光明小区位于合肥市蜀山区黄山路与合作化路交叉口附近，交通方便，地理位置非常优越，周边高校众多，隶属于合肥名校圈内。正是由于他的地址位置和升值潜力让很多购房者青睐于此小区，尽管此小区年代悠久，扔受不少人的喜爱。

【区位分析】★★★★☆

【适合人群】★★★☆☆

【户型分析】★★★☆☆

【价格分析】★★★☆☆

【小区及周边环境】★★★☆☆

【综合评价及推荐指数】★★★☆☆☆

一、【区位分析】

合肥光明小区区位

购物：苏果超市、家乐福超市

周边学校：光明幼儿园、安徽大学、中国科技大学、合肥学院、安徽电子工程学院、安徽医科大学、安徽中医大学

交通：10、118、158、129、12、13、16、121、125、136、149、108等

医院：合肥市第四人民医院、一0五医院、安徽省急求中心、安徽省肺科医院、安医大附院等

银行：中国建设银行，中国邮政、中国工商银行、徽商银行等

合肥光明小区周边环境及配套

合肥光明小区二手房室内图

二：【户型分析】

合肥光明小区户型图

优势：此户型比较方正，从风水学上来说适宜居住;入门处空间非常宽大，视野开阔，给人的感觉是此户型有100平以上，实际是89平;此户型没有公摊，实际面积就是89平;2个卧室均朝南，采光与通风效果非常好;入门处空间很大，可以放置酒柜，书柜之类的，非常适于摆设;卫生间干湿分离，适于打扫卫生。

不足之处：餐厅处的空间较大，单纯拜访一个餐桌有点浪费，摆放其他的东西也不是很好利用;可以讲朝北卧室的门移到最南墙，让餐桌朝角落里放置，厨房门从西边开。

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三、【价格详情和税费成本分析】

售价：56万/套;单价： 6292元/㎡ ;面积：89㎡

户型：3室2厅1卫 ( 第2层/共6层 )

区域：蜀山区

地址：黄山路与合作化路交叉口西北位

税费成本分析：本 套房子房产证已满5年，不需要交纳5.5%营业税缴纳;只需缴纳1%的个人所得税;首次买房缴纳百分 1.2的过户费，第二次买房收取4.2%的过户费;中介费为2%;契税4%(按契税发票交，140平米以下按2%征收，140平米以上按4%征收);手续 费核价4元*面积;贷款所需费用核价*0.03%;登记费300元。

四、【蜀山周边其他房源推荐】

汉嘉都市森林88㎡2室1厅毛坯出售

售价：70万/套;单价： 7954元/㎡;面积：88㎡

户型：2室1厅1卫 ( 第6层/共11层 )

区域：蜀山区

小区： 汉嘉都市森林()

地址：潜山路与贵池路交口

新华学府花园3室2挺毛坯出售

售价：110万/套;单价： 7482元/㎡ ;面积：147㎡

户型：3室2厅1卫 ( 第9层/共11层 )

区域：蜀山区

小区： 新华学府花园 ()

地址：合肥市蜀山区黄山路与石台路交叉口

信旺华府骏苑3室2厅毛坯出售

售价：78万/套;单价： 5820元/㎡;面积：134㎡

户型：3室1厅1卫 ( 第27层/共28层 )

区域：蜀山区

地址：望江路与潜山路交汇处

秀水花园精装无税三房急售

售价：80万/套;单价： 6349元/㎡;面积：126㎡

户型：3室2厅1卫 ( 第4层/共6层 )

区域：蜀山区

小区： 秀水花园()

地址：望江西路信旺华府骏苑()对面

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