[收购]山东黄金:山东黄金矿业（鑫汇）有限公司拟收购青岛市平度金兴金矿部分资产及负债项目资产评估报告   时间：2017年09月26日 17:16:39 中财网    

目
录
资产评估师声明
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..............................
1
评估报告摘要
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3
资产评估报告
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..
6
一、委托人、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况
..........................
6
二、评估目的
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9
三、评估对象和评估范围
................................
................................
................................
..............
9
四、价值类型及其定义
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................................
................................
................
17
五、评估基准日
................................
................................
................................
............................
17
六、评估依据
................................
................................
................................
................................
17
七、评估方法
................................
................................
................................
................................
22
八、评估程序实施过程和情况
................................
................................
................................
....
30
九、评估假设
................................
................................
................................
................................
33
十、评估结论
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................................
................................
................................
33
十一、特别事项说明
................................
................................
................................
....................
34
十二、评估报告的使用限制说明
................................
................................
................................
36
十三、评估报告日
................................
................................
................................
........................
37
评估报告附件
................................
................................
................................
................................
39






资产评估师声明

一、资产评估师及项目组成员具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估
经验，我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守
独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的
内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。


二、评估对象涉及的资产评估申报表数据及相关法律权属等资料由委托人、
产权持有单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰
当使用评估报告是委托人和产权持有单位及相关当事方的责任。


三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当
事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。


四、资产评估师及项目组成员已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进
行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，
对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，但我们对评估对象的法
律权属不做任何形式的保证；我们对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请
委托人及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。


五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条
件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特
别事项说明及其对评估结论的影响。


六、根据委托人的要求，纳入评估范围的矿业权由委托人聘请的北京海地人
资源咨询有限责任公司进行评估并出具了“海地人评报字（2017）第015号 总第
785号”《山东省平度市大庄子-侯家金矿勘探探矿权评估报告书》、“海地人评
报字（2017）第014号 总第784号”《山东省平度市大庄子金矿床南段金矿勘探
探矿权评估报告书》。经核实，该评估报告所载明的评估对象、评估目的、评估
基准日与本资产评估报告一致且符合本次经济行为的要求，我们将北京海地人资
源咨询有限责任公司的评估结果汇总到本评估报告，引用过程中无调整事项。无
形资产——探矿权的评估结果由北京海地人资源咨询有限责任公司独立承担责
任，资产评估师的责任是审阅并引用该矿权评估报告。



七、资产评估师对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为
实现的参考依据，不应视为评估目的实现的价格保证，评估机构和资产评估师并
不承担相关当事人决策的责任。本报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载
明的评估目的，仅在评估报告使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与评
估机构和资产评估师无关。



金额单位：人民币万元

项目名称

账面价值

评估价值

增减值

增值率（%）

流动资产

39.10

39.10

-

-

非流动资产

2,483.61

27,148.07

24,664.46

993.09

其中：长期股权投资

-

-

-



投资性房地产

-

-

-



固定资产

1,183.61

2,152.08

968.47

81.82

在建工程

-

-

-



无形资产

1,300.00

24,995.99

23,695.99

1,822.77

土地使用权

-

-

-



其他

-

-

-



资产总计

2,522.71

27,187.17

24,664.46

977.70

流动负债

6,283.10

6,283.10

-

-

非流动负债

-

-

-



负债总计

6,283.10

6,283.10

-

-

模拟净资产

-3,760.39

20,904.07

24,664.46

655.90



注：引用其他机构出具的报告结论的情况：

根据委托人的要求，纳入评估范围的探矿权由委托人聘请的北京海地人资源
咨询有限责任公司进行评估并出具了“海地人评报字（2017）第015号 总第785
号”《山东省平度市大庄子-侯家金矿勘探探矿权评估报告书》、“海地人评报字
（2017）第014号 总第784号”《山东省平度市大庄子金矿床南段金矿勘探探矿
权评估报告书》。经核实，该报告所载明的评估对象、评估目的、评估基准日与
本资产评估报告一致且符合本次经济行为的要求，我们将北京海地人资源咨询有
限责任公司的评估结果汇总到本评估报告，引用过程中无调整事项。无形资产—
—矿业权的评估结果由北京海地人资源咨询有限责任公司独立承担责任，资产评
估师的责任是审阅并引用该矿权评估报告。


报告使用者在使用本报告的评估结论时，请注意本报告正文中第十一项“特别
事项说明”对评估结论的影响；并关注评估结论成立的评估假设及前提条件。


对于本报告正文中第十一项“特别事项说明”中有如下事项可能影响评估结论，


但非资产评估师执业水平和能力所能评定估算的重大事项，提醒报告使用者特别
关注以下几项 ：

1．纳入本次评估范围内房屋建筑物共38项，建筑物总建筑面积6,179.75平
方米，截至评估基准日均尚未办理房屋所有权证。青岛市平度金兴金矿已出具房
屋产权承诺函，证明房屋建筑物的产权均归其所有，不存在产权纠纷。对于尚未
办理房屋所有权证的建筑物，其建筑面积主要由产权持有单位提供，评估人员依
据企业提供的有关图纸、施工合同、竣工资料等结合现场清查进行核实验证。评
估是以产权权属明确不存在纠纷的前提进行的，本次评估未考虑上述事项对评估
值的影响。


2. 本次评估中，评估人员未对各种建（构）筑物的隐蔽工程及内部结构（非
肉眼所能观察的部分）做技术检测，建（构）筑物评估结论是在假定产权持有单
位提供的有关工程资料是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，
通过实地勘查做出的判断。


3．青岛市平度金兴金矿属于黄金生产及经营企业，根据财政部、国家税务总
局《关于黄金税收政策问题的通知》（税财[2002]142号）及其他规定免征增值税，
对于工程建安造价及前期费用、其他费用的进项税无法抵扣，故本次评估采用含
税价格计算。


4．本次申报评估的设备类资产，其评估值均为包含增值税的评估价值。请评
估报告使用者关注该事项对评估结论可能产生的影响。


我们特别强调：本评估意见仅作为交易各方进行资产交易的价值参考依据，
而不能取代交易各方进行资产交易价格的决定。


本报告及其结论仅用于本报告设定的评估目的，而不能用于其他目的。


根据国家的有关规定，本评估报告使用的有效期限为1年，自评估基准日2017
年4月30日起，至2018年4月29日止。


以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估
结论，请报告使用者在征得评估报告所有者许可后，认真阅读评估报告全文，并
请关注特别事项说明部分的内容。



山东黄金矿业（鑫汇）有限公司拟收购

青岛市平度金兴金矿部分资产及负债项目

资产评估报告

天兴评报字（
20
1
7
）
第
1101
号


山东黄金矿业（鑫汇）有限公司：

北京天健兴业资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和
资产评估准则、资产评估原则，采用成本法，对贵公司拟收购青岛市平度金兴金
矿部分资产及负债项目，按照必要的评估程序执行评估业务，对其在2017年4月
30日的市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况报告如下：

一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他评估
报告使用者概况

（一）
委托人
概况


企业名称：山东黄金矿业（鑫汇）有限公司

统一社会信用代码/注册号：91370283706487199G

注册地址：青岛平度市新河镇大庄子村

法定代表人：王明勤

注册资本：25700万元

公司类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

成立时间：2008年08月07日

经营范围：黄金及副产品的采选冶、销售。（依法须经批准的项目，经相关
部门批准后方可开展经营活动）。


（二）
产权持有单位
概况


1
．
基本
信息


企业名称：青岛市平度金兴金矿


统一社会信用代码/注册号：370283018000722

注册地址：青岛平度市新河镇大庄子村

法定代表人：戴增浩

注册资本：120万元

实收资本：120万元

企业类型：集体所有制

成立时间：1999年09月23日

经营范围：金矿地下开采、浮选加工（依据安全监督管理部门核发的《安全
生产许可证》及国土资源管理部门核发的《采矿许可证》、《开采黄金矿产批准
书》开展经营活动。）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动）

2．历史沿革、公司股权结构及变更情况

青岛市平度金兴金矿成立于1999年9月23日，注册资本120万元，实收资
本120万元，全部由平度市新河镇大庄子村以货币形式出资，截至1999年9月14
日，青岛市平度金兴金矿已收到全体出资者缴纳的注册资本合计人民币120万元。

本次出资已经山东大信会计师事务所验资并出具了鲁大信内验字（99）第256号
《验资报告》。本次出资情况如下：

序号

股东名称

出资形式

出资额（万元）

出资比例（%）

1

平度市新河镇大庄子村

货币

120.00


100.00%

总计



120.00

100.00%



截至评估基准日2017年4月30日，青岛市平度金兴金矿未发生股权变更。


3．公司主要资产概况

青岛市平度金兴金矿纳入评估范围的主要资产包含流动资产和非流动资产。

流动资产为应收账款和其他应收款，非流动资产为固定资产，包含房屋建筑物、
构筑物、井巷工程、机器设备、车辆和电子设备。


4．公司主营业务概况

青岛市平度金兴金矿是采、选一体化企业，主要原辅材料是金矿石，主要产


品是金精矿，矿区东北距莱州市区30km，西距潍坊65km，主要工艺为金矿石经破
碎后进入浮选车间球磨机，磨粉后进入浮选机进行浮选，有效分离为金精矿和尾
矿。公司于2012年12月停产至今，目前正在资源整合中，并持有“山东省平度
市大庄子金矿床南段金矿详查”和“山东省平度市大庄子——侯家金矿详查”探
矿权，两宗探矿权均已达到详查阶段。


5. 执行的主要会计政策

（1）会计期间：会计年度为公历年度，即每年1月1日起至12月31日止。


（2）营业周期：以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流
动性划分标准。


（3）记账本位币：以人民币为记账本位币。


（4）应收款项采用账龄分析法计提坏账准备：

账 龄

应收账款计提比例

其他应收款计提比例

1年以内

5%

5%

1－2年

10%

10%

2－3年

20%

20%

3－4年

30%

30%

4－5年

40%

40%

5年以上

50%

50%



（5）固定资产

固定资产从达到预定可使用状态的次月起，，采用年限平均法在使用寿命内计
提折旧。各类固定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：

序号

类别

折旧年限(年)

预计残值率(%)

年折旧率(%)

1

房屋及建筑物

20年

5

4.75

2

机器设备

5-10年

5

9.50-19

3

运输设备

5年

5

19

4

电子设备及其他

5年

5

19

5

井巷资产





18元/吨原矿



（6）在建工程

在建工程按实际成本计量﹐实际成本包括在建期间发生的各项工程支出、工
程达到预定可使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程不
计提折旧。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。


（7）无形资产


无形资产是指金兴金矿拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资
产。


无形资产按成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，
对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用
直线法分期摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。


