《工程项目组织与管理》知识点:银行对贷款项

日期:2016-07-20 / 人气: / 来源:本站

评估内容一般都超出项目本身,除通常在项目评估中进行的市场分析、建设方案评价、投资估算、财务评价等内容外,往往将对借款人资信评价、财务评价,及贷款项目的评估合在一起进行,主要包括以下几个方面:

(一)借款人资信评价:

1.借款人概况

2.经营者素质

3.借款人经营情况及发展前景

4.借款人财务状况及偿债能力评估,主要评价指标有:

(1)偿债能力分析: 流动比率、速动比率、保守速动比率、利息支付倍数、长期负债与营运资金比率、 应收账款周转率、、应收账款周转天数。

(2)资本结构分析: 股东权益比率、资产负债比率、长期负债比率、股东权益与固定资产比率。

(3)经营效率分析: 存货周转率、存货周转天数、原材料周转率、在产品周转率、固定资产周转率、总资产周转率、股东权益周转率、 主营业务收入增长率。

(4)盈利能力分析: 销售毛利率、销售净利润率、资产收益率、股东权益率、主营业务利润率。

(5)投资收益分析:投资收益率=投资收益/平均投资额 。

(6)财务结构分析: 资本化比率、固定资产净值率、资本固定化比率、此外还有资产负债率。

5.借款人信用状况评价。

6.项目公司评价。

(二)项目基本情况评价:

(1)项目建设的必要性。

(2)项目的市场分析与市场定位。

(3)项目建设合法性分析。

(4)同类竞争项目的比较。

(5)SWOT综合分析。

(6)项目市场前景预测。

(7)根据被评估项目的市场前景和市场竞争能力分析,预测项目的销售计划和销售价格,评估影响销售计划实现的风险状况。

(8)建设规模与产品方案、工艺技术、设备与配套设施情况。

(9)项目开发周期及工程进度计划。

(10)项目建设条件评价。

(11)相关单位的资质评价。

(三)贷款方式分析:

①信用贷款方式;②保证担保贷款方式;③抵(质)押担保贷款方式。

(四)银行效益和贷款风险分析:

(1)银行效益评估。银行效益评估主要包括流动性评估和银行相关效益评估。

(2)贷款风险及防范措施。

(五)项目总体评价:

总结分析评价结果,提出是否贷款、贷款额度、贷款期限、还款方式和风险防范措施等方面的结论和建议。

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作者:中立达资产评估


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