2月第二周（2.06-2.12）青岛二手房网签1197套 ————2017年2月第2周（2.06-2.12）青岛二手房房价及交易量分析报告

房天下青岛二手房网 2017-02-13 14:59:00  来源：房天下青岛二手房 |

[提要]据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房网签1197套，环比增加906套，环比上涨311.34%；上周总签约面积为108009.74平米，环比上上周（26810.67平米）上涨302.86%。据房天下二手房数据中心统计显示，2017年2月第2周（2月06日-2月12日）青岛二手房住宅周挂牌均价15686元/平方米，环比上涨0.53%。

楼市综述

据青岛网上房地产不完全统计，，上周青岛二手房网签1197套，环比增加906套，环比上涨311.34%；上周总签约面积为108009.74平米，环比上上周（26810.67平米）上涨302.86%。据房天下二手房数据中心统计显示，2017年2月第2周（2月06日-2月12日）青岛二手房住宅周挂牌均价15686元/平方米，环比上涨0.53%。

进入2月份第二周，随着春节假期的结束，网签数据逐渐恢复正常。据青岛网上房地产不完全统计，在上周网签数据中，工作日网签量均突破二百套，2月7日出现日网签量峰值，网签240套；在上周区县网签量排名中，黄岛区网签246套，居首位；其次为市北区，网签215套；城阳区网签181套，居第三位，其中城阳区已连续两周网签量远超李沧区和市南区。截止到2月12日，2月份青岛二手房共网签1488套，对比上月同期（2723套）减少1235套，环比下降45.35%。从网签数据上看，2月份网签量下滑明显（春节假期影响，网签系统暂时关闭）；同时，进入二月份多家银行纷纷出现房贷利率收紧。据房天下青岛二手房金融部郭超表示，目前驻青的多家银行已经上调首套房利率至9折，分别是中国银行、邮储银行和中信银行。不仅如此，在信贷方面，多家银行出现资金紧张，放款放缓的情况。在挂牌均价方面，据房天下二手房数据中心显示，上周青岛二手房挂牌均价为15686元/平方米，环比上涨0.53%。上周青岛七区挂牌均价中，崂山区挂牌均价出现下滑，环比下降0.02%，其余六区均呈现不同幅度的增长，但总体变化幅度并不大，继续呈维稳态势。

二手房住宅挂牌均价

根据房天下二手房数据中心显示，青岛二手房住宅周挂牌均价15686元/平方米。除崂山区稍有下降外，其余六区均环比上涨，总体幅度不大。各区挂牌均价情况如下：市南区25326元/平方米； 市北区18332元/平方米； 四方区15103元/平方米；崂山区27509元/平方米；李沧区14025元/平方米；城阳区9017元/平方米；黄岛区10528元/平方米。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二手房签约量

据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房网签1197套，环比增加906套，环比上涨311.34%。

【数据来源：青岛网上房地产】

据青岛网上房地产网站的不完全统计，上周青岛二手房网签量排名中，黄岛区网签246套，占比20.71%，居首位；其次为原市北区，网签215套，占比18.10%；城阳区网签181套，占比15.24%，居第三位；李沧区网签161套，居第四位；市南区网签156套，居第五位；四方区网签153套，居第六位；上周青岛七区网签量中排末位的依然是崂山区，网签76套。

【数据来源：青岛网上房地产】

热门评估楼盘

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上周被网友评估次数较多的前十名楼盘：康大鑫都汇府、保利叶公馆、山河城、海信阳光里、中海国际社区一里城、山河城伴山银河、海尔鼎世华府、万达悦公馆、万科生态城、衡山舒苑。

热门搜索区县、楼盘

上周青岛市热门区县搜索排行榜中，居首位的依然是市南区，被搜索占比16.50%；黄岛区位居第二席，被搜索占比15.61%；上周李沧区超过市北区，排名第三，被搜索占比15.52%；市北区退居第四席，被搜索占比15.42%；城阳区排第五位，被搜索占比14.41%；四方区排第六位，被搜索占比10.18%；崂山区排第七位，被搜索占比8.14%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

2.06-2.12青岛二手房住宅热搜楼盘TOP10，上周热搜盘排行榜中排首位的依然是崂山区鲁信长春花园；其次是市北区保利叶公馆；上周市北区入围前十的还有，排名第八的晓港名城和排名第九的万科蓝山；黄岛区山海湾上周排名第三；四方区保利百合花园排名第四；李沧区有三个楼盘入围TOP10，分别是排名第五的中海国际社区、第七的蓝山湾、第十的福临万家；市南区上周只有一个楼盘进入前十，锦绣华城位居第十位。