期末对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，必要时进
行调整。


（三
）
资产评估委托
合同
约定的其他评估报告使用者


除委托人及国家法律法规规定的有权使用评估报告的使用者外，本次评估无
其他评估报告使用者。


（四
）
委托人
和
产权持有单位
的关系


委托人山东黄金矿业（鑫汇）有限公司拟收购产权持有单位购青岛市平度金
兴金矿的部分资产及负债。


二、评估目的

根据《“鑫汇公司对青岛市平度金兴金矿并购方案研讨会”会议纪要》，山
东黄金矿业（鑫汇）有限公司拟收购青岛市平度金兴金矿部分资产及负债，需要
对青岛市平度金兴金矿纳入评估范围的资产及负债进行评估，为该经济行为提供
价值参考依据。


三、评估对象和评估范围

（一）评估对象

评估对象为青岛市平度金兴金矿于评估基准日的部分资产及负债的市场价
值。


（二）评估范围

评估范围为青岛市平度金兴金矿申报的评估基准日的资产及负债（其中矿业
权由委托方委托北京海地人资源咨询有限责任公司评估并独立出具矿业权评估报
告）。总资产账面价值2,522.71万元，负债账面价值6,283.10万元，模拟净资产


账面价值-3,760.39万元，业经北京天圆全会计师事务所（特殊普通合伙）审计并
出具天圆全审字[2017]001056号无保留意见审计报告。各类资产及负债的账面价值
见下表：

资产评估申报汇总表

金额单位：人民币万元

项目名称

账面价值

流动资产

39.10

非流动资产

2,483.61

其中：固定资产

1,183.61

无形资产

1,300.00

资产总计

2,522.71

流动负债

6,283.10

非流动负债

-

负债总计

6,283.10

模拟净资产

-3,760.39



说明：该模拟净资产是纳入评估范围的资产总额减去负债总额后的金额。


（一）委托人和产权持有单位已承诺委托评估对象和评估范围与经济行为所
涉及的评估对象和评估范围一致，且业经北京天圆全会计师事务所（特殊普通合
伙）审计，并出具天圆全审字[2017]001056号无保留意见审计报告。


（二）企业主要资产概况

青岛市平度金兴金矿纳入评估范围的主要资产包含流动资产和非流动资产。

流动资产为应收账款和其他应收款，非流动资产为固定资产和无形资产，固定资
产包含房屋建筑物、构筑物、井巷工程、机器设备、车辆和电子设备，无形资产
为探矿权。


其中纳入本次评估范围内房屋建筑物共38项，建筑物总建筑面积6,179.75平
方米，截至评估基准日均尚未办理房屋所有权证。青岛市平度金兴金矿已出具房
屋产权承诺函，证明房屋建筑物的产权均归其所有，不存在产权纠纷。


2012年底产权持有单位停产后，车辆和电子设备仍在正常使用，机器设备由


临近的山东黄金矿业（鑫汇）有限公司代管，进行维护和保养。经现场勘查其维
护状况尚可，无异常。


（三）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况

1．纳入评估范围的无形资产是青岛市平度金兴金矿所拥有探矿权，账面价值
为13,000,000.00元。具体无形资产类型及特点如下：

纳入评估范围的探矿权账面价值13,000,000.00元。探矿权人：青岛市平度金
兴金矿；探矿权人地址：山东省青岛平度市新河镇大庄子村；勘查项目名称：山
东省平度市大庄子——侯家金矿勘探；勘查面积：1.89平方公里；有效期限：2017
年4月1日至2019年3月31日；证号：T37120090602030580。


2．纳入评估范围的企业账面未记录的无形资产——探矿权情况如下：

探矿权人：青岛市平度金兴金矿；探矿权人地址：山东省青岛平度市新河镇
大庄子村；勘查项目名称：山东省平度市大庄子金矿床南段金矿勘探；勘查面积：
0.85平方公里；有效期限：2017年4月1日至2019年3月31日；证号：
T37120090602030576。探矿权发生的相关费用等已计入当期损益，无账面价值。


（五）引用其他机构出具的报告情况

1．山东省平度市大庄子——侯家金矿勘探探矿权

根据本次经济行为的要求，纳入评估范围的探矿权由委托人聘请的北京海地
人资源咨询有限责任公司进行评估并出具了“海地人评报字（2017）第015号 总
第785号”《山东省平度市大庄子-侯家金矿勘探探矿权评估报告书》。经核实该
矿权评估报告所载明的评估范围、评估目的、评估基准日等与本资产评估报告一
致且符合本次经济行为及本资产评估报告的要求。我们对该部分汇总进本评估报
告，引用过程中无调整事项。引用的矿权评估报告概况如下：

（1）评估对象

评估对象为山东省平度市大庄子-侯家金矿勘探探矿权。


（2）侯家金矿勘探探矿权概况

山东省平度市大庄子——侯家金矿勘探探矿权勘查许可证证号：
T37120090602030580；图幅号：J50E019024；勘查面积：1.89平方公里；有效期


限：2017年4月1日至2019年3月31日；发证机关：山东省国土资源厅。勘查
区范围由以下6个拐点坐标（1980西安坐标系）圈定：

序号

东经

北纬

1

119°46′28″

36°59′31″

2

119°46′43″

36°59′31″

3

119°46′43″

36°57′46″

4

119°46′13″

36°57′46″

5

119°46′13″

36°58′46″

6

119°46′28″

36°58′46″



（3）评估目的

山东黄金矿业（鑫汇）有限公司拟收购青岛市平度金兴金矿所持有的山东省
平度市大庄子-侯家金矿勘探探矿权，本次评估即为评估委托人提供山东省平度市
大庄子-侯家金矿勘探探矿权在本评估报告所述各种条件下和评估基准日时点上公
平、合理的价值参考意见。


（4）评估基准日

本探矿权评估项目的评估基准日确定为2017年4月30日。评估报告中的计
量和计价标准，均为该评估基准日的客观有效标准。


（5）评估方法

山东省平度市大庄子-侯家金矿勘探探矿权已编制了详查报告，该详查报告已
经国土资源厅备案，并编制了预可研报告，具备投资、成本等技术经济参数，基
本能满足使用折现现金流量法进行评估的要求，根据《矿业权评估管理办法（试
行）》、《收益途径评估方法规范》（CMVS12100-2008）（以下简称“《收益途
径评估方法规范》”），确定本次评估采用折现现金流量法。其计算公式为：


tnttiCOCIP)1(
1)(
1.
.....


其中
:
——
矿业权评估价值；
P

——
年现金流入量；
CI

——
年现金流出量；
CO

——
年净现金流量；
..tCOCI.

——
折现率；
*



——
年序号
(
t
＝
1
，
2
，
3
，……
n)
；
t

——评估计算年限。 n

（6）评估假设

1）矿产品价格及国家有关经济政策在短期内不会发生大的变化；

2）矿山的采、选技术以企业实际及设定的生产水平为基准；

3）市场供需水平基本保持不变；

4）探矿权人按国家有关规定申请取得采矿许可证，生产规模为 13.2 万吨/年，
并转入正常的矿山生产经营活动。


（7）评估依据

1）《中华人民共和国矿产资源法》；

2）《矿产资源勘查区块登记管理办法》；

3）《矿业权评估管理办法（试行）》；

4）《矿产资源登记统计管理办法》；

5）《矿业权出让转让管理暂行规定》；

6）《中国矿业权评估准则》；

7）《矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）》；

8）《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》；

9）《矿业权评估指南》（2006修订）——矿业权评估收益途径评估方法和参
数；

10）矿业权评估委托书及承诺函；

11）山东省平度市大庄子-侯家金矿勘探勘查许可证（T37120090602030580）；

12）《山东省平度市大庄子矿区Ⅰ号脉西王埠庄矿段金及铅锌矿详查报告》
（2016年1月）；

13）《山东省平度市大庄子矿区Ⅰ号脉西王埠庄矿段金及铅锌矿详查报告》
矿产资源储量评审备案证明（鲁国土资储备字[2016]87号）及其评审意见书（鲁矿


勘审金字[2016]18号）；

14）《山东省平度市大庄子-侯家金矿勘探区采选项目预可行性研究》（2017
年4月）；

15）评估人员收集的其他资料。


（8）评估结论

北京海地人资源咨询有限责任公司在调查、了解和分析评估对象实际情况的
基础上，依据探矿权评估的原则和程序，选用合理的评估方法和参数，经过评定
估算，确定“山东省平度市大庄子-侯家金矿勘探探矿权”评估价值为17665.11万
元人民币，大写人民币壹亿柒仟陆佰陆拾伍万壹仟壹佰元整。


2．山东省平度市大庄子金矿床南段金矿勘探探矿权

根据本次经济行为的要求，纳入评估范围的探矿权由委托人聘请的北京海地
人资源咨询有限责任公司进行评估并出具了“海地人评报字（2017）第014号 总
第784号”《山东省平度市大庄子金矿床南段金矿勘探探矿权评估报告书》。经
核实该矿权评估报告所载明的评估范围、评估目的、评估基准日等与本资产评估
报告一致且符合本次经济行为及本资产评估报告的要求。我们对该部分汇总进本
评估报告，引用过程中无调整事项。引用的矿权评估报告概况如下：

（1）评估对象

评估对象为山东省平度市大庄子金矿床南段金矿勘探探矿权。


（2）大庄子金矿床南段金矿勘探探矿权概况

山东省平度市大庄子金矿床南段金矿勘探勘查许可证证号：
T37120090602030576，勘查面积：0.85平方公里；有效期限：2017年4月1日至
2019年3月31日；发证机关：山东省国土资源厅。勘查区范围由8个拐点圈定，
拐点坐标见下表：

序号

1980 西安坐标系

经度

纬度

1

119°45′13″

36°58′37″

2

119°45′25″

36°58′37″

3

119°45′25″

36°58′27″

4

119°45′43″

36°58′27″

5

119°45′43″

36°58′22″




6

119°45′53″

36°58′22″

7

119°45′53″

36°58′01″

8

119°45′13″

36°58′01″



（3）评估目的

山东黄金矿业（鑫汇）有限公司拟收购青岛市平度金兴金矿所持有的山东省
平度市大庄子金矿床南段金矿勘探探矿权，本次评估即为评估委托人提供山东省
平度市大庄子金矿床南段金矿勘探探矿权在本评估报告所述各种条件下和评估基
准日时点上公平、合理的价值参考意见。


（4）评估基准日

本探矿权评估项目的评估基准日确定为2017年4月30日。评估报告中的计
量和计价标准，均为该评估基准日的客观有效标准。


（5）评估方法

山东省平度市大庄子金矿床南段金矿勘探探矿权已编制了详查报告，该详查
报告已经国土资源厅备案，并编制了预可研报告，具备投资、成本等技术经济参
数，基本能满足使用折现现金流量法进行评估的要求，根据《矿业权评估管理办
法（试行）》、《收益途径评估方法规范》（CMVS12100-2008）（以下简称“《收
益途径评估方法规范》”），确定本次评估采用折现现金流量法。其计算公式为：





