【导读】今天看到的两条新闻，一个是深圳上调二手房估价，大多数房产的涨价幅度均在60%-80%之间，部分房产甚至突破了100%，有些豪宅，今天一天增加的税费就达到一两百万。还有一个新闻是五大银行高管薪酬减半，税前60万左右。两则新闻对比一下，行长们要是在深圳买房，工资都付不起税了啊。

文章综合证券时报网and 21世纪经济报道

今天一大早，很多深圳人就打开了这个网站。

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很多群都在热切地讨论这个话题：

今天是4月1日愚人节。

深圳市房地产评估发展中心不骗人，3月1日说好4月1日起上调二手房评估价，就在这天上调！

深圳市房地产经纪行业协会也说话算数，说好的上调50%左右，基本上超额完成，大多数房产的涨价幅度均在60%-80%之间，部分房产甚至突破了100%。

有统计指出，本次深圳二手房国土局评估价(计税价)上调:

1：部分豪宅上调约110%

2：活跃小区上调约70%

3：住宅评估价普遍上调约50%

4：写字楼评估价上调15-20%

深圳二手楼盘几千个，一房一价，每个都进行了相应的调整。

国土局房产评估系统工作人员，你们辛苦了！

从调整这个事的复杂度来说，这个工作肯定不是三月一号宣布要调整评估价之后才开始做的，肯定在去年年底就已经在实施了。据内部相关人士透露，深圳房地产调控政策在年前就已经有做相应的研究。由此可见，政府对于调控的态度是认真的，并不是某些炒家说的“政府只是做做样子，不会让房价跌的”。

有些豪宅，今天一天增加的税费就达到一两百万。（这个不是愚人节笑话）。

好险！幸亏我没有豪宅。

和老家的同学聊天：

我们来看看评估价是个什么东东？

评估价是深圳市针对房产交易中“阴阳合同”的现象所设立的一个中间价。即为了逃避税费，买卖双方都愿意以初始市场价进行交易。比如将实际成交500万的房子合同写成100万，以100万来交税。政府当然不干了，定个评估价400万，你就得按400万来交税。

一般来说，二手房评估价有两个，一是国土部门核定的二手房评估价，它是二手房征税（如个人所得税、营业税、土地增值税、契税等）的税基依据。因此上调这个评估价相当于变相加税，将增加购房成本。另外一个是银行的评估价，作为银行发放贷款的标准，与此次调整关系不大。

此前，基本是一年一调，最近3年深圳评估价的调整时间分别是2013年10月8日（上调10-15%）、2014年9月1日（幅度极小），2015年10月1日（上调30%-50%）。而此次调整，相距上次大幅上调50%之后仅隔半年时间，因此所谓“例行更新”是不成立的。这次调整是一个大大加重的调控措施。调控力度，远大于3.25新政中社保“1改3”等措施。如果说社保控的是刚需，那评估价伤的是投机。

这次调价会增加多少税？

直接用这张图片来看吧。

这里，算的是小区内的最小面积房源，实际数字应该是有增不减。

表格中最底下几个香蜜湖片区的房子没有算价格，是怕吓到大家吗？

水榭花都评估价调到85000-150000元/平，每套税费150万-300万；香蜜湖一号评估价调到100000-200000/平，每套税费180万-700万。

各位老乡，以后碰到从深圳回去的，请不要问他“买得起房吗?”那问什么呢？“你交得起买房的税费吗？”

今天基金君在逛新闻的时候，看到另外一则新闻《五大银行高管薪酬减半，税前60万左右》

有人统计了四大行行长的年薪变化

工资腰斩，行长何去何从

农行行长张云由于已经出事离职，所以不便统计。剩下四大行行长2015年的薪酬全部腰斩，年薪仅剩45万左右。

2015年初开始执行的央企“限薪令”，直接令五家国有银行的高管去年薪酬腰斩。

根据年报披露的数据，作为中国以资产计最大银行的掌门人，，工行董事长姜建清和行长易会满去年的税前合计总薪酬都是54.68万元，其中已支付的税前薪酬为44.8万元。

而“限薪令”前，姜建清和易会满2014年的税前总薪酬分别是总薪酬分别是113.9万元和108.9万元。

工行高管们显然并不是个例。

“根据国家有关规定，2015年1月1日起，本行董事长、行长、监事长以及其他副职负责人的薪酬，按照《中央金融企业负责人薪酬管理暂行办法》执行，本行已据此发放工资。”在国有五大行的年报中，均出现了类似表述。

例如，建设银行董事长王洪章的税前总薪酬从115万元降到了59.88万元。交通银行董事长牛锡明和行长彭纯2015年领取税前总薪酬均为52.57万元，而在2014年年报中，二人的分别为105.85万元和100.76万元。

在五大行中，中国银行高管的薪酬福利最好。

中行董事长田国立和行长陈四清的2015年税前总薪酬分别是61.79万元和61.33万元，2014年两人的税前合计薪酬则是118.08万元和108.32万元。

此外，已经赴任证监会主席的原农行董事长刘士余去年在农行任职期间领取的薪酬则是56.69 万元。

需要注意的是，“限薪令”只针对中央管理企业负责人，股份制银行和城商行们的高管并不受影响。

在已经披露的年报银行中，现年58岁的平安银行邵平2015年拿到的税前总薪酬高达710.45万元，有望再度蝉联了银行高管薪酬榜的冠军。邵平2014年拿到的更高，税前总薪酬有835.27万元。

需要注意的是，作为上市银行，国有银行的年度高管薪酬披露分为两次，通常当年年报会进行初次披露，这并非当年最终薪酬，最终薪酬情况通常在年报公布的半年内，以“年报补充公告”的方式披露，披露时间一般在每年6月或7月。

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