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　　知识点：房地产测绘技术要求

　　含义：运用仪器、技术、手段测定房屋、土地及房地产自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。

　　分类：房地产基础测绘、房地产项目测绘。

　　内容：房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、变更测量、成果资料的检验和验收。

　　（一）房地产平面控制测量

　　含义：测量房地产平面控制网的工作。

　　意义：房地产平面图测绘和日常变更测量的基础。

　　作用：

　　1、测绘大比例的房产平面图、地籍平面图提供起始数据。

　　2、为变更测量、面积测算、拨地化界和各类建设工程放线验线提供测绘基础。

　　原则：从整体到局部，从高级到低级，分级布设，也可越级布网。

　　房地产平面控制点：

　　二、三、四等平面控制点-基本控制测量；

　　一、二、三级平面控制点-加密控制测量。

　　控制点埋设固定标志：

　　密集区间距100m左右；

　　稀疏区间距200m左右。

　　方法：三角测量、量距导线测量逐步过渡到三边测量、测距导线测量和GPS定位测量。

　　（二）房地产调查

　　分类：用地调查、房屋调查。

　　用地调查与测绘以丘为单元分户进行；

　　房屋调查与测绘以幢为单元分户进行。

　　房屋用地调查

　　用地坐落、产权性质、等级、税费、用地人……用地面积和纠纷等，绘制用地范围略图。

　　房屋调查

　　坐落、产权人、层次、建筑结构……绘制房屋权界线示意图。

　　行政境界与地理名称调查。

　　（三）房地产要素测量

　　内容：

　　界址测量、境界测量、房屋及其附属设施测量、陆地交通、水域测量及其他相关地物测量。

　　方法：

　　极坐标法、正交法、线交会法和航空摄影测量。

　　全野外数据采集宜使用精度不低于3级的全站仪，测距精度不低于2级，误差小于10单位，测角中误差不大于±6′。

　　（四）房地产图测绘

　　分类：

　　房产分幅平面图

　　房产分丘平面图

　　房产分户平面图

　　【回忆】房地产调查

　　用地调查与测绘以丘为单元分户进行；

　　房屋调查与测绘以幢为单元分户进行。

　　绘制方法

　　全野外采集数据成图；

　　航摄像片采集数据成图；

　　野外解析测量数据成图；

　　平板仪测绘房产图。

　　

 

表示　

 

范围　

 

尺寸　

 
房产分幅图　   控制点、行政境界、丘界等　   城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其毗连居民点。　   50cm×50cm正方形分幅
密集区：1:500比例尺
其他：1:1000比例尺　  
房产分丘图　   分幅图的局部图
绘制房屋产权证附图的基本图　   表示分幅图的内容外，还应表示房屋全界线、界址点点好、建筑面积等。　   787mm×1092mm的1/32～1/4之间选用。
根据丘面积的大小，可在1:100～1:1000之间选用。　  
房产分户图　   在分丘图基础上绘制的细部图
以一户产权人为单位　   表示房屋权属范围的细部图，，以明确异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图使用。
表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体、房屋边长等。   主要边线与图框边线平行，按房屋的方向横放或竖放，指北方向。
787mm×1092mm的1/32或1/16。
比例尺：1:200
房屋边长应实际丈量，注记取至0.01m 。　  

　　（五）房地产面积测算

　　含义：水平面积测算

　　分类：房屋面积和用地面积测算

　　房屋面积

　　房屋面积：房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积。

　　房屋使用面积：户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

　　房屋产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

　　共有建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

　　测算

　　独立测算两次，校差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。

　　单位：㎡，取至0.01平方米。

　　用地面积

　　单位：丘

　　包括：房屋占地面积、其他用途的土地面积测算、各项地类面积的测算。

　　方法：坐标解析计算、实地量距计算、图解计算。

　　（六）变更测量

　　现状变更测量：

　　房屋本身有关的。

　　权属变更测量：

　　产权有关的。