导语：深圳房价最新消息，11月8日，深圳市二手房交易评估价格全面上调，此次房产评估价上调后，二手房交易中的税费会相应提高，从而推高二手房交易成本。

11月8日，深圳市二手房交易评估价格全面上调，这是年内第二次上调评估价。据记者统计，本次二手房评估价平均上调幅度在15%左右。此次房产评估价上调后，二手房交易中的税费会相应提高，从而推高二手房交易成本，多数普通小户型房交易税费将增加三五万元。

南山、龙华、宝安上涨幅度达20%

二手房进行交易时，将会产生实际成交价、国土局过户价以及银行贷款评估价三个不同价格，而此次调整的即是国土局过户价，，亦是二手房交易时征税的依据。数据显示，此次更新整体上调幅度约为15%左右，更向成交价靠拢。具体是：

罗湖、盐田普遍涨幅最少，多在10%左右；

龙岗、福田次之，在15%左右；

南山、龙华、宝安等较热门区域上涨幅度最高，在20%左右。

大鹏新区未进行调整，涨幅为0。

业内人士分析称，本次调整方式较为简单，房价上涨较快的区域，计税评估价调整的幅度相对较大；反之，房价上涨较慢片区，计税评估价调整幅度相对较小，个别楼盘未进行调整，甚至部分房价上涨缓慢的片区，计税评估价未进行调整。

对于本次评估价上调，有专家称距离上次上调评估价已有半年时间，期间深圳房价呈上扬态势。本次评估价上调对购房者而言会产生一定影响，增加数万元甚至十余万元的税费，这笔费用需购房时一次性拿出，抬高了购房门槛。

以宝安一套不满2年、唯一的80平方米普通住宅为例，调整前的过户评估价为350万元，以20%的涨幅计算，此次调整后为420万元。调整前该套房需缴纳税费共计25.4万元，而调整后根据深圳的住宅价格标准，该住宅已达到非普通住宅标准，调整后的税费共计32.4万元，税费上升了7万元。

不少普通楼盘或被“豪宅化”

值得注意的是，评估价上调，不少楼盘的价格都有所上涨。然而，深圳豪宅标准并没有任何变化，高于2015年标准价格都是豪宅，这也造成房产评估价上调之后，不少普通住宅成了豪宅，承担的税费也增加较多。

记者了解到，位于福田区益田村一套面积为115平方米的房产，调价前评估价总价为419万元，由于福田区最新豪宅标准为470万元，该房产在调价前还属于非豪宅，但调价后，评估总价变为483万元，成为了豪宅，契税从1%上调至3%，总交易税费增加了7.18万元。此类情况并不少见，位于南山诺德假日花园的一套面积为81平方米的房产亦是如此，评估总价由414.7万元变为498万元（南山豪宅标准为490万元），这样就成了豪宅，评估价涨幅达20%，税费增加了6.44万元。

对于市场说的本次评估价上调让不少普通住宅“被豪宅化”，深圳房地产经济行业协会研究发展部总监徐枫认为，“被豪宅化”更多的应该是一种主观感受。就市场来说，深圳房价“豪宅化”已经众所周知，现在一半左右的楼盘基本都是豪宅定价，二手房业主在定价上是与市场价格持平的，业主们也不愿意定得比市场价低。

业内：调整消化期或需2~3个月

深圳市房产交易评估价格更新频率为半年一次，此前每次更新皆为上调。上次更新时间为4月1日，评估价大幅上调，主流热点片区房源上调60%至80%不等，最高的甚至上调118%。这导致了二手房交易税费提高，进而提升了买房和投资成本，造成深圳二手房交易迅速跌入冰点。而此次在楼市调控新政之后，深圳二手房市场整体较为平淡的基础上，评估价再次上调，二手房税费相继增加。有专家就直言，在当前背景下，各项调控政策互相叠加影响，将促使市场观望氛围愈加浓厚，使得成交量进一步萎缩，楼市加速进入冰冻期，房价也将回落。

不过，也有业内观点认为，虽然评估价的上调短期内会造成成交量有一定回落，但相对房价而言，数万元的增加成本，尚不足以影响购房决策。这部分税费增加对于房屋总价、市场成交影响还无法造成根本性的影响，价格上并不会有大的变动，毕竟只是一个例行调整，预计评估价的调整消化期在2~3个月的时间内便可完成。