合肥国有企业改制步伐加快导致房产拍卖市场日渐升温

随着拍卖师一槌落下，位于合肥宿州路的一套６层房产以高于底价２００多万的价格成功拍卖，这令负责此次拍卖的安徽省物华国际拍卖有限公司的总经理李斌备感欣慰。仍然是国有资产拍卖变现，这一次完全超出了预想的结果，成交价１７８０万元。

自去年以来，随着国有企业改制步伐的加快和合肥大建设工程引发的城市结构变迁，房产拍卖市场日渐升温。然而鉴于部分国有企业急于筹集资金安置职工，对房产价格期望值较高，多数房产一拍再拍，甚至流标。即便如此，拍卖事宜的增加仍旧让拍卖业“火”了一把。

企业改制推热房产拍卖市场

据了解，此次被拍卖房产标的为宿州路１５４号房产，总层数６层，总建筑面积４０６３．６ｍ２，拍卖底价１５３０万元。李斌介绍，参加拍卖的竞买人共三家，合肥本市两家，外地一家，均为实力较强的企业，最终达成交易的为本市一家企业，成交价格１７８０万元。

“这个价格溢价较高，超出了预想的结果，平均在４０００多元一平米。”李斌略显欣喜。

近年来，随着楼市的升温，房产拍卖市场日益火暴，尤其是去年以来，拍卖生意相对好做。“我们去年做了不少的项目，房产拍卖业务在数量上占一半以上。去年主要做了两个大项目，一个是红旗百货大楼的拍卖，成交价３５００多万元，还有沿长江路的三八百货商店。”李斌分析，生意好做主要有几层原因，首先是房产市场大环境好，另外就是国有企业改制变卖闲置资产对商业楼盘交易的推动。“这里面一般分三种情况，一是政府二级机构国有资产退出第三产业领域()，变卖房产；二是企业自身倒闭破产，进行资产清理，三是部分国有单位的闲置资产处置。”

“小的几十万，大到３０００多万，尤其是楼体整体拍卖，业务量增加。”李斌告诉记者，在去年的房产交易市场上，省外资金占尽优势。“大部分楼房整体拍卖最终都被江浙一些商人买下，有的用于投资，有的用于自己企业使用。”

房产热催生新拍卖

“外资占优势，主要是因为本地资金实力强买得起的企业不多。”安徽省金桥拍卖有限责任公司总经理马增运分析，“相对整体楼体拍卖，反而是一些短、平、快的项目在本市比较好做，尤其是底价在几百万元左右，产权清晰的项目，尽管单价很高，仍然有很多人争着买。”

马增运介绍，金桥公司去年拍卖了合肥步行街一套２８ｍ２上下层的门面，价格高达４０万元，楼上楼下面积都算上，也相当于每平方米７１００多元。

房产项目的增多同时带动了拍卖行业的发展。作为安徽省行业协会副会长，马增运告诉记者，目前合肥已在工商部门登记在册的拍卖企业共５１家。“市场环境向好以及企业改制为行业发展提供了机遇，因此近年来拍卖公司数量增加了很多，也出现了一些资质较好的品牌拍卖公司，，竞争促使拍卖行业走向更加规范。当然，仍然有一些没有登记的两人一桌式的拍卖公司，绝大多数这样的公司逮到一个项目做一个，三年不开张，开张吃三年，但是随着竞争加剧，这些公司最终将随市场洗牌而被淘汰。”