石桥铺，龙先生找到中介理论时，中介公司搬出各种理由拒绝退还该笔费用多出的部分

 相信有过买卖二手房经历或者正准备着手买卖二手房的朋友们都对一项中介收费有印象，那就是“房屋评估费”。可是，前段时间才进行了一笔二手房交易的龙小平兄弟俩却发现一个问题：“中介评估费中的猫腻太多。例如我那套房子只被收取了2000多元，而我弟弟那套房子却被收了6300元。这差距之大是怎么造成的？对于房屋评估费用，国家到底有没有一个具体的标准呢？”

  费解一

  主城面积售价差不多的两处房源

  评估费相差4000多元

  龙小平长期在上海工作，去年11月份才回到主城，专门在石桥铺周边买了一套二手房。

  “我半年前在南岸区买了两套二手房，每套面积和石桥铺这套房子差不多的，单套售价差不多的，中介都只收取了每套2000多点的评估费。”龙小平的哥哥告诉我们，因为买房他还特地打听了一下，有的中介公司收取的评估费从几百元到一两千元不等，但从没听说会收到6300元。龙小平说：“我有点喊遭不住了。”

  费解二

  售价49万的二手房

  评估费却有N个版本

  版本一：6300元

  当时龙小平是通过凯银中介公司寻找到的房源，这套房屋售价49万元。“我只有28万元，所以就必须贷款21万元。”由于涉及到贷款，自然就涉及到房屋评估，最近这笔二手交易已经完成了，但是龙小平却对中介代收的这笔房屋评估费用产生了质疑。“6300元，这个太高了，我觉得自己被坑了。”

  版本二：2450元

  龙小平的困惑我们很快帮他找到了答案，按照国家相关部门发布的《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋评估收费执行标准中，100万元以下(含100万元)的房屋评估收费最高累进费率才到0.5%，也就是说，龙小平这套房子的总价值如果为售价49万元，那么他需要缴纳的评估费顶多2450元。

  版本三：4300元

  那么，中介收取他6300元的评估费是从何而来？

  为此，我们找到了当初为龙小平服务的中介公司的唐小姐。“首先，我必须说明一个问题，我们没有收取他这么高的费用。”唐小姐告诉我们，，中介公司后来退还了龙小平2000元的评估费，实际收取金额只有4300元钱。

  2450元，4300元，6300元

  4300元-2450元=1850元

  这中间的差额如何产生的？

  首先，要了解这个行业的利益链：

  N的含义：

  实际就是多出来的评估费分配方式，即：

  多出来的评估费的可能去向：

  1中介独吞

  2中介评估公司同分

  3利益第三方参与分配

  如此操作，

  评估公司没违规，

  而中介即使收了这么多钱，

  但其中有一笔可以说是酬劳

  尽管如此，这4300元钱和2450元钱之间还存在1850元钱的差额，这笔钱又是怎么被收取的呢？唐小姐解释说：“我们中介总得生活下去，肯定从中要收点费用。”

  对于唐小姐的解释，龙小平觉得有点欠公允。“中介吃的就是这碗饭，我明白。但是我们找中介买房子是要交中介费的，难道这钱还不够？需要你们利用评估费的名义再多收钱？”

  龙小平的质疑也正是我们的困惑，不过唐小姐告诉我们，其实多收评估费并非他们中介公司才这么做，而是整个中介行业都存在的一个市场走向。唐小姐还透露了业内好几家中介公司的收费标准，“他们甚至收到了1.5%，相比之下，我们算很少的了。”

  唐小姐说，其实这个收取评估费的事情只是相当于他们中介和评估公司共分一杯羹，中介公司虽说收了中介费，但是找评估公司评估，中间也需要中介公司多方面努力，“我们不可能白帮忙噻。”

  你看到的不一定是真相

  尽管唐小姐解释说评估费中有部分钱是作为“中介不能白帮忙”的钱而被收取的，但是对于龙小平来说，按照法律规定的0.5%累进费率来算，他们房子的费用最高才只能收到2450元，现在被收取了4300元，已经超出了法律规定范围，难道说中介不认为他们已经违了规？对于这个问题，唐小姐并没回应，她只是再次说明，这是这个行业的走势，大家都一样。

  “这是行业生存的法则”

