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◎原创撰稿丨楼兔子胡春

传说快一个月的深圳房产评估价例行更新调整终于落地啦。平均涨幅在15%左右，南山宝安龙华等热点片区热点楼盘的涨幅在20%左右，一套普通小户型房二手市场交易需要多交税三五万啦。

想知道从今天起，，卖你家房子究竟要多交多少税吗？市民可自行前往深圳市房地产评估发展中心网站的“房产评估价格咨询”子目录去查询，输入你家房产证号和身份证号就好啦。

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在10月4日深圳启动新一轮房地产调控之后，很多市民都在猜测政府后面是否还有重拳出手。

果然，10月8日上午，深圳市房地产评估发展中心在官网发布提示称，根据房地产市场变化情况，市房地产评估发展中心将于2016年11月8日起对房地产评估价格进行例行更新。这个消息让市场忐忑了整整一个月。

制定政策的下伙伴说是例行调整。那么，以往的例行调整是怎样的呢？

整体来说，深圳市房产交易评估价格更新频率为半年一次，而此前的每一次都是上调。上一次房产评估价格的调整是在今年的4月1日，大概调整范围在10%~20%之间，主流热点片区房源上调60%至80%不等，最高的甚至上调118%！

上次评估价上升导致了二手房交易税费提高，进而提升了买房和投资成本，造成深圳二手房交易迅速跌入冰点。正是这种急速提高的交易成本极大震慑住了短期炒楼的风气。

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今天，鞋子终于落地啦。加了多少税费呢？

先知先觉的公众号“按揭帮”给大家做了一个非常全面的统计。相比于今年4月1日的平均上调60%以上，这次调价算是比较温和啦。平均涨幅是15%左右，热点片区热点楼盘涨幅在20%左右。整体来说，罗湖龙岗涨幅最小，龙华南山福田宝安涨幅更高。

以南山鼎太风华一套82平米的普通住宅为例，调价前的过户评估价是4.88万元，这次调整之后是5.86万元，涨价幅度是20%。也就是说，鼎太风华这套二手房如今转手交易的话，税费增加了5.82万元哦！不小一笔账呢。

美国人常说，人这一生永远无法逃脱两件事：死亡和交税。咱们也得加税，房价上涨时人人喊打，但二手交易卖房涨税这是合情合理的。

个别楼盘评估价调整前后数据对比

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加税之后，深圳二手房会呈现怎样的状况吗？

相比于今年4月的那次加税，这次调整评估价是比较温柔啦。但大家一定要明白，4月份的时候深圳房价很快出现了继续上扬的态势，所以深圳二手房在经历了4月和5月大约两个月的盘整之后，就迅速消化了那60%评估价涨幅带来的加税负面影响，交易迅速升温，到了7月8月，商品住宅二手房交易已经在突破单月5000套左右的徘徊，杀到了单月近8000套。这是一个深圳房价可能再次飙涨的临界点。

深圳二手房量价走势统计数据    

但这次调整房产过户评估价，楼市态势已经大变啦。房价调整向下的态势更明显，再增加二手交易税费，那市场买家一定不那么乐意接受。所以在10月8日至11月8日这一个月的过渡期内，深圳二手房交易整体清冷，但在11月初还出现了一些上扬的态势。深圳中原地产经纪人罗中易透露说，上个周末两天时间龙岗片区二手房交易接近20套，略有回暖。

很明显，一部分笋盘是抢在今天调高评估价之前过户，以免增加交易成本。可以预见的趋势，二手房交易再受打击，要继续蛰伏过冬啦。

深圳10月二手房价格环比跌幅数据

附表：

 深圳各区典型社区评估价调整前后数据

以下统计数据来源于“按揭帮”

福田区

南山区

罗湖区

宝安区

龙岗区

龙华区

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