资产评估

评估机构

员根据特定

目

,遵循客观经济规律

公

准则,按照

定程序,运用科

,

资产

现

价值,

般

具

独立核算

资格

经济实体

资产价值审查,估算,评价或鉴定.

现代经济社

,资产评估

趋显

重要,究其原

,主要

几

面:
　　1,资产交易

需要.市场经济社

,企业间

资产买卖

非

普通

经济

,

论企业内部

部

资产,

企业

全部资产,

买者

卖者都存

着

定

利益关系,

般

讲,买者总希望价格越低越

,卖者希望价格越高越

,要使双

都能较满意

接受交易价格,

效

办

资产进行评估

供买卖双

参考,

种评估必须由评估机构

完

.
　　2,合资或合作

需要.

资产评估运用比较

领域.

外合资企业

言,外

带

先进设备

技术究竟值

少钱,需要

进行判定.

投入

厂房,基础设施,土

等

需要

确

判断.否则双

难确定

投资比例,进

能

影响

今

利润

配

及

经营管理.要做

点,资产评估

必

少

.
　　3,银行贷款

需要.

企业向银行贷款

,银行总

要考虑

该企业

贷能力.

企业

贷能力差,

且

急需资金使用,

该企业

能

用资产抵押

式向银行贷款.

银行接受

式

,银行

定

考虑

该企业万

款,

资产

卖,

部

抵押资产

底能值

少钱,

需要通

资产评估

解决.
　　4,

企改制

股份制公司股权转让

需要.

企改制

保证

资产

流失,

家权益受损控制

限度,

需要评估机构

企

全部资产予

客观公允

确认.股份制公司股权转让

,股权

让者

受让者

都希望公司

资产

公

,合理

价值,

需要通

评估机构

确认.另外进行资产评估

税收,

计,保险等管理

行业所需要

,

且即使

准确

资产计价,随着

间

推移,资产

原值

现值已

相符合,

能使资产真

显示

其现值,资产评估

绝

经济

.既

资产评估

经济

非

需要,选择,确定评估

于评估

质量,评估结

确性

十

重要

.本文

现行

资产评估

选择原则作

析

探讨.

　　资产

组合

内部构

形形色色,

作

某

项资产却

能具

其自身

特殊性,

,

某

种具体

评估

言存

着

定

局限性,

三种

总体

言

存

着普遍性

间

互补性.
　　

许

家评估

员普遍认

三种

协同运用,

克服独立使用某

种

缺陷,提高评估

确性.评估

选用应遵循

规则:
　　首先必须与评估

象相

致.评估

象

资产

同,所要求

评估

同.资产评估

选择

避免

要涉及评估

象.

评估

象看,

评估

象能满足评估

诸要素,

本

,收益

市场

均

使用,

评估

员总

寻求

简单,

能客观反映资产价值

资产进行估价.
　　

评估

象

析资产评估

适用问题,事实

依据参数

求性

寻求

,

何种参数

,我

用何种评估

评估资产价值.

评估

象

认识评估

适用范围问题与评估目

估价标准并

相矛盾.尽管

同

资产业务,其所适用

估价标准

,

点

理论

能

选择评估

依据,

各种评估

都具

实现

同要求

内

功能.

评估

看,

特指某评估

,

必须能找

该评估

所需

基本要素.比

本

,必须

重置

本,实体性损耗,功能性损耗,经济性损耗

具体参数,我

才能用

本

评估资产

价值.

种寻求参数

程,

资产评估

实质性内容.

几种

供选择

,要处理

需要与

能,主观与客观,先进性与合理性

辩证关系,按照管理

"满意原则",

选择

满意

资产评估

.例

固定资产评估

十

重要

问题

各种损耗

测算,需要专门

,

资产评估

选择

必须慎

慎,

认

适合评估

象

采纳,否则

事倍功半,贻误

机.
　　其

要严格与评估标准相适应.评估标准决定

应该评估

价格类型.每

种价格类型都

着特定

基础数据

源,

着特定

影响价格

素,

获取,处理,

析,利用信息资料都

定

要求,并要求采用与

相适应

评估

.评估标准与评估

两

同层

概念,

两

概念

间

关系必须明确,否则

取代标准,

技术

性模糊公允标准

确定性,

容易

现错误,直接影响资产权益

及

关

事

权益.
　　再

要受客观现实条件,特别

数据

信息资料

制约.各种

都要依据

系列数据资料进行

析,处理,转换.没

相应

数据作

基础,

各种

句空

.

,要根据现

资料,

及经努力能搜集

资料

满足程度,

选择适

.
　　

资产纳入

同评估途径

统筹考虑.

种评估途径

各种评估

,

按

述四项规则进行择优.由于

评估结

进行相互验证

需要,

要

其

途径

选择评估

.至于某项评估业务需要

两

三

途径

相互验证,

面取决于各数据

质量

适用性;另

面

决定于资产业务本身

性质及其价格

灵敏度.例

于

跃

市场,并能找

与评估资产相同或者相近

参照物

,我

般采用现行市价

,

其评估

参数,指标

直接

市场获

,更能客观

反映

评估资产目前

市场情况.依据参照物

现行交易价格,参考

估资产与参照物

间

间差异,

域差异

功能差异等

素,估算

估资产

评估值.
　　采用

种

评估

结

般容易

买卖双

所接受.

于

些难

取

参照物

专用机器,设备及其

资产,我

般采用重置

本

.首先根据现

条件

同,

别采取重置核算

或物价指数

估算

评估资产

重置全价;采用

限

依据

关资料估算

估资产

形损耗;采用收益现值

金现值系数

,通

调研

估资产

关

产技术参数与现同类资产

关

产技术参数

差异,估算

估资产

功能性贬值;通

调研

估资产产品

原料供应

产品

市场销售情况,估算

经济性贬值.

充

考虑

各

素

情况

,估算

估资产

评估值.
　　总

,使用资产评估

各种

都需要特定

数据资料支持,

都

特定

运作规程.

各具特色

具

各自

局限

足,要想弥补单

运用范围

限性,

及评估准确率

，