3月1日，，深圳市房地产评估发展中心在其官网发布“温馨提示”：根据房地产市场变化情况，该中心将于2016年4月1日起对房产评估价格进行例行更新。

　　对此，多位业内人士向深圳晚报分析，房产评估价通常是根据市场走势来进行调整的，近一年来深圳房价持续高涨，加上近期上海等一线城市楼市再度升温，预计4月这次调整仍将为上调。按照往年调整情况，届时二手房过户可能要比现在多交几万税费。

　　据悉，2011年7月11日起，深圳二手房交易按评估价征税正式实施。对于深圳市内交易成交价格明显偏低且无正当理由的二手房，无论营业税和附加、个人所得税、契税都将按评估价征收。该价格会根据深圳市房地产市场交易的情况定期更新，经审核后发布。最近两次调整时间分别为2014年9月1日、2015年10月1日。其中2015年10月我市房产评估价调整后，绝大部分二手房评估价上涨30%~50%，个别楼盘甚至上涨60%。

　　评估价的调整往往根据市场行情而来，而评估价的调整又是二手房征税的基数。因此，业内人士预计，一旦4月评估价上升，将直接引起二手房购房成本随之增加。深圳中原市场研究数据显示，去年10月深圳二手房样本成交均价为44029元/平米，到今年2月，二手房样本成交均价已达52600元/平米，涨幅达20%。

　　以此为参照，一套目前市价300万元的房产，若在4月起评估价上调20%，则将有60万元的增加额。另据税收相关政策(营业税税率为5%，城市维护建设税为营业税的7%、教育费附加为营业税的3%)，则其过户营业税及附加费将增加3.3万。部分本地楼市专家认为此举对目前楼市交易影响不大。

　　解读：

　　深圳楼市新政要下月出台?变相加税来增加购房成本

　　深圳房价居高不下，甚至连涨16个月，引起了深圳政府的重视，坊间流传着政府准备出台抑制房价的说法，这让万千购房者，同样在翘首等待深圳楼市版本的“3月1日见”。

　　然而这一天没有任何文件、没有任何通告，只有深圳市房地产评估发展中心的一条温馨提示：要调整房产评估价了!

　　3月1日，呼声最高的“社保1改3”就这么爽约了，深圳楼市新政在玩什么太极?

　　根据房地产市场变化情况，将于4月1日起对房产评估价格进行例行更新!焦躁忐忑的购房者等了一个月，就等来这么个玩意?!实在是太调皮了。

　　业内资深人士的专业解答是：这是一次变相的加税，将增加购房成本。

　　>具体幅度，要等4月1日系统上线后，才能知道。但从惯例看，契税、营业税、个税，都将出现一定幅度的上涨。个别普通住宅，也可能因此而变成豪宅，从而完成一次隐形加税!

　　一套房子在完成交易的时候，一般情况下涉及三个价格：实际成交价、国土局的过户价以及银行贷款的评估价。

　　这三个价格对应的是不同的三个主体，往往存在一定幅度的价差，有高有低。这次定于4月1日调整的房产评估价，大体就是国土局的过户价，这个价格就是国家征税的依据。

　　根据市场情况调整房产评估价，这是例行动作，每年一次。原本无可非议，但这次的调价似乎来得太快了一些。如果调整幅度大，那将会对楼市趋势产生很大影响。

　　深圳是在2011年7月1日开始推出官方版本的房产价格评估系统，以后每年调整一次。但是2014年没有调整。因为2014年出现了房价走低的趋势。2015年10月1日，这个系统做了一次调整。

　　去年的调整幅度有多大呢?

