房子买了一年多，可卖家一直不配合过户，刘女士没辙，就把卖家告上法院，要求撤销买卖合同。案件经过一审二审，近日南京中院作出判决，刘女士不但拿回购房款，还能拿到24.5万元的赔偿。本周日，现代快报“有请律师”继续提供现场咨询服务，如果您有困扰的问题，欢迎前来咨询。

卖家不配合过户，买家打官司退房

这套房子在江宁区，面积约53平方米。2013年8月，刘女士和卖家张女士签了房地产买卖契约。合同写明，总房款为55万元，定金25万，房子在当年年底完成交付。此外，合同中还约定，房屋过户之前，由卖家负责从银行解押，解押之后，完成过户手续。

签合同的当天，刘女士就付了定金。这之后，她又分两次，付清了总房款。付完钱，卖家就把房子交付给了刘女士。2014年3月开始，刘女士把房子租了出去。然而，虽然房子一直在使用，但卖家一直没有配合办理过户手续，就这样拖了一两年。

刘女士一打听，去年卖家将这套房子拿去银行做了抵押贷了款。她心里嘀咕，估计这卖家压根就没打算要如约履行合同吧。于是，刘女士向法院提起了诉讼，要求撤销双方之间的买卖合同，对方返还55万购房款，并赔偿所购房屋升值而造成的损失30万。

案件一审在建邺法院开庭，对于解除合同和返还55万元购房款，卖家没有意见。但这30万元的损失，她认为不合理，并提出愿意按照银行同期利率，从付清房款时计算，此外，要扣除刘女士将房屋出租所得的利益。

房屋升值24.5万元，法院判卖家赔偿

法院审理后认为，双方解除合同，并且卖家返还购房款的诉讼请求，，符合法律规定，应当予以支持。至于30万元的损失，因为刘女士没有提供证据，法院驳回了她的这项诉讼请求。因此，法院一审判决，房屋买卖合同解除，卖家返还55万元。对于这个判决，刘女士不服，提起上诉。案件二审期间，刘女士提出鉴定申请，要求对涉案房屋进行市场价值评估，以确定房屋升值给她造成的经济损失。

南京中院委托一家土地房地产评估测绘事务所做了评估，《估价报告书》中显示，涉案房屋在去年9月6日的市场价值为79.5万元。对于这个估价，刘女士和卖家都没有意见。这样算下来，房屋升值了24.5万元。

法院认为，在这起房屋买卖交易中，刘女士已经按合同约定支付了全部房款，而卖家没有按约办理银行解押手续，致使合同目的不能实现。因此，卖家构成违约，刘女士有权解除合同，卖家要承担相应的法律责任。因房屋鉴定市场价值为79.5万元，法院以实际损失为基础，兼顾双方合同的履行情况以及预期利益等综合因素，酌定刘女士的损失为24.5万元。

近日，南京中院二审判决，双方解除合同，卖家返还55万元，并赔偿24.5万元。

（当事人均为化姓）

（现代快报/ZAKER南京记者 张玉洁）