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　　2014土地估价师考试考点总结:汇总1

建设用地的主要特征

　　1、承载性与非生态利用性。建设用地从利用方式上看，是利用土地的承载功能，建造建筑物和构筑物，作为人们的生活场所、操作空间和工程载体，以及堆放场地，而不是利用土壤的生产功能。

　　2、土地利用逆转相对困难。一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。

　　3、土地利用的集约性。农用地或未利用地变为建设用地后，，就具有利用的高度集约性和资金的高密性，可以产生更高的经济效益。

　　4、区位选择的重要性。

　　5、无限性与再生性。建设用的的无限延伸，而土地的供应却是有限的。建设用地的再生性是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。

　　6、空间性与实体性。建设用地是整个建筑工程的一部分，建设用地的空间立体利用对于高效利用土地、节约用地，都是很有成效的。建设用地的实体性是指建设用地具有固定的形状，是一个工程实体，一旦形成就能直接为人类建设活动服务。

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