市民在参观楼盘 记者郭尧摄

　　国家统计局发布数据显示，截至9月房地产投资增速连续下滑21个月。目前，房地产投资同比增速已从两年前的20%以上跌至不足3%，而这也是从1998年房改以来中国经历的最差投资数据。

　　对此，多地打响稳定房地产投资“保卫战”，而这场战役的主要方式——降低房地产企业税费负担。

　　【关键词：最新动作】 劳务工资保证金将减半“弹性”缴纳

　　近日，市建委官方网站公示了《济南市建筑劳务工资保证金管理办法》(征求意见稿)，其中第一条就提出为保障农民工的合法权益，减轻企业负担，制定新办法。

　　建筑劳务工资保证金是用于直接向农民工支付工资的应急处理款项，是建设单位的一项重要支出。按照此前一直执行的政策，新开工项目的建设单位在招标前要按工程造价的2%缴纳劳务工资保证金。“我们一年仅劳务工资保证金一项就支出约1.2亿。”在济南拥有十余个销售项目的大型地产集团相关负责人告诉记者。

　　按照最新征求意见稿，建设单位、施工总承包单位在施工合同备案前，分别按工程合同总造价1%的基准比例缴纳劳务工资保证金。更重要的是，对缴存额度进行了限制，即同一建设单位最高缴存额度为1000万元，同一施工单位最高缴存额度为200万元。

　　另外，劳务工资保证金的缴存与企业信用挂钩，缴存比例实行动态管理。连续1年无拖欠工程款或农民工工资行为的，可免于缴存保证金，连续2年可予全额返还已缴存保证金。如有拖欠并造成恶劣社会影响的，缴存比例翻倍。对存在拖欠问题及其他违法违规行为的，将记入不良信用企业名单。

　　【关键词：借鉴外地】 外地减负做法济南或可进行借鉴

　　近一段时间以来，浙江、重庆、福建、河南等多地都出台明确政策给房地产企业“减负”。福建省泉州市发布新政，表示放宽新出让地块价款支付期限。首期地价款在1个月内交纳比例不低于50%，剩余地价款根据土地出让金额适当延长缴款期限。

　　记者获悉，《济南市市区国有建设用地使用权挂牌出让细则》规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅四类经营性用地原则上应于签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内缴纳全部土地出让价款、工业用地应于签订出让合同后60日内缴纳全部土地出让价款。

　　19日，浙江衢州发布通知，明确取消楼盘贷款保证金制度，，对原有贷款楼盘按贷款楼盘管理制度审核规范后，一律清退已交付的贷款保证金。而目前济南楼盘进行公积金贷款前，根据房地产开发商资质及其办理住房公积金贷款业务情况，缴纳贷款保证金，一般为贷款总额5%。而河南三门峡市直接出台“给钱”政策：对“五证齐全”、“资信优良”有市场前景的项目，原则上按照在建面积每平方米1000元至1500元的标准合理解决项目融资需求。

　　【关键词：亟待调整】 建5万平方米高层要交2000万保证金

　　事实上，要想盖起一座房子，还有名目繁多的税费需要缴纳。一位房企负责人告诉记者，一个房地产项目经历立项、建设、配套、销售等诸多环节，涉及的税费多达60余项。

　　除了上述市建委正在准备减免的建筑劳务工资保证金，比较出名的还有预售许可保证金和物业质量保证金。预售许可保证金缴纳与面积挂钩。根据规定，工程进度不同，缴纳的保证金也不同，达到正负零须预存980元/平方米、达到主体封顶须预存500元/平方米、装饰安装期间须预存280元/平方米至500元/平方米。

　　质量保证(保修)金(简称“质保金”)是发、承包人在合同中约定扣留工程款中的一部分资金，以确保承包人在工程缺陷责任期内对工程质量缺陷予以修复。按照建筑安装造价的一定比例交存保修金。其中多层和低层建筑3%、小高层建筑4%、高层建筑5%。除此之外，以“保证金”为名的新型墙体材料专项基金、散装水泥专项资金等，也价格不菲。“以一处25亩土地、规划高层建筑面积为5.83万平方米的项目计算，各类保证金总额约计2000万元。”上述房企负责人说。

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　　50家施工企业不合格被贴“红牌”

　　自2015年4月起，市建委对全市建筑施工企业进行了安全生产许可证动态考核。近日公布的结果显示，列入考核范围企业共322家，存在问题需整改企业有120家。

　　120家存在问题需整改企业中有18家被列入黄色监管，其中包括山东广烨建筑工程有限公司、山东陆丰建设有限公司等，给予警告，责令限期2015年11月20日前整改。经整改仍未达到规定要求的列入红色监管。

　　济南市商河县沙河建筑工程公司、山东国建建设集团有限公司、济南庆基建筑安装工程有限公司50家企业列入红色监管，责令整改。报省建管局建议暂扣安全生产许可证，对企业安全生产条件重新审查，暂缓加盖企业资质证书年度考核章、暂缓资质就位;停止一切建筑施工活动、停止济南辖区内投标活动。暂扣期间拒不整改或整改后仍达不到合格要求，予以延长暂扣期直至吊销安全生产许可证。

　　济南高新建筑工程有限公司、济南鲁岳建筑工程有限公司等52家动态考核规避建筑施工企业，给予警告、记入不良行为档案、暂缓加盖企业资质证书年度考核章、暂缓资质就位，停止济南辖区内投标活动。

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　　替人担保公积金贷款不影响自己贷款资格

　　近日，济南住房公积金管理中心相关负责人作客政务热线时表示，公积金贷款担保人在自己申请贷款时，资格不受影响。

　　10月15日，济南放宽公积金异地贷款制度，在省内其他城市缴存住房公积金的非济南户籍职工，在济南购买普通自住住房，提供公积金缴存地住房公积金管理中心提供的相关证明材料的同时，还要由一名收入稳定的济南户籍职工提供担保，才可向济南住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

　　对此，有不少市民存在疑惑。“有银行说担保人在申请人还清贷款前，不能使用公积金贷款，是否是这样的?”市民李先生咨询。

　　济南住房公积金管理中心相关负责人介绍，担保人在作担保以后不影响贷款申请资格，不过会影响将来自己贷款时还贷能力。“担保人的还款能力需要合并计算曾经帮别人的担保额和贷款额。”济南住房公积金管理中心相关负责人说，如果一个担保人核算出的还款能力是50万元，此前已经帮别人担保过10万元，那么该担保人的贷款额度不能超过40万元。另外，在承担风险方面，如果贷款人不按时还款，担保人承担相应的连带法律责任。

　　另外，市民高先生咨询，2015年4月和5月因为换工作，导致公积金断缴，9月份都补缴上了，这可以认定为正常连续缴纳吗?对此，上述负责人介绍，因更换工作在6个月以内个人补缴及单位在3个月内整体补缴的，都视为正常缴存。