8月26日，缙云县天寿寺实验区1193亩林权以及相关经营设施整体在华东林业产权交易所公开挂牌出让。据悉，这是该县今年最大宗的林权出让。

缙云诞生单起最大森林资源资产评估值

据华东林业产权交易所董事长沈国华介绍，此前，缙云诞生了单起最大森林资源资产评估值——天寿寺休闲山寨森林资源资产。这是该县林权制度改革以来产生的单起最大森林资源资产评估值，将对该县林权交易工作产生重大影响。

受天寿寺休闲山寨负责人麻远胜的委托，浙江信林资产评估事务所在4月26日对该项目作出评估，在债权债务明晰的情况下，该项目在林权证范围内天寿山庄硬件设施配套及林场、林地资源资产总价值为825万元左右。其中单森林资源资产的评估值为人民币543余万元。林权证记载面积1193亩，包括松木、杉木、毛竹等用材林，板栗、桃、柿、杨梅、油茶等果树林，白茶等经灌林，杜英、桂花、红枫等苗木。

天寿寺休闲山寨（也称天寿山庄）位于天寿寺林区，坐落于缙云县天寿寺林区七里乡境内，离缙云县城约5公里，天寿寺林区依山傍水，风景秀丽，环境优美，是仙都景区旁首屈一指的新型农业生态休闲观光园和野外拓展培训基地，丽水仅有的四星级农家乐山庄，集钓鱼、餐饮、休闲娱乐于一体，市民和游客在水果收获季节还可采摘时鲜果品。夏秋两季是天寿寺林区游客游玩的旺季，上海、杭州等地的游客纷纷来天寿寺林区游玩，成为当地市民和外地游客来缙云旅游优先选择的农家乐之一。

天寿山庄距330国道线三公里，距金丽温高速11公里，与仙都景区、黄龙景区、河洋古民居形成四角相对应，跟新规划的轻轨距离3公里。项目区域距温州车程1小时20分钟，距杭州2小时，距永康仅40分钟。

稀有珍贵的国有林权资源，续约便利

沈国华表示，该项目的优势在于：一是政策支持。根据丽水市对国有林地资源的发展规划，对林地资源的主要发展方向为“保护开发”为主，因而对依托林地资源开展生态旅游业、休闲度假业在政策方面有较大程度的支持。丽水自身就是一个生态旅游城市，对于旅游业发展较完善的区域有一定的政策优惠支持。如黄龙山景区，从起初的二十年林权到日后的三十年续约。天寿寺林区拥有良好的天寿寺文化资源背景，在今后几年重建可能性较大，天寿寺林区在规划中被定位为休闲度假区域。就此而言，待三十年林权到期后，天寿寺林区的续约可能性极大。

二是国有林权的稀缺性。国有林权权属清晰, 目前在我省国有林权资源非常稀缺，，可以转让的国有林权更是稀少。

三是国有林权上的建筑物得到相关部门文件批复。绿源公司通过生态农业开发项目的申报，建造了林地上2300多平方米的建筑物，并有省林业厅、缙云县林业局、缙云县国土资源局等主管部门的文件批示，这在丽水林地开发中也是非常稀有的。

另外，在林业开发方面，转让方从项目到手之后进行了林地开荒及苗木培育、梯田开发、旅游设施开发等方面的工作，后续开发前期投入成本不高。

挂牌起始价630万元，将于9月份转让

麻远胜表示，他在天寿山庄前后一共投资了960万元左右，希望寻找投资者打包转让这两块资产。目前该项目已经拥有蔬菜基地75亩，水果基地300亩，养殖基地25亩，生态公益观光林1100多亩。在旅游硬件配套方面，其拥有餐饮和住宿建筑面积共1000多平方米(包括综合楼1175平方米；木屋7幢，共637平方米)，游泳池1000多平方米，垂钓区域600多平方米，可同时容纳60人住宿和150人休闲娱乐。

该林权流转项目已经通过华东林业产权交易所于8月26日正式公开挂牌转让，挂牌起始价为630万元，报名时间截至2011年9月22日下午四时止。

“如今在房地产、股市投资都低迷的情况下，林权转让将成为一匹黑马，成为又一个投资创富热点。”沈国华说。

（如果你对天寿山庄项目感兴趣，或者对林权交易投资感兴趣，都可以致电绿色18创富热线0571－86486028联系。）