  不过尽管唐小姐没有给出答案，但是我们通过一些业内人士找到了答案。

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  曾在二手房中介工作过的万琴就给我们透露说，大部分的评估公司主要是做二手房评估业务，因为竞争激烈，所有评估公司都是靠中介拉客户，既然客源来自中介，那么好处就是大家分。

  如果评估费收得少了，那么分到手的就不多了，所以评估公司一般会按照上限0.5%来收取费用。而这牵涉到评估公司与中介之间的利益，虽然中介收取客户的评估费过高，但是评估公司实际上却没有拿到那么多钱，“换句话说，评估公司没违规，而中介即使收了这么多钱，但是其中有一笔他们可以说是酬劳，你要想查他们，还有点困难。”

  “价格差每单生意都不一样”

  评估费报价和实际价之间的价格差是怎么分配的呢？听到我们想了解清楚的这个内容，万琴自己都笑了：“你不可能调查得清楚，因为我做了两年这个中介工作，每单生意都不一样。”万琴举了一个例子，如果一人买房需评估费2000元，但中介最终收了他5000元，那么这多出来的3000元有可能是中介独吞，有可能是中介和评估公司同分，这得看两个业务员怎么谈的。另外，如果遇到那种贷款银行指定的评估公司，那么这中间的利益分配又麻烦一点，还需要业务员不断磨嘴皮，为自己争取利益。

  “中介收费很多都是大家搞不清楚的，这是一个行业生存的法则，仅仅靠那一点中介费是养不活人的，我以前还听说过"贷款服务费"这种收费项目呢。”

  可以试着自己找评估公司

  万琴说，如果有人害怕被中介收高费用，可以试着自己找评估公司做评估，抵押贷款和按揭贷款的房产评估是有所区别的，通常情况下，抵押贷款的房产评估，是由银行指定评估公司，其评估费用由银行与评估公司签订协议规定，如果是用于购房的按揭贷款，购房者可以自己找有评估资质的评估公司，银行也会认可。

  评估费走展空间太大

  客户中介评估三者关系微妙

  还有种情况：

  中介跟评估公司合作业务量较大，

  有相对低的折扣，加上中介的酬劳，也许客户可以用少量钱就拿下全程

  购房者自己找评估公司会便宜点么？万琴给了我们一个相熟的评估公司业务员电话，对方说，这个问题有着多种答案。由于法律规定的百万以下房产累进费率标准为0.5%，所以这中间就存在很大的折扣率，它走展空间太大了。

  如果客户通过中介办事，一般中介跟评估公司合作比较多，业务量单子比较大，因此反而会有一个相对低的折扣，说不定一套住宅几百元就拿下了，中介再赚你几百元，也许客户可以用少量钱就拿下全程。

  但也有一种可能，客户自己去谈评估，因为只有一单买卖，评估公司不给折扣，尽管抛开中介赚钱部分，也不一定拿得到很低的评估费。“这种情况不好说，具体得看中介给你报多少评估费，你能和评估公司谈成多少费用。”

  “其实中介公司也有很多好的地方。”对方突然冒出一句话，中介公司有时候为了做成这笔生意，会利用大家相熟的关系拜托评估公司把房价评估得低一点，这样购房者就少缴纳契税等多种费用，“他们为了做成生意，也要帮客户着想”。

  走访主城多家二手中介

  都不会事先告诉评估费

  昨天，记者佯装成购房者走访了主城多家二手房中介。

  但几乎每一家中介都会主动告知他们公司有些什么收费，其中全都明确提到了评估费。但这个评估费有多少呢？是按照什么标准？没有一家中介可以明确给出答案。“评估费收多少要看房子最后的评估价，到时我们会帮你联系评估公司，他们说收好多就是好多。”

  (以下对话发生在每个中介，得到的永远是同一种答案)

  记者：“你们和那些评估公司都有合作，应该知道他们的收费标准哦，按0.3%还是0.4%？”

  中介：“收费标准还有0.5%哦，但这个要等房子开始办理贷款手续，需要进行评估的时候才晓得，你现在问我，我答不出来的。”

  评估累进费率收费执行标准：

  档次 标的总额(万元) 累进费率%。

  1 100以下(含100) 5

  2 101以上至1000 2.5

  3 1001以上至2000 1.5

  4 2001以上至5000 0.8

  5 5001以上至8000 0.4

  6 8001以上至10000 0.2

  7 10000以上 0.1