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知识点：收益法在森林资源资产评估中的应用

在森林资源资产评估中根据评估对象和未来收益期的不同，有多种评估测算方法：

（1）有限收益期：如经济林评估的收益净现值法和用材林评估的收获现值法；

（2）无限收益期：常用于经济林或常年有稳定收益的林木经济价值评估。

1.收益净现值法（用于经济林林木资产评估）

2.收获现值法

收获现值法是通过预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量，并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值，然后再扣除评估基准日后到主伐前预计要进行各项经营措施成本（含地租）的折现值，将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。

在森林资源资产评估中收获现值法理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估，但实际应用中一般用于中龄林和近熟林的林木资产评估。

收获现值法公式的计算较为复杂，此种方法主要针对造林年代已久，用成本法容易产生偏差，离主伐期尚早不宜采用市场法而提出的。

林分质量调整系数K，一般根据待评估的林分与标准林分的蓄积或胸径指标进行调整。

3.年金资本化法

年金资本化法是将被评估的森林资源资产每年的稳定收益作为资本投资的收益，再按适当的资本化率求出资产的价值。

年金资本化法主要用于地租收益稳定且明确的林地资产评估以及把林木和林地作为一个整体的异龄林永续经营前提下的资源资产评估。

（1）林木评估的年金资本化法。这一方法是将被评估的林木资产每年的稳定收益作为资本投资的效益，按适当的投资收益率估算林木资产评估价值的方法。其计算公式为：

En＝A/P（4－8）；

En——林木资产的评估值；

A——年平均纯收益（扣除地租）；

P——投资收益率（根据当地营林平均收益状况具体确定）。

年金资本化法应用的前提是假设资产的经营期和收益期是无限期地永续经营，，且每年的收益稳定。此种方法计算简单，所需要确定的只有两个因素，年平均纯收益和投资收益率。但在应用过程中要注意，年平均纯收益测算的准确性和投资收益率的科学性。

（2）林地使用权年金资本化法。年金资本化法又叫做地租资本化法，是将被评估林地资产每年相对稳定的地租收益作为资本投资收益，按适当的投资收益率估算林地评估值的方法。其计算公式为：

Bu＝R/P（4－9）；

Bu——林地平均值；

R——林地平均地租收益；

P——投资收益率。

当林地使用权为有限期时，其公式在年金资本化法的基础上进行年期修正。

4.林地期望价法

林地期望价法以实行永续皆伐为前提，并假定每个轮伐期林地上的收益相同，支出也相同。

在森林资源资产评估中林地期望价法是同龄林林地资源资产评估的最常用的方法。