胶东在线消息 问题编号为662501的网友近日留言咨询：买二手房交契税是按房的评估价的1%交还是按买房的房款的1%交？

　　烟台市地税局回复:　若房产交易价格偏低，在过户时，地税机关会根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，对其进行评估，后以评估价格为计税依据。若价格合理，则以房屋成交价格为计税依据。

　　契税的税率是根据财税[2010]94号文的规定来确定的，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，适用3%的税率。

　　上述回复仅供参考。

　　若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2或契税窗口电话6631550。