　　官方没有给出全市的统计数据，但是居民自己个人名下的房产，你是可以去这个系统里查的。

　　有地产朋友表示，去年的调整，华侨城片区上世纪90年代的老房子，平均每平方米挑高了5000元以上。假设调价前，这个房产的评估价是6万元，那么上涨幅度就是超过8%。

　　假设过户评估价增长8%，那么按照今年2月19日公布的减税政策，契税税率最高3%，个税最高1.5%，营业税5.6%，这三个税种都得提高8%。房产交易成本就这么增加啦。

　　可怕的是，深圳房价在去年10月以后出现了一波猛烈上涨，很多楼盘的价格涨幅都在50%以上，仅仅今年2月份，全市个盘价格就基本实现了15%左右的涨幅。如果4月1日的调价，最终把这几个月的房价实际涨幅都如实反映进去，那么增税涨幅将极为可观!

　　去年10月的调价其实已经很大了。但是去年的房价涨幅远远超过了评估价调整的涨幅。在房价猛涨的情况下，所有人都忽略了这种隐形的加税。

　　然而，2016年房价还会那么猛涨吗?不涨或者少涨，加税的压力将立马体现出来。

　　调价加税，这就是传说中的深圳版本楼市调控吗?

　　3月1日见真章的政策，出乎所有人的预料。传言中的“社保1改3”、“营业税2改5”、“首付提高到4成”等等，全部都爽约了。说明SZ政府在楼市调控中，真的很为难。不出对不起舆论。按市场预判出牌，显得毫无主见。

　　这个“4月1日见真章”的政策非常好。

　　首先，调整幅度是不明确的，可大可小。

　　其次，4月1日见是一个很好的缓兵之计。

　　说实话“3月1日见”就已经非常成功了：成功逼定了很多客户急速成交，成功阻止了楼价的不理想疯涨。价格稳定成交放量，近年来罕见热度的2月楼市。

　　之后，那就再延长一个月再看看吧。

　　看着广州朝令夕改，看着沈阳毫无节操，再看看重庆的稳打稳扎。再回头看看深圳政府的楼市调控，那真是太圆滑了，太极打得溜溜转啊。都是地方诸侯封疆大吏，治理手段真的有高下哦。

　　新闻回顾：

　　二手房评估价标准下月调整 二手房交易税费可能上调

　　3月1日，市房地产评估发展中心网站发出温馨提示，“根据房地产市场变化情况，我市将于4月1日起对房产评估价格进行例行更新。”商报记者采访了解到，鉴于半年来深圳房价暴涨，评估价上调可能性大。

　　2011年7月11日起，深圳二手房交易按评估价征税正式实施。对于深圳市内交易成交价格明显偏低且无正当理由的二手房，无论营业税和附加、个人所得税、契税都将按评估价征收。且该价格会根据深圳市房地产市场交易的情况定期更新，经审核后发布。评估价作为二手房征税的基数，其变动很大程度影响了交易税费。

　　自从深圳市房地产评估系统于2011年上线以来，每年都会根据市场行情进行调整，去年调整时间为10月1日。虽然评估中心会根据市场行情进行上调或下调，由于深圳市房价自2007年开始一直处于上行趋势，每年的调整都会被市场解读为上调。

　　根据国家统计局发布的权威统计数据，今年1月份深圳市二手住宅价格同比上涨52.7%，其中上涨最快的则又是2015年第二、三季度。

　　记者了解到，近一段时间房地产价格上涨具有一定的区域差异，部分楼盘涨幅较大，而另一些则相对平缓;同时，还具有明显的类型差异，其中，住宅价格普遍上涨较大，而诸如商业房地产等则要好一些。

　　在目前楼市火爆的情况下，房产评估价会发生怎样的变化?据了解，随着评估中心相关评估方法技术的不断优化与完善，评估结果越来越真实反映了市场实际，本次调整预计会对这些实际情况有不同程度地反映。

　　业内相关专家表示，评估中心开展此次房产评估价格更新，其目的应是反映这种市场变化情况，让市民能够及时了解自身所拥有房产评估价格，为市民从事房屋交易等活动提供价格参考依据。

　　原标题：深圳二手房过户要多交税?房产评估价格下月起调整