江西正邦科技股份有限公司拟投资项目 资产评估报告书

　　声 明

　　我们郑重声明：

　　我所注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵守有关法律、法规和资产评估准则的规定，承担相应的责任如下：

　　1、就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。

　　

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2、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。

　　3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在评估报告假设和限制条件下成立。

　　4、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。

　　5、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。

　　6、注册资产评估师本人或其业务助理人员对涉及评估的资产进行了实地查勘或进行了合理的抽查、核实。

　　7、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

　　8、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

　　9、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。

　　10、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。

　　同时，我们提醒报告使用者应关注本评估报告特别事项说明和使用限制的规定。

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　　江西正邦科技股份有限公司拟投资项目 资产评估报告书

　　江西正邦科技股份有限公司拟投资项目

　　资产评估报告书

　　摘 要

　　黑广润源评报字［2010］A235 号

　　一、评估目的：江西正邦科技股份有限公司拟以实物资产投资这一经济行为提供价值参考。

　　二、价值类型：本次评估依据评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素选用市场价值，资产评估中的市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各

　　自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

　　三、评估对象和范围：

　　江西正邦科技股份有限公司拥有的实物资产，具体如下：

　　固定资产—房屋建筑物及构筑物辅助设施共 53 项，包括办公室、锅炉房等；

　　固定资产—机器设备 70 项，包括输送机、钢板仓、扒谷机等。

　　无形资产—土地使用权 1 项。

　　本次评估纳入评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围一致。

　　四、评估基准日：2010 年9 月20 日，本次评估中所采用的价格是评估基准日的标准。

　　五、评估原则：遵循独立性、客观性、专业性的工作原则，严格按照国家法律和法规进行评估操作，确保资产评估工作不受外界干扰和评估业务当事人的影响，科学合理地进行资产评定和估算，同时根据资产的类别和实际

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　　江西正邦科技股份有限公司拟投资项目 资产评估报告书情况，遵循预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、估价日期原则等经济原则。

　　六、评估方法

　　本次评估采用成本法。

　　七、评估结论

　　经过评估，截止评估基准日2010 年9 月20 日，江西正邦科技股份有限公司拟投资的资产，在继续使用前提下所表现的市场价值为人民币壹仟捌佰伍拾柒万伍伍仟陆佰捌拾元零壹角贰分（小写 18,575,680.12 元）。

　　本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管部门审查而作。评估报告使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律需公开的情形外，报告全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

　　以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

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　　江西正邦科技股份有限公司拟投资项目 资产评估报告书

　　江西正邦科技股份有限公司拟投资项目

　　资产评估报告书

　　正 文

　　黑广润源评报字［2010］A005 号江西正邦科技股份有限公司:

　　黑龙江广润源资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、真实、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对贵公司拟投资而涉及的资产进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在

　　2010 年9 月20 日所表现的市场价值做出了公允反映，现将资产评估情况及评估结果报告如下:

　　一、委托方与产权持有者简介

　　委托方及产权持有者：江西正邦科技股份有限公司。

　　二、评估目的

　　江西正邦科技股份有限公司拟以实物资产投资这一经济行为提供价值参考。

　　三、价值类型

　　本次评估依据评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素选用市场价值，资产评估中的市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

　　四、评估对象和范围

　　江西正邦科技股份有限公司拥有的实物资产，具体如下：

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　　江西正邦科技股份有限公司拟投资项目 资产评估报告书

　　固定资产—房屋建筑物及构筑物辅助设施共 53 项，包括办公室、锅炉房等；

　　固定资产—机器设备 70 项，包括输送机、钢板仓、扒谷机等。

　　无形资产__土地使用权 1 项

　　本次评估纳入评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围一致。

　　五、评估基准日

　　本项目资产评估基准日为 2010 年 9 月 20 日。本次评估的作价标准均为评估基准日正在执行或有效的价格标准。

　　六、评估原则

　　我们在评估过程中，，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估独立性、客观性、科学性的工作原则及资产持续经营、替代性、公开市场等原则，强调评估程序的科学性、取价标准的公正性、资产状态确认的现实性，公正、客观、科学地反映评估对象在评估基准日之公允市价，为有关各方提供资产价值参考依据。