其中
:
——
矿业权评估价值；


——
年现金流入量；


——
年现金流出量；


——
年净现金流量；


——
折现率
；


——
年序号
(
t
＝
1
，
2
，
3
，……
n)
；


——评估计算年限。


（6）评估假设

1）矿产品价格及国家有关经济政策在短期内不会发生大的变化；


2）矿山的采、选技术以企业实际及设定的生产水平为基准；

3）市场供需水平基本保持不变；

4）探矿权人按国家有关规定申请取得采矿许可证，生产规模为4万吨/年，并
转入正常的矿山生产经营活动。


（7）评估依据

1）《中华人民共和国矿产资源法》；

2）《矿产资源勘查区块登记管理办法》；

3）《矿业权评估管理办法（试行）》；

4）《矿产资源登记统计管理办法》；

5）《矿业权出让转让管理暂行规定》；

6）《中国矿业权评估准则》；

7）《矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）》；

8）《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》；

9）《矿业权评估指南》（2006修订）——矿业权评估收益途径评估方法和参
数；

10）矿业权评估委托书及承诺函；

11）山东省平度市大庄子金矿床南段金矿勘探勘查许可证
（T37120090602030576）；

12）《山东省平度市大庄子矿区18、23号矿体金矿详查报告》（2010年12
月）；

13）关于对《山东省平度市大庄子矿区18、23金矿详查报告》矿产资源储量
评审备案的函（鲁国土资字[2011]108号）及其评审意见书（鲁矿勘审金字[2011]04
号）；

14）《山东省平度市大庄子金矿床南段金矿详查区采选项目预可行性研究》
（2017年4月）；

15）评估人员收集的其他相关资料。



（8）评估结论

北京海地人资源咨询有限责任公司在调查、了解和分析评估对象实际情况的
基础上，依据探矿权评估的原则和程序，选用合理的评估方法和参数，经过评定
估算，确定“山东省平度市大庄子金矿床南段金矿勘探探矿权”评估价值为7330.88
万元人民币，大写人民币柒仟叁佰叁拾万捌仟捌佰元整。


综上，无形资产矿业权评估值249,959,900.00元。


四、价值类型及其定义

本次评估价值类型为市场价值，本报告书所称市场价值是指自愿买方和自愿卖
方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公
平交易的价值估计数额。


五、评估基准日

评估基准日是2017年4月30日。


评估基准日是由委托人确定的。


六、评估依据

本次评估工作中所遵循的经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资产
权属依据和评估取价依据为：

（一）经济行为依据

《“鑫汇公司对青岛市平度金兴金矿并购方案研讨会”会议纪要》。


（二）法律法规依据

1. 《中华人民共和国资产评估法》；
2. 《中华人民共和国企业国有资产法》；
3. 《中华人民共和国公司法》；
4. 《中华人民共和国物权法》；
5. 《中华人民共和国企业所得税法》；



6. 《国有资产评估管理办法》（国务院1991年91号令）；
7. 《国有资产评估管理办法实施细则》（原国家国有资产管理局发布的国资
办发[1992]36号）；
8. 《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的
通知》（国办发[2001]102号）；
9. 《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部第14号令）；
10. 《财政部关于印发的通知》（财企
[2001]802号）；
11. 《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院2003年378号令）；
12. 《企业国有产权转让管理暂行办法》（2003年国资委、财政部第3号令）；
13. 《企业国有资产评估管理暂行办法》（2005年国务院国资委第12号令）；
14. 《企业国有资产交易监督管理办法》（2016年国务院国资委财政部第32
号令）；
15. 《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权
[2006]274号）；
16. 《关于企业国有产权转让有关事项的通知》（国资产权发（2006）306号）；
17. 《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权
[2009]941号）；
18. 《企业国有资产评估项目备案工作指引》（国资发产权[2013]64号）；
19. 《中华人民共和国增值税暂行条例》；
20. 《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》；
21. 《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）；
22. 《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）；
23. 《基本建设财务规则》（财政部令第81号）；
24. 《基本建设项目建设成本管理规定》（财建[2016]504号）；



25. 《中华人民共和国矿产资源法》；
26. 《矿产资源勘查区块登记管理办法》；
27. 《矿业权评估管理办法（试行）》；
28. 《矿产资源登记统计管理办法》；
29. 《矿业权出让转让管理暂行规定》；
30. 其它相关的法律法规文件。



（三）评估准则依据

1. 《资产评估准则—基本准则》（财企[2004]20号）；
2. 《资产评估职业道德准则——基本准则》（财企[2004]20号）；
3. 《资产评估职业道德准则—独立性》（中评协[2012]248 号）；
4. 《资产评估准则—评估报告》（中评协[2011]230号）；
5. 《资产评估准则—评估程序》（中评协[2007]189号）；
6. 《资产评估准则—业务约定书》（中评协[2011]230号）；
7. 《资产评估准则—工作底稿》（中评协[2007]189号）；
8. 《资产评估准则—不动产》（中评协[2007]189号）；
9. 《资产评估准则—机器设备》（中评协[2007]189号）；
10. 《资产评估准则—利用专家工作》（中评协[2012]244号）；
11. 《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2011]230号）；
12. 《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010]214号）；
13. 《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号）；
14. 《资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号）；
15. 《评估机构内部治理指引》（中评协[2010]121号）；
16. 《中国矿业权评估准则》；
17. 《矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）》；



18. 《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》；
19. 《矿业权评估指南》（2006修订）——矿业权评估收益途径评估方法和
参数。



（四）资产权属依据

1. 企业法人营业执照；
2. 机动车行驶证及登记证；
3. 主要设备购置合同、发票等资料；
4. 探矿权证；
5. 其他权属文件。



（五）评估取价依据

1. 产权持有单位提供的《资产评估申报表》；
2. 《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改
价格[2015]299号）；
3. 山东省建设厅《山东省关于继续执行新增建设工程造价咨询服务收费标准
的通知》（鲁价费发[2007]205号）；
4. 山东省安全生产管理协会关于公布《山东省安全评价收费指导价（试行）》
的通知（鲁安管协字[2006]4号）；
5. 《山东省建筑工程消耗量定额》（2013）、《山东省安装工程消耗量定额》
（2013）；
6. 有色金属工业尾矿工程预算定额（2013）；有色金属工业矿山井巷工程预
算定额（2013）；
7. 《山东省平度市大庄子矿区Ⅰ号西王埠庄矿段金及铅锌矿详查报告》
（2016年1月）；《山东省平度市大庄子矿区18、23号矿体金矿详查报告》（2010
年12月）；
8. 山东省住房和城乡建设厅《建筑业营改增建设工程计价依据调整实施意见
的通知》（鲁建办字[2016]20号）；



9. 产权持有单位提供的厂区建筑物类资产竣工图、工程决算书及相关资料；
10. 原城乡建设环境保护部颁发的《房屋完损等级评定标准》；
11. 产权持有单位提供的产权证明及相关文件；
12. 平度市2017年工程造价信息；
13. 评估基准日银行存贷款基准利率；
14. 商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号《机动车强制
报废标准规定》；
15. 《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》（国务院[2000]294号令）；
16. 机械工业出版社《2017年机电产品报价手册》；
17. 北京科学技术出版社《资产评估常用数据与参数手册》（第二版）；
18. 天健兴业资产评估有限公司有关数据库资料；
19. 北京天圆全会计师事务所（特殊普通合伙）出具的“天圆全审字
[2017]001056号”审计报告；
20. 《山东省平度市大庄子矿区Ⅰ号脉西王埠庄矿段金及铅锌矿详查报告》
（2016年1月）；
21. 《山东省平度市大庄子矿区Ⅰ号脉西王埠庄矿段金及铅锌矿详查报告》
矿产资源储量评审备案证明（鲁国土资储备字[2016]87号）及其评审意见书（鲁矿
勘审金字[2016]18号）；
22. 《山东省平度市大庄子-侯家金矿详查区采选项目预可行性研究》（2017
年4月）；
23. 北京海地人资源咨询有限责任公司出具的“海地人评报字（2017）第015
号 总第785号”《山东省平度市大庄子-侯家金矿勘探探矿权评估报告书》；
24. 《山东省平度市大庄子矿区18、23号矿体金矿详查报告》（2010年12
月）；
25. 关于对《山东省平度市大庄子矿区18、23金矿详查报告》矿产资源储量
评审备案的函（鲁国土资字[2011]108号）及其评审意见书（鲁矿勘审金字[2011]04



号）；
26. 《山东省平度市大庄子金矿床南段金矿详查区采选项目预可行性研究》
（2017年4月）；
27. 北京海地人资源咨询有限责任公司出具的“海地人评报字（2017）第014
号 总第784号”《山东省平度市大庄子金矿床南段金矿勘探探矿权评估报告书》；
28. 与此次资产评估有关的其他资料；
29. 产权持有单位提供的会计凭证以及有关协议、合同书、发票等财务资料；
30. 国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料及价格信息资料，以及我
公司收集的有关询价资料和取价参数资料等。



七、评估方法

（一）评估方法的选择

纳入评估范围的为部分资产及负债，本次评估采用成本法进行评估。


（二）具体评估方法介绍

1．流动资产及负债的评估

产权持有单位流动资产包括应收账款和其他应收款；负债包括应付账款、预
收款项和其他应付款。


（1） 应收账款和其他应收款：对应收款项，核对明细账与总账、往来账本、
评估明细表余额是否相符，根据评估明细表查阅款项金额、发生时间、业务内容
等账务记录，分析账龄。对应收款项进行函证，对没有回函的款项实施替代程序
（取得业务发生时的相关凭证），通过查验，以证实应收款项的真实性、完整性，
核实结果账、表、单金额相符。各种应收款项在核实无误的基础上，根据每笔款
项可能收回的数额确定评估值。对于可能收不回部分款项，且账龄时间较长的，
在难以确定收不回账款的数额时，借助于历史资料和现场调查了解的情况，具体
分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状
等，参照账龄分析法，估计出这部分可能收不回的款项，作为风险损失扣除后计
算评估值；账面上的“坏账准备”科目按零值计算。




（2） 负债：评估人员通过查阅相关合同、总账、明细账、财务凭证以及函证，
在确认其真实性的基础上，根据评估目的实现后的被评估企业实际需要承担的负
债项目及金额确定评估值。



2．非流动资产的评估

（1） 房屋建（构）筑物


对房屋、构筑物主要采用重置成本法进行评估。重置成本法，就是在现实条
件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象，所需的全部成本减去评估对象的
实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额，以其作为评估对
象现实价值的一种评估方法。重置成本法的基本公式为：

评估价值=重置成本×成新率

重置成本=建安工程造价+前期费用及其他费用+资金成本

注：青岛市平度金兴金矿属于黄金生产及经营企业，根据财政部、国家税务
总局《关于黄金税收政策问题的通知》（税财[2002]142号）及其他规定免征增值
税，对于建安造价及前期费用、其他费用的进项税无法抵扣，故本次评估采用含
税价格计算。


1）重置成本的确定

重置成本=建安综合造价+前期及其他费用+资金成本

①建安综合造价的确定

评估工作中，评估人员通过查勘待估建（构）筑物的各项实物情况和调查工
程竣工图纸、工程结算资料、财务决算报告齐全情况，采取不同评估方法分别确
定待估建（构）筑物的建安工程造价。一般工程造价的确定根据待估建（构）筑
物实际情况采用重编预算法、工程结算调整法、类比系数调整法、单方造价指标
法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合予以确定。


