二手房评估价上调50%影响几何

日期:2017-04-16 / 人气: / 来源:本站

  深圳商报记者 陆剑伟

  昨日,市房地产经纪协会网站挂出一则通知,称将于4月1日执行的二手房评估价格有望在原有基础上上调50%左右。照此计算,一套原评估价300万元的二手房,税费最高多缴纳14万元。业内人士称,此举将刺激近期成交量大幅上扬。

  预计评估标准上调50%

  市房地产经纪协会的这份《郑重提示》显示,,据深圳市房地产经纪行业协会了解到的可靠消息,我市根据房地产市场变化情况,将于2016年4月1日起对房产交易评估价格进行例行更新。市房地产评估发展中心(以下简称评估中心)在其官方网站已发布了温馨提示。评估中心于2013年首次推出房产评估价格咨询服务,并依据房地产市场变化进行例行更新,上一次调整时间为2015年10月份。

  自2015年以来,深圳市房价出现较为明显的上涨。根据国家统计局发布的权威统计数据,今年1月份深圳市二手住宅价格同比上涨52.7%,而去年上涨最快的则是第二、三季度。

  深圳市房地产经纪行业协会预计,此次调整的幅度约为50%,并郑重提示:各会员单位和个人,做好各自房屋交易宣传告知,并做好自身内部相关业务的准备工作,减少和避免政策出台引起的交易和服务纠纷。

  300万房子最高多交14万税费

  如果评估价调整幅度真的达到50%,卖房交易将多缴纳多少税费?

  以现有评估价300万元计算,如果交易期限未满两年的二套房,且是非普通住宅,需要缴纳的税费有营业税5.6%、契税3%、个税1%,共计9.6%,评估价上调50%后,应缴的税费为43.2万元,较之前的28.8万元,上涨了14.4万元。如果该房产交易期限已经超过5年,并且是惟一的首套普通住宅,影响的幅度最小,其征税仅有1%的契税,即便上调50%,前后的税费分别为3万元和4.5万元,多缴纳1.5万元。

  调整50%是否合理?

  按照协会的口径,今年1月份深圳市二手住宅价格同比上涨52.7%,将要调整的标准50%以此推算而成。

  但是最近的一次调整时间为去年10月1日。按照中原地产的统计数据,去年10月全市二手均价为42657元/平方米,今年1月全市二手成交均价为49773元/平方米,这个期间的涨幅为16.7%。

  “协会以今年1月二手房价的同比涨幅,来推算评估价标准的幅度;而上次评估标准调整的时间却是去年10月,显然不合理。”一位不愿具名的业内人士如是说,“而且评估价的发布单位是评估中心,为什么协会却去揣测调整的幅度呢?”

  对此,美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示,2015年深圳房价涨幅大,主管部门要对不同片区、不同物业的评估价进行调整,否则会与市场产生较大差距,所以时隔半年调整也是合理的;另外,按以往的惯例,通知调整事宜之后,很多购房者会赶在调整之前购房、过户,希望省去一笔税费,从而引致成交量的上涨。

  小 贴 士

  如何查询评估价格

  深圳商报记者昨日在市房地产评估发展中心网站“房产评估价格查询系统”上看到,页面上有5个选项,其中,证书类别有房地产权证书和不动产权证书两种,因为深圳于去年9月22日正式实施不动产统一登记,在今年9月22日拿证的需要选择“不动产权证书”,之前的选择“房地产权证书”。市民可以依据证书编号和身份证号查询房产评估价格。

  (陆剑伟)

作者:中立达资产评估


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