华东医药：杭州华东中药饮片有限公司整体资产评估项目资产评估报告书 公告日期 2009-04-21     杭州华东中药饮片有限公司整体资产评估项目 资产评估报告书
    浙江勤信资产评估有限公司
    杭州华东中药饮片有限公司整体资产评估项目资产评估报告书
    浙勤评报〔2008〕74号摘 要以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
    浙江勤信资产评估有限公司接受华东医药股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对杭州华东中药饮片有限公司（以下简称“华东中药公司”）股东拟转让股权而涉及的华东中药公司的全部资产和相关负债进行了评估工作。提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性是华东中药公司的责任，我们的责任是按照资产评估准则计划和实施评估工作，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估的资产和负债在2008年4月30日所表现的市场价值作出了公允反映，但本评估结果不应被认为是对评估对象未来可实现价格的保证。
    1、评估结果如下：
    资产账面价值为17,251,373.21元，清查调整后账面价值为16,782,508.81元，评估价值为19,392,808.12元，评估增值额为2,610,299.31元，增值率为15.55%；
    负债账面价值为1,259,385.79元，清查调整后账面价值为947,672.45元，评估价值为947,672.45元；杭州华东中药饮片有限公司整体资产评估项目 资产评估报告书浙江勤信资产评估有限公司2净资产账面价值为15,991,987.42元，清查调整后账面价值为15,834,836.36元，评估价值为18,445,135.67元，评估增值额为2,610,299.31元，增值率为16.48%。
    评估结论详细情况见评估明细表。
    2、资产评估结果汇总如下表： 金额单位：人民币元项 目 账面价值 调整后账面值评估价值 增减值 增值率%
    一、流动资产 5,455,275.785,133,484.185,133,484.18
    二、非流动资产 11,796,097.4311,649,024.6314,259,323.942,610,299.3122.41其中：建筑物类固定资产 8,470,000.008,779,279.6910,425,535.001,646,255.3118.75设备类固定资产 24,050.00272,991.00341,365.0068,374.0025.05在建工程 603,082.6363,423.9463,423.94无形资产—土地使用权 2,530,000.002,533,330.003,429,000.00895,670.0035.36资产总计 17,251,373.2116,782,508.8119,392,808.122,610,299.3115.55
    三、流动负债 1,259,385.79947,672.45947,672.45负债总计 1,259,385.79947,672.45947,672.45净 资 产 15,991,987.4215,834,836.3618,445,135.672,610,299.3116.48
    3、需说明的重大事项
    (1) 本公司对华东中药公司提供的列入评估范围的评估对象的法律权属资料及其来源进行了必要的查验。从华东中药公司提供的法律权证、会计资料及其他有关资料看，评估对象的权属明确，应属资产占有方所有。提供有关评估对象真实、合法、完整的法律权属资料是华东中药公司的责任，我们的责任是对华东中药公司提供的资料作必要的查验，评估报告不能作为对评估对象法律权属的确认和保证。若资产占有方不拥有前述评估对象的所有权或使用权，或对前述评估对象的所有权或使用权存在部分限制，则前述评估对象的评估结果和整体评估结果会受到影响。
    (2) 华东中药公司承诺，截至评估基准日，公司不存在资产抵押、质押，对外担保，未决法律诉讼及重大财务承诺等或有事项。
    (3) 本次评估对资产占有方可能存在的其他影响评估结果的特别事项，在进行资杭州华东中药饮片有限公司整体资产评估项目 资产评估报告书浙江勤信资产评估有限公司3产评估时资产占有方未作特别说明而评估师根据其执业经验一般不能获悉的情况下，评估机构和评估人员不承担相关责任。
    评估报告使用者应注意上述特别事项对评估结论的影响。
    浙江勤信资产评估有限公司法定代表人：
    注册资产评估师：
