中威正信(北京)资产评估有限公司慈溪同济科技园置业有限公司拟转让资产

　　所涉及的存货-开发成本项目资产评估报告

　　中威正信评报字(2017)第11013号

　　中威正信(北京)资产评估有限公司

　　二○一七年十一月六日

　　慈溪同济科技园置业有限公司拟转让资产所涉及的存货-开发成本项目资产评估报告 目录

　　中威正信(北京)资产评估有限公司

　　目 录

　　声 明 .................................................................... 1

　　资产评估报告摘要 .......................................................... 2

　　资产评估报告 .............................................................. 4

　　一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人概况 .... 4

　　二、评估目的 ........................................................................................................................ 7

　　三、评估对象和评估范围 .................................................................................................... 7

　　四、价值类型及其定义 ........................................................................................................ 8

　　五、评估基准日 .................................................................................................................... 8

　　六、评估依据 ........................................................................................................................ 8

　　七、评估方法 ...................................................................................................................... 10

　　八、评估程序实施过程和情况 .......................................................................................... 12

　　九、评估假设 ...................................................................................................................... 13

　　十、评估结论 ...................................................................................................................... 13

　　十一、特别事项说明 .......................................................................................................... 14

　　十二、评估报告使用限制说明 .......................................................................................... 16

　　十三、评估报告日 .............................................................................................................. 17

　　附件目录 ................................................................. 18

　　慈溪同济科技园置业有限公司拟转让资产所涉及的存货-开发成本项目资产评估报告 声明

　　中威正信(北京)资产评估有限公司 -1-

　　声 明

　　一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

　　二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用本资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反

　　前述规定使用本资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。

　　三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使

　　用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。

　　四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

　　五、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

　　五、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有单位申报并经其签章确认；委托

　　人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。

　　六、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没

　　有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

　　七、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估

　　对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托人及相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。

　　八、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用人应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

　　慈溪同济科技园置业有限公司拟转让资产所涉及的存货-开发成本项目资产评估报告 摘要

　　中威正信(北京)资产评估有限公司 -2-慈溪同济科技园置业有限公司拟转让资产所涉

　　及的存货-开发成本项目资产评估报告摘要

　　中威正信评报字(2017)第 11013 号

　　中威正信(北京)资产评估有限公司接受上海同济科技实业股份有限公司、慈溪同济科技园置业有限公司(以下简称：同济科技公司、慈溪置业公司)的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用成本法，按照必要的评估程序，慈溪同济科技园置业有限公司拟转让的相关资产所涉及的存货-开发成本在 2017 年 10 月 31 日的市场价值进行了评估。现将评估报告主要内容摘要如下：

　　一、委托人：上海同济科技实业股份有限公司、慈溪同济科技园置业有限公司。

　　二、产权持有单位：慈溪同济科技园置业有限公司。

　　三、经济行为：慈溪同济科技园置业有限公司拟转让存货-开发成本，该行为已经慈溪同济科技园置业有限公司股东会的批准。

　　四、评估目的：确定慈溪同济科技园置业有限公司存货-开发成本市场价值，为慈溪

　　同济科技园置业有限公司拟转让所持存货-开发成本的经济行为提供价值参考依据。

　　五、评估对象：本次评估对象为慈溪同济科技园置业有限公司存货-开发成本。

　　六、评估范围：本次评估范围是慈溪同济科技园置业有限公司截止 2017 年 10 月 31日经审计后资产负债表中反映的存货-开发成本，存货-开发成本账面价值 8632.82 万元。

　　七、价值类型及其定义：本次资产评估确定的价值类型为市场价值。市场价值是指自

　　愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

　　八、评估基准日：2017年 10月 31日，一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

　　九、评估方法：成本法。

　　十、评估结论：

　　根据对慈溪同济科技园置业有限公司的基本情况进行分析，本次对慈溪同济科技园置业有限公司存货-开发成本资产评估采用成本法进行评估，以成本法的评估结果作为本次资产评估的评估结论。

　　慈溪同济科技园置业有限公司资产评估结果汇总表

　　慈溪同济科技园置业有限公司拟转让资产所涉及的存货-开发成本项目资产评估报告 摘要

　　中威正信(北京)资产评估有限公司 -3-

　　评估基准日：2017 年 10月 31日 金额单位：人民币万元项目

　　账面价值 评估价值 增减值 增值率％

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