　　七、评估依据

　　1.行为依据

　　与委托方签订的《资产评估业务约定书》。

　　2.法规依据

　　1）中国资产评估协会关于印发《企业国有资产评估报告指南》的通知；

　　2）中评协发布的《企业国有资产评估报告指南》；

　　3） 原国家国有资产管理局[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》；

　　4）中国注册会计师协会协[2003]18 号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；

　　5）《资产评估准则—基本准则》；

　　6）《资产评估职业道德准则—基本准则》；

　　7）《资产评估准则—不动产》；

　　8）《资产评估准则—评估报告》；

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　　江西正邦科技股份有限公司拟投资项目 资产评估报告书

　　9）《资产评估准则—评估程序》；

　　10）《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》GB/T50291 一1999

　　（一九九九年六月一日起执行）；

　　3.产权依据

　　资产转让协议和付款收据。

　　4．取价依据及参考依据

　　1）《黑龙江省建设工程预算定额及消耗量定额》；

　　2）《黑龙江省建筑安装工程费用定额》(黑建造价[2006]第16 号);

　　3）中国人民银行公布的评估基准日贷款利率；

　　4）原城乡建设环境保护部 1984 年11 月8 日颁发的《房屋完损等级评定标准》

　　5) 全国机电产品报价手册（2010 ）；

　　6) 《资产评估常用数据与参数手册》；

　　7) 中国人民银行评估基准日适用的贷款利率；

　　8) 评估清查明细表；

　　9) 市场询价及现场勘察记录。

　　八、评估方法

　　（一）对收益法、市场法和成本法三种基本评估方法适用性的分析

　　由于本次评估的设备均为建筑专用设备，目前二手设备交易市场上较难取得与其相似的交易案例，所以不适用于市场法；委估资产为企业生产涉及的一部分资产，用收益法独立评估各单项资产的获利能力也比较困难，不适用收益法评估；根据本次评估目的和对评估设备的实地勘察，委估设备处于继续使用状态。目前，有些厂家仍在生产和销售该型号的设备，因此，可以查询到该设备的售价，本次评估采用成本法。

　　（二）对实现评估技术思路的具体评估方法适用性的分析

　　1、成本法是用现实条件下重新购置或建造一个全新状态的被评资产所需的全部成本，减去委估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和

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　　江西正邦科技股份有限公司拟投资项目 资产评估报告书经济性陈旧贬值，得到的差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法。也可首先估算被评资产与其全新状态相比较有几成新，即求出成新率，然后用全新成本与成新率相乘，得到的乘积作为评估值。

　　评估价值＝重置价值×成新率

　　设备评估值的计算

　　重置价值＝设备购置价+运杂费+安装调试费+资金成本

　　购置价的取得：查询《机电产品报价手册》及电话询问各经销点及厂家，直接取得重置价值。

　　综合成新率在分别测算年限法成新率和现场勘察成新率的基础上，然后加权平均计算。即：

　　综合成新率=年限成新率N1*40 ％+现场勘察成新率N2*60 ％

　　现场鉴定成新率按各部分加权成新率计算。

　　在经济寿命年限内的服役设备：

　　年限成新率N1= （1－已使用年限/法定使用年限）*100%

　　超出经济寿命年限的服役设备：

　　年限成新率N1= ［尚可使用年限/ （已使用年限+ 尚可使用年限）］*100%

　　九、评估过程

　　1.接受委托

　　1)委托方与我所洽谈有关评估事宜，并就本次评估目的、评估范围、评估基准日、评估标准、评估收费、双方应承担的责任、义务等进行了协商。我所在充分了解评估目的、评估范围、评估对象、评估价值类型、评估项目规模、业务复杂程度等因素后，与委托方签署资产评估业务约定书，接受评估委托。

　　2)确定评估目的为“以实物资产投资”。

　　3)依据本次评估目的确定评估对象与范围为江西正邦科技股份有限公司拥有的实物资产共计 124 项，包括房屋建筑物及构筑物辅助设施、机器设备

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　　江西正邦科技股份有限公司拟投资项目 资产评估报告书和土地使用权。

　　4)根据业务约定书签订的时间及项目预计完成时间确定评估基准日为

　　2010 年9 月20 日，并确定本次评估中采用的价格是评估基准日的标准。

　　5)拟定评估方案

　　在委托方有关人员配合下，核实产权证明文件深入现场对实物进行详细勘察、技术质量鉴定；根据有关规定详细评估计算、汇总、分析、撰写专业评估说明，由注册资产评估师负责复核，出具资产评估报告书。

