摘要：周二标普和穆迪相继发布了对中国地产商的评估展望，穆迪认为，中国房地产业展望稳定，，监管调控不会导致未来6至12个月销售额大幅下降。虽然房贷政策略有收紧，但货币政策总体上仍支持房地产业。

　　11月01日讯，周二标普和穆迪相继发布了对中国地产商的评估展望，穆迪认为，中国房地产业展望稳定，监管调控不会导致未来6至12个月销售额大幅下降。虽然房贷政策略有收紧，但货币政策总体上仍支持房地产业。

　　穆迪副总裁/高级信用评级主任曾启贤称，预计用于确定中国房地产业展望的3个指标在未来6至12个月将保持在稳定展望范围之内，这3个指标分别是全国销售额增长率、库存水平和市场流动性。

　　曾启贤补充称，在旺盛的刚性需求和市场投资意愿上升的情况下，2015年底以来大中城市住宅价格快速上涨。尽管新一轮调控措施旨在抑制房价飞涨，但预计展望期内上述城市的售价与销量不会大幅下降。

　　穆迪分析师杨柳表示，预计政府将继续在控制房价涨幅的意愿与维持稳定的房地产业来支持经济增长的目标之间取得平衡。

　　此外，杨柳称，虽然房贷政策略有收紧，但房贷供应和宽松的货币政策总体上仍将支持房地产业。

　　与2016年全国合约销售额预测同比增长约25%的高基数相比，穆迪预计2017年该增长率将会持平或略有下降。

　　具体来看，由于2016年9月及10月以来大中城市收紧了调控措施，穆迪预计销量会小幅下降，不过销量下降在一定程度上会被低库存造成的房价温和上涨所抵消。

　　同时，穆迪指出今年调控措施的严厉程度不及造成2011年和2014年行业下滑时的措施。

　　穆迪进一步表示，虽然银行有选择性地放贷，并注重财务状况更稳健的大型开发商、首次购房者及改善型购房者，但国内流动性仍将维持在良好水平。

　　但穆迪认为，如果2017年大中城市房价继续大幅上涨，政府可能会进一步收紧调控措施，进而会提高市场回调的风险，对开发商的销售和现金流造成负面影响。

　　另外，在同一天，标普也发布了对中国地产商的评估展望，标普表示，开发商可能面临销售放缓和融资渠道受阻的双重打击，导致流动性状况恶化。如果政府对境外融资活动也实施较长时间的限制，可能提升再融资风险。