本次评估采用以下3种方法确定建（构）筑物的建安工程造价：

重编预算法：以待估建（构）筑物的工程竣工资料、竣工图纸等资料为基础，
结合现场勘查结果，重新编制工程量清单，按山东省现行建筑、装饰、安装工程
消耗量定额、有色金属工业矿山井巷工程预算定额和费用定额、调整文件等资料


计算出评估基准日具有代表性的建（构）筑物的建安工程造价。


类比系数调整法：对于设计图纸及工程结算资料不齐全的建（构）筑物采用
类比系数调整法进行测算，通过对典型工程案例的建筑面积、结构型式、层高、
层数、跨度、材质、内外装修、施工质量、使用维修维护等各项情况与待估建（构）
筑物进行比较，参考测算出的典型工程案例人工费、材料费、机械费增长率，对
典型工程案例的建安工程造价进行调整后求取此类建（构）筑物的建安工程造价。


单方造价指标估算法：对于某些价值较小或结构简单的建（构）筑物，评估
人员经综合分析后采用单方造价指标，并结合以往类似工程经验，求取此类建（构）
筑物的建安工程造价。


②前期费用及其它费用确定

前期费用及其他费用主要包括勘查设计费、工程监理费、建设单位管理费、
工程造价咨询服务费、施工监理费、环境影响咨询费、安全评价费等，经测算取
费率如下：

前期费用及其他费用一览表

序号

费用名称

按工程造价

取费费率(%)

按建筑面积

取费(m2)

依据

1

勘查设计费

3.00%



财建[2016]504号

2

招标代理服务费

0.28%



发改价格[2015]299号，根
据市场价格调节

3

建设单位管理费

1.50%



发改价格[2015]299号，根
据市场价格调节

4

工程造价咨询服务费

0.43%



鲁价费发[2007]205号

5

施工监理费

2.00%



发改价格[2015]299号，根
据市场价格调节

6

环境影响咨询费

0.22%



发改价格[2015]299号，根
据市场价格调节

7

安全评价费

0.22%



鲁安管协字[2006]4号

合 计

7.65%







③资金成本的确定

资金成本为建筑物正常建设工期内占用资金的筹资成本，系在建设期内为工
程建设所投入资金的贷款利息。资金成本根据本项目合理的建设工期，按照评估
基准日相应期限的贷款利率以建安工程费与前期及其他费用之和为基数确定。


序号

建设工期

201
5
年
10
月
24
日公布贷款利率


1

0.5年以内

4
.
35
%





序号

建设工期

201
5
年
10
月
24
日公布贷款利率


2

0.5年～1年

4
.35
%


3

1年～3年

4
.
75
%


4

3年～-5年

4
.
75
%


5

5年以外

4
.90
%




资金成本=（含税建安工程造价+含税前期及其他费用）×正常建设期×正常
建设期贷款利率×1/2

2）综合成新率的评定

①对于价值大、重要的建（构）筑物采用勘查成新率和年限成新率综合确定，
其计算公式为：

综合成新率=勘查成新率×60%+年限成新率×40%

其中：

年限成新率=（经济耐用年限-已使用年限）/经济耐用年限×100%

现场勘查成新率是对主要建（构）筑物逐项查阅其竣工资料，了解其历年维
修改造、管理情况，并经现场勘查后，分别对其结构、装修、设备三部分进行评
分，填写现场勘查成新率表，逐一算出其勘查成新率。


说明：对于与生产不直接相关或当矿山资源开采完毕后可另作它用的地面建
（构）筑物，采用上述年限法和观察法以不同权重加权计算综合成新率；对于与
生产直接相关或当矿山资源开采完毕后不可另作它用的建（构）筑物，采用以矿
山服务年限为基础计算出的成新率与综合成新率孰短的原则确定其综合成新率。


②对于单方造价价值较小、结构相对简单的建（构）筑物，其成新率依据年
限法并根据实物具体情况进行修正后确定。


③井巷工程成新率的确定

矿山井巷工程与地面建（构）筑物不同，它是一种特殊的构筑物，附着于矿
山资源，与矿山可采资源储量紧密相关，随着矿山资源开采的减少，其经济寿命
相应缩短，当矿山资源开采完毕，井巷工程的经济寿命结束，故井巷工程的服务
年限由其服务区域矿山可采储量决定。井巷工程的成新率采用以下公式取定：

井巷工程成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%


说明：井巷工程尚可使用年限与矿山服务年限一致。


3）评估价值的确定

评估值=重置成本×综合成新率

（2） 设备类资产


本次设备的评估主要采用重置成本法。设备评估的重置成本法是通过估算全
新设备的更新重置成本，然后扣减实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，或在
确定综合成新率的基础上，确定设备评估价值的方法。设备的重置价值一般包括
重新购置或建造与评估对象功效相同的全新资产所需的一切合理的直接费用和间
接费用，如设备的购置价、运杂费、设备基础费、安装调试费、前期及其他费用、
资金成本等。本次评估采用的计算公式为：

评估价值=重置价值×综合成新率

1）机器设备

①重置成本的确定

设备的重置价值一般包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全新资产所
需的一切合理的直接费用和间接费用，如设备的购置价、运杂费、设备基础费、
安装调试费、前期及其他费用、资金成本等。计算公式为：

重置成本＝设备购置价＋运杂费＋设备基础费＋安装调试费＋前期及其他费
用＋资金成本

（A）设备购置价

对于仍在市场流通的设备直接按现行市场价格确定；对于已经淘汰、不再生
产流通、已无市价的设备，采用类似设备与委估设备比较，综合考虑设备的性能、
工作范围、技术参数、使用功能等方面的差异，分析确定其购置价格。


（B）运杂费

运杂费是指厂家或经销商销售处到设备安装现场的运输费用，本次评估中考
虑生产厂家与设备所在地的距离、设备重量及外形尺寸等因素，按不同运杂费率
计取，若设备购置价中已经包含运杂费的则不再重复计取。


（C）设备基础费用


主要依据《资产评估常用数据和参数手册》提供的基础费参考费率分析确定。

部分设备的基础已在工程建造时预留，基础费已在房屋建筑物评估值中予以体现，
不再重复作价。


（D）安装调试费

主要依据《资产评估常用数据和参数手册》提供的安装调试费参考费率，同
时考虑设备安装的难易程度和产权持有单位以往有关设备安装费用支出情况分析
确定。根据设备询价时选用的价格条件，若设备购置价不包含安装调试费用，根
据决算资料统计实际安装费用，剔出其中非正常因素造成的不合理费用后，并参
考有关规定，确定其占设备购置价的比例；设备购置价中若包含上述费用，则不
再重复计算。


（E）前期及其他费用

是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工
程费用和设备安装工程费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够
正常发挥效用而发生的各项费用，具体见下表：

序号


工程或费用名称


费率


取费依据


1


建设单位管理费


1.50%


财建
[2016]504
号
、
财政部令
81
号


2


勘查设计费


3.00%


发改
价格
[
2015
]
2
99
号及
市场调节价


3


招标代理服务费


0.28%

发改
价格
[
2015
]
299
号及
市场调节价


4


工程造价咨询服务费


0.43%


鲁价费发
[2007]205
号


5


施工监理费


2.00%


发改
价格
[
2015
]
299
号及
市场调节价


6


环境影响咨询费


0.22%


发改
价格
[
2015
]
299
号及
市场调节价


7


安全评价费


0.22%


鲁安管协字
[2006]4
号
及
市场调节价


合计





7.65
%







（F）资金成本

根据建设项目的合理建设工期，按评估基准日适用的贷款利率，资金成本按
建设期内均匀性投入计取。计算公式如下：

资金成本=（设备购置价格+运杂费+基础费+安装调试费+其他费用）×贷款利
率×（建设工期/2）

综合考虑整体项目的合理建设工期后确定本次评估中机器设备的建设工期为
0.5年，评估基准日对应的中国人民银行半年期贷款利率为4.35%。


对于小型设备，其运杂费、安装费、其他费用和资金成本视具体情况而定，


一般运杂费和安装费包含在设备费中，其他费用和资金成本可忽略不计。


②综合成新率的确定

对大型、关键设备，采用勘察成新率和理论成新率按权重确定：

综合成新率=理论成新率×0.4+勘察成新率×0.6

（A）理论成新率

理论成新率根据设备的经济寿命年限（或尚可使用年限）和已使用的年限确
定。


理论成新率=(经济寿命年限-已使用的年限)/经济寿命年限×100%

对逾龄设备或经大修过的大型设备，按尚可使用年限法计算：

年限成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%

（B）勘察成新率

勘察成新率的确定主要以企业设备实际状况为主，根据设备的技术状态、工
作环境、维护保养情况，依据现场实际勘查情况对设备分部位进行逐项打分，确
定勘察成新率。


对价值较小的普通设备, 主要根据使用时间，结合维修保养情况，以使用年限
法确定成新率。


③评估值的确定

评估值=重置成本×综合成新率

2）车辆的评估

①车辆重置成本

车辆重置成本由含增值税购置价、车辆购置税和其他合理费用（如验车费、
牌照费、手续费等）三部分构成。购置价主要参照同类车型最新交易的市场价格
确定。


②综合成新率的确定

运输车辆的成新率，采用综合成新率的方法，计算公式为：


综合成新率=理论成新率×40%+勘察成新率×60%

理论成新率采用孰低法，即取年限成新率和里程成新率的低者。对于无强制
报废年限的车辆，仅使用里程成新率。计算公式为：

年限成新率=(规定行驶年限－已使用年限)/ 规定行驶年限×100%

里程成新率=(规定行驶里程－已行驶里程)/ 规定行驶里程×100%

勘察成新率按现场勘察进行打分。


③车辆评估值的确定

评估值=车辆重置成本×综合成新率

对于购置时间较早，已停产且无类比价格的车辆，主要查询二手交易价采用
市场法进行评估。


3）电子设备的评估

①电子设备重置成本的确定

对于仍在市场流通的电子设备直接按现行市场价格确定；对于已经不再生产
流通、已无市价的设备，采用类似设备与委估设备比较，综合考虑设备的性能、
技术参数、使用功能等方面的差异，分析确定其购置价格。此类设备不考虑各种
费用及资金成本。计算公式为：

重置价值=购置价

②成新率的确定

电子及办公设备成新率，主要依据其经济寿命年限来确定其综合成新率；对
不超过经济使用年限或超过经济年限仍正常使用的设备，按其尚可使用年限计算
成新率，计算公式为：

年限成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%

③评估价值的确定

评估值=重置成本×成新率

（3） 矿业权


根据委托人安排，无形资产---矿业权由北京海地人资源咨询有限责任公司单独


进行评估，并出具“海地人评报字（2017）第015号 总第785号”《山东省平度
市大庄子-侯家金矿勘探探矿权评估报告书》、“海地人评报字（2017）第014号 总
第784号”《山东省平度市大庄子金矿床南段金矿勘探探矿权评估报告书》，评
估方法如下：

