二手房屋交易因流程复杂、金额较大、证件文书涉及较多而产生较高风险。在二手房屋交易中，既有被伪造的证书骗走大量房款的买家，也有因不懂流程而被骗走房屋产权的业主。因此，为了保证交易安全，对于交易过程所涉的资金进行监管就成为必不可少的步骤。

链家提醒大家：通过资金监管，买方能更好地保证自己的资金安全，卖方也能按约定时间收到应得的房款。

一、什么是资金监管？

资金监管是指在二手房交易中，为了保证房屋交易的公正和安全，买方将购房涉及到的资金通过第三方平台进行临时托管，待房屋交易达成后（通常指过户完成）再将房款资金支付给卖方。通过资金监管可以保证买家房款专款专用，同时避免中介私自挪用客户款项，充分保障购房者的资金安全。

资金监管就相当于二手房屋交易过程中的“支付宝”，有了资金监管之后，即便买卖双方是毫无关系的陌生人，也能够放心地进入房屋产权交易，而不用担心资金风险。因为资金（房款）不是直接支付给卖方，而是进入在房管局备案的指定监管账户，只有顺利过户后凭新的房产证，监管账户才会解冻放款。

二、哪些资金需要监管？

一般来说，买卖二手房的流程为：双方签约、房屋评估、银行面签、贷款审批、交税、过户、交房。在整个交易过程中，通常会出现定金、首付、尾款等一系列资金，这些资金如果不进行监管，就有可能打水漂。

总而言之，凡是通过中介机构进行二手房交易的，整个交易过程中涉及的所有房款都要存入在房管局备案的监管账户进行监管，只有在交易完成后，，房款才会转入卖方账户。

三、无资金监管会有什么风险？

只要双方达成协议，能不能先付款再过户？或者说能不能直接放弃资金监管？不做资金监管存在哪些风险！

 

1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。

2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。

3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。

四、厦门资金监管怎么做？

在厦门，通过中介进行的二手房交易一般都是采用以银行为托管平台的四方资金监管（即银行、中介、买方、卖方）。

什么是四方资金监管？

所谓四方资金监管，即买方、卖方、银行和中介结构四方进行资金监管，资金冻结在中介机构在房管局备案的监管账户中，待买卖双方办理完产权交割手续（过户完毕后），资金解冻；当因各种原因中介机构的账户被冻结时，该专用账户资金不受冻结，买方、卖方和银行有权将交易资金按照正常流程进行管理。

（来源：链家网整理）