    报告提交日期：二〇〇八年五月三十日杭州华东中药饮片有限公司整体资产评估项目 资产评估报告书浙江勤信资产评估有限公司4杭州华东中药饮片有限公司整体资产评估项目资产评估报告书浙勤评报〔2008〕74号浙江勤信资产评估有限公司接受华东医药股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对杭州华东中药饮片有限公司（以下简称“华东中药公司”）股东拟转让股权而涉及的华东中药公司的全部资产和相关负债进行了评估工作。提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性是华东中药公司的责任，我们的责任是按照资产评估准则计划和实施评估工作，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估的资产和负债在2008年4月30日所表现的市场价值作出了公允反映，但本评估结果不应被认为是对评估对象未来可实现价格的保证。
    一、委托方和资产占有方概况本次资产评估的委托方为华东医药股份有限公司，企业前身为杭州医药站股份有限公司，系于1993年3月成立的定向募集股份有限公司。按浙江省工商行政管理局核发的注册号为3300001005765号的《企业法人营业执照》记载，公司住所为杭州市下城区中山北路439号，注册资本为434,059,991元，企业类型为股份有限公司（上市），法定代表人李邦良。公司经营范围：药品的生产、经营（具体范围见许可证，涉及危险品的限下属分支机构凭证经营）；消字号及杀字号用品、医疗器械、玻璃仪器、日用化学品、家用电器、农副产品（不含食品）、百货、土特产品、工艺美术品、针纺织品的销售；医疗器械、实验仪器、诊断仪器的维修和化妆品、化学试剂、健字号滋补品、保健品的销售（限下属分支机构凭证经营）；仓储服务，经营进出口业务（国家法律法规禁止、限制的除外）。
    本次资产评估的资产占有方为杭州华东中药饮片有限公司（以下简称“华东中药公司”），系有限责任公司（法人独资）。按注册号为330185000005455号的《企业法人营业执照》记载，注册地址为临安市锦南街道杨岱路8号，注册资本为1,600万人民币，法定代表人为陈炳华。经营范围为：生产中药饮片【含毒性中药材加工、含直接口服中药饮片】（药品生产许可证有限期至2010年12月31日）；药材机械修杭州华东中药饮片有限公司整体资产评估项目 资产评估报告书浙江勤信资产评估有限公司5理。
    华东中药公司成立于2007年10月9日，由浙江省临安市医药药材有限公司独资设立，经过增资后，注册资本变更为1,600万元，其中货币出资500万元，实物出资847万元，土地使用权出资253万元。
    根据华东中药公司提供的未经审计的资产负债表显示，华东中药公司截至评估基准日的总资产为17,251,373.21元，负债为1,259,385.79元，净资产为15,991,987.42元。
    二、评估目的华东中药公司股东拟将持有的华东中药公司的部分股权转让给华东医药股份有限公司，为此华东医药股份有限公司委托浙江勤信资产评估有限公司对华东中药公司列入评估范围的全部资产和相关负债进行评估。
    本次评估目的是为该经济行为提供华东中药公司净资产现值的参考依据。
    三、评估的资产范围和对象评估范围为涉及该经济行为的华东中药公司的全部资产和相关负债。按照华东中药公司提供的2008年4月30日未经审计的资产负债表反映，委托评估总资产账面价值为17,251,373.21元，负债账面价值为1,259,385.79元，净资产为15,991,987.42元。评估对象包括流动资产、非流动资产及流动负债。
    四、评估基准日为使得评估基准日与拟进行的经济行为和评估工作日接近，确定以2008年4月30日为评估基准日。
    五、评估原则本次评估遵循独立性、客观性、科学性的工作原则，独立操作，不受被评资产各方当事人利益的影响。
    本次评估同时遵循产权利益主体变动原则及持续有效使用原则、替代性原则和公开市场原则等操作性原则。
    六、评估依据(一) 主要法律法规
    1、国务院1991年11月16日91号令发布的《国有资产评估管理办法》；
    2、原国家国有资产管理局以国资办发[1992]36号文发布的《国有资产评估管理办法施行细则》；
    3、中国资产评估协会以中评协(1996)03号文发布的《资产评估操作规范意见(试杭州华东中药饮片有限公司整体资产评估项目 资产评估报告书浙江勤信资产评估有限公司6行)》；
    4、财政部财评字[1999]91号文印发的《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；
    5、国务院办公厅国办发[2001]102号转发财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见》的通知；
    6、财政部财企[2001]802号财政部关于印发《国有资产评估项目备案管理办法》的通知；
    7、财政部财企[2004]20号《关于印发〈资产评估准则---基本准则〉和〈资产评估职业道德准则---基本准则〉的通知》；
    8、国务院国有资产监督管理委员会以[2005]第12号令发布的《企业国有资产评估管理暂行办法》；
    9、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规；
    《城镇土地评估规程》(GB/T 18508—2001)；浙江省人民政府及相关政府部门颁布的有关政策、规定、实施办法等法规文件；
