资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，对资产价值进行评定和估算的行为。那么如何评估土地和厂房这种资产呢？需要收集什么资料？我们一起了解一下。

一、如何评估土地和厂房?

1、 如何评估厂房

工业厂房通常缺少同类交易案例，，特别是非标准厂房，所以，一般不具备采用市场比较法估价的条件。但在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，其租售案例通常较多，可以考虑采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，则可以考虑采用收益法估价。但一般来说难度较大,采用极少。

根据以上所述，工业房地产估价时采用较多的是成本法。标准厂房较易确定统一的重置价格，非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径：一是参考预算价格，二是利用标准厂房的重置价格，根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定。

2、如何评估土地：需要看资产评估的目的，主要包括：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资合作、企业清算、抵押、担保、企业租赁。评估土地主要看这几个方面，然后对土地做出综合评估。

二、评估土地和厂房需要收集什么资料

(一)业务类资料 ：

1 房屋建筑物清查评估明细表 格式由事务所提供 ；

2 与建筑物价值有关的账目、凭证资料、原始复印件 ；

3 评估建筑物照片；

4 评估基准日或近期的会计报表；

6 购房、购土地使用权合同书复印件；

7 区域总平面图、建筑面积图、房屋及建筑物设计说明书、竣工决算书、竣工验收单、监质证 立项报告 ；

8 工程项目批文；

9 国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、销售许可证五证。

(二)备查类资料：

1业务约定书 ；

2 向上级单位或股东会报告评估经济行为的申请；

3 上级单位或股东会同意评估经济行为的批准文件；

4 委托方与资产占有方营业执照副本复印件、自然人身份证复印件；

5委托方与资产占有方承诺函

6 设立、变更验资报告 工商备案；

7 公司章程、协议 工商备案

8 股东会、董事会重大决议等文件；

9 与评估经济行为有关的合同、协议复印件。

通过以上介绍，大家对厂房和土地评估有所了解，通过这篇文章，希望可以帮助到大家。我们了解一下这方面知识，对我们以后资产评估方面还是有很大作用的。