房屋交易中，我们经常会听到网签价、过户指导价、评估价这三个词，那么，这三种价格到底是指什么？价格又依据什么来定？对税费的计算有没有影响？快跟着小编一起来了解吧！

什么是网签价？                                 

不管是买新房还是二手房，都会碰到这个环节，网上签约，简称，网签。

这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险，也能防止开发商“捂盘”。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。

有一个重要概念跟“网签”有关，就是，网签价。

“网上签合同”时约定的房屋价格，无论是新房还是二手房，税都是按照“网签价”征收。

                       

什么是最低过户指导价？

“二手房最低过户指导价”是指在二手房交易中缴税的基准成交价,即二手商品住房交易最低计税价格。注意了！二手房在交易过程中，计税基准网签价一般不低于“最低过户指导价”如果网签价低于“过户指导价”则地税局将按照“过户指导价”进行计税。

                              

什么是评估价？

评估价格是指依据一定的评估方法对房地产的客观合理价格所做的估计,它以市场交易价格为基础.同一宗房地产利用不同的评估方法,可能得出不同的评估价格.房地产评估价格根据使用目的及其作用可分为基准地价、标定地价、房屋重置价格、交易底价、课税价格等几种，二手房交易中，评估价一般是房屋成交价的8-8.5成。

         

那么网签价要如何定？

最低过户指导价≤网签价区间＜评估价

举个例子让你更明白！

如果你购买了一套面积是100平米的房子，实际成交价是200万，当地的最低过户指导价是5000元/平米。那么你为了少交税，可能把网签价做到100平X5000元/平=50万，那么这个50万就是你的网签价，当然这个价格你是可以在最低过户指导价以上自由设定的。

网签价填写越高，，贷款越多，缴税越多

网签价填写越低，缴税越低，贷款越少