    10、《公司法》、《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城市房地产管理法》、《合同法》、税法、企业会计准则、企业会计制度及其他会计法规和制度、部门规章等。
    (二) 经济行为文件资产评估业务约定书。
    (三) 重大合同协议、产权证明文件
    1、与资产及权利的取得及使用有关的经济合同、协议、资金拨付证明(凭证)、会计报表及其他会计资料；
    2、国有土地使用证、房屋所有权证、发票等权属证明；
    3、其他产权证明文件。
    (四) 取价标准
    1、浙建建[2004]45号文《关于印发浙江省建设工程计价规则和计价依据（2003版）的通知》，《浙江省建设工程计价规则(2003版)》、《浙江省建设工程施工取费定额(2003版)》、《浙江省建筑工程预算定额(2003版)》、《浙江省安装工程预算定额(2003版)》；
    2、浙建定(1995)194号文《关于印发、、的通知》；杭州华东中药饮片有限公司整体资产评估项目 资产评估报告书浙江勤信资产评估有限公司7
    3、建设部及有关部门颁发的建筑物耐用年限标准及《有关城镇房屋新旧程度（成新）评定暂行办法》等；
    4、相有关工程原始资料、竣工决算资料、工程承包合同、询价记录；
    5、近期临安市土地市场成交价格信息；
    6、评估基准日临安市基准地价资料；
    7、评估基准日临安市征地拆迁区片综合补偿价格文件及相关征地税费标准；
    8、《机电产品报价手册》、《全国资产评估价格信息》、《全国办公设备及家用电器报价》等价格资料；专业市场及生产厂家市场价格信息；询价记录；
    9、评估基准日中国人民银行公布的外汇汇价表及贷款利率；
    10、主要原材料市场价格信息情况等调查资料；
    11、评估专业人员对资产核实、勘察、检测、分析等所搜集的佐证资料；
    12、其他资料。
    七、评估方法采用成本加和法，以重置各项生产要素为假设前提，根据委托评估的分项资产的具体情况选用适宜的方法分别评定估算各分项资产的价值并累加求和，再扣减相关负债评估值，得出净资产评估值。
    简要说明如下：
    (一) 流动资产
    1、货币资金账面价值231,125.89元，清查调整后账面价值229,996.61元，其中库存现金310.00元，银行存款229,686.61元。
    (1) 库存现金库存现金账面价值310.00元，清查调整后账面价值310.00元，为人民币现金。
    按财务会计制度核实，未发现不符情况，以清查调整后账面值310.00元为评估价值。
    (2) 银行存款银行存款账面价值230,815.89元，清查调整后账面价值229,686.61元。系存放于上海浦东发展银行临安支行的人民币账户的余额。我们通过查阅银行对账单及调节表，了解了未达款项的内容及性质。按财务会计制度核实，对清查中发现的未达账项已作清查调整，其余未发现不符情况，以清查调整后账面值229,686.61元为评估价值。
    货币资金评估价值为229,996.61元，包括库存现金310.00元，银行存款杭州华东中药饮片有限公司整体资产评估项目 资产评估报告书浙江勤信资产评估有限公司8229,686.61元。
    2、应收账款和坏账准备账面价值918,080.20元（其中账面余额918,080.20元，坏账准备0.00元），清查调整后账面价值597,417.88元（其中账面余额597,417.88元，坏账准备0.00元）。
    按财务会计制度核实，对清查中发现的应收账款和应付账款两边对挂款项已作对冲调整，其余未发现不符情况。清查调整后应收账款均为应收的货款，账龄均在1年以内，其中关联方往来有：浙江省临安医药药材有限公司822,080.20元。华东中药公司的坏账准备政策采用个别认定法。
    评估时，对各项应收账款进行逐项核实，了解款项收回的可能性。经核实，估计各款项期后收回有保障，故应收账款以清查调整后的账面价值为评估值。
    应收账款评估价值为597,417.88元（其中账面余额597,417.88元，坏账准备0.00元）。
    3、其他应收款和坏账准备账面价值3,950,000.00元（其中账面余额3,950,000.00元，坏账准备0.00元），清查调整后账面价值3,950,000.00元（其中账面余额3,950,000.00元，坏账准备0.00元）。按财务会计制度核实，未发现不符情况。清查调整后其他应收款系向关联方浙江省临安医药药材有限公司的借款，账龄在1年以内。华东中药公司的坏账准备政策采用个别认定法。
    经核实，该关联方借款估计期后可收回，故其他应收款以其清查调整后的账面价值为评估值。
    其他应收款评估价值为3,950,000.00元（其中账面余额3,950,000.00元，坏账准备0.00元）。
    4、存货—原材料列入评估范围的存货均为原材料。
    账面价值为356,069.69元，清查调整后账面价值为356,069.69元。清查调整后的原材料为各种中药材原料。按财务会计制度核实，未发现不符情况。
    原材料评估时，由于周转较快，购入时间较短，且企业材料成本核算比较合理，故以核实的清查调整后账面价值为评估值。
    存货评估价值为356,069.69元。
