靠卖两套学区住房保壳!楼市火爆地产赚钱效应下滑 每日商报  方薇   2016-09-23 01:04

[摘要] 9月21日，受前一晚公告影响，*ST宁通B早盘集合竞价期间一度涨停，截至收盘，*ST宁通B涨0.59%，报8.48元。

9月21日，受前一晚公告影响，*ST宁通B早盘集合竞价期间一度涨停，截至收盘，*ST宁通B涨0.59%，报8.48元。

9月20日晚，*ST宁通发布公告称，公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202两套房产，挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。而这两处房产若能成功出售，那么*ST宁通也有望全年扭亏，继而保壳成功。

而就在楼市火爆之际，联想控股却在9月18日宣布拟退出房地产业务。业内人士认为，尽管房价在上涨，但地产商的开发成本持续走高，加上房价高企存在下跌风险，开发商赚钱效应在降低。这也是一些非房企上市公司退出地产、上市房企跨界转型的重要原因。

*ST宁通B买房12年

赚16倍抹平亏损

*ST宁通B出售的2处房产，属于市重点北京小学本部学区住房，市面上小区的销售单价超过10万元/平方米。

公告显示，经过中资资产评估有限公司的评估，截至评估基准日2016年7月31日，即*ST宁通B拟处置的两套房产账面价值为129.74万元，评估值为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%，也就是说，，*ST宁通B买房12年大赚16倍。

而如果按10万元/平方米单价计算，这2套房产的出售价格则会高达2829.1万元，较目前房产账面价值高出21.8倍。若以当初购入价7589元/平方米计算，增值幅度也超过13倍。

此前，由于*ST宁通B连续两个会计年度出现亏损，公司股票已被实行退市风险警示。2016年上半年，受宏观经济环境和外部市场因素影响，公司仅实现营业收入8.35亿元，完成年度预算的46.37%，较上年同期下降9.30%；实现归属于母公司所有者的净利润-2110.91万元。这种情况下，若没有重组计划或资产出售，*ST宁通B很可能会触发退市。但此次若成功出售上述两套房产，那么公司保壳的成功几率也会增加。

昨天，*ST宁通B早盘集合竞价期间一度涨停。

楼市火爆增收不增利

上半年23家上市房企亏损

*ST宁通B卖房保壳事件一出，在股吧里，股民也对这则公告议论纷纷。有股民调侃，干实业不如炒房。然而，真是如此吗？

去年底以来，全国房价持续上涨。而出人意料的是，9月18日，港股上市公司联想控股宣布拟退出房地产业务，引发市场高度关注。

事实上，自2011年来，每年都有非房企上市公司退出房地产业务。据Wind数据初步统计发现，2005年至2015年的11年间，A股非房企上市公司数量分别为48家、126家、136家、138家、143家、143家、124家、120家、113家、109家、112家。数据显示，A股非房企数量从2006年开始猛增，2009年、2010年达到高峰，2011年开始，数量开始减少，至去年底为112家，相较高峰时的143家少了31家。

地产界人士表示，过去10年是中国地产的黄金10年，大量资本涌入地产。在2007年、2008年，一些上市公司开始大量涉足地产业务，如格力电器、海尔、海信等。不过，从2011年开始，房地产黄金期逐渐结束，一些上市公司则宣布收手地产转攻主业。特别是2014年，不少上市公司宣布逐步退出地产业务。

房企宣布退出或与地产业务赚钱效应降低有关。查询联想控股的财报不难发现，去年全年，房地产业务当期取得营收107.04亿元，比去年同期下滑7%。今年上半年，其地产业务的净利润为3.65亿元，比去年同期下滑75%。

Wind数据显示，目前，A股共有129家上市房企，共有23家净利润为负数，占总数的17.83%。净利润同比增长率方面，净利润同比负增长的达47家，占总数的36.43%，超过三分之一。

地产业内人士认为，目前来看，尽管房价在上涨，但地产商的开发成本持续走高，加上房价高企存在下跌风险，开发商赚钱效应在降低。这也是一些非房企上市公司退出地产、上市房企跨界转型的重要原因。

标签： 房企上市 退出房地产

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