华润幸福里()位于合肥市蜀山区望江西路与合作化路交汇处，总用地面积约10万㎡，总建筑面积约28万㎡(不含地下建筑面积)，用途集商业、办公、住宅为一体，总投资约16亿港元。

【区位分析】★★★☆☆

【适合人群】★★★☆☆

【户型分析】★★★★☆

【价格分析】★★★☆☆

【周边环境】★★★☆☆

【综合评价及推荐指数】★★★☆☆

一、【区位及小区环境】

华润幸福里()区位图

学校：67中，华府骏苑小学

综合商场：鼓楼商厦、三里庵国购广场、沃尔玛购物广场、乐购超市

银行：工行、建行、农行、交行、徽商银行、中国银行

医院：普瑞眼科医院、蜀山区医疗服务中心、安医附院、市三院、省立儿童医院、中医附院、铁四局医院、百姓缘大药房

华润幸福里小区环境

华润幸福里二手房室内布置

二：【户型分析】

华润幸福里82平两居室户型图

优势：户型方方正正，从风水上来说比较适宜居住;主卧与次卧均朝南，采光与通风效果良好;厨房旁边是餐厅，餐厅与客厅相连，动静结合，休息不易被打扰;房主在原有户型的基础上改造了一下厨房，改造后的厨房为上图红线所示，改造后餐厅变的更大，使82平的房子看起来有100平左右;户型全明结构，采光不影响。

不足之处：次卧与主卧面积不是很大，刚够居住，客厅与餐厅面积比较大，面积上利用不是非常合理。当然，喜欢客厅与餐厅比较大的网友可以考虑此房。

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三、【价格详情和税费成本分析】

售价：65万/套;单价： 7926元/㎡;面积：82㎡

户型：2室2厅1卫 ( 第17层/共18层 )

区域：蜀山区

小区： 华润幸福里()

地址：合作化南路与望江西路交汇处

税费成本分析：本套房子房产证未满5年，需要交纳5.5%营业税缴纳;只需缴纳1%的个人所得税;首次买房缴纳百分 1.2的过户费，第二次买房收取4.2%的过户费;中介费为2%;契税4%(按契税发票交，，140平米以下按2%征收，140平米以上按4%征收);手续 费核价4元*面积;贷款所需费用核价*0.03%;登记费300元。

四、【蜀山区周边优质二手房推荐】

合肥蜀山区金湖新村2室1厅出售

售价：48万/套;单价： 6000元/㎡;面积：80㎡

户型：2室1厅1卫 ( 第5层/共6层 )

地址：金寨路71号

合肥蜀山区信达西山银杏2室出售

售价：63万/套;单价： 7078元/㎡ ;面积：89㎡

户型：2室2厅1卫 ( 第6层/共11层 )

地址：合肥市蜀山区望江西路与怀宁路交口西南角

合肥蜀山区大溪地两室两厅出售

售价：50万/套;单价： 6944元/㎡;面积：72㎡

户型：3室2厅1卫 ( 第12层/共18层 )

地址：贵池路与岳西路交叉口

合肥蜀山区轴承小区2室1厅出售

售价：45万/套；单价： 6428元/㎡；面积：70㎡

户型：2室1厅1厨1卫 ( 第2层/共6层 )

地址：望江路与合作化南路