你知道买二手房时还需要估价吗?你知道要怎么估价吗?要想知道如何才能评估房价,首先当然得知道有哪些具体因素会对房价产生影响。

二手房交易需要评估的地方一般有两个环节

1、银行贷款评估,由银行具体指定评估公司做出估值,用于银行可以确定贷款金额,此环节需要评估公司出具《评估报告》

2、交易税申报评估,由地方税务局核定或者是指定第三方机构评估,用于地税局可以确定税收金额,此环节就需要看你所在地方税务局的具体规定,通常而言,普通住宅交易一般由地税局直接依据历史交易值核价,非普通住宅就需要你去提前指定评估机构出具《评估报告》。

对房价产生影响的相关因素

1、 环境因素在相同的地段,旧房的小区环境肯定不如新住宅区。如小区平面布局、设施、绿化、房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣。平常在去看房的路上,应该要关注该小区的整体环境状况,以及楼层的环境也是很重要的。

2、 房屋因素房屋竣工后即进入折旧期,混合一等结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率为2%。因此,在进行购买行动时,要知道该房屋的剩余使用年数。

3、 看地段与交通

看该房屋所在的地段

在城市这个有限的空间里,中心城区黄金地段属于稀缺资源,谁拥有它就意味着谁就可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟生活配套资源等,房价则不言而喻。

看该房屋所在的交通

现在越来越多的上班族趋向于购交通便利的房屋,最重要的原因就是看重了出行便捷。需要注意的是,评估此类房产时,还应综合考虑由交通工具所造成的噪声、房产周围卫生状况、空气质量等相关因素对房屋居住环境产生的影响。

4、看居住情况、周边配套

看居住环境

有了强大的物业管理团队,小区的生活可以减少很多不安全因素。安静、祥和的居住环境,给人一种精神上的愉悦,住的舒适和放心。

看周边配套

如果所居住的房产周边有大型的商场、卖场及商业版块,社区配套中的菜场、超市、银行、邮局、医院、餐饮店等十分齐全,其房产的价格也就不言而喻了。

5、看房屋的楼层与建筑年代

通常在同一幢房屋内,多层房屋由于楼层的差异,每平方米建筑面积价格可相差50～300元不等。房龄大,房价自然会低一些。

6、看房型朝向、房屋内在装修情况

7、 看市场供求、城市规划

看市场供求

房地产的市场需求在不同的时期,价格上会有一定程度的差异,在购房前,需要对于当下的房地产的行情有所知晓。

看城市规划

城市的老城区与新城区,新旧城区在房价上有巨大的差异。