山东省平度市大庄子-侯家金矿勘探探矿权、大庄子金矿床南段金矿勘探探矿
权已编制了详查报告，该详查报告已经国土资源厅备案，并编制了预可研报告，
具备投资、成本等技术经济参数，基本能满足使用折现现金流量法进行评估的要
求，根据《矿业权评估管理办法（试行）》、《收益途径评估方法规范》
（CMVS12100-2008）（以下简称“《收益途径评估方法规范》”），确定本次评
估采用折现现金流量法。其计算公式为：





其中
:
——
矿业权评估价值；


——
年现金流入量；


——
年现金流出量；


——
年净现金流量；


——
折现率
；


——
年序号
(
t
＝
1
，
2
，
3
，……
n)
；


——评估计算年限

八、评估程序实施过程和情况

根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般原则，依据国家有
关部门相关法律规定和规范化要求，按照与委托人的资产评估约定函所约定的事
项，北京天健兴业资产评估有限公司业已实施了对委托人提供的法律性文件与会
计记录以及相关资料的验证审核，按产权持有单位提交的资产清单，对相关资产
进行了必要的产权查验、实地察看与核对，进行了必要的市场调查和交易价格的
比较等其他有必要实施的资产评估程序。资产评估的详细过程如下：

1．接受委托及准备阶段

（1）北京天健兴业资产评估有限公司于2017年5月接受委托人的委托，从


事本资产评估项目。在接受委托后，北京天健兴业资产评估有限公司即与委托人
就本次评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日、委托评估资产的特点等影
响资产评估方案的问题进行了认真讨论。


（2）根据委托评估资产的特点，有针对性地布置资产评估申报明细表，并设
计主要资产调查表等，对委托人参与资产评估配合人员进行业务培训，填写资产
评估清查表和各类调查表。


（3）评估方案的设计

依据了解资产的特点，制定评估实施计划，确定评估人员，组成资产评估现
场工作小组。


（4）评估资料的准备

收集和整理评估对象市场交易价格信息、主要原料市场价格信息、评估对象
产权证明文件等。


该阶段工作时间为2017年5月2日－5月3日。


2．现场清查阶段

（1）评估对象真实性和合法性的查证

根据委托人及产权持有单位提供的资产和负债申报明细，评估人员针对实物
资产和货币性债权和债务采用不同的核查方式进行查证，以确认资产和负债的真
实准确。


对债权和债务，评估人员采取核对总账、明细账、抽查合同凭证、函证等方
式确定资产和负债的真实性。


对固定资产的调查采用重点和一般相结合的原则，重点调查房屋建筑物、重
要设备等资产。评估人员，查阅了相关工程的设计、施工文件，工程承包合同，
工程款项结算资料、设备购置合同发票等，从而确定资产的真实性。


（2）资产实际状态的调查

设备运行状态的调查采用重点和一般相结合的原则，重点调查生产用机械设
备。主要通过查阅设备的运行记录，在产权持有单位设备管理人员的配合下现场
实地观察设备的运行状态等方式进行。在调查的基础上完善重要设备调查表。



对建筑物逐一进行了现场调查，核对各建筑物的名称、坐落地点、结构形式、
建筑面积等，在调查时，还主要查看了房屋、构筑物的外型、层数、高度、跨度、
内外装修、室内设施、各构件现状、基础状况以及维修使用情况，并作了详细的
观察记录。


对于无形资产——探矿权，根据企业申报的探矿权明细表，收集、核实与评
估相关的资料，查阅其相关合同内容，核实探矿权的相关参数，对探矿权的取得
时间以及探矿权实际付款情况等进行调查分析，并对探矿权进行了现场调查，确
定其真实性；同时确定产权持有单位探矿权证，以确定其合法性。


（3）实物资产价值构成及业务发展情况的调查

根据产权持有单位的资产特点，调查其资产价值构成的合理性和合规性。重
点核查固定资产账面金额的真实性、准确性、完整性和合规性。查阅了有关会计
凭证、会计账簿以及工程决算、工程施工合同、设备采购合同等资料。


该阶段的工作时间为2017年5月3日－5月7日。


3．选择评估方法、收集市场信息和估算过程

评估人员在现场依据针对本项目特点制定的工作计划，结合实际情况确定的
作价原则及估值模型，明确评估参数和价格标准后，参考企业提供的历史资料开
始评定估算工作。


4．评估汇总阶段

（1）评估结果的确定

依据北京天健兴业资产评估有限公司评估人员在评估现场勘察的情况以及所
进行的必要的市场调查和测算，确定委托评估资产的成本法结果。


（2）评估结果的分析和评估报告的撰写

按照北京天健兴业资产评估有限公司规范化要求编制相关资产的评估报告
书。评估结果及相关资产评估报告按北京天健兴业资产评估有限公司规定程序进
行三级复核，经签字资产评估师最后复核无误后，由项目组完成并提交报告。


（3）工作底稿的整理归档

上述三四两阶段工作时间为2017年5月8日－8月20日。



项目名称

账面价值

评估价值

增减值

增值率（%）

其中：长期股权投资

-

-

-



投资性房地产

-

-

-



固定资产

1,183.61

2,152.08

968.47

81.82

在建工程

-

-

-



无形资产

1,300.00

24,995.99

23,695.99

1,822.77

土地使用权

-

-

-



其他

-

-

-



资产总计

2,522.71

27,187.17

24,664.46

977.70

流动负债

6,283.10

6,283.10

-

-

非流动负债

-

-

-



负债总计

6,283.10

6,283.10

-

-

模拟净资产

-3,760.39

20,904.07

24,664.46

655.90



注：评估结论的详细情况见《资产评估明细表》。


十一、特别事项说明

以下事项并非本公司评估人员执业水平和能力所能评定和估算，但该事项确
实可能影响评估结论，提请本评估报告使用者对此应特别关注：

（一） 本报告所称“评估价值”系指我们对所评估资产在现有用途不变并可持
续使用，以及在评估基准日之状况和外部经济环境前提下，为本报告书所列明的
目的而提出的公允估值意见，而不对其它用途负责。

（二） 报告中的评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场
的原则确定的公允价值，未考虑该等资产进行产权登记或权属变更过程中应承担
的相关费用和税项，也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。评估结论不应
当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

（三） 在评估基准日后，至2018年4月29日止的有效期以内，如果资产数
量及作价标准发生变化时，应当进行适当调整，而不能直接使用评估结论。

（四） 引用其他机构出具的报告结论的情况：










根据委托人的要求，纳入评估范围的探矿权由委托人聘请的北京海地人资源


咨询有限责任公司进行评估并出具了“海地人评报字（2017）第015号 总第785
号”《山东省平度市大庄子-侯家金矿勘探探矿权评估报告书》、“海地人评报字
（2017）第014号 总第784号”《山东省平度市大庄子金矿床南段金矿勘探探矿
权评估报告书》。经核实，该报告所载明的评估对象、评估目的、评估基准日与
本资产评估报告一致且符合本次经济行为的要求，我们将北京海地人资源咨询有
限责任公司的评估结果汇总到本评估报告，引用过程中无调整事项。无形资产—
—矿业权的评估结果由北京海地人资源咨询有限责任公司独立承担责任，资产评
估师的责任是审阅并引用该矿权评估报告。


（1）山东省平度市大庄子——侯家金矿勘探探矿权

经过北京海地人资源咨询有限责任公司评定估算，确定“山东省平度市大庄
子-侯家金矿勘探探矿权”评估价值为17665.11万元人民币，大写人民币壹亿柒仟
陆佰陆拾伍万壹仟壹佰元整。欲了解探矿权作价计算过程和结果，应阅读上述机
构出具、有关矿权评估师签署的“海地人评报字（2017）第015号 总第785号”

《山东省平度市大庄子-侯家金矿勘探探矿权评估报告书》的相关内容。


（2）山东省平度市大庄子金矿床南段金矿勘探探矿权

经过北京海地人资源咨询有限责任公司评定估算，确定“山东省平度市大庄
子金矿床南段金矿勘探探矿权”评估价值为7330.88万元人民币，大写人民币柒仟
叁佰叁拾万捌仟捌佰元整。欲了解探矿权作价计算过程和结果，应阅读上述机构
出具、有关矿权评估师签署的“海地人评报字（2017）第014号 总第784号”《山
东省平度市大庄子金矿床南段金矿勘探探矿权评估报告书》的相关内容。


（五） 权属资料不全面或者存在瑕疵的情形：










纳入本次评估范围内房屋建筑物共38项，建筑物总建筑面积6,179.75平方
米，截至评估基准日均尚未办理房屋所有权证。青岛市平度金兴金矿已出具房屋
产权承诺函，证明房屋建筑物的产权均归其所有，不存在产权纠纷。对于尚未办
理房屋所有权证的建筑物，其建筑面积主要由产权持有单位提供，评估人员依据
企业提供的有关图纸、施工合同、竣工资料等结合现场清查进行核实验证。评估
是以产权权属明确不存在纠纷的前提进行的，本次评估未考虑上述事项对评估值
的影响。


（六） 评估程序受到限制的情形：











1．本次评估中，资产评估师未对各种设备在评估基准日的技术参数和性能做
技术检测，资产评估师在假定产权持有单位提供的有关技术资料和运行记录是真
实有效的前提下，通过现场调查做出判断。


2．本次评估中，资产评估师未对各种建（构）筑物的隐蔽工程及内部结构（非
肉眼所能观察的部分）做技术检测，房屋、构筑物评估结论是在假定产权持有单
位提供的有关工程资料是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，
通过实地勘察做出判断。


3．因金矿开采的特殊性、安全性及井下建构筑物的复杂性，对井下建构筑物，
资产评估师主要依据企业提供的工程图纸、工程设计及工程施工合同等文件，对
企业填报的井下建构筑物的工程量进行复核后，对部分井下建筑进行了抽查。未
能对井下建构筑物的工程量进行实地逐一核实。


（七） 其他特殊事项说明










1．青岛市平度金兴金矿属于黄金生产及经营企业，根据财政部、国家税务总
局《关于黄金税收政策问题的通知》（税财[2002]142号）及其他规定免征增值税，
对于工程建安造价及前期费用、其他费用的进项税无法抵扣，故本次评估采用含
税价格计算。


2．本次申报评估的设备类资产，其评估值均为包含增值税的评估价值。请评
估报告使用者关注该事项对评估结论可能产生的影响。


（八） 评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生影响的期后事项：










自评估基准日至评估报告出具日，不存在其他影响评估前提和评估结论而需
要对评估结论进行调整的重大事项。


十二、评估报告的使用限制说明

（一） 本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；
（二） 本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；
（三） 本评估报告需提交国有资产监督管理部门或者企业有关主管部门审
查，备案后方可正式使用；
（四） 本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者被披露于公开媒体，



