本期嘉宾：中水资产评估有限公司 曹方

       问：林地评估的主要方法和原理有哪些？

       林地是指国家法律确认的用于林业用途的土地，包括有林地、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐迹地、火烧迹地、苗圃地和国家规划的宜林地。林地资产评估是对某一时日一定面积林地使用权的价格进行评定估算。当林地使用权发生变动或其他情形需单独确定林地使用权的价格时，应进行林地资产评估。

       根据《森林资源资产评估操作规范》的规定，林地资产评估主要有以下几种方法：

       现行市价法。又称市场成交价比较法，是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。此方法的关键是在同一地区选择与被评估林地相似的交易案例，，一般适用于林地交易市场比较成熟、交易较为活跃的地区。

       林地期望价法。林地期望价法以实行永续皆伐为前提，并假定每个轮伐期林地上的收益相同，支出也相同，从无林地造林开始进行计算，将无穷多个轮伐期的纯收入全部折为现值累加求和，最后减去造林、采伐和销售期间的费用后得出结果作为被评估森林资源资产的评估值。

       年金资本化法。林地资产评估中的年金资本化法是以林地每年稳定的收益(地租)作为投资资本的收益，再按适当的投资收益率求出林地资产的价值的方法。运用此方法的关键是投资收益率的确定。

       林地费用价法。林地费用价法用取得林地所需要的费用和把林地维持到现在状态所需的费用来确定林地价格的方法。

       林地资产评估方法中，现行市价法适用于各类林地资产评估；林地期望价法适用于用材林、薪炭林、防护林、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐迹地、火烧迹地和国家规划的宜林地林地资产的评估；年金资本化法适用于林地年租金相对稳定的林地资产评估；林地费用价法一般适用于苗圃地等林地资产评估。