贵州全面降低房屋转让手续费标准 住宅类降低林地评估

日期:2016-09-06 / 人气: / 来源:本站

贵州全面降低房屋转让手续费标准 住宅类降低林地评估

  市民关注各大房屋中介信息。

    8月24日,省发改委会同省财政、省住房和城乡建设厅联合发文,决定全面降低我省房屋转让手续费标准降低后的收费标准综合水平在周边省份最低,新标准将从9月1日起执行。

    住宅类降低幅度25% 非住宅类降低幅度超50%

    这次由省发改委、省财政厅、省住建厅联合发布的黔发改(2016)1280号文件明确表示,本次降标,住宅类转让手续费降低幅度为25%:新建住房:从现行的2元/平方米降为1.5元/平方米;存量住房:从4元/平方米降为3元/平方米。非住宅类转让手续费综合降低幅度超过50%:非住宅类商业住房、非住宅类办公用房、非住宅类其他用房:分别从16元、12元、8元/平方米统一降为6元/平方米。

    文件进一步规范、明确了相关收费行为及优惠政策:规定收费主体在房屋转让服务过程中,除房屋转让手续费外,不得以任何名义收取其他费用。明确房屋转让手续费已包括受理、证件审验、权属调查、公告及其他各项服务内容的费用,不得授权、委托中介组织再以上述事项名义收取任何费用。落实相关优惠政策,包括因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收转让手续费,保障性住房减半收取;列入相关科技计划、重点技术创新计划、高技术产业化计划的项目,自立项之日起3年内免收购置新建生产科研办公用房的转让手续费,减半收取购置存量生产科研办公用房的转让手续费。

    降低转让费每年减少支出5000万元

    记者从贵州省统计局发布的“2015年贵州省国民经济和社会发展统计公报”中了解到,2015年,我省全年房屋施工面积20877.67万平方米,其中,住宅施工面积13592.65万平方米,土地购置面积601.20万平方米,商品房屋销售面积3559.81平方米。

    省发改委收费管理处处长王林宝介绍,我省此次房屋转让手续费的降低,是周边省份收费综合水平里最低的,在全国也处于一个较低水平。按照省统计局统计的2015年商品房屋销售面积3559.81平方米来计算,以此次降低的房屋转让手续费计算,每年可为全省实体企业及居民、农业转移人口减少房屋转让支出5000万元左右。

    各方声音

    房开商:希望购房首付方面也作调整

    贵州宏基房地产开发有限公司董事长兼总经理袁智伟,对我省降低房屋转让手续费表示支持,他同时希望,相关部门能够出台更加积极的政策。

    袁智伟说,从购买的成本来看,契税所占的构成比例较大,而房屋转让手续费所占比例并不是太大。当然,降低房屋转让手续费,这无疑对房地产业来说是一个利好消息。但是,如果在购房契税上作进一步的调整,在购房首付比例方面也作出调整,让老百姓有足够的购买欲望,这对于有效推动房地产业去库存将会起到积极作用。

    房屋中介:购房税率更具吸引力

    位于城基路的“好房多地产”房屋中介公司,对于我省降低住房转让手续费,,公司经理陈明建也袒露了心声。

    陈明建说,降低房屋转让手续费,对于老百姓、房屋中介来说都是好事,但是要起到更加积极的作用,从贵阳市的角度而言,中心城区与郊区的购房税率差距不应该过大,这样才能推进城区房地产业的去库存工作。

    陈明建给记者算了一笔账,他举例说,一个人在20年前花30万元购买了一套100平方米的商业用房,到了现在,商业用房涨价至80万元,房屋增值50万元。此时卖房,要上5%的增值税2.5万元,20%个人所得税10万元,南明、云岩、观山湖区的土地增值税率在30%至60%之间,按照平均税率40%计算就是20万元,总计交税32.5万元。而郊区的土地增值税率只有总价的2%,此时它的土地增值税就只有1.6万元,总税在14.1万元。城区与郊区的税差就在18.4万元,差距较大。如果减少它们之间的差距,无疑会让房屋库存减少。(记者: 刘昌敏 实习生 陈敏 摄影报道 来源:贵州都市报)

作者:中立达资产评估


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