《房估制度与政策》知识点:估价方法选取
日期:2016-07-21 / 人气: / 来源:本站
通行的房地产评估方法有市场比较法、收益法、假设开发法、成本法,估价方法的选择应按照房地产评估技术规则,根据当地市场发育状况,并结合该项目的具体特点以及估价目的等,选择适当的估价方法。
(1)估价对象法定批准用途为办公,已建成投入,不属于待开发房地产,可再开发能力较低,因此不适宜选用假设开发法进行评估。
(2)估价对象属于办公用途,属于收益性物业,且估价对象所在区域的类似物业出租成交较活跃,可以获取市场出租交易案例,,具备采用收益法进行评估测算的条件,故此次评估适宜采用收益法。
(3)估价对象所在区域办会房地产市场发展势头良好,同一类型办公物业近期成交较多,特别是估价对象所在楼宇市场交易案例较多,故适宜采用市场比较法进行评估。
(4)近几年××市房地产市场发展较快,从成本角度已较难反映出估价对象的客观市场价值,应选取更加适合的方法进行评估。
综上所述,同时结合本次评估背景,考虑方法的适宜性和可操作性,我们认为适宜采用市场比较法和收益法进行评估。估价人员在认真分析所掌握的资料,进行了实地查看,结合估价对象的实际情况,并对邻近地段和区域同类性质的房地产市场情况进行调查之后,决定选取市场比较法和收益法作为估价方法。
市场比较法是将估价对象与在价值时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
收益法就是预计估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折算到价值时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
作者:中立达资产评估
推荐内容 Recommended
- 版权评估为金融与文化架桥 10部剧版权=近亿元03-26
- 广州市知识产权质押融资风险赔偿基金开启“广03-08
- 普洱日报数字报01-31
- 市房地产交易大厅已评估事项实现率100%01-16
- 嘉兴专利权质押融资额达11.3亿元 居全省首位01-13
- 房地产估价师考试课程怎样选择?需要注意的问题有哪些?01-01
相关内容 Related
- 无形资产评估之非专利技术价值评估需要搜集哪11-26
- 非专利技术可以出资吗?有什么要求?11-26
- 康盛股份:拟以资产置换及支付现金方式购买资04-17
- 我国首个国家级知识产权评估认证中心成立04-16
- 华丽包装关联方无力偿还占用资金已用苗木资产抵债04-13
- 宝山区单位注销车辆回收过户手续怎么办04-05