摘要：新年以来南京市场火爆，政策频出，毁约、涨价等乱象更是层出不穷。如今走到哪儿，大家谈论最多的都是房子，市场只要一有风吹草动，就会被传得沸沸扬扬。

新年以来南京市场火爆，政策频出，毁约、涨价等乱象更是层出不穷。如今走到哪儿，大家谈论最多的都是房子，市场只要一有风吹草动，就会被传得沸沸扬扬。最近又有消息称房产评估价要调整，房管局限号有人开始炒卖号码……这究竟是怎么一回事呢？

二手房评估价要上调？假的！

   

相信昨天傍晚，很多人的朋友圈都被“4月1日起房产评估价格将更新”这条温馨提示图给刷屏了。如果按照这条消息，地税部门对二手房的价格评估将要按照当下的市场行情，这意味着买房人要交的税将比过去高很多。有不少人被吓出了一身冷汗啊！

不过，随后没多久，该条新闻就被辟谣了，原来是个大乌龙，此条消息来自深圳。

   

小编从深圳市房地产评估发展中心网站看到，该中心公告称：“根据房地产市场变化情况，我市将于4月1日起对房产评估价格进行例行更新”。

二手房评估价到底是什么鬼

房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价，在二手房过户的过程中，报税价是买卖双方自行决定的，报税价如果高于房管局最低评估价，就按照报税价来计算所有税费，如果报税价低于房管局最低评估价，则按照最低评估价计算。

南京会像深圳一样公布房产评估价调整的通知吗？小编联系了1+2联合不动产权证部黄经理，她表示，昨晚看到房产评估价调整的这张图的时候也觉得很奇怪，以往南京是从来不会把评估价公布出来的，只有送件之后，如果接到地税局让买房人调整报价的电话，才会知道房价评估系统调整过了，正常两、三个月就会调整一次了。

那么，什么时候才能知道自己报的价格有没有通过呢？黄经理说，一般送件后两、三天内若买方接不到地税部门的电话，就通过了，如果三天内接到地税部门的电话，则肯定没通过。此时你有两个选择，同意按地税部门的价格来计税，或者请地税部门派评估公司上门评估。

南京各大房管局又被挤爆了

虽然房产评估价调整的那张图刚被朋友圈转发没多久，就被辟谣了，但还是对市场造成了不小的影响，相信这两天去办理业务的人都体会到了，这两天各大房管局都被挤爆了。早上八点多到的房管局，领取的号码就已经排到88号了……

 

 

 

 

 

 

 

据安家贷二手房金融中心市场总监童身贵表示，市场火爆，房管局自然每天都是“人山人海”，而档案馆之所以有这么多人，是因为目前南京有6、7成左右的买房人都是是通过贷款来买房的，银行把控严格，需要检查买房人名下有几套房及房屋的房龄，而有的房产证上并没有标明房屋的年限，因此许多人就需要去档案馆查询，再加上昨天传出的房产评估价调整的乌龙事件，虽然已经辟谣，但如今的买房人犹如惊弓之鸟，只要有点风声，就会形成恐慌心理，归根结底，还是市场太好了。

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年后的南京市场一直处于火爆的状态，再加上一波波楼市政策的出台，二手房交易量也是节节攀升，网上房地产显示，近两日的日成交量均超过600套。

房管局限号 有人炒卖排队号？

   

南京二手房交易火爆，房管局都开始接连限号了。2016年3月1日起江北浦口红太阳房管局每天限号200个，3月5日起江宁房管局每天限号200个……正是因为限号，如今市场上也衍生出了一些另类的“生财之道”。有小道消息称，有人把拿号也当成了生意来做，有中介会去排队一次取很多的号，，再出手倒卖，对此童总监表示目前他还没有遇到过，不过就如今的市场来看，也不排除会有这样的情况。

好不容易排到了队 材料竟然没带全

最近去房管局办理业务的人比较多，在此小编也要提醒大家，去之前一定要把材料都备好。有一江宁的网友就因材料未备齐白白排了一天的队，只能第二天早上五点钟又去一次。

   

到底要准备哪些材料？

南京市区

1.网签合同资料：（1）买卖双方有效身份证明；（2）卖方房屋所有权证；（3）卖方国有土地使用权证；（4）有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证；（5）自行交易需提供《南京市存量房交易合同—自行交易版》。

2.办理委托公证材料：（1）买卖双方有效身份证明；（2）卖方房屋所有权证；（3）卖方国有土地使用权证；（4）网签合同。

3.办理资金监管资料：（1）监管银行开立资金监管账号；（2）买卖双方有效身份证明；（3）卖方房屋所有权证原件；（4）卖方国有土地使用证原件；（5）存量房交易合同原件；（6）贷款审批所有贷款文本。

4.办理产权过户材料：（1）南京市房屋权属登记申请书；（2）存量房交易合同；（3）房屋所有权证；（4）买卖双方身份证复印件（验原件）；（5）资金监管收款凭证；（6）收件资料清单；（7）资金监管代收费用明细单

5.相关费用1、住宅：登记费：80元/套；配图费：20元/证; 转让手续费：交易双方各2元/平方米；房改房首次上市交易的，交易双方各100元/套。

2、非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证；转让手续费：交易双方各4元/平方米。

江宁区

1.办理产权过户材料：（1）交易申请表；（2）存量房交易合同；（3）房屋所有权证；（4）买卖双方身份证复印件（验原件）；（5）新购房证明；（6）土地证原件；（7）契税完税凭证及地税发票

2.相关费用1、住宅：登记费：80元/套；配图费：20元/证; 转让手续费：交易双方各2元/平方米；房改房首次上市交易的，交易双方各100元/套。

2、非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证；转让手续费：交易双方各4元/平方米。