需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定除外；
（五） 本评估报告所揭示的评估结论仅对本项目对应的经济行为有效，评估
结论使用有效期为自评估基准日起一年，即评估基准日2017年4月30日至2018
年4月29日止。当评估目的在有效期内实现时，要以评估结论作为价值的参考依
据（还需结合评估基准日的期后事项的调整）。超过一年，需重新进行资产评估。



十三、评估报告日

评估报告日为2017年8月20日。



评估报告附件





一、 与评估目的相对应的经济行为文件
二、 产权持有单位
（专项）审计报告
三、 《山东省平度市大庄
子
-
侯家金矿勘探探矿权评估报告书》
四、 《山东省平度市大庄子金矿床南段金矿勘探探矿权评估报告书》
五、 委托人
和
产权持有单位
法人营业执照副本
六、 评估对象涉及的主要权属证明资料
七、 委托人
和
产权持有单位
承诺函
八、 资产评估师
承诺函
九、 评估机构资格证书
十、 评估机构法人营业执照副本
十一、 资产
评估师
登记卡
十二、 资产评估明细表















产权持有单位：青岛市平度金兴金矿金额单位：人民币元
编号项目名称账面价值评估价值

增值额增值率%
3-1货币资金- - -
3-2交易性金融资产- - -
3-3应收票据- - -
3-4应收账款315,725.33 315,725.33 - -
3-5预付账款- - -
3-6应收利息- - -
3-7应收股利（应收利润）- - -
3-8其他应收款75,296.50 75,296.50 - -
3-9存货- - -
3-10一年内到期的非流动资产- - -
3-11其他流动资产- - -
流动资产合计391,021.83 391,021.83 - -
填表人：陶美霞评估人员：李朋朋 张迎黎
填表日期：2017年5月3日
流动资产评估汇总表

评估基准日：2017年4月30日


产权持有单位：青岛市平度金兴金矿金额单位：人民币元
1青岛金星矿业股份有限公司货款2008-12-30

5年以上631,450.66 315,725.33 -50.00
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
631,450.66 315,725.33 -50.00
315,725.33 - -100.00
315,725.33 315,725.33 -
填表人：陶美霞评估人员：李朋朋 张迎黎
填表日期：2017年5月3日
备注
应收账款评估明细表
评估基准日：2017年4月30日
账龄评估价值增值率%账面余额序号
净 额
最后一次变
动日期
合 计
减：坏账准备/评估风险损失
欠款单位名称（结算对象)

业务内容


产权持有单位：青岛市平度金兴金矿金额单位：人民币元
1青岛国土资源和房产局非关联方保证金

2008-12-305年以上150,593.00 75,296.50 -50.00
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
150,593.00 75,296.50 -50.00
75,296.50 - -100.00
75,296.50 75,296.50 -
填表人：陶美霞评估人员：李朋朋 张迎黎
填表日期：2017年5月3日
评估价值增值率%备注序号欠款单位名称（结算对象)关联关系类型业务内容
最后一次
变动日期
账龄账面余额
净 额
其他应收款评估明细表
评估基准日：2017年4月30日
合 计

减：坏账准备/评估风险损失


产权持有单位：青岛市平度金兴金矿金额单位：人民币元
编号科目名称账面价值评估价值

增值额增值率%
4-1可供出售金融资产- - -
4-2持有至到期投资- - -
4-3长期应收款- - -
4-4长期股权投资- - -
4-5投资性房地产- - -
4-6固定资产11,836,050.11 21,520,772.25 9,684,722.14 81.82
4-7在建工程- - -
4-8工程物资- - -
4-9固定资产清理- - -
4-10生产性生物资产- - -
4-11油气资产- - -
4-12无形资产13,000,000.00 249,959,900.00 236,959,900.00 1,822.77
4-13开发支出- - -
4-14商誉- - -
4-15长期待摊费用- - -
4-16递延所得税资产- - -
4-17其他非流动资产- - -
4合计24,836,050.11 271,480,672.25 246,644,622.14 993.09
填表人：陶美霞
填表日期：2017年5月3日
非流动资产评估汇总表
评估基准日：2017年4月30日




产权持有单位：青岛市平度金兴金矿金额单位：人民币元
原值净值原值净值

原值净值原值净值
房屋建筑物类：
4-6-1固定资产-房屋建筑物8,685,931.71 3,897,025.82 10,545,353.00 6,948,388.09 1,859,421.29 3,051,362.27 21.41 78.30
4-6-2固定资产-构筑物及其他辅助设施1,694,754.88 456,507.74 3,070,449.67 1,650,877.16 1,375,694.79 1,194,369.42 81.17 261.63
4-6-3固定资产-管道及沟槽- - - - - -
4-6-4固定资产-井巷工程6,168,488.20 6,168,488.20 13,750,329.00 9,305,396.00 7,581,840.80 3,136,907.80 122.91 50.85
房屋建筑物类合计16,549,174.79 10,522,021.76 27,366,131.67 17,904,661.25 10,816,956.88 7,382,639.49 65.36 70.16
设备类：
4-6-4固定资产-机器设备9,590,562.06 1,288,048.17 10,391,800.00 3,508,028.00 801,237.94 2,219,979.83 8.35 172.35
4-6-5固定资产-车辆394,306.00 19,715.30 125,000.00 88,838.00 -269,306.00 69,122.70 -68.30 350.60
4-6-6固定资产-电子及办公设备84,274.00 6,264.88 91,800.00 19,245.00 7,526.00 12,980.12 8.93 207.19
设备类合计10,069,142.06 1,314,028.35 10,608,600.00 3,616,111.00 539,457.94 2,302,082.65 5.36 175.19
4-6-7土地- - - - - -
26,618,316.85 11,836,050.11 37,974,731.67 21,520,772.25 11,356,414.82 9,684,722.14 42.66 81.82
- - -
26,618,316.85 11,836,050.11 37,974,731.67 21,520,772.25 11,356,414.82 9,684,722.14 42.66 81.82
填表人：陶美霞评估人员：李聪 孙胜男 仇宝云 孙胜男
填表日期：2017年5月3日
减：固定资产减值准备
固定资产合计
评估价值增值额增值率%
固定资产评估汇总表
编号科目名称
账面价值
评估基准日：2017年4月30日

固定资产合计


产权持有单位：青岛市平度金兴金矿金额单位：人民币元
原值

净值原值成新率%净值
1变电室1号井砖混1996年12月㎡60.00 1,625.07 97,504.20 4,875.21 81,190.00 48%
38,971.20 699.37
2配电室1号井砖混1996年12月㎡50.00 156.00 7,800.00 390.00 67,658.00 4832,475.84 8,227.14
3库房1号井砖混1996年12月㎡788.00 1,078.19 849,614.77 42,480.74 853,032.00 48409,455.36 863.86
41号院宿舍1号井砖木2010年12月㎡122.50 733.85 89,896.20 62,852.43 118,796.00 5362,961.88 0.17
5选机车间200T选厂框架1999年8月㎡523.60 1,582,350.00 63996,880.50
6压滤车间200T选厂框架1999年8月㎡144.00 352,363.00 63221,988.69
7破碎车间200T选厂砖混1999年8月㎡78.00 147,765.00 5581,270.75
8球墨机房200T选厂砖混1999年8月㎡56.00 87,144.00 5547,929.20
9空压机房200T选厂砖木1999年8月㎡72.00 77,130.00 4232,394.60
10井口房200T选厂砖木1999年8月㎡54.00 51,758.00 4221,738.36
11卷扬机房8号井砖木2009年12月㎡49.50 414.94 20,539.75 13,385.07 49,120.00 5326,033.60 94.50
12简易板房8号井板房2003年12月㎡50.00 100.40 5,020.00 1,840.67 36,648.00 134,764.24 158.83
13炸药库房西南洼钢混1996年12月㎡96.00 1,079.67 103,648.00 5,182.40 135,316.00 6182,542.76 1,492.75
14东井办公室5号井砖混2004年12月㎡108.00 2,119.96 228,955.16 94,825.60 136,399.00 5777,747.43 -18.01
15东井房子5号井砖混2004年12月㎡72.00 648.65 46,702.80 19,342.74 89,309.00 5750,906.13 163.18
16配电室2号井砖混2004年4月㎡102.00 708.37 72,253.60 27,637.00 143,773.00 6694,890.18 243.34
178号井配电房8号井砖混2006年12月㎡40.00 555.04 22,201.60 11,304.31 44,654.00 4419,647.76 73.81
18供热宿舍8号井砖木2008年12月㎡63.90 61,247.00 5030,623.50
19九间东厢屋8号井砖木2008年12月㎡109.25 104,715.00 5052,357.50
20卷扬机房8号井砖木2008年12月㎡32.50 32,250.00 5016,125.00
21场外宿舍8号井砖混2008年12月㎡156.00 172,393.00 5086,196.50
22仓库8号井砖混2008年12月㎡112.00 119,980.00 5059,990.00
23炸药库炸药库钢混2011年12月㎡16.00 20,207.00 8817,782.16
24雷管库炸药库钢混2011年12月㎡12.00 14,614.00 8812,860.32
25卷扬机房2号井砖木2008年12月㎡48.00 53,044.00 7137,661.24
26宿舍2号井砖木2008年12月㎡98.00 101,667.00 7172,183.57
27空压机房2号井砖木2008年12月㎡31.50 31,968.00 7122,697.28
346,055.30 272,085.98 50.13
1,739,379.92 766,293.49 82.98
增值率%备注
计量单
位
建筑
面积/容
积
成本单
价(元
/m2)
账面价值评估价值
结构
建成
年月
序号建筑物名称
详细座落
地址
固定资产—房屋建筑物评估明细表


产权持有单位：青岛市平度金兴金矿金额单位：人民币元
原值

净值原值成新率%净值
增值率%备注
计量单
位
建筑
面积/容
积
成本单
价(元
/m2)
账面价值评估价值
结构
建成
年月
序号建筑物名称
详细座落
地址%
固定资产—房屋建筑物评估明细表
评估基准日：2017年4月30日
28筛分车间350T选厂轻钢2006年12月㎡103.00 177,704.00 68120,838.72
29粉矿车间350T选厂轻钢2006年12月㎡126.00 210,281.00 68142,991.08
30磨浮车间350T选厂轻钢2006年12月㎡582.00 1,175,263.00 69810,931.47
31脱水车间350T选厂钢混2006年12月㎡824.00 2,629,552.00 772,024,755.04
32压力罐房储水车间350T选厂砖混2006年12月㎡22.00 23,568.00 7216,968.96
33办公室350T选厂砖混2006年12月㎡516.00 570,222.00 72410,559.84
34警卫室350T选厂砖混2006年12月㎡24.00 26,522.00 7219,095.84
35除尘室350T选厂简易2006年12月㎡47.00 39,749.00 4919,477.01
36配电室350T选厂砖混2006年12月㎡242.00 286,532.00 73209,168.36
37仓库350T选厂砖混2006年12月㎡525.00 621,608.00 73453,773.84
38厕所350T选厂简易2006年12月㎡24.00 17,862.00 498,752.38
6,179.75 8,685,931.71 3,897,025.82 10,545,353.00 6,948,388.09 78.30
8,685,931.71 3,897,025.82 10,545,353.00 6,948,388.09 78.30
填表人：陶美霞评估人员：李聪 孙胜男
填表日期：2017年5月3日
合 计