    5、流动资产评估结果账面价值 5,455,275.78元杭州华东中药饮片有限公司整体资产评估项目 资产评估报告书浙江勤信资产评估有限公司9清查调整后账面价值 5,133,484.18元评估价值 5,133,484.18元(二) 非流动资产
    1、建筑物类固定资产
    （1）概况建筑物类固定资产合计账面原值8,470,000.00元，账面净值8,470,000.00元。华东中药公司列入《固定资产--房屋建筑物清查评估明细表》的房屋共7项，合计建筑面积7,805.51平方米，列入《固定资产—构筑物及其他辅助设施清查评估明细表》的构筑物共6项。
    以上建筑物类固定资产均分布于浙江省临安市上甘街道杨岱路2－8号华东中药公司的厂区内，包括房屋建筑物7项，建筑面积合计7,805.51平方米，主要有制药车间1＃、制药车间2＃、业务办公楼等，均建于2007年，主要结构为钢混结构和混合结构，维护保养情况良好；构筑物及其他辅助设施6项，主要为石砍、道路、围墙等，均建于 2007年。经现场勘察，建筑物使用维护情况良好。
    评估人员通过对上述房屋所有权证、原始建设记录及其他资料进行核对，认为列入评估范围的建筑物类固定资产权属明确，应为华东中药公司所有。
    经清查发现，企业账面建筑物类固定资产截至评估基准日尚未计提折旧。
    清查中我们还发现在建工程—土建工程账面余额249,597.69元，主要系道路、围墙的挖方费用、绿化费用等零星土建工程费用，截至评估基准日均已完工结算，故将其清查调整至本科目；同时，将长期待摊费用中房产登记费用18,562.00元和在建工程—设备安装工程中业务办公楼装修费用41,120.00元清查调整至本科目。
    建筑物类固定资产清查调整后账面原值8,779,279.69元，清查调整后账面净值8,779,279.69元。
    （2）评估方法建筑物类固定资产采用重置成本法进行评估。重置成本法基本公式为：
    评估值＝重置价值×成新率1) 重置价值的确定重置价值一般由综合造价、前期及其它费用、建筑规费和资金成本组成，结合评估对象具体情况的不同略有取舍。杭州华东中药饮片有限公司整体资产评估项目 资产评估报告书浙江勤信资产评估有限公司10A. 综合造价因资产占有方无法提供完整的建筑物竣工决算资料，建筑安装工程综合造价以近期建造同类建筑物的造价为基础，结合造价资料（竣工财务资料），采用类比法进行修正得到的造价确定。
    类比法可比实例一般选取同一地区、结构相同、同一时期建造的建筑物，选取的顺序为：本公司资料库内与评估对象在同一地区内且结构相似的同一时期建造的可将决算调整为近期造价水平的建筑物；本公司资料库内与评估对象在同一地区内且结构相似的在近期建造的建筑物；本公司资料库内位于评估对象附近地区且与评估对象结构相似的建造期较早但可将决算调整为近期造价水平的建筑物。类比时一般对房屋建筑面积、高度、跨度、基础状况、水电空调设施安装、室内外装修情况及取费标准时间等因素进行调整。
    B. 前期费用主要指项目论证费、勘测设计费、建设单位管理费等，结合基本建设的有关规定和资产占有方的实际发生情况，按综合造价的一定比例计取。
    费用名称 费用标准项目论证费 1.170%设计费 2.500%勘察费 0.400%前期费用小计 4.070%C. 其它费用其它费用根据计取的方法不同分为其它费用I和其它费用II。
    其它费用I 主要是建设单位管理费等，按综合造价的一定比例计取，组成如下：
    费用名称 费用标准临时设施费 1.100%筹建经费 1.900%监理及咨询费 2.400%建筑管理费小计 5.400%其它费用II 按建筑面积计取，标准如下：
    费用名称 收费标准（元/平方米）杭州华东中药饮片有限公司整体资产评估项目 资产评估报告书浙江勤信资产评估有限公司11白蚁防治费 2.00新型材料推广费 10.00合计 12.00一般构筑物评估时不考虑其他费用II。
    D. 资金成本资金成本指建筑物正常建设工期内占用资金的筹资成本，即应计利息。应计利息计息期按正常施工建设情况下所需占用的时间计算，利率按基准日金融机构贷款利率（六个月贷款利率为6.57%、半年至一年期贷款利率为7.47%、一至三年贷款利率为7.56%），资金视为在建设期内均匀投入，计息基数为前三项费用之和。
    2) 成新率的确定A. 价值量大的建筑物分别按年限法、完损等级打分法确定成新率后，经加权平均，确定综合成新率。
    a. 年限法的基本公式为：
    成新率(K1) ＝（耐用年限－已使用年限）/耐用年限×100%对不同结构类型的建筑物的估计经济耐用年限按下述年限确定：
    结 构 类 型 一般生产用房 受腐蚀性生产用房钢混结构 50年 35年砖混结构 40年 30年钢结构 50年 35年构筑物的经济耐用年限一般按10～30年计算。
    b. 完损等级打分法，将建筑物分为结构、装饰和设备等部分，按具体建筑物确定其造价比例，然后将每部分中具体项目结合标准打分，综合打分情况确定每一部分成新，最后以各部分的成新和所占造价比例加权得出整幢建筑物的成新率，用公式表示如下：
