凤凰财经讯 据中国房地产业协会发布网站数据，10月31省会城市房价中，石家庄领涨全国，同比去年涨近45%，从10月以来，在已出台调控政策的一线和热点二线城市中，石家庄未在其中。值得一提的是，均价排第一的北京涨幅惊人，涨近41%，报均价约每平米5.3万。

资料图

省会城市涨幅榜

资料图

石家庄领涨 暂未出调控政策

数据显示，涨幅同比去年超30%的有8城，分别为石家庄、北京、南京、武汉、郑州、上海、济南、天津，涨幅分别为近45%、41%、38%、35%、34%、33%、31%、30%。除广州外，除石家庄外，前期重点调控的一线和热点二线均在内。其中合肥未测算出具体涨幅数据，预计涨幅空间也比较大。

资料图

与上月相比， 在9月涨幅超30%以上的城市中，仅有4城，分别为北京、南京、上海、石家庄、涨幅分别为近41%、36%、35%。其中石家庄从涨幅30%到40%，名次变化最大。10月起至今，在已出台调控政策的城市中，石家庄未在其中。涨幅如此惊人，石家庄离限购还远吗？有分析称，若出调控政策，将表现为5各方面，1、石家庄的政策力度不会“出挑”；2、住房的限购限贷政策将被限制在中心城区，新设三区和正定新区有望“逃出生天”；3、刚性和改善性购房需求将得到“保护”；4、表态度>现实影响；5、购房心理受到的冲击要远大于调控的实际影响。

10月均价排前17名省会城市环比涨跌榜

从环比来看，省会城市均价排名变化不大，但大部分城市环比均价均出现了不同程度上涨。其中，石家庄从9月每平米均价10974元涨至12129元，环比涨10.5%，位居榜首。自今年1月份石家庄房价环比下跌0.6%后，石家庄房价已经连涨9个月。其它一线和热点二线省会城市中，上海和太原环比微跌，北京、昆明、兰州微涨，其余城市上涨幅度较大。从环比涨幅来看，调控效果还未明显传导至价格端。

资料图

此外，据深圳市规划和国土资源委员会网站数据，深圳10月住宅报均价约5.6万，价格超省会城市住宅均价最高的北京，再次领先全国。据中国房地产指数系统百城价格指数，2015年深圳新建住宅，40120元/㎡，若以此对比，涨幅为38.61%，可排在深会城市涨幅榜第三名。

成交惨淡 2017年或萎缩近40%

自国庆楼市调控周之后，一线及热点二线城市均拿出了狠招。从一般限购、限贷到对开发商资金监管、取消首付贷、抵押消费贷以及地价限销售价等组合拳后，虽然价格还未明显掉头，但成交量已经开始萎缩。

10月28日，北京市规划国土委就9月底挂牌的4宗地块发布第二次补充公告，海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米、最高单价不超过5.61万元/平方米，大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米、最高单价不超过5.85万元/平方米。

这是“9·30”新政出台后首批“控地价、限房价”地块。10月31日，郑州也出台限地价挂牌竞买细则，俗称“熔断”。银行方面，10月30日，有投资业人士曝出，农行推出最严房贷调控，截至11月1日，个人房贷只准收回，，不得新增。

在调控强震下，成交量迅速掉头。据中国指数研究院监测的32个主要城市中，20个城市成交面积环比增长，同比来看，一二三线城市均有不同程度的下滑。从库存来看，中指监测的14个主要城市库存总量小幅下降。CREIS中指数据显示，第44周重点监测的32个城市成交面积环比小幅增长7.2%。其中20个城市环比增长；与去年同期相比，32个代表城市成交量整体下滑8.7%，其中15个城市同比下降。

分城市来看，各线城市同比均下滑。环比来看，二线和三线代表城市成交分别增长13.7%和0.4%，一线城市环比下降4.5%；同比来看，一二三线城市均下降，其中一线城市降幅高于二三线城市。

专家认为，房地产销售增速或在四季度加速回落。预计2017年上半年市场需求可能同比萎缩近40%。

相比成交量的惨淡，房价为何如日中天？中金公司房地产分析师宁静鞭表示，由于房价在一个季度内难以明显下调，高压政策将延续至明年开春，预计2017年上半年市场需求将同比萎缩近40%，回到2013年至2014年的成交水平，去化周期将在明年二季度上升到12个月。