减：减值准备


产权持有单位：青岛市平度金兴金矿金额单位：人民币元
原值

净值原值成新率%净值
1公路金兴办公室西2000年12月2000年12月1,000,000.00 224,166.67 577,916.67 45260,062.50 16.01
2尾矿库200T北（旧）1998年12月1998年12月321,600.00 41,540.00 514,470.00 62318,971.40 667.87
3浓密机池子200T选厂1999年8月1999年8月13,597.00 2,186.85 32,222.00 4113,211.02 504.11
4蓄水池200T选厂1999年8月1999年8月48,104.70 7,736.84 44,654.00 4118,308.14 136.64
5尾矿库350T北（新）2004年12月2004年12月129,948.18 53,820.20 243,368.00 2048,673.60 -9.56
6水井1号井北1994年12月1994年12月25,980.00 18,319.28 70,364.00 2517,591.00 -3.98
78号井料台、围墙8号井2004年12月2004年12月155,525.00 108,737.90 231,145.00 4092,458.00 -14.97
8原矿仓350T选厂2006年12月2006年12月939,975.00 65610,983.75 100.00 账面价值在房屋建筑物
9沉淀池、净矿池351T选厂2006年12月2006年12月195,738.00 65127,229.70 100.00 账面价值在房屋建筑物
10院墙352T选厂2006年12月2006年12月220,597.00 65143,388.05 100.00 账面价值在房屋建筑物
-
-
-
-
-
-
-
1,694,754.88 456,507.74 3,070,449.67 1,650,877.16 261.63
1,694,754.88 456,507.74 3,070,449.67 1,650,877.16 261.63
填表人：陶美霞评估人员：李聪 孙胜男
填表日期：2017年5月3日
合 计
减：减值准备
合 计
备注建成年月启用日期
账面价值评估价值
增值率%序号

构筑物名称


产权持有单位：青岛市平度金兴金矿金额单位：人民币元
原值

净值原值成新率%净值
1竖井竖井7浇筑300Φ4.511.33903872003年5月16.39 5,420,820.00 54.00 2,927,243.00 五区
2 -350米盲竖井盲竖井7喷浆150Φ35.307901682013年12月16.39 1,900,924.00 83.00 1,577,767.00 五区
3 -350米北盲斜巷斜巷7152.3×2.55.378-23.53712012年5月16.39 1,414,557.00 77.00 1,089,209.00 五区
4 -350米硐室硐室7喷浆1504002012年5月16.39 222,270.00 77.00 171,148.00 五区
5 -350米北主巷平巷7152.3×2.55.37801702012年7月16.39 673,496.00 78.00 525,327.00 五区
6 -510米北主巷平巷7152.3×2.55.37802502012年7月16.39 990,435.00 78.00 772,539.00 五区
7 -510米南主巷平巷7152.3×2.55.37802002012年7月16.39 792,348.00 78.00 618,031.00 五区
8 -510米水仓平巷7153.0×4.0120802012年7月16.39 593,656.00 78.00 463,052.00 五区
9 -510米硐室平巷74002012年7月16.39 222,270.00 78.00 173,371.00 五区
108号井竖井竖井7Φ37.07901402012年11月8.26 - - 1,519,553.00 65.00 987,709.00 三区
6,168,488.20 6,168,488.20 13,750,329.00 9,305,396.00 50.85
6,168,488.20 6,168,488.20 13,750,329.00 9,305,396.00 50.85
填表人：陶美霞评估人员：李聪 孙胜男
填表日期：2017年5月3日
合 计
合 计
减：减值准备
备注
竣工年
月
尚可
服务
年限
账面价值评估价值
增值
率
序号井巷工程名称
巷道类
别
岩石
硬度
系数
支护
方式
支护
厚度
(mm)
轨重
(KG/
m)
掘进断
面(m2)
6,168,488.20 6,168,488.20
固定资产—井巷工程评估明细表
评估基准日：2017年4月30日

净断面


产权持有单位：青岛市平度金兴金矿金额单位：人民币元
原值净值原值成新率%

净值
1自动供水压力罐5区φ2000*4200青岛青宝锅炉设备公司台12005.1238,800.00 1,940.00 42,000.00 2811,760.00 506.19
2车间行吊5区2t莱州永兴起重机台12005.1269,836.00 3,491.80 65,100.00 3623,436.00 571.17
30#皮带5区B=800,L=40烟台鑫海矿山机械有限公司台12006.1279,000.00 94,000.00 1615,040.00
41#皮带5区B=650,L=32烟台鑫海矿山机械有限公司台12006.1253,000.00 62,700.00 1610,032.00
52#皮带5区B=650,L=30烟台鑫海矿山机械有限公司台12006.1250,800.00 58,800.00 169,408.00
63#大倾角皮带5区B=650,L=30烟台鑫海矿山机械有限公司台12006.1283,000.00 97,900.00 1615,664.00
7皮带运输机（5#带）5区B=650,L=19烟台鑫海矿山机械有限公司台12006.1239,000.00 37,200.00 165,952.00
8电磁除铁器5区RCDB-6烟台鑫海矿山机械有限公司台12006.1229,000.00 17,400.00 162,784.00
9液下泵5区YP15-25烟台鑫海矿山机械有限公司台12006.1221,000.00 24,200.00 163,872.00
10液下泵5区YP15-25烟台鑫海矿山机械有限公司台22006.1214,000.00 16,300.00 162,608.00
11液下泵5区YP15-25烟台鑫海矿山机械有限公司台22006.1214,000.00 16,300.00 162,608.00
12直筒节能球磨机5区MQYG2145烟台鑫海矿山机械有限公司台12006.12580,000.00 796,600.00 25199,150.00
13充气浮选机5区XHF-4烟台鑫海矿山机械有限公司台32006.1278,000.00 103,600.00 2525,900.00
14浮选机5区BSF-4烟台鑫海矿山机械有限公司台92006.12207,000.00 262,900.00 1642,064.00
15浮选机5区SF-2.0烟台鑫海矿山机械有限公司台32006.1252,500.00 71,700.00 1611,472.00
16罗茨风机5区L53LD烟台鑫海矿山机械有限公司台22006.1278,000.00 94,000.00 1615,040.00
17药剂搅拌槽5区BJW1000烟台鑫海矿山机械有限公司台12006.124,600.00 6,300.00 161,008.00
18高效化改造浓密机5区NZSG-9烟台鑫海矿山机械有限公司台12006.12190,000.00 293,800.00 36105,768.00
20全自动压滤机5区100㎡烟台鑫海矿山机械有限公司台12006.12240,000.00 307,400.00 3092,220.00
21安装承包费5区套12006.12797,500.00 - - 含在设备中评估
22设计费5区套12006.1250,000.00 - - 含在设备中评估
19浓缩机5区9m烟台高兴重型矿山机械台12012.1266,000.00 38,830.00 - - -100.00 浓密机维修改造
23锤式破碎机5区400*600淄博市博山杂质泵厂台12012.1258,000.00 34,123.33 68,200.00 6342,966.00 25.91
24双层振动筛5区ZYAG1542烟台高兴重型矿山机械台12012.1293,000.00 54,715.00 88,100.00 6355,503.00 1.44
25搅拌槽5区GBJ2000*2000烟台宏盛矿山机械有限公司台12011.1141,800.00 20,290.42 47,300.00 5425,542.00 25.88
26螺旋分级机5区2m*8m台12009.11175,900.00 51,963.79 185,700.00 3768,709.00 32.22
27除尘系统5区青岛鑫利源机械有限公司台12010.01225,000.00 70,031.25 258,100.00 3898,078.00 40.05
3变供电设备电气灰埠供电所套12007.011,029,700.00 51,485.00 1,075,700.00 42451,794.00 777.53
133,020.00 321.43
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2017年4月30日
账面价值评估价值
规格型号生产厂家
计量
单位
序号设备名称分布地点数量启用日期增值率%备注
777.53


产权持有单位：青岛市平度金兴金矿金额单位：人民币元
原值净值原值成新率%

净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2017年4月30日
账面价值评估价值
规格型号生产厂家
计量
单位
序号设备名称分布地点数量启用日期增值率%备注
29高压柜电气GGD 山东莱州开关厂台62003.10160,508.00 8,025.40 255,700.00 2461,368.00 664.67
30高压柜电气GGD 山东莱州开关厂台12005.0544,850.00 2,242.50 67,400.00 3322,242.00 891.84
31低压柜电气GGK淄博凯越电器台22003.0570,292.00 3,514.60 112,000.00 2224,640.00 601.08
32低压柜电气GGK淄博凯越电器台12005.058,200.00 410.00 12,300.00 354,305.00 950.00
33出线柜电气GGK淄博凯越电器台12005.069,200.00 460.00 13,800.00 354,830.00 950.00
34电容器柜电气GGK淄博凯越电器台12005.069,200.00 460.00 13,800.00 354,830.00 950.00
35电控柜电气GGK 山东莱州开关厂台12005.079,273.00 463.65 13,900.00 354,865.00 949.28
36配电柜电气PGL2 山东莱州开关厂台22005.1037,410.00 5,982.00 56,300.00 3519,705.00 229.40
37配电柜电气PGL2 山东莱州开关厂台142006.10119,640.00 1,870.50 173,100.00 4170,971.00 3,694.23
38配电柜电气PGL2平度汇泽电气台12011.0611,017.00 4,911.75 14,400.00 699,936.00 102.29
39变压器电气500KVA青岛华东电缆电器公司台12007.0269,500.00 3,475.00 93,400.00 4239,228.00 1,028.86
40变压器电气315KVA青岛华东电缆电器公司台12007.0554,600.00 3,162.25 82,100.00 4436,124.00 1,042.35
41变压器电气500KVA招远玲珑机电设备台12008.1160,435.50 12,112.28 93,400.00 5248,568.00 300.98
42真空接触器电气150/6东营渤海电器厂台12007.023,980.00 199.00 4,200.00 421,764.00 786.43
43变压器电气630KVA招远市变压器厂台22006.10606,169.70 30,308.48 523,400.00 41214,594.00 608.03
44变压器电气S11-1600招远玲珑机电设备台12010.12188,770.00 75,193.38 290,000.00 64185,600.00 146.83
45断路器电气400AABB台12006.114,200.00 210.00 5,900.00 412,419.00 1,051.90
46断路器电气400A平度汇泽电气台12007.113,842.00 405.01 5,200.00 462,392.00 490.60
47金属电桥电气平度汇泽电气套12007.102,040.50 198.95 2,800.00 451,260.00 533.32
48电子计量箱电气 山东莱州开关厂台12003.035,000.00 250.00 8,000.00 211,680.00 572.00
49配电屏电气PGL2 山东莱州开关厂台52002.1275,468.00 3,773.40 106,800.00 2021,360.00 466.07
50装载机运输SEM650山工机械有限公司台12010.08344,500.00 126,316.67 353,700.00 43152,091.00 20.40
51欧曼自卸车运输BJ3271DMPJB福田欧曼汽车台12005.03292,643.00 14,632.15 314,300.00 1856,574.00 286.64
52解放汽车运输5t一汽解放汽车台12003.05208,533.00 10,426.65 215,500.00 1532,325.00 210.02
53电焊机维修BX1-500通用焊机台12007.012,600.00 130.00 2,900.00 18522.00 301.54
54行车1区LD10T-13.5河南新乡中原起重机有限公司台12001.1285,000.00 4,250.00 97,000.00 1817,460.00 310.82
55避雷器井口25m台22006.0333,030.00 1,651.50 37,400.00 3713,838.00 737.90
56避雷器井口15m台12007.079,600.00 708.00 10,900.00 454,905.00 592.80


