深圳商报记者 陆剑伟

　　昨日，市房地产经纪协会网站挂出一则通知，称将于4月1日执行的二手房新评估价格有望在原有基础上上调50%左右。照此计算，一套原评估价300万元的二手房，税费最高多缴纳14万元。业内人士称，此举将刺激近期成交量大幅上扬。

　　预计评估标准上调50%

　　市房地产经纪协会的这份《郑重提示》显示，，据深圳市房地产经纪行业协会了解到的可靠消息，我市根据房地产市场变化情况，将于2016年4月1日起对房产交易评估价格进行例行更新。市房地产评估发展中心（以下简称评估中心）在其官方网站已发布了温馨提示。评估中心于2013年首次推出房产评估价格咨询服务，并依据房地产市场变化进行例行更新，上一次调整时间为2015年10月份。

　　自2015年以来，深圳市房价出现较为明显的上涨。根据国家统计局发布的权威统计数据，今年1月份深圳市二手住宅价格同比上涨52.7%，而去年上涨最快的则是第二、三季度。

　　深圳市房地产经纪行业协会预计，此次调整的幅度约为50%，并郑重提示：各会员单位和个人，做好各自房屋交易宣传告知，并做好自身内部相关业务的准备工作，减少和避免政策出台引起的交易和服务纠纷。

　　300万房子最高多交14万税费

　　如果评估价调整幅度真的达到50%，卖房交易将多缴纳多少税费？

　　以现有评估价300万元计算，如果交易期限未满两年的二套房，且是非普通住宅，需要缴纳的税费有营业税5.6%、契税3%、个税1%，共计9.6%，评估价上调50%后，应缴的税费为43.2万元，较之前的28.8万元，上涨了14.4万元。如果该房产交易期限已经超过5年，并且是惟一的首套普通住宅，影响的幅度最小，其征税仅有1%的契税，即便上调50%，前后的税费分别为3万元和4.5万元，多缴纳1.5万元。

　　调整50%是否合理？

　　按照协会的口径，今年1月份深圳市二手住宅价格同比上涨52.7%，将要调整的标准50%以此推算而成。

　　但是最近的一次调整时间为去年10月1日。按照中原地产的统计数据，去年10月全市二手均价为42657元/平方米，今年1月全市二手成交均价为49773元/平方米，这个期间的涨幅为16.7%。

　　“协会以今年1月二手房价的同比涨幅，来推算评估价标准的幅度；而上次评估标准调整的时间却是去年10月，显然不合理。”一位不愿具名的业内人士如是说，“而且评估价的发布单位是评估中心，为什么协会却去揣测调整的幅度呢？”

　　对此，美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示，2015年深圳房价涨幅大，主管部门要对不同片区、不同物业的评估价进行调整，否则会与市场产生较大差距，所以时隔半年调整也是合理的；另外，按以往的惯例，通知调整事宜之后，很多购房者会赶在调整之前购房、过户，希望省去一笔税费，从而引致成交量的上涨。

　　小 贴 士

　　如何查询评估价格

　　深圳商报记者昨日在市房地产评估发展中心网站“房产评估价格查询系统”上看到，页面上有5个选项，其中，证书类别有房地产权证书和不动产权证书两种，因为深圳于去年9月22日正式实施不动产统一登记，在今年9月22日拿证的需要选择“不动产权证书”，之前的选择“房地产权证书”。市民可以依据证书编号和身份证号查询房产评估价格。

　　（陆剑伟）