    完损等级评定系数(K2)＝结构部分比重×结构部分完损系数＋装饰部分比重×装饰部分完损系数＋设备部分比重×设备部分完损系数打分标准参照《有关城镇房屋新旧程度（成新）评定暂行办法》的有关内容。
    c. 综合成新率K＝A1×K1＋A2×K2杭州华东中药饮片有限公司整体资产评估项目 资产评估报告书浙江勤信资产评估有限公司12其中A1、A2分别为加权系数，本次委估建筑物为一般工业建筑，A1、A2各取0.5。
    B. 其他建筑物的成新率以年限法为基础，结合其实际使用情况、维修保养情况和评估专业人员现场勘察时的经验判断综合评定。
    （3）建筑物类固定资产评估结果账面原值 8,470,000.00元账面净值 8,470,000.00元清查调整后账面原值 8,779,279.69元清查调整后账面净值 8,779,279.69元重置价值 10,646,246.00元评评估值 10,425,535.00元评估增值额 1,646,255.31元增值率 18.75%
    2、设备类固定资产
    （1）概况华东中药公司列入评估范围的设备类固定资产共计633台(件、项)，均列入《机器设备清查评估明细表》，合计账面原值24,050.00元，账面净值24,050.00元。
    华东中药公司主要生产各种中药饮片。主要的设备类固定资产有电子台秤、钟式温湿度计和平板车等中药饮片生产辅助设施以及净化车间电气和保温工程、排尘系统工程等项目工程，均位于华东中药公司生产厂区内。
    经清查核实，我们发现以下事项：
    1) 截至评估基准日企业尚未对设备类固定资产计提相应的折旧。
    2) 据华东中药公司提供的资产清单所示，传真机、干手器、标本瓶、电子台秤和封口机等622台（件）设备于购入时一次性摊入损益，本次将其作为账外设备列入评估范围。华东中药公司已承诺该部分设备为企业所有，经评估人员现场核实该批设备均分布于华东中药公司厂区内，实存数量与企业提供数量相符。
    另外，清查中还发现账列在建工程—设备安装工程科目的净化车间电气和保温工程、电缆工程和排尘系统工程等项目截至评估基准日均已完工，故将相应项目账面价值合计248,941.00元清查调整转入本科目。
    设备类固定资产清查调整后账面原值272,991.00元，账面净值272,991.00元。杭州华东中药饮片有限公司整体资产评估项目 资产评估报告书浙江勤信资产评估有限公司13
    （2）评估方法设备类固定资产的评估主要采用重置成本法。
    重置成本法的基本公式为：
    评估价值＝重置价值×成新率1) 重置价值的确定重置价值由购置价、运杂费、安装调试费、建设期管理费和资本化利息以及其他费用中的若干项组成。
    A. 购置价a、专用设备通过直接向生产厂家询价为主，查询《机电产品报价手册》、《全国资产评估价格信息》等为辅获得现行购价。
    b、通用设备主要查询《机电产品报价手册》、《全国资产评估价格信息》等获得现行购价；对不能直接获得市价的设备，则先取得类似规格型号设备的现行购价，再用功能成本系数法、技术先进性系数法及价格指数法等方法对其进行调整。
    c、对于传真机、空调等办公设备，直接网上询价，或向市场询价或查阅相关价格信息手册和期刊，如《全国办公设备及家用电器报价》等，经分析比较、调整，以获得的当前市场价作为购置价。
    B. 相关费用根据设备的具体情况分别确定如下：
    运杂费：以设备购价为基数，并参照《浙江省工程建设其他费用定额》，结合设备的重量、体积和路程进行调整评定费率；
    安装调试费：以设备购价为基数，根据设备安装调试的具体情况、现场安装的复杂程度和附件及辅材消耗的情况评定费率；
    建设期管理费：包括工程管理费、设计费、联合试车费等，参照相似规模的同类工程项目确定综合费率；
    资金成本：对主要生产设备、价值较大的设备，其在正常建设期内所占用资金的应计利息，予以资本化。资金在建设期内视作均匀投入，计息期以正常建设期折半计算，利率取基准日银行同期贷款利率。
    建设期半年以内，年资本化率6.57%建设期半年至一年以内，年资本化率7.47%2) 成新率的确定在确定设备成新率时，根据各种设备自身特点及使用情况，综合考虑设备的经杭州华东中药饮片有限公司整体资产评估项目 资产评估报告书浙江勤信资产评估有限公司14济寿命、技术寿命确定使用年限。
    A. 对较大型、复杂的重要设备，，采用综合分析法确定成新率。即以使用年限法为基础，先考虑该类设备的综合状况评定耐用年限N，并据此初定该设备的尚可使用年限n；再考虑该设备使用现状、性能与维修情况以及主要零部件是否更新等,确定以下各系数，作进一步调整，综合评定该设备的成新率：
    根据以往设备评估实践中的经验总结、数据归类，本公司测定并分类整理了各类设备相关调整系数的范围，成新率调整系数范围如下：
    a、设备利用系数B1(0.85-1.15)；
    b、设备负荷系数B2(0.85-1.15)；
    c、设备状况系数B3(0.85-1.15)；
    d、环境系数B4(0.80-1.00)；
    e、维修保养系数B5(0.90-1.10)；
    则：综合成新率 K=n/N ×B1×B2×B3×B4×B5×100%B. 对于一般价值量较小的设备，以及传真机、空调等办公设备，主要以使用年限法为基础，结合设备的使用维修和外观现状，确定成新率。
