深圳二手房评估价4月起正式上调，平均上调幅度约为50%，这导致二手房交易税费相应涨约50%。据财新记者了解，此番评估价调整，主要参考同一片区的小产权房及最低价商品住房的价格。

　　深圳市房地产经纪行业协会（下称深圳经纪协会）早于3月11日发布消息称，4月起二手房评估价将上调50%左右。但彼时未有官方部门对此消息予以证实。

　　深圳房产评估价调整，具体是由深圳市规划国土委属下的深圳市房地产评估发展中心（下称房产评估中心）负责。

　　接近房产评估中心的知情人告诉财新记者，虽然各片区、楼盘上调幅度不尽一致，但全市评估价平均上调幅度确实是50%左右。考虑到评估价往往低于市场成交价，50%的平均涨幅不算太大。

　　该知情人透露，这次评估价调整主要参考同一片区的小产权房价格，尽量往该片区条件最差、价格最低的商品住房靠拢。

　　4月1日评估价正式调整后，房地产中介机构“家家顺”统计了深圳各区20个楼盘的评估价调整情况，涨幅集中在40%-65%的区间。

　　深圳经纪协会也曾提到，随着房产评估方法优化，评估结果会越来越真实反映市场实际情况。

　　二手房评估价上调，过户税费相应大增，刺激购房者赶在4月之前扎堆过户。据深圳中原地产研究中心监测，深圳二手住宅3月成交量飙升，达18706套，，创下单月历史新高；成交均价约5.6万元/平方米，环比大涨6.75%，为2015年7月以来最大涨幅。

　　深圳楼市连涨多时，地方政府备受压力。在上调评估价增加二手房交易税费之外，深圳市政府也已颁布楼市新政，抬高外地人购房门槛、收紧信贷政策。

　　近来越来越多二手房业主下调报价，表明市场预期已有明显转向。据市场中介统计，从2014年10月到2016年3月，深圳二手房价格连涨18个月。另据国家统计局统计，2016年2月，深圳新建商品住宅价格指数同比涨幅高达57.8%，连续第15个月领涨全国。■