产基础法、收益法和市场法，注册资产评估师执行
企业价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情 况等
相关条件，分析三种评估方法的实用性，恰当选择一种或者多种资产评估方法。
本次评估根据评估方法的实用性，采用了资产基础法和收益法。
     资产基础法是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企
业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
     资产基础法的基本公式：
     股东全部权益价值=企业各项资产评估值之和-各项负债评估值之和
     本报告被评估企业以持续经营为前提，评估基准日资产负债表表内及表外各
项资产和负债可以识别，可识别的各项资产和负债都可以采用适当的评估方法进
行单独评估，被评估企业不存在对评估对象价值有重大影响且难以识别和评估的
资产或者负债，故可以采用资产基础法。
     收益法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。
     收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。
     本报告被评估企业具备持续经营的基础和条件，历史经营和财务数据资料充
分，经营与收益之间存有较稳定的对应关系，并且未来收益和风险能够预测及可
量化。故可以采用收益法进行评估。
     市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评
估对象价值的评估方法。
     市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。
     由于被评估企业属非上市公司，同一行业的上市公司业务结构、经营模式、
企业规模、资产配置和使用情况、企业所处的经营阶段、成长性、经营风险、财
务风险等因素与被评估企业相差较大，且评估基准日附近中国同一行业的可比企
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业的买卖、收购及合并案例较少，所以相关可靠的可比交易案例的经营和财务数
据很难取得，无法计算适当的价值比率，故本次评估不采用市场法。
     （一） 资产基础法评估
     1． 流动资产
     流动资产包括货币资金、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、存
货、其他流动资产等。
     （1） 货币资金：包括现金和银行存款。评估人员采用监盘的方式进行现场盘
点现金，并根据现金日记账记录进行合理的倒推计算，经过倒推计算出评估基准
日现金余额，并与现金日记账核对，以核实后的账面值作为评估值；银行存款在
账账、账表核实和核对银行对账单的基础上结合对银行的函证回函情况，对银行
存款余额调节表进行试算平衡，核对无误后，以经核实后的账面值确认评估值。
     （2） 应收票据：评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及评估明细表的
核对。其次，监盘库存票据，核对应收票据登记簿的有关内容。然后了解基准日
后票据的承兑、背书转让情况，确认票据所涉及的经济行为真实性，金额准确，
因应收票据发生时间短、变现能力强，且票据开具单位信用较好，以经过核实的
账面值作为评估值。
     （3） 应收款项：包括应收账款、其他应收款，评估人员通过查阅账簿、报表，
在进行经济内容和账龄分析的基础上，对大额款项进行了函证，并了解其发生时
间、欠款形成原因及单位清欠情况、欠债人资金、信用、经营管理状况，具体分
析后对各项应收款收回的可能性进行判断，采用个别认定与账龄分析法相结合，
综合分析应收款项的可收回金额确定应收款项的评估值。应收款项坏账准备评估
值以零列示。
     （4） 预付账款：评估人员核实了账簿记录、检查了原始凭证、业务合同等相
关资料，核实交易事项的真实性、账龄、业务内容和金额等，对于账龄较短正在
进行或近期内能够实现交易的预付款挂账按照核实后的账面值作为评估值； 对于
少数结余尾款因账龄较长，评估人员和企业相关人员综合分析发生评估风险损失
的可能性在 100%。
     评估以核实后的账面值减去评估风险损失后的余额确定评估值。
     （5） 存货

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     存货包括原材料及产成品。
     对存货的评估，首先评估人员对存货内控制度进行了核查，了解企业的存货
进、出和保管核算制度，核对企业财务记录、统计报表和实地盘查，抽查存货的
收发、结转和保管的单据、账簿记录，认为企业的存货管理现状较好，具有相应
的内控制度，并查阅相关账簿记录和原始凭单，以确认存货的真实性及权属状况。
     其次评估人员对存货的计价及核算方式进行核查，其存货按实际成本计价。
     各项存货的评估方法如下：
     1） 原材料
     经核实，原材料账面值由购买价和合理费用构成，对于原材料周转快，账面
单价接近基准日市场价格，以实际数量乘以账面单价确定评估值。
     2） 产成品
     产成品为被评估单位生产销售的各种规格型号的产品，通过销售部门了解其
销售情况，均为正常销售的产品。
     对于正常销售的产品，以其不含税销售价格减去销售费用、全部税金和适当
的税后净利润确定评估值。销售税费包括销售费用和有关税负，销售费用按近年
来平均销售费用率考虑；有关税负根据企业实际税负情况考虑，包括销售税金及
附加、所得税；适当数额的税后净利润按税后利润的 50%确定。
     （6）其他流动资产
     2． 非流动资产
     非流动资产包括投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊
费用、其他非流动资产等。
     （1） 固定资产评估
     1） 房屋建筑物类资产
     房屋建筑物采用重置成本法、市场法评估。
     ① 重置成本法
     对不能单独产生收益、无成交实例的房屋建筑物，按房地分估的原则，采用
重置成本法进行评定估算。
     重置成本法是指按评估时点的市场条件和被评估房产的结构特征计算重置同
类房产所需投资(简称重置价格)乘以综合评价的房屋建筑物的综合成新率确定被

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 评估房产价值的一种方法。
      评估值=重置全价×综合成新率
      重置全价=建筑安装成本+前期及其他费用+资金成本
      综合成新率=理论成新率×权重+勘察成新率×权重
     A.    重置全价的确定
      a． 建筑安装成本的估测
      根据评估房屋建筑物具体情况，分为框架、砖混和钢结构三种结构，评估人员按
 结构类型、使用功能、分布地域对评估范围内建筑物进行系统的分类，将结构相同或
 相近的建筑物分别编组，在各种结构中选出典型工程，收集典型工程的预/结算书、竣
 工图纸等竣工资料，抽查核实工程量，对（预）结算书中工程量套用《建设工程工程
 量清单计价规范》GB50500-2013；《房屋建筑与装饰工程工程量清单计价规范》
 GB50854-2013；《通用安装过程工程量计价规范》GB50856-2013；《市政工程工程量计
 算规范》GB50857-2013；《市政工程工程量计算规范》GB50858-2013；《构筑物工程工
 程量计算规范》GB50860-2013；18) 《新疆维吾尔