    C.) 耐用年限系根据被评设备自身特点及使用情况，并考虑承载力、负荷、腐蚀、材质等影响后综合评定。
    （3）设备类固定资产评估结果账面原值 24,050.00元账面净值 24,050.00元清查调整后账面原值 272,991.00元清查调整后账面净值 272,991.00元重置价值 355,123.00元评估价值 341,365.00元评估增值额 68,374.00元增值率 25.05%
    3、在建工程在建工程账面价值603,082.63元，清查调整后账面价值为63,423.94元，均为设备安装。
    （1）土建工程账面价值249,597.69元，主要系道路、围墙的挖方费用、绿化费用等零星工程费用。评估人员进行了现场勘查，发现上述项目截至评估基准日均杭州华东中药饮片有限公司整体资产评估项目 资产评估报告书浙江勤信资产评估有限公司15已完工，且所有工程款项已经付清，不存在应付未付工程款，故将其清查调整至建筑物类固定资产科目。土建工程清查调整后账面价值0.00元，评估价值为0.00元。
    （2）设备安装工程账面价值353,484.94元。其中电缆工程、净化车间电气和保温工程、排尘系统工程和钢棚（锅炉房）等项目合计账面价值248,941.00元，经核截至评估基准日均已完工并投入使用，故将其清查调整至固定资产—设备类科目；
    “装修材料”项目账面价值41,120.00元，系相关房产装修费用，也已完工并投入使用，故将其清查调整至固定资产—建筑物类科目。设备安装工程清查调整后账面价值63,423.94元，主要为锅炉安装材料费、设备安装材料费、设备安装人工工资等，经核实，系企业为关联方设备支付的安装费用等，考虑到今后这些设备将由关联方转让给华东中药公司使用，故本次评估对其以核实的清查调整后账面值为评估值。
    在建工程评估价值为63,423.94元，均为设备安装工程。
    4、无形资产—土地使用权
    （1）概况账面价值2,530,000.00元。华东中药公司列入《无形资产—土地使用权清查评估明细表》的土地1宗，土地面积7,085.34平方米。
    列入评估范围的宗地位于浙江省临安市上甘街道杨岱村。评估人员通过对上述土地的国有土地使用证与明细账、总账、委托评估的明细表进行核对，并进行了现场踏勘。在现场踏勘过程中，着重核实了土地的位置、面积、利用现状，了解周围环境及周围土地的利用情况及市场供求情况。
    宗地基本情况表宗地名称 土地证号 座落 土地使用权人用途使用权类型终止日期使用权面积(M2)杨岱村宗地临国用（2008）第00147号临安市上甘街道杨岱村杭州华东中药饮片有限公司工业出让 2054年7月18日7,085.34经核实，列入评估范围的土地使用权权属明确，应为资产占有方所有。在核查中我们发现长期待摊费用中存在土地证登记费用3,330.00元，将其清查调整至本科目。
    无形资产—土地使用权清查调整后账面价值2,533,330.00元。
    （2）评估方法1) 土地使用权的定义杭州华东中药饮片有限公司整体资产评估项目 资产评估报告书浙江勤信资产评估有限公司16本次评估土地价格设定为土地开发程度为熟地，即达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”（路通、水通、电通、通讯、排污和场地平整）的出让工业用地在剩余使用年期的土地使用权的价格。地价内涵构成包含国家土地所有权收益、征地费用和开发费。
    2) 评估方法的选择根据《城镇土地评估规程》(GB/T 18508—2001)，通行的评估方法有市场比较法、收益还原法、假设开发法、成本逼近法、基准地价系数修正法等。评估方法的选择应按照地价评估的技术规程，结合评估师收集的有关资料，根据临安市地产市场情况并结合评估对象的具体条件、用地性质及评估目的等，选择适当的评估方法。
    考虑到评估对象是已开发的工业用地，同类地段相似地块的交易案例较少，故难以采用市场比较法进行评估。考虑待估工业用地实际情况，也难以采用收益现值法或假设开发法进行评估，因此本次对待估土地采用成本逼进法进行评估。
    3) 选用的评估方法简介成本逼近法就是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格的评估方法。成本逼近法的基本思路，是把对土地所有投资包括土地取得费用和基础设施开发费用两大部分作为“基本成本”，运用经济学等量资金应获得等量收益的投资原理，加上“基本成本”这一投资所应产生的相应利润和利息，组成土地价格的基础部分，同时根据国家对土地的所有权在经济上得到实现的需要，加上土地所有权应得收益，从而求得土地价格。以成本逼近法评估土地使用权价格，成本一般包括土地取得费、土地开发费、资金成本、利润及土地增值收益，具体公式如下：
    待估土地使用权价格 = （土地取得费＋土地开发费＋开发期资金成本＋利润＋土地增值收益）×个别因素修正系数×使用年限修正系数土地取得费包括征地补偿费和征地税费，根据当地现行的征地标准结合现时征地工作实际支付水平评定。
