现在能再深圳，东莞等地方买一套房子，都能证明自己的身份，觉得自己赚到钱了，有地方了，然而买一套房子真的那么简单吗？那么哪里的房源又是最好的呢？不仅仅要考虑地段，交通，将来孩子上学的方便等等因素。东莞永诚地产彭高瞻微信：mghdzl135  手机135 3273 7418

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如此狂欢的东莞三级市场在2017年开年有着怎样的表现，后市又将怎样发展？春节期间二手房成交跌入低谷 逐渐回暖

经历了2016年狂欢的三级市场，却在春节“哐当”一声跌入了低谷。据具体数据，春节期间（除夕至年初六）二手住宅成交全部挂零。春节所跨越的两周，二手住宅周成交量超于之前，成交量有所回暖！    那购买二手房需要怎么做呢？    第一步：买房查询信息 实地看房　　通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

第二步：签订二手房买卖居间合同　　在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖居间合同。　　第三步：双方共同到贷款银行办理贷款手续　　如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。　　第四步：双方共同到产权交易中心办理过户手续　　签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　第五步：交纳相关税费　　二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

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