一、公司简介

中城联行（上海）房地产土地评估有限公司前身为上海立信资产评估有限公司房地产估价部，后更名为上海立公信房地产估价有限公司。中城联行（上海）房地产土地评估有限公司是中城联行联盟的发起成员单位之一，联盟办公室设在本公司。

专业人员：



公司现有专职注册房地产估价师28人，执业土地估价师9人；19人拥有专业技术职务，其中高级职称3人，中级职称16人。

主要业绩：

公司自成立以来，，每年承接的各类评估项目超过500个，涉及大型商业综合体、星级酒店、大型住宅小区、工业厂房等各类房地产，评估土地及建筑面积达数百万平方米，总价值逾千亿元，在房地产土地估价业务上积累了丰富的经验。

主要客户：

包括上海银行、交通银行、国家开发银行等商业银行；安信信托股份有限公司、华澳国际信托有限公司等信托机构；中国华融资产管理股份有限公司、中国信达资产管理股份有限公司等资产管理公司；上海绿地（集团）有限公司、复地集团股份有限公司、香港置地集团等房地产开发企业；上海汽车工业（集团）有限公司、上海电气（集团）公司、上海国际港务（集团）公司等大型国有企业和上市公司；Volkswagen、SONY、Shanghai GM 等多家外资或中外合资企业。



合作伙伴：

上海立信资产评估有限公司、上海大华工程造价咨询有限公司、上海公信中南会计师事务所有限公司和中城联行分布于国内近二十个城市的房地产土地估价机构是我公司的良好合作伙伴。

公司资质：

公司具有房地产估价机构资质证书（一级）和全国范围内从事土地评估业务资格。

企业文化：

公司始终贯彻“四项坚持、三条标准、二个第一、一种精神”的企业文化为客户提供专业优质的服务，不断向“成为具有全国规模、一流执业水平的房地产土地评估机构”的目标迈进。



主要领导：

董事长 杨国诚

注册房地产估价师、注册土地估价师、高级工程师。现任中城联行（上海）房地产土地评估有限公司董事长，中城联行联盟主席。兼任上海市房地产估价师协会会长及专家委员会副主任、中国房地产估价师与经纪人学会技术顾问，是上海市建委建设学科带头人、上海市住房保障和房屋管理局领军人物、建设部房地产估价与经纪专家委员会委员和中国土地估价师协会常务理事及技术审裁委员会委员，国资委重大资产评估项目评审专家，英国皇家特许测量师学会（RICS）资深会员，香港测量师协会会员。

杨国诚董事长于1992年开始专业从事土地、房地产估价及咨询业务，负责了如宝钢、中国电信、中国石化、中国工行、中国铁建等大量国企重组改制、上市中的大规模土地估价工作，也负责完成了交通银行房改、江南造船厂动迁、大连路绿地项目房屋动迁等各类大规模、复杂的房地产估价业务，为上海市土地使用制度改革和城市建设提供了大量的评估咨询服务。他负责完成了上海市首次研究制订基准地价的《上海市基准地价研究》课题，并先后参加了《房地产估价规范》、《房地产估价专业术语》和《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》等行业国家标准的研究制订和此后的修订工作，为政府相关管理工作建言献策和提供技术支持，也为优化和规范行业估价技术标准作出了贡献。

总经理 应恩杰

注册房地产估价师、经济师，毕业于复旦大学世界经济系，2002年取得香港大学工商管理硕士学位，现任中城联行（上海）房地产土地评估有限公司总经理。

作为评估领域的骨干力量，应恩杰总经理有着近20年的执业经验，曾在国际著名的房地产咨询公司Knight Frank担任评估部门负责人，并在其香港分公司工作和深造，熟悉国际房地产评估标准和惯例。擅长不动产评估、涉外资产评估、评估理论及实务创新，在房地产涉税评估、房屋征收评估、房地产信息数据库的研发、GIS在房地产评估中的运用等方面有较深入的研究。撰写的论文曾发表于《上海房地产估价》等专业期刊，并在相关专业协会的评比中获奖。

应恩杰总经理曾主持参与了香港新鸿基地产评估、香港九龙仓地产评估、上实集团房地产评估、复地集团房地产评估、港务集团整体上市、上汽集团改制、绿地集团整体上市等大型评估项目。2006年被中国资产评估协会聘为国际事务联络员。2005-2007年参与了《资产评估工作底稿准则》及《资产评估准则参考格式》的编写，主要参与土地使用权、房屋建筑物和在建工程等科目底稿格式的起草工作。2013年受聘于上海市财政专项资金评审中心对相关财政项目进行专家评审。

