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龙脉原创 | by Nada（图片来自网络，侵删）

迈入七月，比天气更如火如荼的是温哥华多伦多的房价。这两座加拿大人口最多的城市近两年来罕见的地产热潮让最不关心经济的人也难免被热浪侵袭。街头巷尾任何一个对话产生的地方，千万张嘴在重复同样的核心词：高企的房价从何处来，向何处去？这是个长篇累牍的问题，各个渠道都有各自的说法。

按照去年的数据，在温哥华拥有一座房子可以在账面上为屋主带来$193,000的数字增长，而下图是这座城市各种职业相对应的年收入，

来源：Federal Job Bank

而下图是多伦多各种职业相应年收入，与之匹配的，是去年平均$103,000/每座房子的账面进益。

来源：Federal Job Bank

当然，这个数据对比有其大前提：住房是一项资产（尽管几年前有些财经达人和投资专家会告诉你房屋其实是一项负债，但显然温多两市的房价给这种说法上了一课），个人持有资产账面的增长不代表你能直接把这个数字像每月工资一样存进银行账户。你没法拿着你的房子去买菜——除非你把他卖了；但是在这样的房市下，卖出自己的房子不仅仅意味着屋主接下来可能要望着继续高攀的房价指标跌足叹息，还面临着寻找另一个安身之处的问题。这个恶性循环，也正是一步步房价逼向天际的核心原因之一——房屋持有者不愿卖房，因为担心上述原因；市面上房源少而需求依然坚挺，自然房价越来越高。

即使如此，这房价涨幅VS国民收入的比率也已经到了触目惊心的程度。6月初，B.C 数学家 Jens Von Bergmann公布的一组数字给最盲目的房价走高信仰者敲了一记警钟：根据Bergmann的研究结果，在2015年仅仅一年里，大约79，000栋温哥华独立屋的屋主因房市热潮账面获益250亿加元，这个数字比温哥华全市所有人的工资总和更高得多——温哥华全市所有人的工资总和在15年是180亿加元。用Bergmann的原话说：“全城人辛勤工作一整年的结果，都比不过一个（独立屋的）屋主捻捻手指头。”

再高的房价，都理应与受雇收入和工资涨幅有一定程度的挂钩。加拿大国家银行的Stephen Poloz早先即已警告政府和民众：在多伦多和温哥华两个城市，即使把所有数据都计入考量：求职市场，工资增长，移民涌入……当局有记录有监控的经济增长情况，绝对不可能匹配现有的房价涨幅。“房屋买家和贷款发放人在交易时绝不应该以近年来的房市表现作为评估准则。” Poloz说。

换种方式来看待这个问题。经由“The Economist’s”长年全球房价追踪调查，我们可以得出加拿大和其芳邻美国的房价趋势与国民收入趋势的曲线对比图。自1980年起，国民收入和房价的可负担度于美加两国一直呈现近似的曲线，直到美国经济危机时房价跳水，而后经年一直在缓慢恢复元气，而加拿大房价则在经历一小段相对平缓的缓冲之后，继续直冲九霄。

来源：The Economist-橘线代表美国，蓝线代表加拿大

数据不是一切。然而如果我们所受的政治和经济教育在今天仍然适用，这样的房价和国民收入对比显然对于任何一个国家，任何一个政体而言，都不是个健康的现象。当然，也有可能我们储备的知识在这个日新月异的世界已经过时。这或许是场击鼓传花的游戏。每个参与游戏的人都有机会玩得很开心，但游戏的结局一定不是皆大欢喜。

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