西阳桐山基地是广东威华丰产林梅州速生林公司营造的速生丰产林基地，位于梅州市梅江区境内，，地理位置介于北纬23°55’-24°28’、东径115°47’-116°33’之间，距离西阳镇约2km，距梅州市区约13km，距梅州火车站约10km。基地气候特征属亚热带季风性气候。昼夜温差大，夏日长，冬日短，气候温和，光照充足，热量丰富，雨量充沛，偶有奇旱和严寒，四季宜耕宜牧。年平均气温21.2℃，极端最高气温39.5℃，最低气温零下7.3℃。年平均日照时数2000小时。年平均降雨量1472.9毫米。年均相对湿度78%。年均无霜期306天。灾害性天气主要表现在：春季的低温阴雨、倒春寒，5至6月间的龙舟水和夏秋间的台风雨，秋季“寒露风”和冬季的霜冻等。光水热条件优越，适宜多种植物生长，是发展林业生产，特别是桉树、藜蒴、相思等速生树种的好地方。基地范围内山峦起伏，地势东高西低，最高海拔410m，最低海拔140m，相对高差270m。土壤母岩主要有：花岗岩、紫色页岩、石英砂岩。山地土壤主要以红壤土为主，土层厚度约0.4-1.0米。土壤潮湿，有机质含量丰富，肥力较好。基地交通便利，山脚有水泥公路通往镇上，林区内开设有林区公路，总长约15km。

　　委估成熟林蓄积量估算思路：调查林木的胸径、树高、样点株数，从而计算林木、样地蓄积和林地总蓄积。

　　调查方法：采取随机取点方式，总面积2574亩，共选取有代表性的6个样点，每个样点0.25亩(以中心木为圆点，约7.3m为半径)，对样点范围内的林木进行每木调查，记录胸径、树高、株数。调查结果如下所示：

　　经过上述调查可得知委估桐山桉树成熟林的平均胸径为11cm，平均树高为13m。

　　依据桉树类二元立木材积表中的公式：V=8.71419×10-5×D1.94801×H0.74929 ，其中D为桉树的胸径cm，H为桉树的树高。由D=11cm、H=13m，得出委估桉树平均单株蓄积量为0.0636立方米。

　　由于委估成熟林为人工种植的，其种植密度是一定的，为111株/亩，按照国家林业局颁布的《桉树速生丰产林生产技术规程》(LY/T 1775-2008)所规定桉树的第三年保存率在85%(含)以上，那么得出委估成熟林平均每亩的蓄积量为0.0636×111×85%=5.9795m3。进一步得出委估成熟林的总蓄积量等于5.9795×2574=15,391.23 m3，折算为吨数等于15,391.23×1.3=20,008.60吨(注：桉树1 m3折合1.3吨;马占相思1 m3折合1.2吨)。

　　《广东省森林资源调查常用数表》的各树种出材率表(如下所示)：

　　【规格材：长2m以上，尾径(小头直径)8cm以上;小规格材：长2m以上，尾径(小头直径)8cm以下;枝桠材：俗称薪炭材、或称制材剩余物，一般用于造纸和纤维板加工。】

　　查询上表可知，委估成熟林桉树的规格材出材率为30%，小规格材出材率为38%，枝桠材的出材率为10%。那么委估成熟林的规格材总共有20,008.60×30%=6,002.58吨，委估成熟林的小规格材总共有20,008.60×38%=7,603.268吨，委估成熟林的枝桠材总共有20,008.60×10%=2,000.86吨。

　　评估人员经过市场调查得知桉树的规格材、小规格材和枝桠材于评估基准日的市场收购价如下：

　　根据木材市价倒算法计算原理，委估成熟林的蓄积量对应的木材价值=规格材总价值+小规格材总价值+枝桠材总价值-需要投入的砍运成本=6,002.58×480+7,603.268×430+2,000.86×330-20,008.60×260=1,608,691.44(元)

　　由于该方法计算成熟林的现有蓄积量价值，未考虑进行第二轮，甚至是第三轮抚育所带来的价值，所以委估成熟林的价值应等于现有蓄积量对应木材的价值+采伐后的树根价值( 伐桩价值)。

　　根据桐山所在地西阳镇，标准采伐后可进行第二轮抚育的桉树树根每亩转让价为300元。评估人员经过充分的调查得知，桉树是中国南方地区目前最为优良的速生树种，素有“南桉北杨”之称，具有良好的经济效益、生态效益和社会效益。桉树除了速生特性外，还有另一个显著特点就是可采用“萌芽方式”更新造林，即具有“一代种植，多代利用”的特点。根据广东地区的实践，桉树可利用2～3代，一般3代以后，其速生性开始下降，经济效益逐年减少。在桉树的生产经营活动中，利用“萌芽方式”更新造林，其生产成本与第一次种植方式造林比较，可降低300/亩左右，即可省去整地挖穴、覆土种植和种苗等生产成本。如果种植后将林地转让，转让价格一般都包含了萌桩价值，萌桩价格一般在200～400元/亩之间。萌桩价格的确定主要依据3个方面：一是立地条件，二是交通状况，三是种植品种。一般立地条件好(山地平缓、土质肥沃)，交通便利(公路可直通山脚)，种植品种优良(老品种U6、U37较差、新品种广九、H3329、H3327等较好)者，转让价格较高，反之，则较低。根据威华桉树速生丰产林的状况，目前的萌桩平均价格为300元/亩。则委估成熟林采伐后所对应的树根价值(伐桩价值)=总亩数×300元/亩= 2574×300 = 772,200.00(元)