    土地开发费包括宗地内部的开发费和外围开发的费用。宗地内部开发费包括内部场地平整和内部水、电等管线的架设等费用；宗地外围开发费包括宗地外围道路、电力、上下水、通讯等市政设施的建设及接入宗地的有关费用。杭州华东中药饮片有限公司整体资产评估项目 资产评估报告书浙江勤信资产评估有限公司17开发期资金成本即开发期应计的利息，计算公式为：
    资金成本 = (土地取得费+市政基础设施配套费)×利率×开发期+内部开发费×利率×[(开发期-建设期)×1/2+建设期]利润即开发利润，对土地而言，投资的目的是为了取得利润。视开发土地为投资，也同样应获得相应的利润。计算利润的关键是确定利润率。结合评估师经验，本次评估确定土地投资利润率为15%。
    土地增值收益包括土地用途改变增值收益和土地开发增值收益。在成本逼近法中，根据行业惯例及评估师经验，工业用地的土地增值收益通常是按土地投入成本的15%～25%计算。考虑到待估宗地接近临安玲珑工业园区，而近年来由于工业用地紧张，工业用地价格涨幅较大，土地增值较大，故本次评估取土地增值收益率上限为25%，则土地增值收益 =(土地取得费+土地开发费+开发期资金成本+利润)×土地增值收益率个别因素修正，在以上地价测算过程中，土地取得费和开发费均以待估宗地所在区域的客观费用为基础，土地增值收益反映区域一般水平，故需根据待估宗地在区域内的位置和宗地条件，进行个别因素修正。
    使用年限修正：用以上重置成本积算的地价属无限年使用权地价，待估地块在评估基准日的剩余使用年限根据相关权证的记载可以确定，则计算公式为：
    使用年限修正系数= 1-1/（1+r）n式中：
    r：土地还原利率，本次评估确定的土地还原利率取8%n：土地剩余使用年限
    （3）无形资产—土地使用权评估结果账面价值 2,530,000.00元清查调整后账面价值 2,533,330.00元评估价值 3,429,000.00元评估增值额 895,670.00元增值率 35.36%
    5、长期待摊费用杭州华东中药饮片有限公司整体资产评估项目 资产评估报告书浙江勤信资产评估有限公司18账面价值为168,964.80元，包括开办费、土地证费和房产登记费等。对土地证费和房产登记费，我们查阅了相关原始凭证，分别将其清查调整至无形资产―土地使用权和固定资产—建筑物类科目；同时我们还检查了开办费等费用尚存的价值与权利，认为其已不存在尚存的价值与权利，故将其清查调整入当期损益。长期待摊费用清查调整后账面价值为0.00元，评估价值为0.00元。
    6、非流动资产评估结果账面价值 11,796,097.43元清查调整后账面价值 11,649,024.63元评估价值 14,259,323.94元评估增值额 2,610,299.31元增值率 22.41%(三)流动负债
    1、应付账款账面价值1,191,581.53元，清查调整后账面值870,919.21元。按财务会计制度核实，对清查中发现的应付关联方浙江省临安医药药材有限公司的款项与应收账款科目两边对挂款项，已进行了对冲调整，其余未发现不符情况。清查调整后应付账款均系应付的货款。经核，各款项均需支付，故以核实的清查调整后账面值870,919.21元为评估值。
    2、应交税费账面价值为67,804.26元，清查调整后账面价值为76,753.24元。按财务会计制度核实，对清查中发现的少提的税费予以补提，其余未发现不符情况。清查调整后应交税金为增值税、城建税、教育费附加和水利建设基金等。评估人员复核税金及附加的计、交情况，按企业提供的有关资料核实无误，应需支付，以清查调整后的账面价值76,753.24元为评估值。
    3、流动负债评估结果账面价值 1,259,385.79元清查调整后账面价值 947,672.45元评估价值 947,672.45元
    八、评估过程评估工作时间：2008年5月20日至2008年5月30日。主要工作步骤如下：
    1、项目调查与评估、接受委托、签署资产评估业务委托协议；杭州华东中药饮片有限公司整体资产评估项目 资产评估报告书浙江勤信资产评估有限公司19
    2、明确评估目的、评估对象和范围；
    3、选定评估基准日，拟定评估方案和计划；
    4、组成项目小组，并进行培训；
    5、评估机构提供表格，协助资产占有方对资产负债进行清查，搜集准备资料；
    6、检查核实资产，验证资料；
    7、检测鉴定资产；
    8、选择评估方法和计算公式；
    9、针对具体对象进行评定估算；
    10、分析确定评估结果，撰写评估说明；
    11、汇总编写资产评估报告，汇集资产评估工作底稿；
    12、评估机构内部审核检验评估结果；
    13、提交资产评估报告书，并按规定报送有关材料。
    九、评估结论
    1、评估结果如下：
    资产账面价值为17,251,373.21元，清查调整后账面价值为16,782,508.81元，评估价值为19,392,808.12元，评估增值额为2,610,299.31元，增值率为15.55%；
    负债账面价值为1,259,385.79元，清查调整后账面价值为947,672.45元，评估价值为947,672.45元；