　　2.资产清查

　　2010 年9 月20 日我所评估人员进行现场实地勘察。

　　核实的内容主要有：产权证明文件、设备的生产厂家、规格型号、购置日期、使用状态，了解维护保养情况。

　　主要步骤主要有：

　　（1）听取产权持有者有关人员对委估资产较为详细的介绍；

　　（2）根据产权持有者提供的有关资料，进行核定，发现问题及时调整；

　　（3）对产权持有者提供的法律性文件及相关资料进行验证审核；

　　（4）搜集与评估有关的第一手资料；为评定估算阶段提供基础。

　　3.评定估算

　　我所在清查基础上，在委托方的配合下了解情况，根据待估资产的实际状况和特点，制定评估方法和计价标准，通过市场调查，查阅资料，查询国家相关报价手册，查询基准日最新信息，依据确定的评估方法综合确定资产的评估价值。

　　4.评估汇总及提交报告

　　2010 年9 月24 日，对各评估小组计算得出的评估初步结果，经注册资产评估师全面细致审核，并按规定格式打印，由项目负责人、所长进行三级复核后装订成册，交给评估委托方。

　　十、评估结论

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　　江西正邦科技股份有限公司拟投资项目 资产评估报告书

　　经过评估，截止评估基准日 2010 年 9 月 20 日，江西正邦科技股份有限公司拟投资的资产，在继续使用前提下所表现的市场价值为人民币壹仟捌佰伍拾柒万伍伍仟陆佰捌拾元零壹角贰分（小写 18,575,680.12 元）。

　　十一、特别事项说明

　　1、本报告提出的评估结果在很大程度上依赖于委托方及产权持有者提供的资料。

　　2、本报告所称“评估价值”是依据所评估的资产现有用途不变、持续经营和在评估基准日所表现的特定经济环境前提下，根据公开市场原则确定的现行公允市场价值，本评估结果是对 2010 年 9 月 20 日这一基准日被评估资产价值的客观公允反映，对这一基准日后资产发生的重大变化不承担发表意见的责任。

　　3、在评估时，我们未考虑所设立的抵押、担保以及如果该资产出售应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制，我们也未对资产重估增值额作任何纳税准备。

　　4、本报告中，我们的责任在于对评估对象于评估基准日之价值进行估算并发表专业意见，对评估对象的法律权属不发表意见，也不作确认或保证。我们对委托方和产权持有者提供的有关评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的查验，并有责任对查验的情况予以披露。但本报告所依据的权属资料之真实性、准确性和完整性由委托方和产权持有者负责。

　　5、在评估基准日后有效期内，如资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整，如作价标准发生变化时，对资产评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值。

　　6、本次评估我们对产权情况进行了关注：江西正邦科技股份有限公司所购实物资产未取得正规发票，提供了购货协议及付款收据，委托方承诺产权无纠纷。

　　十二、评估报告使用限制说明

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　　江西正邦科技股份有限公司拟投资项目 资产评估报告书

　　1、该评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。

　　2、 评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。

　　3、未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事人另有约定的除外。

　　4、评估结论有效期为一年，自评估基准日起一年内有效。

　　本次评估结果是反映委托资产在评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允价值，没有考虑特殊的交易方法可能追加付出的价格影响以及国家宏观经济政策发生变化与自然力和不可抗力对资产价格的影响，如在评估条件以外的自然及客观因素发生变化时，本次评估结果自然失效。

　　5、本次评估评估程序未受到限制。

　　6、本报告结论是在委估资产在评估基准日后用途及市场环境没有发生变化的假设下做出的。

　　十三、评估报告提出日期

　　二0 一0 年九月二十四日。

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　　评估机构法定代表人：宋云鹏

　　中国注册资产评估师：宋云鹏 李立红

　　黑龙江广润源资产评估有限公司

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　　附件

　　1、资产评估结果汇总表；

　　2、资产评估清查评估明细表。

　　备查文件

　　1、委托方身份证复印件；

　　2、购货发票及产权证明文件复印件；

　　3、委估资产照片；

　　4、委托方承诺函；

　　5、评估机构营业执照复印件；

　　6、评估机构资格证书复印件；

　　7、中国注册资产评估师资格证书复印件；

　　8、委托方与资产评估有限公司签定的业务约定书。

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(责任编辑：Newshoo)

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