深圳商报记者 陆剑伟

　　从4月1日起，深圳二手房执行新的评估价。深圳商报记者了解了深圳六个区域的二手房新评估价，发现绝大部分增幅达30%~50%，个别盘甚至超过100%，购房成本或增加数万至数十万元不等。业内人士预计，后期成交量或将下滑，该项政策的影响周期在两三个月。

　　普遍调高30%~50%

　　二手房评估价更新后，具体变更幅度怎样？

　　深圳商报记者昨日在市房地产评估发展中心网站“房产评估价格查询系统”上看到，页面上有5个选项，其中，证书类别有房地产权证书和不动产权证书两种，因为深圳于去年9月22日正式实施不动产统一登记，在9月22日拿证的需要选择“不动产权证书”，之前的选择“房地产权证书”。市民可以依据证书编号和身份证号即时查询。

　　通过查询，深圳商报记者了解到，罗湖华隆园，之前评估价为15689元/平方米，1日以后则变为24415元/平方米，涨幅56%；福田莲花二村，之前的评估价为26452元/平方米，现在的则是42458元/平方米，，涨幅61%；南山宝珠花园的评估价前后分别为17021元/平方米和32749元/平方米，上涨了93%；龙华水榭春天，前后的评估价分别为20476元/平方米和39430元/平方米，涨幅93%。

　　据家家顺、美联物业和安居客统计，此次更新后的评估价，涨幅多为30%~50%，这也是深圳二手房评估价历次更新幅度最大的一次。调整后，南山、宝安和福田的涨幅较大，蛇口片区和龙华最高，达六成。

　　上次调整评估价的时间为2015年10月1日，去年10月全市二手房均价为42657元/平方米，1月全市二手房成交均价为49773元/平方米，这个期间的涨幅为16.7%。

　　而此次调整幅度多为50%，相对于房价的涨幅，可谓超出市场预期。

　　多缴纳税费数万元“此次评估价仍执行‘一房一价’，同一个片区的不同楼盘评估价不同，即便是同一个楼盘的不同户型、楼层均有略微不同，但是朝向、装修的差别并没有考虑。”深圳链家市场研究中心总监肖小平昨日接受深圳商报记者采访时说。

　　此次房产评估价上调后，二手房交易中的税费会相应增加，从而推高二手房交易成本。

　　以皇庭世纪花园一套面积57.94平方米的家庭唯一普通住宅为例，其4月1日前评估价为154万元，4月1日调整后的评估价位258万元，评估价上升了68%，其税费差又会是多少呢？

　　如果买入不足两年，需要缴纳营业税及附加、契税和个税都需要交纳，则前后税费差为79040元；若购买满2年，则可以免营业税及附加，则前后税费差额为20800元；如果该房产购入满5年且为家庭唯一住房，则前后税费差额为10400元。

　　消化周期2~3个月

　　美联物业全国研究中心经理何倩茹分析，评估价继去年10月调整后，再次大幅增加了购房成本。这无疑将对市场造成一定的冲击，短期内成交量将有一定回落，但由于对供需关系无法造成根本性的影响，价格上并不会有大的变动，毕竟只是一个例行调整，预计评估价的调整消化期在2~3个月。

　　（陆剑伟）