    净资产账面价值为15,991,987.42元，清查调整后账面价值为15,834,836.36元，评估价值为18,445,135.67元，评估增值额为2,610,299.31元，增值率为16.48%。
    评估结论详细情况见评估明细表。
    2、资产评估结果汇总如下表： 金额单位：人民币元项 目 账面价值 调整后账面值评估价值 增减值 增值率%
    一、流动资产 5,455,275.785,133,484.185,133,484.18
    二、非流动资产 11,796,097.4311,649,024.6314,259,323.942,610,299.3122.41其中：建筑物类固定资产 8,470,000.008,779,279.6910,425,535.001,646,255.3118.75设备类固定资产 24,050.00272,991.00341,365.0068,374.0025.05在建工程 603,082.6363,423.9463,423.94无形资产—土地使用权 2,530,000.002,533,330.003,429,000.00895,670.0035.36资产总计 17,251,373.2116,782,508.8119,392,808.122,610,299.3115.55
    三、流动负债 1,259,385.79947,672.45947,672.45负债总计 1,259,385.79947,672.45947,672.45净 资 产 15,991,987.4215,834,836.3618,445,135.672,610,299.3116.48
    十、特别事项说明杭州华东中药饮片有限公司整体资产评估项目 资产评估报告书浙江勤信资产评估有限公司20
    1、本公司对华东中药公司提供的列入评估范围的评估对象的法律权属资料及其来源进行了必要的查验。从华东中药公司提供的法律权证、会计资料及其他有关资料看，评估对象的权属明确，应属资产占有方所有。提供有关评估对象真实、合法、完整的法律权属资料是华东中药公司的责任，我们的责任是对华东中药公司提供的资料作必要的查验，评估报告不能作为对评估对象法律权属的确认和保证。若资产占有方不拥有前述评估对象的所有权或使用权，或对前述评估对象的所有权或使用权存在部分限制，则前述评估对象的评估结果和整体评估结果会受到影响。
    2、华东中药公司承诺，截至评估基准日，公司不存在资产抵押、质押，对外担保，未决法律诉讼及重大财务承诺等或有事项。
    3、本次评估对资产占有方可能存在的其他影响评估结果的特别事项，在进行资产评估时资产占有方未作特别说明而评估师根据其执业经验一般不能获悉的情况下，评估机构和评估人员不承担相关责任。
    评估报告使用者应注意上述特别事项对评估结论的影响。
    十一、其他事项说明
    1、本公司和参与本次资产评估的工作人员与委托方、资产占有方及其他产权变动利益主体之间均无利害关系，不受各方利益的影响；
    2、本评估报告所依据的有关财务和其他基础资料均由资产占有方提供，其真实性由资料提供方负责并承担法律责任；
    3、本评估报告附有若干附件，这些附件亦构成本评估报告重要组成部分，与本评估报告正文具有同等的法律效力。
    十二、评估报告评估基准日期后重大事项评估基准日后、有效期以内资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整；若资产价格标准发生变化，并对资产评估价值产生明显影响时,应及时聘请评估机构重新确定评估价值。
    十三、评估报告的法律效力(一) 评估报告的前提条件和假设条件
    1、被评估资产在可预知的法律、经济和技术条件许可的范围内处于正常、合理、合法的运营、使用及维护状态；
    2、资产占有方取得相关资产权益，使用或支配相应资产，从事相应经营活动，支付相关成本费用，承担相应负债，获取相关收益；
    3、本项资产评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确杭州华东中药饮片有限公司整体资产评估项目 资产评估报告书浙江勤信资产评估有限公司21定的现行公允市价，没有考虑现在或将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对其评估价的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其他情况发生变化时，评估结果一般会失效。
    (二) 评估报告的使用依照法律、法规的有关规定发生法律效力。
    (三) 以上评估结果有效期为一年，即自2008年4月30日起至2009年4月29日止。
    (四) 本项资产评估结论仅供委托方为本次经济行为的评估目的使用和送交资产评估结果核准或备案部门审查使用，评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方许可本公司不随意向他人提供或公开。委托方因资产评估报告书使用不当引起不良后果的，本公司不承担任何责任。
    十四、评估报告提交时间本资产评估报告书于2008年5月30日提交给华东医药股份有限公司。
    浙江勤信资产评估有限公司法定代表人：
    注册资产评估师：