昨日，深圳市房产评估价再次更新。有研究机构统计称，此次评估价更新还是以上涨为主，平均涨幅在15%左右，相比今年4月份的调整幅度较为平稳。据了解，此次评估价的调整主要对二手房交易中产生的税费产生影响。深圳市房地产评估发展中心表示，此次调整属于例行更新。

早在10月8日，深圳市房地产评估发展中心就在其官网发布提示称，根据房地产市场变化情况，市房地产评估发展中心将于2016年11月8日起对房地产评估价格进行例行更新。据记者了解，上一次房产评估价格的调整是在今年的4月1日，全市范围的调整幅度在10%-20%左右，而个别过热片区房产评估价上调60%至80%不等，而此次调整正值“深八条”出台不久，因此备受关注。昨日上午，家家顺研究中心也发布了《深圳房产评估价上调楼盘涨幅数据表》，其中楼盘最小上涨比例为10.11%，最大上调幅度为20.11%，大部分涨幅多为15%。

目前，影响二手市场最主要的税费有增值税、契税和个税等。今年2月19日下午，财政部等三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税。其中，涉及深圳的政策为个人购买住房的契税优惠不再区分普通住房和非普通住房。具体表现为：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。目前，深户购买二套住宅契税为过户价减增值税后乘以3%。目前深圳市民购买未满两年住宅增值税为过户价/1.05×5%，而如果是购买非普通住宅，即使产证满了2年，，也需要缴纳差额增值税。以现有评估价300万元计算，评估价上调15%，为345万。如果该房源为交易期限未满两年的二套房，需要缴纳的税费有增值税、契税、个税等税费加起来约为10个点，应缴的税费上涨了约4.4万元。如果该房产交易期限已经超过五年，并且是惟一的首套住宅，影响的幅度最小。

记者从深圳市房地产评估发展中心了解到，房产评估价格是以房地产公开市场价格为参考，根据房地产估价理论，综合采用比较法、收益法、成本法以及统计学方法、GIS技术，依照房地产估价相关规范和标准，采用批量评估技术评估得出。对于市民想了解的评估房产评估价格时会考虑哪些因素？该中心表示，主要考虑影响房地产价格的一般因素，如区位、配套设施、规模、面积、楼层、楼龄、朝向、户型等等，房地产类型不同，影响价格的因素也会有所不同；但未考虑抵押、担保和特殊装修等因素对房地产价格的影响，收益性商业房地产未考虑经营人的个体性差异以及个别经营用途变更差异等特殊因素。该中心表示，此次属于例行更新，通常房产评估价格每年进行调整，经审核后可上线供广大市民查询，若房地产市场发生较大变化，会根据实际情况适当增加调整频率以更契合市场的变化。

（原标题：深圳二手房过户评估价昨上调）