房地产、土地使用权转让评估

在买卖、交换、继承、赠与及其他合法转让中涉及的房地产、土地使用权市场价值评估。

房地产、土地使用权抵押评估

在贷款融资过程中为确定抵押贷款额度而对房地产、土地使用权。的抵押价值进行评估

房地产、土地使用权涉税评估

以纳税为目的对房地产、土地使用权市场价值进行评估。

房地产、土地使用权征收补偿评估

国有土地上房屋征收和集体土地征收补偿评估。

房地产、土地使用权租赁评估

在房地产、土地使用权租赁过程中涉及的房地产、土地使用权市场租金价值的评估。

房地产保险评估

在房地产投保过程中对房屋建筑物实际价值和保险事故发生后的财产损失评估。

房地产拍卖评估

在房地产拍卖过程中对拍卖底价、拍卖保留价评估。

土地使用权出让评估

以土地使用权出让及补交出让金为目的的出让底价和市场价格评估。

房地产、土地使用权涉诉及司法评估

在司法诉讼活动中涉及诉讼的房地产、土地使用权价值评估。

企业经济行为中的房地产、土地使用权评估

对企业改制、资产重组、上市、股权转让、合资、合作、对外投资、合并分立、清算等行为中涉及的房地产、土地使用权的价值评估。

以财务报告为目的的房地产、土地使用权评估

因会计计量需要或有关监管要求而对企业的房地产、土地使用权公允价值评估。

房地产、土地使用权评估咨询服务

房地产及土地政策、价值等评估咨询。

我司制定了中城联行（上海）房地产土地评估有限公司管理制度，对董事会议事规则、质量管理制度、人事管理制度、财务管理制度、以及各员工的岗位职责都作出了明确的规定。

公司的管理结构：

为建立权责明确、管理科学的现代企业，公司实行法人治理结构，公司设置股东会、董事会和经理层，内部机制建设得到进一步完善。

我司制订了房地产土地估价操作制度。其中《房地产土地估价项目管理制度》及《房地产土地估价操作规范》对房地产土地估价业务的洽谈、合同签订、工作方案的制订、现场查勘、资料收集、估价工作底稿撰写、估价报告书编制、以及项目负责人、技术部门和法人三级审核制度做了详细的规定。

三级审核制度：

公司对房地产土地估价报告书（含工作底稿）实行三级审核制度，项目负责人为复核人，技术部为审核人，法定代表人为审定人，经此三级审核程序后的估价报告书方能加盖公章后出具正式报告。

 公司成立以来，为国内外各大、中、小型企事业单位及个人、外商独资、中外合资合作企业等提供各种房地产、土地评估和咨询服务。例如：成功完成了金茂大厦、西郊百联商业广场等大型商业综合体，国际贵都、复地集团、上海通用电气广电有限公司、上海采埃孚变速器有限公司和上海港务集团等公司的各项房地产土地评估项目。

金茂大厦：



我司曾受金茂集团的委托单独承担了金茂大厦的整体评估工作。金茂大厦由中国金茂（集团）有限公司投资建造，地处浦东核心地区——陆家嘴金融贸易区中心，地上88层、地下3层，楼高420.5米，建筑面积27万余平方米，大楼集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、娱乐、商场等设施于一体，是上海地区的一座地标性建筑。金茂大厦设计先进，结构复杂，评估工作量大，我司评估团队根据金贸大厦的建筑特点对各业态制定了有针对性的评估方案，采用科学评估方法在较短时间内完成了评估工作。我司的评估过程和评估结果均得到了委托方的高度认可。

西郊百联商业广场：

百联西郊购物中心位于上海市长宁区仙霞路88号，处于生活居住的社区之中，系由百联集团投资建造的大型商业综合体。购物中心内业态类型包括大型生活超市、百货公司、专业卖场、主题餐饮、专卖店、娱乐健身、社区服务等；入驻商户有友谊百货、世纪联华、HOLA特力屋、迪卡侬、永乐家电等。受百联集团委托，我公司对该商业广场进行了整体和分类评估。被评估项目占地面积3.4万平方米，总建筑面积10.9万平方米。



国际贵都：

受新加坡林甲岩集团委托，我公司对上海国际贵都大酒店市场价格进行评估。上海国际贵都大酒店为四星级涉外酒店，位于静安寺核心商业区，步行即可至著名的南京西路商业街、上海展览中心和静安古寺，周边交通便捷，地铁二号线和七号线静安寺站近在咫尺。酒店由27层主楼和9层裙楼组成，总建筑面积约60,000平方米，共有507间客房和套房，另有商场、宴会、商务办公等设施。

复地集团：

因企业公允价值审计需要，我公司受复地集团的委托，每年对复地集团及其下属机构所开发的各类房地产项目进行市场价值评估，其中包括上海知音苑、古北新苑、复地太阳城、龙柏香榭苑、复地爱伦坡等30多个大型住宅项目，评估总建筑面积达数百万平方米。

