大连中免友谊外供免税品有限公司

拟股东变更所涉及的股东全部权益价值项目

资 产 评 估 报 告

元正评报字[2016]第 140 号

辽宁 元正资产 评估有限 公司

二〇 一六年八 月三十一 日

大连中免友谊外供免税品有限公司拟股东变更项目资产评估报告

目 录

注册资产评估师声明 .................................... 1

摘 要 ............................................... 2

资 产 评 估 报 告 ........................................ 4

一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者 ............ 4

二、评估目的 .......................................... 6

三、评估对象和评估范围 ................................ 6

四、价值类型及其定义 .................................. 7

五、评估基准日 ........................................ 7

六、评估依据 .......................................... 8

七、评估方法 ......................................... 10

八、评估程序实施过程和情况 ........................... 14

九、评估假设 ......................................... 15

十、评估结论 ......................................... 16

十一、特别事项说明 ................................... 17

十二、评估报告使用限制说明 ........................... 19

十三、评估报告日 ..................................... 19

附件目录 ............................................. 21

辽宁元正资产评估有限公司

大连中免友谊外供免税品有限公司拟股东变更项目资产评估报告

注册资产评估师声明

一、就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的, 并对评估结

论合理性承担相应的法律责任。

二、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方

和相关当事方无个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。

三、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的。

四、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假定和限定条

件的限制、评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特

别事项说明及其对评估结论的影响。

五、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根

据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。

六、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质及相

关专业评估经验。

七、注册资产评估师本人及其业务助理人员对评估对象进行了勘查。

八、注册资产评估师执行资产评估业务的目的对象价值进行估算并发表专业

意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可

实现价格的保证。

九、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表

专业意见，是注册资产评估师的责任，提供必要的资料并保证所提供资料的真实

性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

十、注册资产评估师对评估对象的法律权属给予了必要的关注，但不对评估

对象的法律权属做任何形式的保证。

十一、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，，因使用不当造成

的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。

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大连中免友谊外供免税品有限公司拟股东变更项目资产评估报告

大连中免友谊外供免税品有限公司

拟股东变更所涉及的股东全部权益价值项目

资产评估报告

元正评报字[2016]第 140 号

摘 要

辽宁元正资产评估有限公司接受大连友谊（集团）股份有限公司的委托，就大

连中免友谊外供免税品有限公司拟股东变更之经济行为，所涉及的大连中免友谊外

供免税品有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。

评估对象为大连中免友谊外供免税品有限公司股东全部权益价值，评估范围是

大连中免友谊外供免税品有限公司的全部资产及相关负债，包括流动资产和非流动

资产等资产及相应负债。

评估基准日为 2016 年 7 月 31 日。

本次评估的价值类型为市场价值。

本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情况，综合考虑

各种影响因素，采用资产基础法对大连中免友谊外供免税品有限公司进行整体评估。

经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出大

连中免友谊外供免税品有限公司股东全部权益在评估基准日 2016 年 7 月 31 日的评

估结论如下：

资产账面价值3,845.43万元，评估值3,925.31万元，评估增值79.88万元，增

值率2.08%。

负债账面价值218.81万元，评估值218.81万元。

净资产账面价值3,626.62万元，评估值3,706.50万元，评估增值79.88万元，

增值率2.20%。

详见下表。

资产评估结果汇总表

评估基准日：2016 年 7 月 31 日

被评估单位：大连中免友谊外供免税品有限公司 金额单位：人民币万元

辽宁元正资产评估有限公司 第2页

大连中免友谊外供免税品有限公司拟股东变更项目资产评估报告

项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率%

流动资产 3,732.15 3,816.97 84.82 2.27

非流动资产 113.28 108.34 -4.94 -4.36

其中：可供出售金融资产

长期股权投资

投资性房地产

固定资产 88.46 81.90 -6.56 -7.42

在建工程

工程物资

固定资产清理

生产性生物资产

油气资产

无形资产 4.52 4.50 -0.02 -0.44

开发支出

商誉

其他非流动资产 20.30 21.94 1.64 8.08

资产总计 3,845.43 3,925.31 79.88 2.08

流动负债 218.81 218.81 0.00 0.00

非流动负债 0.00 0.00 0.00

负债合计 218.81 218.81 0.00 0.00

净资产（所有者权益） 3,626.62 3,706.50 79.88 2.20

资产基础法评估结论详细情况见评估明细表。

在使用本评估结论时，提请报告使用者使用本报告时关注以下事项：

本次评估，仅就企业提供的相关资产及负债的范围进行评估，未考虑可能存在

的帐外资产及负债股东权益的影响。

本报告评估结果使用有效期一年，即自 2016 年 7 月 31 日至 2017 年 7 月 30 日

使用有效。

评估报告日 2016 年 8 月 31 日。

以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评

估结论，应当阅读资产评估报告全文。

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大连中免友谊外供免税品有限公司拟股东变更项目资产评估报告

大连中免友谊外供免税品有限公司

拟股东变更所涉及的股东全部权益价值项目

资产评估报告

元正评报字[2016]第 140 号

大连友谊（集团）股份有限公司：

辽宁元正资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律法规和资产评估

准则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对大连中免友谊外供免税品有限公

司拟股东变更之经济行为所涉及的该公司股东全部权益在评估基准日 2016 年 7 月

31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：

一、委托方、被评估单位和业务约定书中约定的其他评估报告使用者

本次资产评估的委托方为大连友谊（集团）股份有限公司，被评估单位为 大

连中免友谊外供免税品有限公司，委托方是被评估单位的母公司。

（一）委托方概况

公司名称：大连友谊(集团)股份有限公司

公司地址：辽宁省大连市中山区七一街 1 号

法定代表人：熊强

注册资本：叁亿伍仟陆佰肆拾万元

经济类型：股份有限公司（上市）

营业执照注册号：210200000006827

经营范围：房地产开发；（以下限分支机构经营）商品零售、酒店、对船供应、

进出口贸易、免税商品；农副产品收购；客房写字间出租、企业管理服务、广告业

务。

(二)被评估单位概况