　　综上所述可知，委估桐山桉树的总评估值=其现有蓄积量对应木材的价值+ 伐桩价值=1,608,691.44 + 772,200.00 =2,380,891.44(元)。即梅州市威华速生林有限公司在梅县西阳镇桐山人工种植的171.60公顷桉树评估值为2,380,891.44元。

　　(三) 合作造林的评估案例

　　案例名称：广州市威华速生林有限公司与朱金保于广州市增城小楼镇合作种植的430.00亩桉树合作造林时间：2003年合作造林的林龄：8年以上广州市威华速生林有限公司在该合作造林项目上投入的成本：129,000.00元评估人员现场查阅合作造林的合同，发现合作造林的方式为广州市威华速生林有限公司负责现金投资成本，另一合作方(朱金保)负责出地租地、种植、采伐等一系列工作。合作造林双方约定: 广州市威华速生林有限公司每投入100元成本对应无偿返回0.8吨枝桠材，并运输至广州市威华速生林有限公司指定地方，期间所发生的所有砍伐费、运输费、期间管理费用等由合作方承担。即根据合作造林合同可知，广州市威华速生林有限公司在合作造林项目上每投入100元成本，便相应得到0.8吨枝桠材的回报，且返回的枝桠材砍运费用不用广州市威华速生林有限公司承担。

　　则委估合作造林的增城小楼镇合作种植的430.00亩桉树价值=129,000.00/100×0.8×330=340,560.00(元)，其中330元/吨为桉树枝桠材于评估基准日的市场收购价。

　　六、 森林资源资产评估结果

　　七、 特别事项说明

　　1、 森林资源资产涉及的产权瑕疵事项

　　截至评估基准日，广东威华股份有限公司已签订林地租赁合同394,421.09亩(不含合作造林)，但办理林权证的面积为381,040.90亩(不含合作造林)，尚有部分林地未办理林权证。经调查了解，广东威华股份有限公司未取得部分林地林权证的原因主要是：

　　①办理林权证程序较为复杂，需要经过林业主管部门外业调查、权属勘界、逐级审查、林权公示等程序，所需时间较长。②根据广东省林业局印发的《广东省林地林权登记换发证工作补充规定》(粤林[2004]131号)要求：外商、企业、个人独资以租赁方式租赁林地投资造林，依法签有合同协议、明确林地使用期限，并一次性缴交全部租赁金获得林地使用权的，可依法发给确认一定期限(缴交全部租赁金的期限)的林地使用权、林木所有权和林木使用权的林权证。广东威华股份有限公司部分林地采取租赁方式取得，按照合同约定逐年支付租赁金，尚未全部支付完毕，故未取得林权证。

　　经了解，广东威华股份有限公司所有林地的经营均签订了相关的合同，包括与当地村民集体签署的《山地租赁合同书》、与林场签署的《土地承包经营合同书》或《林场林地租赁和林木积蓄转让合同》、与当地市县林业部门签署的《投资建设速生林基地合同》。截止至评估基准日，广东威华股份有限公司下属的林业企业已经种植速生林或受让林权，尚未取得的林权证正在逐步办理之中，未办理林权证的林地面积已取得当地林业主管部门的备案登记确认。本次评估没有考虑上述产权瑕疵事项对评估价值的影响。

　　2、 根据广东省梅州市中级人民法院执行裁定书【(2010)梅中法执字第6号】，梅州市鸿昌农林开发有限公司违反合同约定，其与梅州市威华速生林有限公司位于兴宁市五镇(即水口镇、新圩镇、泥陂镇一带)的合作造林47,358亩速生丰产林(桉树)以人民币24,472,000元的价格拍卖给梅州市威华速生林有限公司，折抵梅州市鸿昌农林开发有限公司向梅州市威华速生林有限公司交付的木材81,573吨。同时，买受人梅州市威华速生林有限公司可持法院裁定书到林产管理机构办理采伐相关手续，并承担相关税、费，梅州市鸿昌农林开发有限公司应无条件配合。本次对上述涉案森林资源评估时，按照梅州市威华速生林有限公司可回收木材的数量，结合当地木材市场销售价格，考虑扣除相应的砍伐、运输成本后，以实际可以获取的木材销售收益作为该等森林资源资产的评估价值。

　　3、 广东威华股份有限公司属下的森林资源资产的价值是通过出售相应的木材来实现，而木材的采伐量受林地所在地公司能取得的木材采伐指标影响。广东威华股份有限公司在各地每年所能取得的木材采伐指标不统一且受当地林业政策影响较大，结合其历史采伐量分析，发现并没有规律可言。因此，本次评估中未考虑林木采伐指标对森林资源资产价值的影响。