上海通用电气广电有限公司：

因企业股权交易需要，我公司对上海通用电气广电有限公司位于奉贤区南桥镇的工业厂房进行了评估，土地面积5万多平方米，厂房面积4万多平方米，包括生产车间、综合办公楼、实验室、辅助用房及各类构筑物。



上海采埃孚变速器有限公司：

因企业搬迁补偿事宜，我公司受上海采埃孚变速器有限公司的委托对其在嘉定区的工业房地产进行评估。涉及的评估范围包括工业土地使用权、厂房建筑物及构筑物、绿化、机器设备（含可搬迁设备、不可搬迁设备、低值易耗品、存货）、停产停业损失等各种类型。

港务集团:

因企业整体上市重组事宜，上海港务集团需要对其下属公司的所有土地、房地产和构筑物进行评估，涉及的资产总额达数百亿元。我司给出了专业评估意见，为委托方的最终决策提供了有益的参考。其中包括工业、交通运输、商服等各类土地60多宗，面积超过670万平方米，岸线长度约1.5万米；此外还涉及码头、堆场等构筑物。

近年来，公司参与了众多房地产土地估价项目，涉及各类经济领域和不同类型房地产土地的评估，涉及的主要客户包括：

金融机构：

交通银行 国家开发银行

上海银行 太平洋资产管理有限责任公司

中国银行 中国华融资产管理股份有限公司

华夏银行 中国信达资产管理股份有限公司

上海农村商业银行 中国东方资产管理公司

浦东发展银行 中国长城资产管理公司

深圳发展银行 华澳国际信托有限公司

厦门国际银行 安信信托股份有限公司

马来亚银行 华鑫国际信托有限公司

房地产开发企业：

绿地控股集团 上海兴业房产股份有限公司

复地集团股份有限公司 上海新黄浦置业股份有限公司

上海豫园商城房地产有限公司 上海新黄浦置业股份有限公司

上海住总房地产开发公司 上海三湘房地产开发经营公司

香港置地集团 中华企业股份有限公司

上海实业发展股份有限公司 上海东捷房地产开发有限公司

大型国有企业和上市公司：

宝钢集团股份有限公司 锦江国际（集团）有限公司

上海汽车工业（集团）总公司 上海巴士实业集团股份有限公司

上海实业（集团）有限公司 上海兰生股份有限公司

上海世博（集团）有限公司 上海医药集团股份有限公司

上海交运集团股份有限公司 上海新锦江股份有限公司

上海华谊（集团）公司 上海交大昂立股份有限公司

上海百联（集团）有限公司 上海益民百货股份有限公司

上海建工集团股份有限公司 上海第九百货股份有限公司

上海国际港务（集团）股份有限公司 上海隧道工程股份有限公司

外资企业和大型跨国企业：

Volkswagen（大众汽车） Shanghai GM（上海通用）

Johnson Controls（美国江森） Bayer（拜耳（中国）有限公司）

Mitsubishi Group（三菱集团） Jabil Circuit（捷普集团）

SONY（索尼（中国）有限公司） BASF（巴斯夫（中国）有限公司）

Roche（罗氏（中国）药业有限公司） Shanghai Amercian School（上海美国学校）

联盟介绍：

中城联行联盟是由全国范围内18家从事房地产评估、土地评估、资产评估、工程造价、咨询等相关业务机构自愿组成的联盟。联盟以市场机制为导向，充分利用自身的优势和特长，资源共享、优势互补；旨在不断提升联盟成员的核心竞争力，共同构建中国最具有专业能力和信誉度的综合服务型顾问平台之一。

联盟各机构名单（排名不分先后顺序）:

中城联行（上海）房地产土地评估有限公司

新疆华地地产评估咨询有限责任公司

上海房地产估价师事务所有限公司

贵州恒鉴不动产评估有限公司

重庆华川土地房地产估价与资产评估有限责任公司

上海国衡房地产估价有限公司

天津市中地地产评估咨询有限公司

杭州信诚地产评估咨询有限公司

广西开元行土地评估有限责任公司

哈尔滨国土源土地房地产估价有限公司

长沙永信评估咨询有限责任公司

四川大成房地产土地评估有限公司

大连天石不动产顾问有限公司

陕西华地房地产估价咨询有限公司

山东正衡永立土地房地产评估有限公司

山西大地评估规划勘测有限公司

上海大华工程造价咨询有限公司

上海立信资产评估有限公司

联系方式：

地址：上海市浦东新区陆家嘴丰和路1号7楼 邮编：200120

电话总机：021- 68829958转接各部 传真：021- 68877020

公司邮箱：sinoca@sinoca.com.cn 公司网址：



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责编：LelcroAdmin