相比于新商品房市场的高调和热烈，二手房市场一直被忽视着。然而，今年年初一则关于新国五条实施细则出台的消息，瞬间把二手房市场推向了浪尖。交易量短时间内暴增。购房者、专家、媒体或市场这才忽然意识到，原来二手房市场也是如此蓬勃。那么郑州的二手房市场目前状况如何？记者进行了调查。

  □东方今报记者 李莉

  实习生 高翔 李少伟/文

  【数据看市】上半年郑州二手房成交量价飙涨

  2013年上半年，全国房地产市场延续2012年的回暖走势，行业投资环境好转，市场成交量攀升，重点城市房价普遍上涨。在此环境下，郑州楼市也呈现出供销两旺的态势，多项指标刷新历史新高。在各板块中，二手房绝对可称得上市场中的一匹“黑马”。

  综合郑州市房管局官方网站公布的2013年1~6月郑州市房地产数据和新浪乐居提供的数据分析，今年上半年，全市二手房交易面积328.69万平方米，同比增长196.79%；其中，二手住房交易面积320.97万平方米，同比增长198.80%。二手房交易均价为5175元/平方米，其中，二手住房交易均价为5105元/平方米。

  市区二手房交易面积248.72万平方米，同比增长189.02%；其中，二手住房交易面积242.19万平方米，同比增长190.93%。二手房交易均价为6144元/平方米；其中，二手住房交易均价为6064元/平方米。

  而在郑州搜房网上，2013年8月6日公布的郑州最新房价走势图显示，截至2013年8月4日二手房评估均价9042元/平方米，环比上周上涨1.03%，环比上月上涨4.01%，同比去年上涨20.97%。在新国五条实施细则影响早已淡去的今天，二手房交易依然趋热，足以说明市场越来越看好二手房。

  【街头调查】 九成以上受访者愿选二手房

  二手房的交易量与商品房销售量的比例正在逐年增高，国内有相关数据显示，今年两者之间的比重将超过20%。二手房市场交易量连续3年以接近100%的速度递增。郑州的二手房市场，同样正一路高歌一路奔跑。
郑州市民对二手房的认可程度究竟怎样？记者街头随机对40名市民做了调查。结果显示，只要能满足需求，93.3%的受调查者接受二手房，可见二手房已经得到普通市民的充分认可。

  是什么原因促使二手房如此受人关注？受访市民给出了多种理由，按照比重依次为价格便宜、小孩上学、有投资价值、以小换大、就业方便、适合养老等。

  认为二手房“价格更实惠，刚好可以接受”的受访者占43%，可见价格仍然是众多购房者考虑最多的因素。约有32%的受访者认为“带装修，即搬即住”，这部分群体多为首次置业，手中资金比较紧张。10%的受访者选择“二手房无期房风险”，这部分调查者认为新建商品房存在着许多不确定因素，特别是期房，有些甚至产权证都办不下来，而购买二手房就不存在这个问题。在调查中，有15%的人选择“该地段没有合适的商品房”，所以只好选二手房替代。这部分人多住在老城区，有较强烈的区域情结，舍不得离开生活多年的环境，却又苦于买不到合适的商品房，只好李代桃僵。

  【生存环境】  大中介继续扩张 小中介无奈关铺

  任何行业都不可避免竞争，二手房中介市场亦是如此，且竞争态势已经处在白热化。竞争的号角既已吹响，战场便充满残酷。
采访中，记者发现当下中介市场呈现着“大中介继续扩张，小中介无奈关铺”两极分化的局面。面对“物竞天择，适者生存”的形势，郑州的中介机构正在日渐严厉的房产政策、充满变数的市场环境、跌宕起伏的经济效益等多重考验下生存。

  二手房交易是一场博弈的过程，卖家价格不低头，买家便有权不青睐。而现今市场大部分投机的卖家如果不着急出售，便卡价不放。这样极易造成成交量的萎靡，成为二手房扭转局面的瓶颈。

  去年整个二手房市场交易低迷，新浪乐居曾做过一项关于二手房市场的调查显示，2012年郑州一些中介机构直营门店数量相比2011年大幅减少，如二十一世纪不动产直营门店数量从27家变为7家，宅急购房产直营门店数量从27家变为7家，新通商(美创)直营门店从56家变为不到20家……对此，业内人士曾提出，此时中介机构应合理地评估房价，正确地引导业主对房产市场的认识，提出顺应市场需求的价格，并根据市场的变化及时向业主反馈信息，促进交易的形成。

  【评估未来】资源优势明显 二手房潜力无限

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  可以说，今年年初的新国五条实施细则让二手房市场迸发了生机。在国内各城市公布的上半年二手房市场交易情况显示，几乎各城市二手房市场交易都出现了爆棚。

  上海，上半年，二手住宅共计成交164780套，同比去年上半年上涨121.5%。这一成交量已经超越了2009年下半年的水平，成为有史以来上海二手住宅成交量最大的半年。同时，全市二手住宅与一手商品住宅的成交套数比高达3.3∶1，表明全市住宅市场的重心进一步向二手市场转移。

  对于后市，有业内人士认为，经历了3月的“透支”后，预计下半年郑州二手房市场无论是成交量还是成交均价，都会处于相对稳定阶段。估计下半年的成交量很难超越上半年，成交均价可能会上涨，但涨幅不会大。

  市场不断在调控，，二手房市场忽冷忽热让人看不透。而对于二手房市场未来潜力，郑州市内各大中介机构都认为，经纪行业在消费者心目中的认可度逐步提高，将完全激活整个二手房交易市场，另外消费者的习惯改变也会为二手房市场带来潜力。

  在他们看来，十年前房地产中介门店无论是从业人员还是店面规模都无法和现在相比，那时消费者买房子也意识不到中介机构的作用，一般都是托熟人买，而现在二手房经纪行业发展日渐成熟，越来越多的市民买房卖房都找中介。另外，当时消费者对于二手房的概念还是“旧房子”，但现在这种观念已经发生改变，比如“学区房”。目前学区房价格一直居高不下，特别是一些名校周边的房源，供应非常稀缺。新学区房数量不多，大多都为老旧的二手房，但是就是这些又老又旧的房子价格早已突破了万元大关。再比如多层房源，由于现在新开发的楼盘都是高层，所以公摊面积小、容积率低的多层社区的二手房自然成了稀缺资源，非常受欢迎。

  一个城市的经济越发达，二手房市场就越活跃，像一些发达国家，二手房的交易量是新房交易量的4倍，而北京直到2007年二手房和新房的交易量比例才达到1∶1。郑州目前新房交易量高过二手房交易量，由此看来，郑州二手房市场具有很大潜力。

  央行取消金融机构贷款七折利率下限 房贷利率区间暂不调整

  2013年上半年郑州楼市数据报告 住宅每平7485元

  2013下半年郑州房价稳中有 升 调控暂不会加码

  “钱荒”下的楼市：房 贷利率或上调 房价现拐点？

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