产权持有单位：青岛市平度金兴金矿金额单位：人民币元
原值净值原值成新率%

净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2017年4月30日
账面价值评估价值
规格型号生产厂家
计量
单位
序号设备名称分布地点数量启用日期增值率%备注
57固定天轮井1.8m台22000.0812,000.00 600.00 14,100.00 162,256.00 276.00
58矿用风机井K40-6-10#淄博华岳风机有限公司台32008.0356,600.00 7,758.92 62,200.00 2414,928.00 92.40
59提升绞车井JTK-1.2 / 2JTK-1.2山东泰鼎矿山机械有限公司台42000.08394,400.00 19,720.00 574,600.00 1586,190.00 337.07
60提升机监控装置井山东泰鼎矿山机械有限公司台42000.08138,730.00 6,936.50 239,400.00 1535,910.00 417.70
61提升机（含电控）5区2JK-2.5×1.2泰安天盾矿山机械有限公司套12005.03966,000.00 48,300.00 1,194,400.00 39465,816.00 864.42
62耙矿绞车井2DPJ泰安台12002.0820,500.00 1,025.00 20,700.00 153,105.00 202.93
63空压机井20m3潍坊生建机械厂台12010.0371,000.00 23,222.92 77,000.00 5743,890.00 88.99
64风速机井AR856北京扬帆科技有限公司台12011.118,700.00 4,223.12 9,200.00 544,968.00 17.64
65人员管理系统（定位系统）井KJ321泰安市华阳电子科技有限公司套12011.10368,000.00 175,720.00 396,500.00 44174,460.00 -0.72
66管理系统、压风自救、矿山安全系统井泰安市银河电子设备有限公司套12012.09324,319.36 183,105.31 380,500.00 53201,665.00 10.14
67压风自救系统安装费井 套12012.1028,000.00 16,030.00 - - -100.00 安装费
68GBG(井下定位)井GBG泰安市华阳电子科技有限公司套12010.062,200.00 110.00 2,400.00 31744.00 576.36
69卷帘门办公院2.8m*3.6m平度恒胜门业台12005.122,800.00 140.00 3,300.00 15495.00 253.57
70卷帘门办公院2.8m*3.5m平度恒胜门业台42006.0411,100.00 555.00 13,100.00 151,965.00 254.05
71不锈钢门办公院2m*9m平度恒胜门业台12005.125,000.00 250.00 5,900.00 221,298.00 419.20
72路灯办公院办公院平度素平电气套102010.1045,275.00 17,317.69 50,400.00 3316,632.00 -3.96
73东井井架东井口12m钢架台12003.10148,000.00 7,400.00 177,200.00 3154,932.00 642.32
9,590,562.06 1,288,048.17 10,391,800.00 3,508,028.00 172.35
9,590,562.06 1,288,048.17 10,391,800.00 3,508,028.00 172.35
填表人：陶美霞评估人员：仇宝云 孙胜男
填表日期：2017年5月3日

合 计


产权持有单位：青岛市平度金兴金矿金额单位：人民币元
原值

净值原值成新率%净值
1鲁B268Q0江铃载货汽车 JX1041TSGC23江铃汽车公司辆12010.0812900093,333.00 4,666.65 86,100.00 5849,938.00 970.10
2鲁B2G988别克旅行车 SGM6512GL8上海通用汽车辆12005.12408665300,973.00 15,048.65 38,900.00 38,900.00 158.49
394,306.00 19,715.30 125,000.00 88,838.00 350.60
394,306.00 19,715.30 125,000.00 88,838.00 350.60
填表人：陶美霞评估人员：仇宝云 孙胜男
填表日期：2017年5月3日
固定资产—车辆评估明细表
评估基准日：2017年4月30日
账面价值评估价值
合 计
生产厂家
计量
单位
数量
合 计
序号车牌号
车辆名称
及规格型号
增值
率%

备注


产权持有单位：青岛市平度金兴金矿金额单位：人民币元
原值

净值原值成新率%净值
1海尔空调KFR-50GW海尔集团台12012.035,430.00 271.50 5,500.00 372,035.00 649.54
2海尔空调KFR-72LW海尔集团台12012.057,099.00 467.35 7,000.00 392,730.00 484.14
3海尔空调KFR-35GW海尔集团台12012.083,400.00 385.33 3,500.00 421,470.00 281.49
4海尔空调KFR-50GW海尔集团台12012.125,000.00 883.33 5,000.00 452,250.00 154.72
5税控电脑含打印机扬天W/610K联想集团台12011.063,525.00 734.37 3,300.00 15495.00 -32.60
6笔记本电脑S41联想集团台12012.124,200.00 742.00 3,500.00 19665.00 -10.38
7办公家具桌椅等银座商城批12005.0230,000.00 1,500.00 34,500.00 155,175.00 245.00
8沙发橱柜沙发、茶几、板台、文件柜等平度佳美家批12005.0425,620.00 1,281.00 29,500.00 154,425.00 245.43
84,274.00 6,264.88 91,800.00 19,245.00 207.19
84,274.00 6,264.88 91,800.00 19,245.00 207.19
填表人：陶美霞评估人员：仇宝云 孙胜男
填表日期：2017年5月3日
固定资产—电子及办公设备评估明细表
评估基准日：2017年4月30日
账面价值评估价值
合 计
生产厂家
计量
单位
数量启用日期
增值
率%
备注
减：减值准备

合 计


产权持有单位：青岛市平度金兴金矿金额单位：人民币元
编号科目名称账面价值评估价值

增值额增值率%
4-12-1无形资产-土地使用权- - -
4-12-2无形资产-矿业权13,000,000.00 249,959,900.00 236,959,900.00 1,822.77
4-12-3无形资产-其他无形资产- - -
13,000,000.00 249,959,900.00 236,959,900.00 1,822.77
- - -
13,000,000.00 249,959,900.00 236,959,900.00 1,822.77
填表人：陶美霞评估人员： 北京海地人资源咨询有限责任公司
填表日期：2017年5月3日
无形资产评估汇总表
评估基准日：2017年4月30日
无形资产合计
减：无形资产减值准备

无形资产净额


产权持有单位：青岛市平度金兴金矿金额单位：人民币元

序号
名称、种类（探矿权/采矿
权）

勘查（采矿）许可证
编号
取得方式

取得日期到期日期

勘查开发
阶段
原始入账价值

账面价值
尚可使用
年限

评估价值增值率%备注
1大庄子-侯家金矿勘探探矿权T37120090602030580出让2017/4/12019/3/31勘探13,000,000.00 13,000,000.00 16.39176,651,100.00 1,258.85
2大庄子金矿床南段金矿勘探探矿权T37120090602030576出让2017/4/12019/3/31勘探- - 8.2673,308,800.00
13,000,000.00 13,000,000.00 249,959,900.00 1,822.77
13,000,000.00 13,000,000.00 249,959,900.00 1,822.77
填表人：陶美霞评估人员：北京海地人资源咨询有限责任公司
填表日期：2017年5月3日
合 计
无形资产—矿业权资产评估明细表
评估基准日：2017年4月30日
合 计
减：减值准备


编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%

5-1短期借款- - -
5-2交易性金融负债- - -
5-3应付票据- - -
5-4应付账款1,000,000.00 1,000,000.00 - -
5-5预收款项14,092,474.55 14,092,474.55 - -
5-6应付职工薪酬- - -
5-7应交税费- - -
5-8应付利息- - -
5-9应付股利（应付利润）- - -
5-10其他应付款47,738,525.69 47,738,525.69 - -
5-11一年内到期的非流动负债- - -
5-12其他流动负债- - -
9流动负债合计62,831,000.24 62,831,000.24 - -
填表人：陶美霞评估人员：李朋朋 张迎黎
填表日期：2017年5月3日
流动负债评估汇总表
评估基准日：2017年4月30日

填表人：陶美霞评估人员：李朋朋张迎黎
填表日期：2017年5月3日


产权持有单位：青岛市平度金兴金矿金额单位：人民币元

天兴评报字（
201
7
）第
1101
号


1山东正元地质资源勘查有限责任公司探矿权转让费2015-12-311,000,000.00 1,000,000.00
1,000,000.00 1,000,000.00
填表人：陶美霞评估人员：李朋朋 张迎黎
填表日期：2017年5月3日
应付账款评估明细表
评估基准日：2017年4月30日
合 计


产权持有单位：青岛市平度金兴金矿金额单位：人民币元
序号

2
户名（结算对象)业务内容

发生日期账面价值

评估价值备注

1栖霞恒海银业有限公司

货款2013-2-211,950,297.94 1,950,297.94

山东黄金矿业（鑫汇）有限公司
山东天承生物金业有限公司货款

2012-4-20

1,300,285.89

1,300,285.89

3

填表人：陶美霞
货款及往来款2017-4-30

10,841,890.72

10,841,890.72

14,092,474.55

14,092,474.55

评估人员：李朋朋 张迎黎
填表日期：2017年5月3日

预收账款评估明细表

评估基准日：2017年4月30日

合计






产权持有单位：青岛市平度金兴金矿金额单位：人民币元
序号户名（结算对象)发生日期业务内容

账面价值评估价值备注
1温州通业建设工程有限公司驻金兴第二项目部（邓华云）2013-2-28工程款15,485,130.66 15,485,130.66
2温州通业建设工程有限公司驻金兴第八项目部（蔡福丁）2013-2-28工程款8,150,632.50 8,150,632.50
3玉林矿山配件有限公司2013-2-28材料款423,579.40 423,579.40
4蔡秀园2013-2-21借款1,000,000.00 1,000,000.00
5傅玉明（傅稼浩）2013-2-21借款500,000.00 500,000.00
6平度市灰埠镇大庄子村委2015-12-31往来款21,179,183.13 21,179,183.13
7张明峰2014-9-5借款1,000,000.00 1,000,000.00
47,738,525.69 47,738,525.69
填表人：陶美霞评估人员：李朋朋 张迎黎
填表日期：2017年5月3日
其他应付款评估明细表
评估基准日：2017年4月30日

合 计



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