盛世达投资有限公司拟转让北京荣丰房地产开发有限公司股权项目资产评估报告书摘要

中发评报字[2007]第352号
重要提示
以下内容摘自资产评估报告书，报告使用者欲了解本评估项目的全面情况及评估结论成立的评估假设和限定条件，应认真阅读资产评估报告书全文。
根据盛世达投资有限公司通过的股东会决议，盛世达投资有限公司拟转让持有的北京荣丰房地产开发有限公司的股权。为此，需对北京荣丰房地产开发有限公司纳入本次评估范围的资产和相关负债进行评估。中发国际资产评估有限公司接受盛世达投资有限公司的委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着独立、客观、公正的原则，运用资产评估法定或公允的方法和程序及我们认为必要的其他程序，对上述经济行为所涉及的北京荣丰房地产开发有限公司资产及相关负债在评估基准日2007年10月31日的价值作出了公允评估。
本次评估以持续使用和公开市场为前提，北京荣丰房地产开发有限公司在今后生产经营中仍维持其原有用途并继续使用和获取收益，结合委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，本次评估分别采用资产基础法和市场法两种方法对北京荣丰房地产开发有限公司进行总体评估，然后加以校核比较。
在评估过程中，中发国际资产评估有限公司对纳入评估范围的资产和相关负债进行了必要的勘察核实，对委托方和资产占有方提供的法律性文件、财务记录等相关资料进行了必要的核实、查证、估算、分析和调整等必要的资产评估程序，得出委估相关资产和负债的价值。
根据以上评估工作，得出如下评估结论：
1、北京荣丰于评估基准日2007年10月31日账面资产总计为96,319.05万元，负债总计为64,630.04万元，净资产为31,689.01万元；调整后资产总计为96,319.05万元，负债总计为64,630.04万元，净资产为31,689.01万元；评估后资产总计为117,682.91万元，负债总计为64,630.04万元，，净资产为53,052.87万元，较调整后账面值增值21,363.86万元，增值率为67.42%。
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
盛世达投资有限公司拟转让股权项目资产评估报告书摘要
项目 账面价值 调整后账面值 评估价值 增减值 增值率%
- A B C D=C-B E=D/B×100%
流动资产 90,971.24 90,971.24 102,791.85 11,820.61 12.99
非流动资产 5,347.81 5,347.81 14,891.06 9,543.25 178.45
其中：金融资产 - - - -
长期股权投资 3,177.29 3,177.29 11,341.38 8,164.09 256.95
投资性房地产 1,565.96 1,565.96 2,487.35 921.39 58.84
固定资产 468.69 468.69 926.46 457.77 97.67
其中：在建工程 - - - -
建筑物 321.74 321.74 730.83 409.09 127.15
设备 146.95 146.95 195.63 48.68 33.13
递延所得税资产 135.87 135.87 135.87 0 0
资产总计 96,319.05 96,319.05 117,682.91 21,363.86 22.18
流动负债 64,630.04 64,630.04 64,630.04 0 0
负债总计 64,630.04 64,630.04 64,630.04 0 0
净资产 31,689.01 31,689.01 53,052.87 21,363.86 67.42
评估结论详细情况详见北京荣丰资产评估明细表。
2、盛世达投资有限公司持有北京荣丰90%股权，该股权价值为53,052.87×90%＝47,747.58万元。
本资产评估报告使用有效期为一年，自评估基准日2007年10月31日起至2008年10月30日止。
本报告专为委托方及本报告所列明的评估目的以及报送相关主管部门审查而作。评估报告使用权归委托方所有，未经委托方和我们的书面同意，不得向他人提供或公开本报告书。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。
评估机构法定代表人：寇文峰
注册资产评估师： 陈 思
注册资产评估师： 孙红宾
中发国际资产评估有限公司
2008年1月19日